Vårbegerveien 15
Nidelvåsen - Fin leilighet med stort uteområde. Visning 3.11 kl. 16!
- Prisantydning
- kr 2 290 000
- Omkostninger
- kr 58 790
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 355 241
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2007
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 2 900
- Tomt
- 4 345.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
I trygge og attraktive omgivelser på Nidelvåsen har vi nå denne fine leiligheten med alt på en flate for salg. Her har man god standard, fin planløsning, oppussede flater og stor uteplass med utvidet platting, belegningsstein, hekk og plen. Leiligheten er klar for rask overtagelse dersom kjøper ønsker dette. Kort vei til bussforbindelse, turområder, barnehage, butikk, bakeri, frisør og apotek.
Tomt
4345.1m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en usjenert og fin beliggenhet med stor hage hvor man kan invitere venner og kjente på grilling. Det er bygd levegg og plantet hekk som gir skjerming mot veien. Ved leilighetens inngangsparti har er det lagt fliser samt belegningsstein. Terrassen er utvidet med platting langs kortvegg slik at man får god plass til å møblere med sittegrupper.
Beliggenhet
Velkommen til Nidelvåsen, et raskt voksende boligområde sentralt i Arendal påbegynt i 2006 og nå ferdigstilt. Nidelvåsen ble raskt populært på grunn av sin sentrale beliggenhet samt attraktive boliger i størrelser som passer for alt fra førstegangsetablerere til store familier. Kort vei til busstopp, butikk, bakeri og flotte turområder gjør beliggenheten lett å like.
Adkomst
Fra Arendal, kjør mot Strømmen og ta av til Bjorbekk. Følg Rykeneveien og ta av til høyre opp på Nidelvåsen. Følg deretter veien og ta til venstre i første kryss. Følg veien og ta til venstre i 1 avkjøring og inn på Vårbegerveien. Leiligheten er merket med til salgsplakat fra Aktiv og det vil bli skiltet ved fellesvisning. Velkommen!
Bebyggelse
Del av seksjonert firemannsbolig.
Byggemåte
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Vegger er kledd med malt stående tømmermannskledning. Basert på visuell vurdering fremstår kledningen som normalt vedlikeholdt.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevindu med 2- lags isolerglass. Ytterdører: Fabrikklakkert grå hovedytterdør av tre. Med rundt vindu med 3 – lags isolerglass fra 2016
Fabrikklakkert grå ytterdør av tre til bod. Uten vindu. Fabrikklakkert hvit balkongdør av tre med 2 lags isolerglass. Generelt har ytterdørene normal slitasje, og fungerte som tiltenkt på befaringsdagen.
Balkongdøren kunne med fordel vært noe justert i låsemekanisme, men vurderes ikke som avvik.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunnen av betong. Det er foretatt nivåmåling med laser i stue/kjøkken og entre. Høyeste avvik målt er 10mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Dette er innenfor tillatte forhold, og registerers ikke som avvik. Kontrollen er kun stikkmessig utført.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har vedovn tilkoblet murt leca pipe med sotluke og Flislagt overflate. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Soverom, bad, vaskerom og sportsbod er rom med yttervegg under terreng.
Ved hulltaking på soverom er det foretatt fuktmåling uten å påvise fukt eller unormale forhold.
Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Dreneringsløsning fra oppføringstidspunktet. Knotteplast på tilbakefylt mur. Takvann fra taknedøpsrør ledes inn på drensrør. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av ringmurselementer med støpt såle. Grunnmur av thermomur mot terreng. Pusset mur.
Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2:
TG2
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er kun luftespalte mellom klednignsbordene der overligger og underligger møtes. Det burde vært åpen lufting med spalte mellom de vertikale lekter. Dette feltet er sperret for luft med en ekstra vertikal lekte i bunnen. Dette stenger for luftsirkulasjon. Samt vann og fukt som kommer bak kledningen vil kunne ligge på lekten inn mot veggens vindsperre og over tid påføre skader.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist råte i bunnen av. På vinduet til soverom er det påvist skader i pakning og håndtak/vrider som er noe løst og vinduet er hardt å åpne/lukke. Noe virker skadet med vrider/ låsemekanisme.
Konsekvens/tiltak: Skadet pakning kan føre til uønsket trekk, når vinduet er lukket og pakningen bør byttes. Skadet håndtak/vrider bør undersøkes nærmere og repareres.
Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje utover hva man bør forvente. Dørene til vaskerom og soverom har diverse hakk/knatt/ Skrap i overflaten på dørbledet. Lamineringen rundt døren til badet løsner. Dette kan ha en sammenheng med fukt og dårlig ventilasjon fra badet. (Se avvik for badet.).
Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Døren til badet bør vurderes å bytte. Ellers er avviket av kosmetisk karakter og har ingen konsekvens. Ny eier må vurdere ønske for tiltak/utskifting.
1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Badet er reovert i 2022, og det foreligger ingen dokumentasjon for det utførte arbeidet.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Arbeidet fremstår noe ufagmessig utført. For kort hjørnelist ved toalettet, delvis løs avsluttningslist mellom spiler og vegg over døren, Kloss av veggplate utpå sokkelflis ved døren. Skruehull i veggplaten bak dusjarmaturet.
Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør overvåkes over tid.
1. Etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet og oppussingstidspunktet.. Det er påvist sprekker i fliser. Det er benyttet silikon mellom fliser og slukrist. Dette fremstår som ufagmessig utført.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Hva som er utført av bakenforliggende arbeid er ukjent og bør undersøkes nærmere. Silikonen bør erstattes av egnet fugemasse.
1. Etasje – Bad – Ventilasjon
Spalten under døren er kun på 5mm. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved større spalte under dør. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Fuktsikring og drenering
Deler av kotteplasten mangler klemlist/ topplist.
Konsekvens/tiltak: Topplist/ kantlist bør monteres for å unngå at knotteplasten løsner mer og jord, eller andre masser kommer ned mellom grunnmur og knotteplast, slik at den mister sin funksjon.
Følgende forhold har fått TG3:
TG3
1. Etasje – Vaskerom – Ventilasjon
Spalten under døren er for liten. Våtrommet mangler tilstrekklig tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved større spalte under dør. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.
Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-
Tgiu
1. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det lar seg ikke gjøre å foreta hulltaking direkte mot baksiden av dusjsone, grunnet veggene i dusjsonen tilstøter vaskerom og yttervegg mot terreng.
Hulltaking ble foretatt fra fra entre tilstøtende mot toalettet.
Ved måling i trevirke i veggen ble det ikke registert fukt eller andre symptomer. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dette er ikke et krav, men en anbefaling.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Ufaglært arbeid.
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.
Beskrivelse av arbeidet: forrige eier pusset opp bad. usikker på når, me. mener på rett før salg en gang. Han er tømrer og har gjort jobben selv.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Utvidet terrasse.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
1.etg: Gang, bod, bad, soverom, stue/kjøkken. Sportsbod.
Standard
Fin og lettstelt leilighet med usjenert beliggenhet. Trapp ned til inngangparti hvor man har lagringsbod like ved inngangsdøren. Leiligheten har en arealeffektiv og praktisk planløsning. Gang med adkomst til vaskerom til venstre, her har man benk, vvs bereder og opplegg til vaskemaskin. Bad/wc har fliser på gulv, dusjhjørne og flott innredning med skuffer og stort ovalt speil med belysning. Leilighetens soverom er rett frem fra gangen og har god plass til dobbeltseng. Stue og kjøkken har åpen løsning og det er takhøye vinduer vendt mot egen uteplass samt friområde som gir lite innsyn. Det er montert vedovn som holder strømutgiftene nede på vinterstid. God plass til møblering etter eget ønske. Utgang til fin uteplass fra stuen. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin følger salget. Nyere laminatgulv i oppholdsrom. Leiligheten er tegnet inn med 2 soverom på byggetegninger og man kan enkelt dele av stuen hvis man får behov for et ekstra soverom.
Perfekt for førstegangskjøpere og dem som ønsker å bo i rolig og attraktivt nabolag
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Inkludert i sameiets felleskostnader.
Parkering
Fast parkeringsplass på felles parkering til sameiet.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Kr 6 451 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 296 451 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 57 400 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 790 (Omkostninger totalt)
Kr 70 690 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 73 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 355 241 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 367 141 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 369 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og ved.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6420
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Renovasjon er inkludert i felleskostnader.
Formuesverdi primær
602419
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2409676
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/24
Felleskostnader pr. mnd
2900
Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, avsetning vedlikehold, renovasjon, byggforsikring, forretningsførsel fra Bosør.
Andel fellesgjeld
6451
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-23T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
169
Rentekostnad fellesgjeld
31
Andel fellesformue
8461
Andel fellesformue per dato
2026-06-23T22:00:00Z
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308127004, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 24.06.2026: 154 832
Andel av saldo: 6 451
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2029 )
Flytende rente
Styregodkjennelse
Nei.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger som vedlegg til salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
IF
Vedtekter/husordensregler
Vedlagt salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Pliktig medlemskap i velforening.
Dyrehold
Tillatt såfremt dette ikke medfører sjenanse for de øvrige beboerne.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/436/682/8:
11.04.2007 – Dokumentnr: 315399 – Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
25.04.2006 – Dokumentnr: 208428 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/24
01.01.2020 – Dokumentnr: 1114984 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:436 Bnr:682 Snr:8
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029
Formål:Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse
Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven.
Reguleringsplan:
Arealplanid: 1610r5/1610r5e1
Plannavn: Nidelvåsen, endring
Vedtatt i kraft: 27.11.2003/21.10.2004
Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg vedlagt salgsoppgaven.
Formål: Boligbebyggelse
Ingen planer under arbeid.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Kr 6 451 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 296 451 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 57 400 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 790 (Omkostninger totalt)
Kr 70 690 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 73 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 355 241 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 367 141 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 369 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
58790
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
4 500 Garantipremie/inneståelse
6 918 Kommunale opplysninger
12 800 Markedspakke
7 950 Oppgjørsvederlag
4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 900 Tilretteleggingsgebyr
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Totalt kr: 112 810,-
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Kr 6 451 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 296 451 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 57 400 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 790 (Omkostninger totalt)
Kr 70 690 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 73 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 355 241 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 367 141 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 369 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss