Sverres gate 24

Lys og tilbaketrukket toppleilighet med god planløsning | Gangavstand til "alt" i Bergen | Nærhet til UiB, BI + flere

• Innhold

  Aktiv Laguneparken v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Sverres Gate 24! En flott toppleilighet midt i Bergen sentrum. Her har du alle hverdags- og kveldsaktiviteter i umiddelbar nærhet, samtidig som du bor skjermet til. Denne leiligheten har en praktisk planløsning, med en luftig stue, koselig soverom og et lunt kjøkken. Alle med store vinduer som inviterer det naturlige lyset.

  Eiendommen i korte trekk:

  • Flott toppleilighet
  • Sentral beliggenhet midt i Bergen, men likevel tilbaketrukket
  • Utsikt over byen i flere retninger
  • Gode lysforhold
  • Mulighet for rask overtakelse og møbler
  • Nærhet til flere studieinstitusjoner
  • Felles bakgård

  Velkommen på visning – Husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  430m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for sameiet. Tomten er i hovedsak bebygget og består av bygård. Her er det felles bakgård som tilhører sameiet, innredet med sittegrupper og grill til felles bruk.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en sentral beliggenhet i en av byens mest sentrale gater med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Tilbaketrukket i rolige omgivelser i en gate som til vanlig har lite gjennomgangstrafikk. I nærområdet er det flere dagligvarebutikker lett tilgjengelig og servicetilbud rundt Torgalmenningen ligger ca. 5 minutter unna.

  Et mangfold av restauranter, kaféer og turområder finner du like utenfor døren. Leiligheten har en perfekt beliggenhet for de som er glad i det urbane og sosiale liv. Treningssenter, SIB sentrum, Vektertorget og Studentsenteret ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten.

  Det er også gode turmuligheter som Fløyen, Løvstakken og Stoltzekleiven. På vinterstid er det verdt å nevne at det blir preparert skispor i lysløypen på Fløyen.

  For studenten er området helt ideelt. Av utdanningsinstitusjoner med umiddelbar nærhet ligger UiB og Handelshøyskolen BI, mens NHH og HiB er ikke mer enn en kort reise med buss eller bybanen unna.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Sammen Jekteviken barnehage (0-6 år) – 0.4 km

  Rosetårnet barnehage (1-5 år) – 0.4 km

  Klosteret barnehage (1-5 år) – 0.7 km

  Skoler

  St Paul skole (1-10 kl.) – 0.5 km

  Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) – 1 km

  Nordnes skole (1-7 kl.) – 1 km

  Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) – 1.3 km

  Rothaugen skole (8-10 kl.) – 2 km

  Bergen Private Gymnas – 1 km

  Metis privatistskole – 1 km

  Høyskoler:

  UiB ca. 500 m – 6 min gange

  BI ca. 1,3 km – 19 min gange

  HiB – ca. 1,5 – 21 min gange

  NHH ca. 24 min med kollektivtransport – hyppige avganger

  Offentlig kommunikasjon

  200m til busstopp i komediebakken samt ca 5 min gange til Bybanestopp

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Takvindu: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

  TG2

  Vinduer

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Innvendige dører

  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.

  Loft – Bad – 3.5m2 – Overflater vegger og himling

  Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.

  Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  Loft – Bad – 3.5m2 – Overflater Gulv

  Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.

  Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  Loft – Bad – 3.5m2 – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10-20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

  Loft – Bad – 3.5m2 – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist skader på innredning.

  Konsekvens/tiltak: Utskiftning av dører på servantskap eller innredning må påberegnes.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Teknisk forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Elektrisk anlegg

  Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel.

  TG3

  Takvindu

  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

  Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

  Tgiu

  Loft – Bad – 3.5m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja jf. tilstandsraport etter kjøp, ble oppdaget sprekk i en flis på gulv men regnet som et kosmetisk feil, i tillegg til sprekker/risser i flisfuger

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja råte i vinduer på soverom og takvindu på kjøkken, skal byttes av sameiet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja typisk kjeller i en bygård i Bergen

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  • Ja oppdaget rotter i kjeller i vinter

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Anticimex

  Beskrivelse av arbeidet: tetting av inntrengninger, ingen aktivitet oppdaget etter at arbeidet ble utført.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: byttet ut elektriske varmeovner til Mill, installerte varmeovn i stue (panelovner)

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja jf. tilstandsrapport for kjøp, leiligheten ligger i 5. etg så måling er ikke relevant.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja tilstandsrapport etter kjøp i forrige omgang

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  • Ja

  Leiligheten ligger i Bergen sentrum slik at et visst nivå av festing fra naboer og i nabolaget naturlig nok må påregnes, men etter forholdene er det svært rolig i nabolaget, og særlig i ukedagene. Støy fra naboer er som regel begrenset til semesterstart/slutt.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  • Ja

  Sameiet er i en prosess med å gjennomføre branntekniske utbedringer, etter pålegg fra og i samråd med Brannvesenet. I den anledning kan det forekomme et opptak av fellesgjeld for å utbedre vinduer ut mot branntrapp (3-4 MNOK). Styret har allerede gradvis hevet felleskostnadene de siste årene, så det er så vidt vites ingen planer om å heve disse ytterligere. Det foreligger imidlertid ingen konkrete planer om tiltaket per nå.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: murmester kjell røttingen AS

  Beskrivelse av arbeidet: Murarbeid og maling av fasade «på siden» av sverres gate 24, og på 24B.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  • Ja rørlegger har byttet rør til eller fra varmtvannsberederen

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Inkludert i fellesutgifter

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Det er enkelte problemer med systemet for åpning av døren ut til gaten fra leiligheten, styret mener å kunne utbedre dette innen en rimelig tid.

