Dampskipsveien 22
Strandhagen, Hisøy - Unik, påkostet 4-roms leilighet i vannkanten - 2 bad - 2 garasjeplasser - Bryggeplass
- Prisantydning
- kr 13 900 000
- Omkostninger
- kr 348 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 14 248 890
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2026
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 4 140
- Tomt
- 4 436 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Fantastisk leilighet i vannkanten på Hisøy. Nøkkelferdig og innflyttingsklar, stor 4-roms leilighet med 2 bad, 3 soverom, eget vaskerom, stor stue og kjøkkenløsning (nesten 60 m2) og tilhørende privat terrasse på nær 30 m2.
Enkel adkomst i høy 1. etasje med trapp eller heis fra parkeringskjeller eller direkte adgang fra terreng til hovedinngang.
Entrè/gang, hovedsoverom med masterbad, 2 soverom, bad/wc, vaskerom/bod. Stor stue med kjøkkenløsning, spisestue og utgang terrasse.
2 garasjeplasser og sportsbod i parkeringsanlegg.
Nyoppført, påkostet og innflyttingsklar hjørneleilighet i vakre Strandhagen på Hisøy. Her bor man i naturskjønne omgivelser med nærhet til det meste. Sol- og utsiksforhold er upåklagelig! Gå vinteren problemfritt i møte i ny, lettstelt kvalitetsleilighet.
Tomt
4436m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten har privat, overbygget terrasse mot vest på 29,4 m2 med sol fra tidlig til sent. Terrassen har nydelig utsikt over Hølen og Nidelva. I tillegg blir det flott opparbeidede fellesarealer med bl.a. strand, adkomstveier, hageareal og felles sjøbu med brygge (Champagnehagen) til felles benyttelse for sameiets medlemmer.
Fellestomt med fin opparbeidelse med gangveier, belegningsstein, parkmessig hage, bed, belysning og beplantning.
Beliggenhet
Fantastisk leilighet i vannkanten på Hisøy. Stor 4-roms leilighet med 2 bad, 3 soverom, eget vaskerom, stor stue og kjøkkenløsning (nesten 60 m2) og tilhørende privat terrasse på nær 30 m2. Leiligheten har 2 tilhørende garasjeplasser i lukket anlegg samt 3,8 meters bryggeplass i His Småbåthavn som medfølger.
Leiligheten ligger i Strandhuset, som er det bygget nærmest vannet og stranden, et frittstående bygg kun bestående av 4 eksklusive leiligheter med tilhørende terrasser og garasjekjeller.
Strandhagen,His byr på det ytterste av bokvaliteter like i vannkanten på His. Her bor man i frodige, lune og behagelige omgivelser med fantastisk utsikt til Hølen. Det velkjente båthuset, Champagnehagen og tilhørende badestrand samt flott opparbeidede fellesarealer med innholdsrike og inkluderende uterom for beboerne.
Kokkeplassen på Hisøy er et kjent navn for mange, og de gamle erverdige bygningene vitner om tiden som landsted for Arendals sosietet på 1800-tallet. Siden den gang har området blitt benyttet til ulike helsetilbud, restaurantdrift, kurssenter og selskapslokaler i vakre og rolige omgivelser.
Strandhagen på His har en lun og idyllisk beliggenhet like ved Kokkeplassen på sørvest-siden av Hølen, samtidig som det er kort vei til Arendal sentrum. Om sommeren yrer sentrumsgatene og Pollen av liv – om du skal på handletur, ta en kaffe med venner, spise en bedre middag, nyte en is på bryggen eller kanskje ta en utflukt til sommerparadiset Merdø – mulighetene er nærmest uendelige!
Adkomst
Kjørebeskrivelse: Fra Arendal: Følg Vesterveien Fv420 mot His. Avkjørsel på høyre hånd ved busstopp til Hjemme hos Wenche/kokkeplassen/His Brygge. Følg skilting til Strandhagen. Strandhuset ligger nærmest His Småbåthavn, lengst mot vest.
Bebyggelse
Blokkbebyggelse. Strandhagen består av 3 bygg, hvorav denne leiligheten ligger i Strandhuset, nærmest vannet og stranden. Bygget består kun av 4, eksklusive, større leiligheter. Leiligheten ligger i høy 1. etasje, over parkeringskjeller. Det er heis i bygget.
Skolekrets
Hisøy barne- og ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse mot både Arendal og Grimstad ved Riksveien like ved.
Byggemåte
Konstruksjon: Etasjeskillere, heis/ trappesjakter, trapper og bakvegger mot terreng i plasstøpt betong/betongelementer. Bæring i yttervegger består av innfelte stålsøyler med brannisolering.
Boligen er oppført i.h.t. gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17).
Sammendrag selgers egenerklæring
- Bolig kjøpt i 2026.
- Selger har ikke bebodd eiendommen siste 12 måneder.
- Det er ikke kjøpt boligselgerforsikring.
Innhold
Enkel adkomst i høy 1. etasje med trapp eller heis fra parkeringskjeller eller direkte adgang fra terreng til hovedinngang.
Entrè/gang, hovedsoverom med masterbad, 2 soverom, bad/wc, vaskerom/bod. Stor stue med kjøkkenløsning, spisestue og utgang terrasse.
2 garasjeplasser og sportsbod i parkeringsanlegg.
Standard
Fantastisk leilighet i vannkanten på Hisøy. Nøkkelferdig og innflyttingsklar, stor 4-roms leilighet med 2 bad, 3 soverom, eget vaskerom, stor stue og kjøkkenløsning (nesten 60 m2) og tilhørende privat terrasse på nær 30 m2.
Oppgradert kjøkken i utvidet omfang fra Aubo kjøkken. Kjøkken leveres komplett med god skapplass, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy i.h.t. tegning. Kjøkkenleveransen inkluderer bl.a. innredning i farge Onyx grå med glatte fronter og kompaktlaminat benkeflate i sort utførelse.
Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp med ventilator på kjøkkenøy, kolonialskuff, kjøleskap, oppvaskmaskin, vinskap, komfyr med dampfunksjon og komfyr med mikro.
Begge bad er fliselagt til tak og holder høy standard med dusjhjørner med glassvegger og dobbel innredning på hovedbad.
Innvendig gjennomgående bruk av 1 stavs parkettgulv. Vegger og tak er pusset og malt. Store vindusflater med vinduer fra gulv til tak mot terrasse og utsikten. Det er ekstra takhøyde og downlights i flere tak.
Leiligheten har i tillegg til standardleveransen følgende oppgraderinger:
- Oppgraderte innerdører.
- Screens/solskjerming
- Oppgraderte fliser og baderom.
- Oppgradert kjøkkenløsning og leveranse.
- Oppgradert elektropakke med bl.a. downlights.
Farge- og materialvalg i leiligheten er gjort i samarbeid med interiørkonsulent.
Leiligheten har også 2 innvendige garasjeplasser (verdi kr. 600.000,-) og 3,8 meters bryggeplass i fellesanlegg (verdi kr. 285.000,-)
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Fiberlinje med tv/datauttak i stue.
Parkering
Leiligheten har 2 tilhørende garasjeplasser i lukket anlegg. Det medfølger 1 stk sportsbod inklusive i kjøpesummen for den enkelte leilighet.
Det vil tilrettelegges for HC-parkering. Plassene tildeles den beboeren som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. Den beboer som eventuelt får tildelt HC-parkering, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i Sameiet finner grunn til å tildele HC-plass til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-parkering. Det tilrettelegges for tilvalg av el-billader (etablering og abonnementsløsning) fra Aneo.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Det er stilt garanti for eventuelle reklamasjoner i garantitiden tilsvarende 5% av kontraktssum. Garantien pålydende kr. 669.250,- er gyldig i 5 år fra overtagelse og følger rettssubjektet (boligen).
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 13 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 347 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 348 890 (Omkostninger totalt)
Kr 360 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 363 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 14 260 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 14 263 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det blir vannbåren varme i gulv på vindfang, gang, stue og kjøkken. Det vil bli boret energibrønner, som sammen med varmepumpeløsning vil gi en god og energisparende funksjon. Baderom får varmekabler i gulv. På soverom er det lagt inn eget stikk som er klargjort for eventuell el-ovn dersom det skulle være ønskelig å montere i ettertid.
Fordelingsskap for vann, energi og vannbåren varme (samt målere) vil bli integrert i eget teknisk skap i badekabinen. Energiforbruket avregnes sentralt av sameiet, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet med separate målere for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Alt av avlesning av målere vil skje via trådløst system
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Kommunale avgifter
6000
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er stipulert, da beløpet pr. dato ikke er fastsatt.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
139/3033
Felleskostnader pr. mnd
4140
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester Sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr. 30 pr. kvm BRAi pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og drift av fellesarealer, kommunale avgifter (renovajon), tv-internett, heis, trappevask samt andre driftskostnader.
Utgifter til TV/internettabonnement, eventuelt a-kontobeløp for varmtvann og oppvarming, Heimeplattformen samt vedlikehold av parkeringsanlegg kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.
Driftskostnader til parkeringsanlegg er stipulert til kr 100,- per mnd for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i parkeringsanlegget.
Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på foreløpig budsjett
Om sameiet
Sameiet Strandhagen består av 32 boligseksjoner fordelt på 3 bygg.
Forkjøpsrett
Sameiet har ingen forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eierskiftegebyr
3000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/305/975:
30.04.2009 – Dokumentnr: 304469 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:639
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.2023 – Dokumentnr: 271744 – Bestemmelse om strand
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:898
14.03.2023 – Dokumentnr: 272153 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:898
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:962
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1994 – Dokumentnr: 7505 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270
04.12.2002 – Dokumentnr: 10309 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1084
01.01.2020 – Dokumentnr: 1712609 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:975
20.05.2020 – Dokumentnr: 2484908 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:210
Bestemmelse om vedlikehold
22.05.2020 – Dokumentnr: 2489388 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.02.2023. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger og felles, privat adkomstvei. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Reguleringsplan for His Brygge, vedtatt 26.10.2017, sist revidert 10.05.2023, med mindre endring april 2024. Formål: Bebyggelse, anlegg og grønnstruktur
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 13 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 347 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 348 890 (Omkostninger totalt)
Kr 360 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 363 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 14 260 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 14 263 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
348890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 750 Finn.no oktober 2026
3 750 Finn.no september 2026
4 500 Fotograf
3 750 Fotograf Tillegg oktober 26
4 500 Garantipremie/inneståelse
6 918 Kommunale opplysninger
12 800 Markedspakke
7 950 Oppgjørsvederlag
4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk.kr. 1.950,- (3 stk. inkl)
0 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 167 957
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.
Kr 13 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 347 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 348 890 (Omkostninger totalt)
Kr 360 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 363 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 14 260 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 14 263 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss