Raunevarden 30

Enebolig82m²2 soveromkr 1 790 000

Flott og lettstelt enebolig med alt på ett plan - Carport - Solrike utearealer - Ingen dokumentavgift

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 790 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 799 796
Objektstype: Enebolig
Eierform: Andel
Byggeår: 1990
Soverom: 2
Tomt: 17 375.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Raunevarden 30 – Presentert av Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland!
En flott og lettstelt enebolig med god planløsning – alt på ett plan, carport og flotte utearealer. Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag med flott naturlig i nærheten, samt gangavstand til skole, barnehage og dagligvare.
Litt om kvaliteter:
- God planløsning
- Flotte utearealer
- Vedovn i stue
- 2 gode soverom
- Stort bad m/opplegg for vaskemaskin
- 3 stk boder
- Carport
- Gåavstand til skole, barnehage og busstopp
- Gåavstand til Handlesenteret HSD
- Ca. 5 min med bil til Kuben kjøpesenter med et godt butikk – og servicetilbud
- Kort vei til flotte turterreng ved Hollundsdalen, samt Svortlandsmarka og Hollundsmarka
Velkommen til visning – husk påmelding
Tomt
17375.4m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Arealet er hentet fra oppmålingsstatus levert av Bømlo Kommune. Kommunen oppgir at eiendommen er oppmålt.
Beliggenhet
Raunevarden 30 har en attraktiv beliggenhet i et rolig, etablert og familievennlig boligområde på Bremnes. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som flotte natur- og turområder ligger like i nærheten. Svortlandsmarka og Hollundsmarka ligger på hver sin side av boligen og byr på gode turmuligheter året rundt. I nærområdet finner du også Fet-løypa, Hollundsdalen og flotte aktivitetsmuligheter ved svømmehall og idrettsbane.
Det er gang-/sykkelavstand til både Svortland skule (1.-7. trinn), Bremnes ungdomsskule og Bømlo vidaregåande skule. Flere barnehager ligger også innen gang-/sykkelavstand, blant annet Maurtua barnehage, Espira Salamonskogen og Espira Hollund. For dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er det kort vei til både HSD-senteret og Kuben, som byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Kollektivtransport i området gir dessuten gode forbindelser videre.
Her får du en fin kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, nærhet til natur og fritidsaktiviteter, samt enkel tilgang til sentrumsfunksjoner – et godt utgangspunkt for en aktiv og praktisk hverdag for både store og små.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekking består av betongstein som yttertekking og oljeimpregnerte sutaksplater som undertak. Undertaket er inspisert fra innsiden av kaldloftet.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har takrenner og beslag i metall, samt vindskier i treverk.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen på boligen består av W-takstoler som er tekket med sutaksplater og betongstein. Det er isolert i undergurt mot oppholdsareal, og det er etablert gulv for lagring i midtre del av loftet.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er liggende isolerte bindningsverksvegger med liggende trekledning på boligen.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har tolags vinduer med malte trekarmer.
Ytterdører: Hovedytterdør fra 2024 er laminert med glassfelt og har malte trekarmer.
Terrassedøren har malte trekarmer og er fra byggeåret. Terrassedøren nærmer seg forventet levetid og det må påregnes utskifting innen rimelig tid.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue er montert på plate av ikke-brennbart materiale. Det er brannmur der det er krav om dette, og sotluke er tilgjengelig. Pipa er inspisert på loft og over tak uten at det er registrert feil eller mangler.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ikke mulig å kontrollere byggegrunn, da flater er dekket av plen, belegningsstein eller terrasse.
Det er noe setninger som kan tyde på løsmasser i fylling enkelte steder, men det er ved målinger ikke registrert setninger på bygg og fundamentering.
Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på ringmur av betong med støpt plate.
Terrengforhold: Boligen ligger på flat tomt i etablert byggefelt. Det er ikke flom- eller skredfare i området.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledninger er ikke tilgjengelige for inspeksjon.
Garasje
Garasje med sportsbod er ført opp på plate og fundamenter av betong. Det er åpne vegger av reisverk i tre, som er utvendig kledde med liggende trekledning. Det er vinduer og dør i treverk. Takkonstruksjonen er takstoler som er utvendig tekket med betongstein. Boligen er normalt vedlikeholdt ut fra alder, og har ikke mangler som krever umiddelbare utbedringer eller oppgraderinger for å kunne brukes videre.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det registreres noe spor etter fukt i plater rundt gjennomføring av ventilasjon, men det er ikke målt aktiv fukt. Det er alderen på bygningsdel som gjør at den har usikker gjenværende levetid, og dermed tilstandsgrad 2. Det er ikke avdekket behov for umiddelbare tiltak, men tak og konstruksjon må holdes under oppsyn.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak.
Konsekvens/tiltak: Skader på skorstein kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning. Pipe over tak er pusset, og det er ved visuell kontroll fra bakkeplan registrert noe slitasje på denne som kan gjøre den utett over tid. Det er anbefalt å få pipe tekket med heldekkende beslag for å unngå at lekkasjer oppstår. Det er ikke snøfangere på taket. Dette var ikke krav på befaringstidspunktet, men på tak med vinkel over 26 grader bør dette monteres i områder der det er ferdsel.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det er registrert noe slitasje på kledning, og enkelte bord med fukt og råteskader. Det er borettslaget som vedlikeholder utvendige fasader.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.
Konsekvens/tiltak: Setninger i underlaget kan føre til deformasjoner og redusert stabilitet, med risiko for videre skjevheter og funksjonssvikt. Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Terrasse fungerer som den skal, men har noe setninger fra fundamentering eller terreng. det er også setninger under belegningsstein i samme område. Det er anbefalt å rette opp terrasse og forsterke fundamenter.
Overflater – gulv
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Parkett er slitt ved inngangsparti som følge av fuktbelastning, og ellers lokalt i stue og kjøkken. Det er anbefalt å skifte skifte parkettgulvet, og etablere fuktsikkert gulv i inngangsparti.
Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Det er vindu innenfor våtsone ved dusj. Det blir brukt dusjkabinett i badet, noe som gjør at vindu ikke blir utsatt for direkte vannsprut. Det kan likevel være behov for å gjøre tiltak for å fuktsikre vinduskarm og omramming. I tillegg er det malt strie på vegger, og det er ikke kjent om dette er vanntett sjikt.
Etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Alder på våtromsbelegg sammen med manglende fall gjør at det vil være risiko for fuktskader ved lekkasje eller tett sluk. Det er anbefalt å etablere nytt tett sjikt både på vegger og gulv i badet.
Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Baderomsinnredning har svelling i dører og skrog etter fuktpåvirkning.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Alder på rør gjør framtidig funksjon usikker. Det er anbefalt å overvåke anlegget, og utbedre eller skifte ut ved behov.
Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Alder på anlegget gjør at det må påregnes vedlikehold og utbedringer innen rimelig tid.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Det er anbefalt å etablere drenerende masser og fjerne jord og vegetasjon inntil bygget for å hindre ansamling av vann.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Det utvendige anlegget er ikke kjent, og er dermed vurdert ut fra alder. Teknisk anlegg er ikke eier sitt ansvar, men blir tatt hånd om av borettslaget.
Forhold som har fått TG3:
Etasje – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet er utført med løsninger som ikke er i henhold til dagens standard, med malt strie på vegger og manglende fall i gulv. I tillegg har løsninger nådd forventet levetid og må påregnes oppgradert.
Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Manglende eller ukjent tettesjikt på vegger kombinert med alder og manglende fall i gulv gjør at tettesjikt bør oppgraderes i sin helhet for å sikre videre bruk. Dusjkabinett er fastmontert til vegg, så det er begrenset mulighet for å kontrollere gjennomføringer til til kabinettet og sluken.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Da installasjoner er plassert på yttervegger, har det ikke vært mulig å foreta hulltaking. Det er derfor ikke målt fukt i konstruksjonene. Det er imidlertid utført fuktsøk på overflater uten at det er avdekket forhøyede verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Grunner installasjoner på yttervegger er det ikke foretatt hulltaking.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja
Mugg rundt karm på soveromsvindu før de ble skiftet
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Leite burettslag
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på begge soverom
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Leite burettslag
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utedør
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Revet rekkverk og tessassebord på tidligere terrasse. Den ble bygget ut på eksisterende bjelkelag, som ble utvidet. Levegg og hagestue ble satt opp på ene siden av terrassen.
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja
Ingenting på selve huset, men på den tidligere terrassen. Den var seget endel. Den nye som er nå, har også en svak skjevhet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Bjelkelag ble rettet opp og fylt på pukk.
Tekniske installasjoner:
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Leite burettslag
Beskrivelse av arbeidet: Festet pipehatt som var løsnet.
22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja
Stikkontakten til varmtvannsbereder gikk varm. Den ble skiftet til direkte inntak av elektriker.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: LOS elektro
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet fra stikkontakt til direkte strøminntak
Generelt:
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja
Kledning på sørveggen har endel råteskader. Mest på nederste borda. Disse var planlagt å informere om burde skiftes.
Innhold
Velkommen til Raunevarden 30 – Presentert av Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland!
En flott og lettstelt enebolig med god planløsning – alt på ett plan, carport og flotte utearealer. Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag med flott naturlig i nærheten, samt gangavstand til skole, barnehage og dagligvare.
Du møtes av et velstelt og trivelig inngangsparti – Velkommen inn!
Smart og arealeffektiv planløsning med god utnyttelse av arealet. Store vindusflater gir rikelig naturlig lys og en luftig atmosfære.
Stor og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap og veggnisje.
Stuen er stor og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa – og tvmøbler. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med pergola hvor varme sommerdager kan nytes. Terrassen er stor og har god plass til møblering av flere sittegrupper og planter. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av pergola ikke er omsøkt, ref punkt om ferdigattest.
Kjøkkenet er utført med slette fronter og har benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøl/frys (disse medfølger handelen). Det er nisje i kjøkkeninnredningen for oppvaskmaskin, samt opplegg for tilkobling av denne. Fra kjøkken har man tilkomst til en matbod med god plass til oppbevaring.
Boligen har to gode soverom som enkelt lar seg møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap.
Badet er utført med malt strie på veggflater og har våtromsbelegg på gulv. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, toalett og fastmontert dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.
Fra gangen har du tilkomst til en innvendig bod/teknisk rom som gir godt med oppbevaringsplass.
Standard
Boligen er på ett plan og inneholder følgende:
1.Etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bod, bod 2, bad, gang.
Parkering i garasje, for øvrig god biloppstillingsplass i gårdsrom.
Flotte felles grøntarealer for borettslaget.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøl/frys, disse medfølger handelen.
Parkering
Parkering i garasje, for øvrig god biloppstillingsplass i gårdsrom.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP0000438166
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm, alarm, bredbånd, «gjør hytta varm», elbillader og diverse vaske- og flyttetjenester. Dette er avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Flip Oppussing som leverer overflateoppussing. Dette er avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 26 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 29 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 799 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 816 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 819 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
499303
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1997211
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4613/109/376:
25.05.1988 – Dokumentnr: 5094 – Erklæring/avtale
Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring.
23.10.2007 – Dokumentnr: 852935 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:109 Bnr:428
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
25.05.1988 – Dokumentnr: 5079 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4613 Gnr:109 Bnr:268
Eiendommen er også utskilt fra bnr. 372.
13.05.1992 – Dokumentnr: 3978 – Målebrev
01.01.2020 – Dokumentnr: 452002 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1219 Gnr:109 Bnr:376
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Oppføring av pergola fremkommer ikke av tegningene og er ikke byggemeldt/godkjent.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittstående småhusbebyggelse, ihht. gjeldende reguleringsplan.
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan 2013-2025
PlanID: 201101
Delareal: 17 375 m²
KPHensynsonenavn: R-16
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Reguleringsplaner:
Plannavn: Raunevarden
PlanID: R-119
Delareal: 1 m²
Formål: Felles lekeareal
Feltnavn: Lekeplass
Plannavn: Leite – Aust
PlanID: R-16
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 26 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 29 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 799 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 816 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 819 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12.400,- og oppgjørshonorar kr. 7.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 12.089,-.
Utleggene omfatter tinglysing av urådighet, eierskiftegebyr, meglerpakke fra forretningsfører og utlegg av heftelser/servitutter.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 26 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 29 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 799 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 816 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 819 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.