  Det er nylig oppdaget rotter i kjellen, styret skal ta for seg dette ved anledning.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på bad.

  Panelovner på stue, soverom og kjøkken.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  13567

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  933250

  Formuesverdi primær år

  2026

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  48/1000

  Felleskostnader pr. mnd

  2702

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader inkluderer kabel-tv/internett, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring og styrehonorar.

  Om sameiet

  Sameiet Sverres gate 24-26 består av 17 seksjoner

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Ingen felles lån

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Styreleder orienterer om pågående arbeid med brannsikring, herunder at et estimat tilstier nødvendige tiltak vil kunne koste sameiet 2 til 3 millioner kroner. Det ble det notert at enkelte vinduer måtte byttes ut med brannvinduer og styret ser også for seg å bytte det sentrale brannvarslingssystemet ila. de kommende årene etter at utbedringen av brannvinduene har funnet sted.

  Selger infromerer også at brannslangen på kjøkkenet kan trenge noe vedlikehold.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/164/1007/9:

  12.02.1996 – Dokumentnr: 4001 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 9

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 48/1000

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1303244 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:1007 Snr:9

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. De mottatte tegningene fra kommunen er datert 17.07.1933. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Bruken av enkelte rom ikke er beskrevet på tegninger av denne etasjen, det kan derfor ikke garanteres at rommene er i samsvar med godkjent bruk eller er godkjent for varig opphold.
  • Kjøkkenet er utvidet mot entre og
  • Det er oppført bad hvor det er tegnet inn en trapp.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan:

  Hele eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000. Arealformålet i kommuneplanen er sentrumsformål – byfortettingssone.

  Hensynssoner – Kulturmiljø i

  • Hele eiendommen ligger i hensynssone «Nygårdshøyden»
  • Hele eiendommen ligger i hensynssone «Historisk sentrum»

  Hensynssoner – Faresone

  • Hele eiendommen ligger i gul sone for luftkvalitet

  Bestemmelsesområder

  • Hele eiendommen ligger i bestemmelsesområde 4 med bestemmelseshjemmel «Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav»

  Kommunedelplan

  • Hele eiendommen omfattes av kommunedelplanen «BERGENHUS. KPD SENTRUM » med planid 15780000. Arealformålet i kommunedelplanen er «annet byggområde»

  Planer i nærheten av eiendommen

  PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

  71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

  Kommentar: Bergen kommune arbeider med ny kommuneplanens arealdel (KPA 2027), som vil legge føringer for fremtidig utvikling og arealbruk i kommunen.

  5960000 30 bergenhus. sigurds gate, leke- og oppholdsgate 3 -

  Kommentar: Vedtatt reguleringsplan for leke- og oppholdarealer

  5670000 30 BERGENHUS. SVERRES GATE MELLOM ENGEN KINO OG KONSERTPALEET 3 190000194

  Kommentar: Vedtatt reguleringsplan for gate- og byromsutforming med fokus på sentrumsutvikling.

  10910100 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 769, HÅKONSGATEN – SVERRES GATE – SYDNESKLEIVEN – TEATERGATEN, KVARTALET FOLKETS HUS 3 190711140

  Kommentar: Eldre reguleringsplan ifm nybygg og utbedreing.

  9910000 30 bergenhus. klosteret, parkeringsanlegg 3 199615601

  Kommentar: Reguleringsplan som legger til rette for parkeringsanlegg i Klosteret-området.

  10330000 30 bergenhus. nøstet – vestre nordnes 4 -

  Kommentar: Tidligere reguleringsplan som er opphevet.

  62240000 35 bergenhus. gnr 164 bnr 983 mfl., sentralbadet 3 202220690

  Kommentar: Detaljreguleringsplan for ombygging av det tidligere Sentralbadet til næring.

  15290001 31 BERGENHUS. GNR 164 BNR 63, 65 OG 1037, HÅKONSGATENS FORLENGELSE 3 200413896

  Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til gate- og trafikkløsninger i området.

  3770000 30 BERGENHUS. NØSTET, OMRÅDET MELLOM NØSTEGATEN – TEATERGATEN,TOMT TIL PLEIEHJEM PÅ ENGEN 4 -

  Kommentar: Tidligere reguleringsplan som er opphevet.

  3770001 31 BERGENHUS. GNR 164, OMRÅDE MELLOM NØSTEGATEN – TEATERGATEN 3 190330463

  Kommentar: Vedtatt reguleringsendring som omfatter utvikling av området mellom Nøstegaten og Teatergaten.

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

  Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

  164/161 301580120 – Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 13.02.2026 202515418

  Kommentar: Rammetillatelse for oppføring av garasje i Sydneskleiven 17

  164/766 9524401-2 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 22.04.2026 202511406

  Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse for ombygging av et større boligbygg med fem etasjer eller mer fra kontor/forretning til hotell i Håkonsgaten.

  164/977 20777273-1 Ombygging Kontor- og adm.bygning rådhus Rammetillatelse 01.10.2024 202315918

  Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for ombygging av eksisterende kontor- og administrasjonsbygg i nærområdet.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  98640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag kr 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Digital annonsering

  12 900 Kommunale opplysninger

  26 990 Markedspakke

  8 990 Oppgjørshonorar

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 900 Visninger per stk.

  Totalt kr: 133 170

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 97 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 98 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave