Tverrvegen 1

Leilighet33m²1 soveromkr 1 400 000

Lettstelt og velholdt 1-roms med sentrumsnær beliggenhet * Garasje * Halv trapp opp * Gode solforhold

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 400 000
Omkostninger: kr 9 603
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 705 993
Eierform: Andel
Byggeår: 1965
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 296 390
Felleskostnader: kr 4 824
Tomt: 6 213.9 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Her kan vi ønske velkommen til en sentrumsnær og pen 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Tverrvegen 1 på Kongsvinger. Her er det kort vei til alle byens fasiliteter, skoler og utsikt til landskapet. Pent uteområde med plen og diverse prydbusker. Gode solforhold.
Leiligheten har en god planløsning og inneholder gang, oppgradert kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer, lys og trivelig stue med god plass til både sofa og spisebord, sovealkove med utgang til overbygd balkong, samt flislagt bad/vaskerom fra 2018 med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer en garasje, samt tre boder i kjeller.
Ønsker du en lettstelt og velholdt liten leilighet med sentrumsnær beliggenhet har du muligheten her! Kun halv trapp opp. – Velkommen til visning!
Tomt
6213.9m²
Beskrivelse av tomt
Borettslagets fellesareal består av 3 tomter. Tomtene er festet og festeavgift inngår i fellesutgiftene.
Tomten er beliggende i sydskrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert innervei og biloppstillingsplasser.
Pent uteområde med plen og diverse prydbusker.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
Leiligheten har sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt område i Tverrvegen 1 på Tråstad i Kongsvinger kommune.
I nærområdet er det gode tur- og aktivitetsmuligheter med oppmerkede turløyper i skogen, og på strandpromenaden ved Glomma. Innen svært kort gangavstand finner man idrettsplass med bl.a. friidrettsanlegg, fotballbaner, tennisbane, disc golfbane og skatepark. Kongsvinger ungdomsskole ligger like nedenfor eiendommen, med tilhørende idrettshall.
Til sentrum bruker man ca 10 minutter til fots. Der finner man de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, svømmehall, serveringssteder, kino/teater, dagligvareforretninger og diverse spesialforretninger. Videre er det gangavstand til barnehage og skoler.
Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bl.a. Oslo. Til Oslo er det ca 96 km, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca 68 km og til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca 40 km.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og lavblokker. Kongsvinger ungdomsskole ligger like i nærheten.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage, 1,4 km.
Tråstad sokner til Langeland barneskole (1.-7.trinn) og til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) som ligger på Tråstad.
Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen ligger midt i smørøyet med gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/ eller løpetur, og byen har flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass for bybuss i umiddelbar nærhet.
Ca 1,7 km til Kongsvinger stasjon med diverse bussruter og tog mot Oslo/Asker hver time og enkelte avganger til Sverige (Oslo/Stockholm).
Byggemåte
1-roms leilighet i boligbygg med flere boenheter fra 1965.
Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Aluminiumsvinduer fra 1998 med 3-lags isolerglass og ventil i karm.
Teak inngangsdør, El 30 med kikkehull.
Terrassedør i aluminium fra 1998 med 3-lags isolerglass.
Takoverbygget balkong i betongkonstruksjoner med spaltegulv tekket med plastheller, samt tett rekkverk med glassfelt og håndlist. Utelys.
Garasje på 16 m2 i felles anlegg fra 2004.
Støpte vegger i betong og asfaltert terrenggulv.
Tette skillevegger.
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater.
Stående malt panel i gavlspisser.
Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall.
Leddport med el. motor.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Dette er kun en enkel beskrivelse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
Innhold
Leiligheten består av gang, kjøkken, stue, sovealkove med utgang til balkong og bad/vaskerom.
I tillegg er det 3 boder i kjeller.
Standard
Praktisk og velholdt 1-roms leilighet i attraktivt boligområde.
Pene innvendige overflater med normal bruksslitasje:
Gulvflater med laminat og fliser på bad/vaskerom.
Veggflater med malte slette vegger og fliser på bad/vaskerom.
Himlinger med malte slette tak og tak-ess.
Slett dør.
Garderobeskap og overskap i sovealkove.
Gang med garderobeskap med speildør og benk, samt plassbygget garderobeskap.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2018 med malte fronter, takhøye overskap, to høyskap, laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, ventilator, samt innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
Bad/vaskerom:
Pent flislagt bad fra 2018 med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, overskap med speildør, dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.
Tekniske installasjoner:
Felles varmtvannsbereder i kjeller for tappevann.
Vannrør i rør-i-rør system på hele anlegget.
Soilrør fra byggeår.
Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes.
Naturlig avtrekk på bad.
Ventilator over platetopp på kjøkken.
Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikringer.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Brannvarslere og brannslukker.
Porttelefon til felles inngangsdør.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2:
Avvik som kan kreve tiltak
Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Vindu i dusjhjørne.
Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler til-luftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (til-luft). Hvis det mangler til-luft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Det er kun lufteventil i yttervegg.
Kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2025: Panelovn i stue.
2019: Plastheller på terrassegulv.
2018:
Oppgradert bad/vaskerom.
Oppgradert kjøkken.
De fleste innvendige gulv, vegger og tak oppgradert.
Garderobeskap med benk i gang.
1998: Blokkene etterisolert, ny fasade og nye vinduer samt terrassedører.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Parkering
Garasje i felles anlegg.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Kr 296 390 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 696 390 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 603 (Omkostninger totalt)
Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 705 993 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 714 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 717 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
297160
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1188638
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
1
Part.obl.nr.
950835265
Felleskostnader pr. mnd.
4824
Andel fellesgjeld
296390
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-29T23:00:00Z
Andel fellesformue
8894
Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Tråstad 2 Borettslag
Borettslagets org.nr
950835265
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).
Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Styrets arbeid i perioden:
- Styret har tømt feierlukene i kjelleren.
- Styret har ordnet med nytt låsesystem
- Styret har asfaltert ved utgangspartiene.
- Styret har satt opp skilt ang. parkering.
- Styret har felt trær og busker rundt garasjer og blokk.
- Styret har ryddet i søppelbod.
- Styret har ryddet opp i kjeller under trappene.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12114846609, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2026: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 30.10.2026: 2 038 500
Andel av saldo: 56 625
( siste termin 30.06.2038 )
Annuitet 30 år
Første termin/avdrag 30.09.2008
Lånenummer: 16364993955, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2026: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 20.10.2026: 12 186 876
Andel av saldo: 239 766
Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.12.2051 )
Annuitet 30 år
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er medlem av sikringsordning, og borettslagets risiko for å tape penger p.g.a andelseiernes betalingsmislighold blir redusert. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen gjelder til oppsigelse. Vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Kontakt forretningsfører for vilkår.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86189329
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyr må ikke holdes i borettslaget, unntatt førerhund. Hund/katt kan medbringes ved flytting til borettslaget, men det er ikke lov å anskaffe ny hund/katt ved en eventuell bortgang av dyret medbrakt ved tilflytting. Det SKAL søkes om å få eventuell ny hund/katt. La ikke under noen omstendighet hunden gå løs i oppgangen (heller ikke med eier på vei ut), da det bor allergikere og personer som kan være redd hund i oppgangene våre. Katt SKAL holdes inne i leilighetene.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/52/63/3:
24.12.1963 – Dokumentnr: 3911 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
Framfestekontrakt
Årlig avgift nok 222
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
07.03.1961 – Dokumentnr: 630 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Leie pr. dekar (mål) pr. år nok 75
Uoppsigelig
Leien kan reguleres
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.1963 – Dokumentnr: 3911 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Framfestekontrakt
Årlig avgift nok 222
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
01.01.2020 – Dokumentnr: 293388 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:52 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.07.1965.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og veg.
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsplan:
Id: 201404 – Tråstad ungdomsskole
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.05.2016
Delareal: 68 m2
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: o_SKV1
Delareal: 20 m2
Formål: Fortau
Feltnavn: o_SF
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 30.10.2026.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Kr 296 390 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 696 390 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 603 (Omkostninger totalt)
Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 705 993 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 714 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 717 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9603
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Kr 296 390 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 696 390 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 603 (Omkostninger totalt)
Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 705 993 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 714 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 717 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.