Nedre Skilsø 10F
Skilsø Brygge / Tromøy Vest - Romslig 3-roms leilighet - Unike sol- og utsiktsforhold - Bryggeplass, heis og garasje
- Prisantydning
- kr 7 950 000
- Omkostninger
- kr 200 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 8 150 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2017
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 931
- Tomt
- 1 907.8 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Skilsø Brygge ligger lunt og vestvendt, helt i sjøkanten på Skilsøpynten med nydelig utsikt over indre havn og over mot Arendal sentrum. Eiendommen «bader» i sol med kveldssol til ca. 22.00 midtsommers. Skilsø er bynært på Tromøy vest med fergeforbindelse til Arendal sentrum et steinkast fra eiendommen.
Velholdt, nyere eierleilighet fra 2017 med begrenset bruksslitasje og gjennomgående meget god standard. Romslig 3-roms eierleilighet med lyse og nøytrale farger og store vindusflater mot sjø med mye naturlig lys og praktfull utsikt.
Garasjekjeller p-plass og bod. Bryggeplass.
Hovedinngang med svalegang og trapp eller heis til 2. etasje.
Innhold: Vindfang og gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom med toalett. Romslig stue med kjøkkenløsning, øy og spiseplass samt utgang stor terrasse.
Tomt
1907.8m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt, pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei, murer, plen og beplatning. Området mot sjøen og er pent opparbeidet med kaifront og brygge med tilhørende bryggeplass i fellesanlegg samt tredekke samt et hyggelig uteområde felles for sameiet.
Beliggenhet
Skilsø Brygge ligger lunt og vestvendt, helt i sjøkanten på Skilsøpynten med nydelig utsikt over indre havn og over mot Arendal sentrum. Eiendommen «bader» i sol med kveldssol til ca. 22.00 midtsommers. Skilsø er bynært på Tromøy vest med fergeforbindelse til Arendal sentrum et steinkast fra eiendommen.
Leilighetsbygget er oppført i 2016-2017 på tomten til tidligere Skilsø Båtbyggeri og ligger med privat sjøfront pent opparbeidet med brygger, fellesareal og båtplasser. Området er stille og rolig, primært bestående av etablert boligbebyggelse.
Leiligheten ligger i 2. etasje over parkeringskjeller med privat, dels overbygget og inntrukket utsiksterrasse på hele 22 m2.
Adkomst
Med bil fra Arendal kjører man riksvei 410 (Kystveien) østover, over Tromøybrua og vestover på nordsiden av Tromøya til Skilsø. Eiendommen ligger opp til høyre like før fergeleiet. Det er også mulighet å ta ferge fra Arendal sentrum til Skilsø, ca. 100 meter fra eiendommen.
Adkomst til eiendommen via heis eller trapp fra parkeringskjeller eller hovedinngang. Det er svalegang til leiligheten.
Bebyggelse
Bygget er oppført hovedsakelig i betong og tre i.h.t. TEK 10 byggeforskrift. Etasjeskiller i betong som bæres av betongvegger mellom bærevegger leilighetene.
Skolekrets
Tromøy barne- og ungdomskole (Roligheden).
Offentlig kommunikasjon
Ferge- og bussforbindelse på Skilsø ca. 100 meter fra boligen.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har aluminiumsvinduer med isolerglass.
Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.
Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder.
Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Ytterdører: Ytterdør i tre og skyvedør er i aluminium, har normal elde og slitasje i henhold til alder.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse er oppført med tredekke og rekke i glass.
Har normal elde og slitasje iht. alder.
Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.
TG2
Andre utvendige forhold
Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer.
For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer.
Konsekvens/tiltak: Kjøper får ikke tilstrekkelig informasjon om den tekniske tilstanden i fellesarealene, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader. Årsak:
Tilstandsrapport for fellesarealer er ikke utarbeidet eller fremskaffet.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen selges som et dødsbo.
- Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
- Boligen selges med fullmakt.
- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Innhold
Garasjekjeller med parkeringsplass og bod. Heis til alle etasjer.
Hovedinngang med svalegang og trapp eller heis til 2. etasje.
Innhold: Vindfang og gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom med toalett. Romslig stue med kjøkkenløsning, kjøkkenøy og spiseplass samt utgang stor, dels overbygget terrasse.
Standard
Velholdt, nyere eierleilighet fra 2017 med begrenset bruksslitasje og gjennomgående meget god standard. Romslig 3-roms eierleilighet med lyse og nøytrale farger og store vindusflater mot sjø med mye naturlig lys og praktfull utsikt.
Innvendige overflater har ènstavs parkettgulv på alle gulv med unntak av våtrom og vindfang som har fliser. Vegger og tak er pusset og malt med downlights i inngangsparti, soverom, begge bad samt stue/kjøkken.
Oppgradert kjøkken i malt, profilert utførelse med kjøkkenøy og benkeplate i heltre. Kjøkken har integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Stor innredning og rikelig med skap- og benkeplass, overskap og kjøkkenøy med frokostbar.
Romslig hovedbad med fliser til tak, bred servaninnredning i hvit, høyglanset utførelse, vegghengt toalett, dusjhjørne og lintøyskap. Separat vaskerom med gjestetoalett, servantinnredning og tilhørende arbeidsbenk med plass for vaskemaskin, skapinnredning og utslagsvask.
Det er skyvedørsgarderobe i entrè.
Forøvrig balansert ventilasjonsanlegg, vannbåren varme i gulv, dørtelefon med calling, fjernåpner og video.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt tv/internett med fiber. Abonnement er inklkudert i felleskostnader.
Parkering
Leiligheten har garasjeplass i kjellergarasje. Det er bod i tilknytning til garasjen. Garasjen har heis til etasjeplan for leilighet samt utgang til bryggeanlegget. Det medfølger 1 bryggeplass til leiligheten.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 198 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 200 140 (Omkostninger totalt)
Kr 212 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Energikilde er vann til vann varmepumpe med bergvarme med vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken og gang. Elektriske varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
4696
Kommunale avgifter år
2026
Formuesverdi primær
872514
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3490055
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
92/1632
Felleskostnader pr. mnd
3931
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift (forsikring, forretningsfører, drift av fellesareal, avsetning til vedlikehold, kommunale avgifter (renovasjon): kr. 2.742,-
Tv/internett: kr. 789,-
Tappevann(varmtvann): kr. 100,- (akonto)
Gulvvarme: kr. 300,- (akonto).
Andel fellesformue
14378
Andel fellesformue per dato
2026-10-07T22:00:00Z
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere iht. sameiet husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/205/13/6:
18.11.1992 – Dokumentnr: 7462 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Tore Olsen
Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1996 – Dokumentnr: 8246 – Erklæring/avtale
Gamle rettigheter og forpliktelser i h.h.t. festekontrakt
08.09.1828 skal fortsatt bestå
Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.2016 – Dokumentnr: 45483 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:20
Gjelder rett til gang- og kjøreadkomst
Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.2016 – Dokumentnr: 45483 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:20
Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
24.07.2017 – Dokumentnr: 800945 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 92/1553
01.01.2020 – Dokumentnr: 1918664 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:205 Bnr:13 Snr:6
04.08.2021 – Dokumentnr: 952169 – Reseksjonering
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 92/1632
Endring av sameiebrøk
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Skilsø båtbyggeri vedtatt i kraft 26.03.2015. Formål: Boligbebyggelse, veg, uteareal og småbåtanlegg. Hensynssone bebyggelsesplan, detaljreguleringssone, bevaring kulturmiljø i.h.t. gjeldende kommuneplan.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 198 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 200 140 (Omkostninger totalt)
Kr 212 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
200140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 750 Dronefoto
4 900 Fotograf inkl. planskisse
4 500 Garantipremie/inneståelse
6 918 Kommunale opplysninger – Meglerpakke Arendal kommune
12 800 Markedspakke – Digital annonsering og presentasjon
7 950 Oppgjørsvederlag
4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk. kr. 1.950,- (3 stk. inkl)
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører Bosør – Lovpålagt info
Totalt kr: 140 607
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.
Kr 7 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 198 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 200 140 (Omkostninger totalt)
Kr 212 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss