Jørgen Bangs gate 1

Grimstad sentrum | Toppleilighet med nydelig utsikt | Veranda og terrasse | Parkering i lukket garasjeanlegg

• Innhold

  Velkommen til Jørgen Bangs gate 1. Her kan hverdagen være enkel. Fra leiligheten har du kort vei til handel, barnehager, skoler og buss fra Grimstad Odden. Vil du ut og bevege deg, har du også flere aktivitetsmuligheter i nærområdet.

  Leiligheten ligger i 3. etasje med praktisk planløsning og god takhøyde. Innenfor døren kommer du inn i vindfanget, før boligen åpner seg videre med to soverom, bad og stue og kjøkken. Fra oppholdsrommet går du rett ut på balkongen hvor det er nydelig utsikt.

  Leiligheten har også innvendig bod, mens bilen parkeres i lukket parkeringskjeller.

  Enten dette er din første bolig eller du ønsker færre praktiske ting å tenke på er dette en fin mulighet. Parkering i lukket parkeringskjeller, sportsbod og mye av hverdagen i nærheten. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  934m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt for sameiet.

  Beliggenhet

  Her bor du sentralt i Grimstad, med mye av det du trenger i hverdagen bare en liten tur unna. Oddensenteret, dagligvare, apotek og andre servicetilbud ligger i nærheten, og det er kort vei til bussforbindelser.

  For deg med barn er det flere barnehager og skoler i nærområdet, og området beskrives som rolig og trygt. Samtidig har du Grimstad sentrum og bylivet innen gangavstand.

  Vil du være aktiv, trenger du heller ikke dra langt. Treningssentre, stadion og idrettsanlegg ligger i nærheten, enten du vil trene inne, ta turen til fotballbanen eller bare komme deg ut en tur.

  Her kan mange av hverdagens små og store gjøremål tas til fots, samtidig som du har gode muligheter til å komme deg videre med buss eller bil. Sentralt når du vil ha ting i nærheten, og rolig når du kommer hjem.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt til påmeldingsvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av leiligheter og eneboliger, samt forretninger i sentrum.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Markveien kulturbarnehage

  Storgaten barnehage

  Matilda Natur- og teaterbarnehage

  Skoler:

  Grimstad International School (Barneskole)

  Frivoll skole (Barneskole)

  Jappa skole (Barneskole)

  Grimstad ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Drottningborg ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Dahlske videregående skole (Videregående skole)

  Drottningborg videregående skole (Videregående skole)

  Sport og trening:

  Levermyr stadion

  Dahlske Balløkke kunstgress

  Aktiv Trening Grimstad

  SKY Fitness Grimstad

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er gode kollektivforbindelser i området. Grimstad Odden ligger 1 min unna, med totalt 9 ulike linjer. Rise stasjon ligger ca. 17km fra boligen. Kristiansand Kjevik ligger ca. 35 min unna.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en bygning oppført i 1992. Byggegrunn består av fjell og fyllmasse i stein, og grunnmuren består av betong. Utvendig drenering er opplyst å ikke få innvirkning for selve leiligheten som ligger i 3. etasje, og terrenget rundt bygningen er flatt. Ytterveggkonstruksjonen består av betong, med vassheller felt inn bak kledningen. Kledningen er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Vinduene er i tre med isolerglass, og ytterdører er i tre. Leiligheten har terrasse øst.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Vinduer og ytterdører > Vinduer

  • Våtrom > Bad > Overflater – Gulv

  • Våtrom > Bad > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  • Kjøkken > Benkebereder

  • Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vannledninger

  • Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Avløpsledninger (spillvann og overvann)

  • Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Varmtvannsbereder

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap montert i vindfang på vegg syd.

  Hovedsikring 50 ampere, 9 kurser.

  Avvik: Tilfeldig kontroll fra el-tilsynet er ikke gjennomført.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell. Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Gjort av rørlegger som vennetjeneste, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger installerte nytt dusjkabinett.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  · Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: PlanBygg, 2023

  Beskrivelse: Takvindu ble byttet i ca. 2023 grunnet lekkasje på det gamle vinduet.

  Grunnet tett avløp på veranda tilhørende denne leiligheten, ble det en lekkasje ned til leiligheten under i ca. 2023. Det ble en forsikringssak med følgeskader i leiligheten under. Nytt verandadekke og nytt avløp ble montert på verandaen til leiligheten som selges.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  · Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: v/Tommy Lohne

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: Se over., 2023

  Beskrivelse: Se punkt over vedr. takvindu.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  · Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Se over.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Grimstad Kommune, 2024

  Beskrivelse: Ca. i 2024 var det en forekomst av tilbakeslag av avløpsvann i to av leilighetene i lavere etasjer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  · Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hva som ble gjort, men det har ikke forekommet siden da.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Mulig videre utbygging av Oddensenteret/leiligheter mot sjøen og båtsenteret, det vil ikke påvirke denne leiligheten verken med sol eller utsikt.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  · Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Idealbygg, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Nye verandaer, trappeavsatser og verandarekker på byggets bakside, ble byttet i 2026.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-e 3 kvm: Bod.

  3. etasje:

  BRA-i 68 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

  TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med slette fronter. Kjøkkenventilator er montert.

  Bad:

  Badet har vegger med plater, himling med malt gips og gulv med belegg med oppkant ved dør. Badet er utstyrt med vask, klosett, kabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk vifte i himlingen.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør i kobber. Stoppekran er montert i kjelleren, og ikke i selve leiligheten.
  • Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
  • Ventilasjon: Ventiler i toppen av vinduene.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1998, montert i kjøkkenbenk.
  • Elektrisk anlegg: Tidspunkt for installasjon eller siste totalrehabilitering er opplyst til ca. 2022. Sikringsskap er montert i vindfang på sydvegg. Hovedsikring er 50 ampere, og anlegget har 9 kurser.
  • Branntekniske forhold: Brannvarslingsanlegg er installert. Håndslukker er tilgjengelig.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  • Med henvisning til Årsberetningen for Ekstraordinært Årsmøte 2024 ble tilbudet for oppgradering av trapp og svalganger fra Idealbygg godkjent og kostnaden fordelt og innbetalt av hver seksjon. Snekkerarbeidet er blitt punktlig utført.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er innlagt fiber.

  Parkering

  Bilen parkerer du i lukket parkeringsanlegg, hvor det medfølger én unummerert plass. Har du elbil, er det mulighet for lading i sameiet. Kjøp og montering av ladeboks, samt eventuelle øvrige kostnader, bekostes av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Det følger en pantsettelseserklæring på kr. 10.000,- til Sameiet Jørgen Bangsgate 1 som er en erklæring der sameiet gis en lov- eller vedtektsbestemt panterett i den enkelte seksjon for krav mot seksjonseieren.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet. Varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  12425

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eiendomsskatt bolig: kr 4766,-

  Abonnement vann og avløp: kr 4 287,88,-

  Renovasjon: kr. 3 371,01,-

  Totalt: kr. 12 424,89,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 766,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  588854

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2355415

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Velforening

  Pliktig medlemskap i huseierforeningen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  68/692

  Felleskostnader pr. mnd

  2000

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene inkluderer forsikring og avsetting vedlikehold. Disse betales hvert kvartal.

  Andel fellesformue

  20000

  Andel fellesformue per dato

  2026-10-21T22:00:00Z

  Om sameiet

  Eiendommen er organisert som et sameie med 10 seksjoner. Eierandelene er knyttet til bestemte seksjoner og kan ikke skilles fra sameieandelen. Sameierne hefter for sameiets forpliktelser i forhold til sin eierbrøk.

  Garasjeanlegget utgjør tilleggsareal med en biloppstillingsplass og en bod til hver seksjon.

  Vedtatte saker:

  • Med henvisning til årsberetningen for ekstraordinært årsmøte 2024 ble tilbudet for oppgradering av trapp og svalganger fra Idealbygg godkjent, og kostnaden ble fordelt og innbetalt av hver seksjon.

  Pågående saker:

  • Styremøter er som vanlig avholdt i tillegg til jevnlig telefonkontakt og tilfeldige møter.
  • Sameiet må bestemme seg for type og farge av belegg til treverket i svalgangene og trevirket ved trappene, samt ta stilling til om noe skal utføres selv og/eller med innleid hjelp. Tidspunkt for utførelse skal også bestemmes.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Ubehandlede og nye deler av inngangspartiet er planlagt malt våren 2027. Detaljer vedrørende utførelse,ansvar og praktisk gjennomføring er foreløpig ikke endelig avklart.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Sameiet skal ta stilling til vedlikehold av belegget på svalgangene og deler av bygningsmassen, herunder valg av type og farge på belegg til treverket i svalgangene og ved trappene, om arbeidet skal utføres ved egeninnsats og/eller med innleid hjelp, samt tidspunkt for utførelse.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF forsikring

  IF Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det gjennomføres 1 dugnad pr. år i sameiet. Beboernes forpliktelser og vedlikeholdsansvar er beskrevet i vedtektene, disse ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for sameiere.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4202/200/741/10:

  24.11.1992 – Dokumentnr: 5898 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

  Kan ikke slettes så lenge det hviler lån til Husbanken.

  11.11.1992 – Dokumentnr: 5653 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 10

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 68/692

  01.01.2020 – Dokumentnr: 834018 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:741 Snr:10

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg, boligbygg» på Jørgen Bangsgate 1, gnr. 200 bnr. 741, seksjonene 1D, 2A, 2B, 2C, 2D, 3A og 3B datert 18.11.1992. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Seksjon 3B: Kubbing mellom el.lister ved takluke.
  • Seksjon 3A: Tilkobling av avløp fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder. Damphette over komfyr.
  • Seksjon 2A: Rekkverk på balkong.
  • Felles: Vernerister på verandagulv. Branntetting av vannrørsutsparinger i dekke over garasje. Avløp fra trappesjekt. Rekkverk fra utvendig trapp. Brannslokkningsapparat/røykvarslere i alle enheter. Oppmerking av parkeringsplasser. Sikring av skjæring konrolleres før utstedelse av ferdigattest. Heis må kontrolleres av NHK før driftstillatelse kan gies.

  Mottatt notat om at eiendommen er etterbefart 21.09.1195 hvor det opplyses at det største punktet er ettergåing av skjæring og gjerde. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.08.1986, 13.11.1989, 07.10.1991 og 05.08.1992. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Installert vannmåler.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Områder for kontor.

  Følger reguleringsplan JØRGEN BANGSGT./VESTERLED (plan-ID 74), som er en reguleringsplan der eiendommen har formål: Områder for kontor. Reguleringsbestemmelsene omtaler også felles adkomst for områdene B og F1 samt felles adkomst for områdene F2 og F3 der dette er vist på planen. Ikrafttredelsesdato: 29.8.1988.

  Følger kommuneplan Grimstad, planident 0, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål nåværende.

  Det pågår planarbeid for arealplanen Torskeholmen (planident 305).

  Det er ikke oppgitt hensynssoner i reguleringsplanen eller kommuneplanen i de vedlagte dokumentene.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  83640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Kommunale opplysninger

  21 900 Markedspakke

  8 900 Oppgjørsvederlag

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visning/overtagelse 3 visninger inkludert – kr. 1900,- utover det

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 98 675

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave