Løvoldknatten 3B

Solåsen | Enebolig i kjede med 3 soverom | Garasje | Nytt kjøkken i 2025 | Solrike og usjenerte terrasser

• Innhold

  Velkommen til Solåsen og en enebolig i kjede med god plass både inne og ute. Her bor du i et stille og trygt område, med skog og mark i nærheten og kort vei til buss, tog, butikker, barnehager og skoler.

  Boligen går over to plan og har BRA på 132 kvm. Her får du stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom, gang, vindfang og boder. To terrasser på 34 og 32 kvm gir godt med uteplass, og i tillegg får du garasje på 21 kvm med el-bil lader. Det er gjort oppgraderinger de senere årene med blant annet nytt sikringsskap i 2018, ny vedovn i 2021, samt nytt kjøkken i 2025 fra Norema.

  Her får du med andre ord godt med plass, fine uteområder og en hverdag der mye av det du trenger er like i nærheten. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  246.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Her får du uteplassene tett på boligen. Store, trebelagte terrasser gir god plass til både spisebord og sittegruppe, og utearealene ligger fint til mellom boligen og det naturlige terrenget rundt. Berg, trær og variert vegetasjon gir uteområdet en lun og grønn ramme.

  Beliggenhet

  I Solåsen har du mye av det du trenger i hverdagen like i nærheten. Løvoldsvingen bussholdeplass ligger bare 0,1 km unna, mens Arendal togstasjon ligger 1 km fra boligen.

  Har du barn, er det kort vei til både barnehager og skoler. Handleturen er også enkel, med Kiwi Nyli og Coop Extra Havstad i nærområdet.

  Når det er tid for å komme seg ut, ligger Solåsen/Neptunveien balløkke og Ribberåsen balløkke begge 0,7 km unna. Og vil du inn til Arendal sentrum, er det rundt 20 minutter dit.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Nyli barnehage

  Steinerbarnehagen Stjerneglimt

  Gullfakse barnehage

  Skoler:

  Birkenlund skole (Grunnskole)

  Moltemyr skole (Grunnskole)

  Steinerskolen i Arendal (Grunnskole)

  Stinta skole (Grunnskole)

  Arendal vgs – Mølleheia (Videregående skole)

  Arendal videregående skole (Videregående skole)

  Sport og trening:

  Solåsen/neptunvn Ballspill

  Ribberåsen balløkke

  MOVA Arendal Sentrum

  Medvind Trening

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med Løvoldsvingen bussholdeplass 0.1 km fra boligen, med linje 111. Arendal stasjon ligger 1 km fra boligen, med linje F5 og R50. Kristiansand Kjevik nås på 55 min.

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig i kjede med grunnmur i betong. Ytterveggene er utført i bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen, og kledningen er av stående type som er lektet/sløyfet ut fra vindsperre og beskrevet med vanlig elde med hensyn til alder. Taket er et saltak med prefabrikkerte takstoler med kryssavstivning, isolasjon lagt ut og lufting via gesimser og ventiler i gavlvegger. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaket er utført med bord og papp. Beslag på yttertak er i plastbelagt stål, og takrenner og nedløp er i plast på østsiden og plastbelagt stål av nyere dato på vestsiden. Vinduer er i tre med isolerglass og ytterdør og balkongdør er i tre. Terrassen over carport har tredekke og rekkverk med stående bord, og terrasse på terreng har tredekke med bjelkelag i tre på betongfundamenter.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Manglende fuktsikring.

  • Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk > Terrengforhold

  Avvik: Østsiden av boligen har ikke tilstrekkelig fall ut i fra mur.

  • Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk > Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Rørenes alder medfører iht. NS3600 usikker fremtidig funksjon.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng > Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)

  Avvik: Enkelt terrassebord har stedvis råte.

  • Yttervegg > Yttervegg – Kledning

  Avvik: Det er registrert råte i bunn av flere kledningsbord på flere fasader.

  • Vinduer og ytterdører > Vinduer

  Avvik: Vindu i bod underetasjen mangler bunnlist utvendig, hovedsakelig estetisk betydning.

  Vinduer har isolerglass av en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  • Yttertak > Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)

  Avvik: Råte observert i vindski mot nord-vest.

  Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) > Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging)

  Avvik: Forhøyde fuktverdier er målt stedvis i gulv langs vegg i toalettrom.

  Her må en være obs på at utforende vegger og påforede gulv under utvendig terreng er en risikokonstruksjon.

  • Våtrom (bad og vaskerom) 1. etasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Avvik: Sannsynligvis har tettesjikt en alder som medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  • Våtrom (bad og vaskerom) 1. etasje > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600

  • Toalettrom > Ventilasjon

  Avvik: Utførelse, skal iht. NS-3600 være mekanisk avtrekk.

  • Kjøkken > Overflater – Gulv

  Avvik: Laminatgulv er vurdert iht. NS3600.

  • Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vannledninger

  Avvik: Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS 3600.

  • Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Avløpsledninger (spillvann og overvann)

  Avvik: Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap montert i vindfang.

  Hovedsikring 50 ampere, 9 kurser.

  Siste el-tilsyn gjennomført i følge eier for ca.3-4 år siden, avvik ble utbedret. Ingen dokumentasjon framvist.

  Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell.

  Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Byttet baderomsinnredning. Hadde en venn som er faglært til kun å sjekke at dette var utført korrekt.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Det har vært fuktskade i tak over garasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid: Utbedret og tettet av faglært familiemedlem.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Byttet vannbord, ny takrenn og nedløp på fasade. Utført av faglært familiemedlem.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Husker ikke navnet på ovnsmontøren som satt inn ny vedovn, 2021. Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Montert inn ny rentbrennende ved ovn. Den ble installert av en ovnsmontør som jeg ikke finner navnet på.

  Ufaglært arbeid: Det ble satt opp godkjent murvegg mot trapp ned til 1etg.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: ABP elektro, 2018

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Det ble satt inn nytt automat sikringsskap. Fjernet det gamle med fysiske sikringer. De la også om noe i det elektriske i forbindelse med riving av en vegg som sto mellom stue og kjøkken.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Tilleggsopplysning: Selger opplyser at el-bil laderen noen ganger kan oppleves som ustabil ved oppstart.

  Innhold

  Underetasjen:

  BRA-i 53 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, toalettrom og bod.

  BRA-e 21 kvm: Garasje.

  TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. etasje:

  BRA-i 58 kvm: Stue/kjøkken og soverom.

  TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken:

  Nytt kjøkken i 2025 fra Norema. Kjøkkeninnredningen er med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator er montert med avtrekk ut. Oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp og ventilator medfølger.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Veggene er med malte plater og fliser i dusjen, himlingen er med malt panel, og gulvet er med belegg. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er innredning med servant, dusjvegger, toalett, kum og opplegg til vaskemaskin.

  Toalettrom:

  Veggene og himlingen er med malte plater, og gulvet er med malt belegg. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil som er ført inn til bad/vaskerom.

  Tekniske installasjoner:

  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger.
  • Vannledninger: Vannrør er i kobber. Stoppekran er montert under trapp.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er i plast.
  • Varmtvannstank: VVS varmtvannsbereder på 120 liter fra 2018, montert under trapp.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap er montert i vindfang. Hovedsikring er 50 ampere, og anlegget har 9 kurser. Sikringsskap med automatsikringer fra 2018.
  • Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere/brannalarm, og boligen har manuelt slokkeutstyr.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator medfølger.

  Parkering

  Garasje med plass til en bil med el-bil lader, samt parkering foran garasje. Selger opplyser at el-bil laderen noen ganger kan oppleves som ustabil ved oppstart.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektriske panelovner og peisovn.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22074

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann og avløp: kr. 13 178,52

  Eiendomsskatt pr år: kr 3788,-

  Renovasjon: kr. 5 107,56,-

  Totalt: kr 22 074,08,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3788,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  618972

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2475889

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4203/507/1955:

  13.03.1980 – Dokumentnr: 2078 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  08.07.1998 – Dokumentnr: 5217 – Rettigheter iflg. skjøte

  Gamle rettigheter og plikter tinglyst 13.03.1980 iflg festekontrakten skal bestå.

  Gamle rettigheter og plikter tinglyst 13.03.1980 iflg festekontrakten skal bestå.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.07.1979 – Dokumentnr: 5946 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1864

  01.01.2020 – Dokumentnr: 620954 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1955

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 20.11.1979. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I underetasjen er utvendig trapp til terrassen i 1. etasje fjernet. I 1. etasje er veggen mellom stue og kjøkken fjernet, slik at stue og kjøkken i dag utgjør ett rom. Dette er ikke søknadspliktig.

  Terrasse med rekkverk på fremsiden er oppført etter godkjenning av bygningstegningene og fremgår derfor ikke av godkjent tegningsgrunnlag. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell byggesaksbehandling eller godkjenning av tiltaket. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere dersom dette er av betydning.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig vann.

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

  Tilknytning vei: Offentlig vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg, samt en liten del av eiendommen til friluftsområde.

  Følger reguleringsplan Solåsen (plan-ID 2216r2), som er en reguleringsplan der eiendommen ligger i område for boliger m/tilhørende anlegg, og planen omfatter også friluftsområde (på land). Ikrafttredelsesdato: 24.11.1976.

  Eiendommen følger kommuneplanen Kommuneplan Arendal (2023 – 2033) med planident 42032022-8 og ikrafttredelsesdato 27.4.2023. Arealbruk for eiendommen er ikke oppgitt i dokumentet.

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

  Eiendommen er i kommuneplanen registrert med hensynssone Kp Støysone.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  66140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Kommunale opplysninger

  21 900 Markedspakke

  8 900 Oppgjørsvederlag

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 800 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk (2 stk bestilt)

  Totalt kr: 108 900

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave