Nye Sædalsveien 94

Leilighet68m²2 soveromkr 4 290 000

Lys og moderne 3-roms selveier fra 2011 med romslig altan og flott utsikt | Garasje m/lader | Heis | Familievennlig

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 290 000
Omkostninger: kr 108 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 398 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2011
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 2 500
Tomt: 4 660.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne moderne leiligheten i Nye Sædalsveien 94, presentert av Aktiv Laguneparken v/ Steffen Bilsbak. En lys og smakfull 3-roms leilighet i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Sædalen med kort vei til de fleste fasiliteter – Bussholdeplass rett ved, gangavstand til barnehager, skoler og turmuligheter, samt nær butikker. Boligen ligger usjenert og solrikt til i 3. etasje med flott utsikt fra altanen. Den byr på moderne kvaliteter, god takhøyde, parkettgulv og en praktisk planløsning med gjennomgående høy standard. Trappefri adkomst via heis fra garasjeplass med el-bil lader!
Eiendommen i korte trekk:
- Luftig planløsning
- Lave felleskost.
- Balansert ventilasjon og konvektorovn
- Rør-i-rør
- Automatsikringer
- God oppbevaringsplass + sportsbod
Velkommen til visning!
Tomt
4660.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, uteområde, lekeplass, diverse beplantning, samt asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Attraktiv leilighet med rolig og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Sædalen. Her ligger du landlig til med nærhet på flott natur, samtidig som området er meget sentralt med kort avstand til Landås bydel, Haukeland Sykehus, Nesttun og Bergen Sentrum.
Fra leiligheten er det svært gode kollektivtilbud med bussholdeplass kun et par minutters gange fra leiligheten hvor busslinje 16E raskt tar deg i både retning Haukeland/Bergen Sentrum, og mot Nesttun. Ellers tar det 5-6 minutter med bil til Sletten senter, her tilbys det 28 butikker, lege, tannlege, kiropraktor og mye mer. Ca. 10 minutter til Nesttun med «alt» av servicetilbud/fasiliteter, som blant annet dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, legesenter, frisør og øvrige butikker.
Til Bergen Sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. Det er gode veiforbindelser mot både sentrum og Nesttun, samt mot Sandsli og Kokstad. Til Kokstad kan man også sykle hele veien på fortau eller sykkelsti. Dagligvarehandelen tar du ved Coop Extra Sædalen som ligger ca. 800 meter fra boligen, og har post i butikk. Ved Birkelundstoppen, som ligger like i nærheten, finner man også dagligvarebutikken Kiwi. Her er det verdt å nevne svært gode bussforbindelser – med hyppige avganger.
Sædalen byr på flotte turterreng med varierende turmuligheter like i nærheten, som blant annet turstier til Nubben, Sandalen, Vannverksveien, Turnerhytten, Nattlandsfjellet og Ulriken. For en hyggelig søndagstur er Bergendal gård å anbefale. Et herlig tilbud med parsellhager, konserter og annet arrangement for familier. Ellers finner man fotballbaner og lekeplasser i nærområdet. Sædalen IL har på kort tid vokst seg til et stort idrettslag. Med både kunstgressbaner og flerbrukshall er det lagt til rette for en rekke ballspill som fotball, håndball, innebandy og basket. I tillegg tilbyr de idrettsskole for barn og friidrett.
Området er trivelig og barnevennlig med barnehager og skole i nærheten, samt fine fellesarealer med flotte grøntområder hvor barna kan leke fritt. Av barnehager ligger det flere i gangavstand fra boligen, samt Sædalen skole og Nattland oppveksttun.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.
Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med rekkehus og leiligheter fra tilsvarende byggeår
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Øvre Sædal barnehage (0-5 år) 1.1 km
Espira Rambjøra barnehage (0-5 år) 1.2 km
Sædalen barnehage (0-5 år) 1.7 km
Barneskoler:
Nattland skole (1-10 kl.) 0.6 km
Sædalen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kringlebotn skole (1-7 kl.) 2 km
Ungdomsskole:
Nattland skole (1-10 kl.) 0.6 km
Videregående skole:
Langhaugen videregående skole 3.7 km
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer: Vinduene er trevinduer beslått med aluminium.
Det er skjolder / ser ut til å være punktert rute i et glasset i stuen. Dette er meldt inn til sameiet og blir evt. utbedret i regi av sameiet.
Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre beslått med aluminium..
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, Oppmålt til ca. 9.6m2.
TG2
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres.
3.Etasje – Bad – 6m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk
Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
3.Etasje – Bad – 6m2 – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.
Tgiu
3.Etasje – Bad – 6m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.
Tilliggende konstruksjon er yttervegg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Vi pleier å bruke avløpsrens i sluk til vask på bad ca hver 3. mnd.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja
Noe kondens observert tidvis på et stuevinduene
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja
Observert et fåtall kre tidvis fra vi flyttet inn i oktober 2024.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
Innhold
Leiligheten ligger høyt og usjenert til i byggets 3. etasje med trappefri tilkomst fra garasje eller inngangsparti via heis.
Boligen har en luftig planløsning med store rom, store vindusflater og god takhøyde. Leiligheten byr på 2 lyse soverom på henholdsvis 11,2 kvm og 6,7 kvm, en romslig entré på 7,2 kvm, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hele 6 kvm, innvendig bod/teknisk rom på 1,9 kvm, samt en stue/kjøkken i åpen løsning på 31,6 kvm. I tillegg er det utgang fra stuen til en romslig sørvendt altan på 9,6kvm, romslig ekstern bod på hele 6 kvm, samt en fast garasjeplass med el-bil lader i fellesanlegg.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber
Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg med el-bil lader.
Fast plass som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.
Gjesteparkering utenfor bygget.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 640 (Omkostninger totalt)
Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Konvektorovn i stue tilkoblet fjernsystem, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmekabler på bad
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15317
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter
Formuesverdi primær
1049236
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
4196943
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens skattekalkulator. Formuesverdi vil fravike.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm og oppvarming av leiligheten, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
67/2548
Felleskostnader pr. mnd
2500
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer:
Tilknytning til TV, internett, forsikring av bygg, strøm til fellesarealer, styrehonorar, revisjon, sparing og generelt vedlikehold av fellesarealer, heiser og garasjeporter.
Oppvarming med konvektorovn faktureres i tillegg etter årlig avlesning.
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-27T22:00:00Z
Andel fellesformue
45432
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Fønix Terrasse består av 34 seksjonsleiligheter fordelt på 3 blokker. Hver leilighet har tilhørende en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt bod.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felleslån per 28.08.2026
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde pr. 31.12.25 et overskudd på kr 247 324,78.
Disponible midler pr. 31.12.25 er kr 1 727 749,11.
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er avtalt dugnad hvor felleskostnader vil tilbakebetales. Dette for å sørge for at felleskostnadene kan holdes på et så lavt nivå som det er.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Eierskiftegebyr
5380
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/10/844/11:
07.02.2011 – Dokumentnr: 100066 – Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:844
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2011 – Dokumentnr: 100066 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr: 928 655 547
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:844
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2011 – Dokumentnr: 100066 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr: 928 655 547
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:844
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2011 – Dokumentnr: 261597 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67/2548
01.01.2020 – Dokumentnr: 92062 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:844 Snr:11
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.12.2009. Megler har ikke avdekket søknadspliktige avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Det gjøres oppmerksom på at dør til soverom 2 er på godkjente tegninger inn fra stue.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vei frem til sameiets tomt.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Det praktiseres normalt solidarisk vedlikeholdsplikt for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til øvrig byggesone under formålet bebyggelse og anlegg.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID 16870000 FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL 20.06.2005
Reguleringsformål:
113 – Blokkbebyggelse 98,4 %
710 – Felles avkjørsel 0,8 %
320 – Gang-/sykkelvei 0,7 %
613 – Friluftsområde < 0,1 % (0,5 kvm)
Kommuneplan:
PlanID 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019
Arealformål:
1 – Nåværende 1001 – Bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone 100,0 %
1 – Nåværende 3001 – Grønnstruktur < 0,1 % (0,6 kvm)
Planer i nærheten av eiendommen:
Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) i nærheten av eiendommen, med status planforslag.
PlanID 30820000 30 FANA. GNR 10 BNR 22-98 MFL., NEDRE NATTLAND
PlanID 30700000 30 FANA. GNR 10 BNR 50, NEDRE NATTLAND
PlanID 60960000 35 FANA. GNR 10 BNR 571, MERKURVEGEN
PlanID 9480000 30 FANA/ÅRSTAD. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, VEG 1, SÆDAL – BIRKELUNDSTOPPEN
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr./bnr. 10/87 har rammetillatelse til et påbygg gitt den 16.07.2024. Saksnr. 202412813
Gnr./bnr. 10/852 har godkjent riving/brenning av garasjeuthus anneks til bolig gitt den 15.04.2019. Saksnr. 201825074
Gnr./bnr. 10/709 har igangsettelsestillatelse til ombygging gitt den 01.04.2026. Saksnr. 202612035
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut for langtidsutleie.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 640 (Omkostninger totalt)
Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
108640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 500 Foto (faktureres megler direkte)
9 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, hjemmel, e-signering)
29 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.)
8 990 Oppgjørshonorar
14 900 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
0 Eierskiftegebyr
0 Tilstandsrapport kr 5 000,- (faktureres kunden direkte)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
0 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 129 495,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opptil kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.
Kr 4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 640 (Omkostninger totalt)
Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.