Amundtunet 24

Sentrumsnær og lettstelt selveierleilighet med alt på et plan og enkel adkomst * Carport vegg i vegg

• Innhold

  Lettstelt og praktisk selveierleilighet med alt på et plan og enkel adkomst. Carport rett ved siden av inngangen.

  Leiligheten ligger ytterst i rekken, uten boenhet over. Det gir en ro og frihet mange setter pris på, samtidig som du får enkelheten som følger med å bo i leilighet. Her får du entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og to praktiske boder, én inne og én ved inngangspartiet. Utenfor stuen er en solrik terrasse og en liten hageflekk. Boligen har behov for noe oppgradering og modernisering.

  Skotterud sentrum ligger bare 5 minutters gange unna. Butikker, tjenester og det du trenger i hverdagen ligger tett på, så bilen kan ofte bli stående.

  Dette er en bolig som passer like godt for deg som skal kjøpe din første bolig, som for deg som ønsker en enklere hverdag med alt på ett plan.

• Om boligen

  Tomt

  6365m²

  Beskrivelse av tomt

  Boligområdet er pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsarealer samt felles grøntarealer med plen, beplantning og lekeplass sentralt i tunet. På vestsiden av boligen er det opparbeidet uteareal med plen, prydbusker og hekkbeplantning. Ved inngangssiden er det grusdekke, asfalt og enkelte betongheller.

  Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Amnundtunet, et etablert boligfelt med 16 seksjonerte leilgheter. Det er nærhet til Skotterud sentrum og gangavstand til det meste. Leiligheten ligger på bakkeplan i den nordøstlige ytterkanten av boligområdet. Vestvendt terrasse med gode solforhold.

  Skotterud er et koselig tettsted som er kommunesentrum i Eidskog kommune. Her finnes en rekke fasiliteter; skoler, barnehager, butikker, bank, apotek, legesenter, kommunehus, bibliotek m.m. Et hyggelig og sosialt sentrum med koselige cafeer/spisesteder og lokalforretninger.

  Ca. 2,6 mil til Kongsvinger som er nærmeste by og ca. 25 minutter med bil og gode bussforbindelser. Ca. 1,5 mil til Charlottenberg i Sverige og ca. 10 mil til Oslo. Fra Kongsvinger og Charlottenberg (Sverige) er det gode togforbindelser.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger og flermannsboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barna i dette området sokner til Skotterud skole (1-7. trinn) Avstand dit er ca 400 m. Eidskog ungdomsskole ligger ca 700 m fra eiendommen.

  Videregående skoler finnes på Kongsvinger.

  Det er to barnehager på Skotterud; Skotterudløkka bhg (ca 400 m) og Skotterud bhg (700 m)

  Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F. eks Skotterud parken og Magnor ungdomslokale. På Magnor er det travbane og motocross bane. Her er det noe for både liten og stor!

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass ligger i Skotterud sentrum, ca 400 m fra boligen.

  Byggemåte

  Kjedehus – Byggeår 1991:

  Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein, med oljeimpregnerte trefiberplater som undertak. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier er utført i treverk. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og utvendig liggende trekledning. Vinduer har malte utvendige overflater, lakkerte innvendige overflater og 2-lags isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører, med 2-lags isolerglass. Terrasse på terreng. Underliggende konstruksjoner og fundamentering er ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av innkledd forkant. I tilknytning til det overbygde inngangspartiet er det en utvendig uisolert sportsbod på ca. 3 m². Det er egen carport ved gavlvegg på ca m².

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen

  Boligen selges med fullmakt

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

  Generelt

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Nei

  2. Tilleggskommentar

  Usikker på om de har hatt Norgespris på strøm. Avtalen deres har vært med Tibber.

  Innhold

  Boligen inneholder vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom/bod. Terrasse utenfor stue.

  I tillegg er det en utvendig bod og carport rett utenfor.

  Standard

  Lettstelt og praktisk selveierleilighet med alt på et plan og enkel adkomst. Boligen fra 1991 har normal boligstandard, men det vil være behov for noen oppgraderinger og modernisering. Det er parkettgulv i stue/kjøkken og hovedsoverom fra 2018, ellers er det hovedsakelig overflater og innredninger fra byggeår, samt eldre bad/vaskerom. Nyere peisovn i stue.

  Overflater:

  Gulvene har parkett fra 2018 i stue/kjøkken og ett soverom. Øvrige rom har gulvbelegg fra byggeåret, med unntak av bad som har flislagt gulv. Veggene har i hovedsak prefabrikkerte, malte/folierte veggplater. I stuen er én vegg tapetsert. Himlingene har himlingsplater.

  Boligen har elementpipe med peisovn og sotluke i stuen.

  Innvendige dører har slette, finerte dørblad med frest profil, trekarmer og flate terskler. Dørblad og hengsler mellom vindfang og kjøkken er fjernet, mens dørkarmen står igjen.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har vinklet innredning med slette, glatte dører og fronter, laminert benkeplate og nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

  Mekanisk avtrekk via sentralt ventilasjonsanlegg, styrt fra kjøkkenventilatoren. Avtrekksanlegget var ikke i funksjon ved befaringen.

  Bad/vaskerom:

  Bad med flislagt gulv m/elektriske varmekabler. Veggene har malte, prefabrikkerte folierte våtromsplater, og himlingen har panel. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt speil med lysarmatur, gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via sentralt ventilasjonsanlegg styrt fra kjøkkenventilatoren, men ikke fungerende. Bad er fra byggeår, men på et senere tidspunkt er det lagt fliser på gulvet, og det opprinnelige badekaret er erstattet med et dusjhjørne med sidevegger av glassbyggerstein. Eksakt tidspunkt for arbeidene er ukjent, men tidligere salgsdokumenter i Eiendomsverdi viser at endringene er utført i perioden mellom 2009 og 2018. Det er registrert fall mot sluk med mer enn 1:50 i dusjsonen og mer enn 1:100 på øvrige deler av gulvet. Høydeforskjellen mellom overkant slukrist og gulv ved dørterskel er målt til ca. 29 mm. Vanntett sjikt/membran på gulvet er ikke dokumentert. Det er plastsluk. Overgangen mellom sluk og tettesjikt er ikke tilgjengelig for kontroll.

  Tekniske installasjoner:

  Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.

  Avløpsrørene er av PP-plast.

  Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med sentral plassert på loftet, styrt fra kjøkkenventilatoren. Anlegget har avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Tilluft tilføres via luftespalter i vinduene. Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret 1991.

  Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1991.

  Røykvarslere i himlinger og fastmontert brannslange i bod samt en eldre 6 kg håndslukker.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

  Tg3 – store eller alvorlige avvik:

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Lokal skade/hull i undertaket i området der loftstigen skyves opp på loftet er observert. Lokal skade eller hull i undertaket bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for skader på takkonstruksjonen og isolasjonen.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Ventilasjonsanlegget fungerer ikke. Forholdet må ses i sammenheng med ventilasjonen på bad og kjøkken.

  Kjøkken > Avtrekk

  Det defekte avtrekksanlegget må utbedres for å gjenopprette tilfredsstillende ventilasjon i kjøkken, bad og bod. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.

  Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Det er registrert tegn til fuktskader i nedre del av våtromsplatene i dusjhjørnet. Platene har stedvis løsnet fra veggen, og det er registrert oppsvulming i enkelte plateskjøter og langs nedre kant. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier i de undersøkte områdene ved befaringen.

  Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påført en ukjent tettemasse rundt sluket, som dekker deler av slukets innvendige konstruksjon og området ved klemringen. Overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) er derfor ikke tilgjengelig for kontroll, og det kan ikke verifiseres hvilken type membran som er benyttet, eller om membranen er korrekt montert og klemt til sluket. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt/membran på det senere flislagte gulvet. Veggene har våtromsplater fra byggeåret og har dermed høy alder. Utførelsen av tettesjiktet på gulvet og tilslutninger mot sluk og vegger kan ikke dokumenteres fullt ut.

  Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avtrekkssystemet på våtrommet fungerer ikke. Dette medfører redusert ventilasjon og gir økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

  Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig > Taktekking

  Det er påvist en del mose, spesielt på østsiden av takkonstruksjonen.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er registrert værslitt og oppsprukket liggende trekledning på gavlveggen mot sør, over tilslutningen til carporttaket. Kledningen har stedvis sprekker og avflassing av overflatebehandlingen.

  Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Det er registrert fuktskader i enkelte terrassebord, samt skjevheter i terrassegulvet som medfører at terrassen heller innover mot boligveggen.

  Innvendig > Overflater – gulv

  Det er påvist noe forhøyet slitasje på parketten på hovedsoverommet, samt sprekker i to endeskjøter i området ved overgangen mellom stue og kjøkken.

  Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  De innvendige overflatene har i hovedsak normal bruksslitasje ut fra alder, med enkelte skruehull og stedvise merker etter tidligere monterte kabelkanaler o.l. På hovedsoverommet er deler av den ene veggen kledd med pålimte, malte korkfliser som stedvis har løsnet fra underlaget.

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er registrert gulbrun misfarging rundt begge kontaktpinnene på støpselet til varmtvannsberederen. Misfargingen kan være tegn på varmgang i den elektriske tilkoblingen.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Kjøkken > Overflater og innredning

  Det er påvist fuktskjolder i kjøkkengulvet i området hvor kjøleskapet har stått.

  Det er ikke montert sprutbestandig veggkledning over kjøkkenbenken ved oppvaskkum og komfyr. Det er videre registrert stedvis noe oppsvulming i nedkant av skapdører ved oppvaskbenken og hjørneskapet

  HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «Moderat til lav» aktsomhetsgrad.

  Det er registrert gulbrun misfarging rundt begge kontaktpinnene på støpselet til varmtvannsberederen. Misfargingen kan være tegn på varmgang i den elektriske tilkoblingen.

  Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på stikkontakt til varmtvannsbereder.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)

  For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Parkering

  Parkering i carport ved siden av boligen.

  Forsikringsselskap

  Fremtind Sparebank 1

  Diverse

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med varmepumpe, panelovner og vedfyring i peisovn.

  Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

  Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 18.04.2024 og siste tilsyn var 04.10.2022.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14577

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Fordelt på:

  Eiendomsskatt kr 4 928,-

  Feiing og tilsyn kr 1 000,-

  Renovasjon, samarbeid kr 3 991,25

  Ab.Gebyr avløp kr 4 657,50

  I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 72,50 og og vann fra private Kroksjøen vannverk.

  Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA:

  Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten.

  En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder).

  Det faktureres to ganger per år med en 1/2- part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  440046

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1760182

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Kommunale avgifter, felleskostnad, innboforsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3416/53/249/1:

  13.06.1995 – Dokumentnr: 2946 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: EIDSKOG KOMMUNE.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.09.1991 – Dokumentnr: 4337 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 66/1061

  Eiendommen er oppdelt i 16 seksjoner

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:

  Kjede/atriumshus

  Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, men eiendommen er er registrert med ferdigattest datert 18.09.1991 i matrikkelen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 04.02.1991. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra Ilagsvegen som er offentlig vei. Amundtunet er en privat stikkvei som driftes av sameiet.

  Vann fra Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhetbasert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

  Eiendommen ligger i et regulert område.

  Gjeldende reguleringsplan:

  PlanId 9 -Amundjordet

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 12.03.1991

  Delareal 371 m

  Formål Felles grøntareal

  Delareal 908 m

  Formål Felles avkjørsel

  Delareal 135 m

  Formål Felles parkeringsplass

  Delareal 37 m

  Formål Frisiktsone

  Delareal 4 330 m

  Formål Konsentrert småhusbebyggelse

  Delareal 260 m

  Formål Anlegg for lek

  Delareal 38 m

  Formål Gang-/sykkelvei

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Naboeiendommen mot øst er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting – eksisterende, og i forlengelse av denne tomten er det en tomt som er avsatt til Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting- nytt. Dette betyr at det i fremtiden kan komme nye bygg for offentlig eller privat tjenesteyting på denne tomten.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  50140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast pris kr. 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave