BJORBEKK Bringebærveien 9

Tomt
374.3m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, plen og platting. I tillegg til fin hage har man også solrik uteplass over garasje hvor det er god plass til utemøbler, et perfekt sted å nyte middagen med familien.

Beliggenhet
Boligen ligger på Nidelvåsens nyeste og siste boligfelt. Her bor man høyt, fritt og solrikt blant flotte eneboliger og firemannsboliger i skjønn forening. Denne boligen har solrik tomt med flott uteområde og svært attraktiv beliggehet. Gangavstand til Kiwi, barnehage, flotte turløyper i Åsbieskogen, Brattåsen, Vrengen m.m. Godt kollektivtilbud. Ønsker man seg til Arendal sentrum med bil bruker man ca. 5 minutter og påkjørsel til e-18 ligger kun ca. 3 minutter unna.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør vestover mot Bjorbekk/Rykene. Følg Rykeneveien ta til høyre opp mot Nidelvåsen. I krysset fortsetter man rett frem og tar første til venstre. Boligen er merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen!

Bebyggelse
Kjedet enebolig.

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager på Nidelvåsen, begge kort gangavstand unna.

Offentlig kommunikasjon
5 minutters gange til busstopp med hyppige avganger.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med flate betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget og vurdert fra bakkenivå samt terrasse over garasjen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Lakkerte takrenner, beslag og nedløp av stål. Lakkerte snøfangere, stigetrinn og heldekkende pipebeslag av stål. Taktekkingen er besiktiget og vurdert fra bakkenivå samt terrasse over garasjen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av saltak med taksperrer med mønedrager. Mønedrager er synlig inne resterende konstruksjon er kledd igjen av overflater. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Vegger er kledd med stående kledning og enkelte felt med liggende kledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevindu med 3- lags isolerglass. Ytterdører: Balkongdører av malt tre med 3- lags isolerglass. Hovedytterdør av malt tre med 3- lags isolerglass. Boddør av malt tre. Garasjeport av lakkert stål. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse over garasje og bod med utgang fra stue og kjøkken. Terrassen er bygget med terrassebord av tre og rekkverk av tre med liggende spiler. Dekket med terrassebord er tilsynelatende bygget på kiler som ligger oppå taktekke med tett belegg og fall ut mot nedløpsrør. Konstruksjonen er åpen inne i garasje og bod, med synlige bjelker og undergulv. Topprekken er noe vridd i hjørner. Trevirke vil normalt bevege seg med værpåkjenninger. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av tre. Det er foretatt nivåmåling med laser i 2 rom i hver etasje uten å påvise nevneverdige avvik. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Isolert stålpipe med vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent eksakt byggegrunn, mulig av sprengt fjell og andre løsmasser. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. Fuktsikring og drenering: Boligen har ikke kjeller. Det er fast dekke med antydning til fall eller drenerende masser rundt boligen. Nedløpsrør fra tak er tilkoblet rørløsning under bakken, videre ukjent. Dreneringsløsningger er under 30 år. Det ble ikke registrert avvik som vil kunne ha innvirkning på selve boligen, da det er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Det er etablert drenering foran garasjeport. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur- og støpt plate mot grunn. Ukjent isolasjonsløsning. Normalt for byggeperioden er isolasjon ifm. av isopor e.l. under støp. Betongplaten er i tildekket med gulvoverflater ifm. av fliser og tregulv og derfor ikke tilgjengelig for kontroll etter sprekker. I garasjen der betongen er eksponert ble det ikke registrert noen sprekker eller andre avvik. Ingen indikasjon på vesentlige skjevheter eller andre forhold som kan relateres til feil ved grunnmursarbeid. Forstøtningsmurer: Støttemur av stablet naturstein. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen står av opparbeidet hage med plen samt asfaltert parkeringsareal. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: TG2 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kullfilter er en vanlig løsning som ofte benyttes i boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at ventilator med kullfilter er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold i form av rengjøring og utskifting av filter for å fungerer som tiltenkt. Kjøkkenventilator henger på yttervegg og avtrekk rett ut kan enkelt etableres.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Oveland Utemiljø. Beskrivelse av arbeidet: Det var tidligere tendenser til ansamling av vann foran garasjeport. Dette ble utbedret ved å installere dreneringsrenne foran garasjeport og rør som leder vannet bort. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Foran garasjeport. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det har vært sesongvis forekomst av sukkermaur i boligen. Omfanget har ikke vært vedvarende eller omfattende. Vi har enkelt håndtert det med vanlig maurmiddel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Vi har brukt maurlokkeboks og superkonsentrat, dette har hatt god effekt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: ABP Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader i garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Oveland Utemiljø AS utførte i 2026 arbeid med å forhøye natursteinsmuren på baksiden av huset, slik at den nå har samme høyde som nabo. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Opparbeidet i henhold til detaljreguleringsplan for eiendommen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Utbygger RA1 ble slått konkurs i september 2024.

Innhold
1. etasje: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, toalettrom, bad, vaskerom. Garasje, bod. 2. etasje: Stue, kjøkken.

Standard
Flott enebolig i kjede med et moderne og eksklusivt utrykk som skiller seg fra Nidelvåsens tradisjonelle klassiske arkitektur. Boligen er oppført med et moderne designuttrykk hvor man har fasade med mørk kledning, store glassflater, mye lys og praktisk planløsning innvendig. Med to etasjer har man godt med plass og en meget effektiv romløsning gjør at man har 3 soverom, bad, gjestetoalett og bod/vaskerom på bakkeplan, dette åpner for en hovedetasje dedikert til stue og kjøkken som virkelig må fremheves. Innbydende entrè med varmekabler i gulv, 60x60 fliser og downlights. 3 fine soverom hvor hovedsoverommet har praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Flott flislagt baderom med smakfulle detaljer, dusjnisje, bred servantinnredning med høyskap, stort speil med innfelt belysning og downlights i dusj. Det er separat toalettrom hvor man kjenner igjen stilen på servantinnredning fra hovedbadet. På gulvet har man valgt eksklusive mosaikkfliser. Vaskemaskin og vvs-bereder er plassert i bod. Når man kommer opp trappen til hovedplanet har man nemlig stue og kjøkken med store vinduer, utsikt over nabolaget og takhøyde som gir etasjen et luftig og flott preg. Planløsningen legger alt til rette for at kjøkkenet blir husets samlingspunkt da man kan ha stort spisebord sentrert i rommet med plass til 12 personer og mer ved behov. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, slette fronter og god benkeplass. I stuen har man både varmepumpe og vedovn. Det er montert lydhimling for mer behagelig romakustikk. I tillegg har man fantastisk uteområde over garasjen med adkomst fra stuen. Her får man enkelt plass til utemøbler, grill og det man måtte ønske. Boligen er påkostet med flotte tilvalg ift. standardleveranse og bør oppleves for rett inntrykk. Velkommen!

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Varmepumpe er montert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16129

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer på egen faktura fra Agder renovasjon IKS. Estimert kostnad for 2026 er kr. 7661,-

Formuesverdi primær
837115

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3348461

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.06.2020 - Dokumentnr: 2673130 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:790 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 09062012-25 Plannavn: Nidelvåsen, byggetrinn 5 Vedtatt i kraft:27.03.2014 Formål: Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgave. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjon er avtalt til 1,2 % av oppnådd salgssum. Tilretteleggingsgebyr: Kr. 10900,- Foto: Kr. 4500,- Kommunale opplysninger: 6918,- Markedspakke: Kr. 12800,- Garantipremie: Kr. 4500,- Oppgjørsgebyr: Kr. 7950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 4889,-