Utgårdstrandsveien 8
Sjarmerende sørlandsperle på Borøya - sjøutsikt, stor terrasse og tinglyst båtplass
- Prisantydning
- kr 5 490 000
- Omkostninger
- kr 138 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 628 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1860
- Soverom
- 2
- Tomt
- 1 315.2 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Utgårdstrandsveien 8, en sjarmerende eiendom beliggende på solrik tomt med flott sjøutsikt. Kun en liten rusletur unna flotte badeplasser. Tinglyst båtplass ca. 10-15 minutters spasertur fra eiendommen. Skjærgården ligger bokstavelig talt rett utenfor døren med holmer og skjær kun en kort båttur unna. Her kan du enkelt ferdes innaskjærs med båt til populære destinasjoner som Lyngør og Arendal.
Huset er opprinnelig fra 1860, renovert i 2011 og har et bruksareal på 70 m² fordelt på to etasjer. Første etasje inneholder gang, kott, bad med wc og dusj, stue og kjøkken, mens andre etasje har loftstue, alkove og soverom. Solrik terrasse på 55 kvm. med flott utsikt, solrikt og lunt beliggende. Parkeringsplass til en bil, leies.
Tomt
1315.2m²
Beskrivelse av tomt
Type tomt: Eiet. Tomt er solrik og sentral med utsikt til sjøen.
Eiendomsgrensene er usikre. Avvik må påregnes ved eventuell oppmåling. Kjøper oppfordres til å foreta oppmåling dersom man ønsker sikre eiendomsgrenser. Det ble foretatt en oppmåling mellom denne eiendommen og gnr. 76, bnr. 67 se matrikkelbrev datert 31.078.2026.
Deler av uteplass foran huset, står på naboens tomt. Plen foran denne eiendommen tilhører gnr. 76, bnr. 15. Plenen klippes og holdes av eiendommen som selges.
En liten del av bu tilhørende gnr. 76, bnr. 67 står på denne eiendommen. Tilsvarende er en liten del av bu tilhørende denne eiendommen på tomten til gnr. 76, bnr. 67.
Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i det sjarmerende miljøet på Utgårdstranda – en historisk uthavn fra seilskutetiden, vakkert plassert ytterst på Borøy i Tvedestrands skjærgård. Her får du nærhet til herlige badeplasser og umiddelbar tilgang til et rikt skjærgårdsliv med flotte holmer og skjær kun en kort båttur unna.
Fra området kan du enkelt ferdes innaskjærs med båt til populære destinasjoner som Lyngør og Arendal. I tillegg ligger Kilsund med butikk og marina bare få minutters båttur unna, noe som gjør hverdagen både enkel og bekvem.
Dagligvarebutikker som Coop Extra og Joker Tvedestrand er tilgjengelige innen 14 minutters kjøring, og Tvedestrand sentrum med ladepunkt for el-bil er 14 minutter unna.
For aktiviteter og fritid Nes Verk Golfpark ligger 25 minutter unna med bil. Dypvåg idrettsplass, som tilbyr ballspill og sandvolleyball, er rett i nærheten.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og fritidsboliger.
Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er godt tilgjengelig med Grenstøl bussterminal (linje F5) 20 minutter unna med bil, og nærmeste bussholdeplass, Borøy torv (linje 152), kun 6 minutters gange fra eiendommen. Krokåker holdeplass (linje 152) ligger 8 minutters gange unna.
Byggemåte
Eneboligen er en eldre bygning fra 1860, som ble delvis renovert i 2011. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er oppført i gråstein, hvor deler er tørrmur og andre deler av muren står direkte på fjellet.
Veggkonstruksjonen består av tømmer med vassheller felt inn bak kledningen. Ytterkledningen er stående og er lektet ut fra vindsperren. Takkonstruksjonen er et saltak. Taket er tekket med teglstein av eldre dato, med undertak av bord. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål, hvor nedløpene ender rett på grunnen. Etasjeskillerne mellom etasjene er konstruert i tre. Det er en krypkjeller under hele bygningen. Vinduene og ytterdørene er laget av tre, av type koblet med ett lag glass. Vinduene på veggen mot syd i første etasje er av nyere dato. Eiendommen har en terrasse på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer.
Utedoen har en mur av skifer rett på grunn og gulv av tre. Veggene har stående kledning, og taket er et saltak tekket med eldre teglstein.
Bryggerhuset har fundamenter av betong og noe fjell, med et tregulv med spiler. Ytterveggene er av tre med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak som er kledd inn, og taket er tekket med teglstein med bord som undertak.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Mur, terreng, stikkledninger og tanker – Terrengforhold
Avvik: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.
- Drenering – Drenering og fuktsikring
Avvik: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. Kan oppstå et fuktig miljø.
- Yttervegg – Kledning
Avvik: Råte i enkelte kledningsbord hovedsakelig på bunnen av vegger syd og øst.
- Yttertak – Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Avvik: Undertak får unødvendig fukt belastning pga. knekte stein og de som ikke er lagt til rette.
- Yttertak – Utstyr på tak
Avvik: Manglende snøfangere og stigetrinn kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak og gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe.
- Renner, nedløp og beslag – Beslag
Avvik: Kan blåse snø inn under beslaget.
- Krypkjeller – Innvendig inspeksjon er mulig
Avvik: Kan oppstå et fuktig miljø.
- Bad – Overflater – Gulv
Avvik: Vann vil ikke renne til sluk.
- Etasjeskiller og gulv på grunn – Etasjeskiller
Avvik: Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte.
- Ildsteder og skorsteiner – Skorsteiner inne i huset
Avvik: Kan bli fyringsforbud.
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg – Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)
Avvik: Liten utskifting av luft innvendig.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Terrasser og plattinger på terreng – Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)
- Takkonstruksjon – Takkonstruksjon
- Loft (innredet og uinnredet) – Konstruksjonsoppbygging
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Vet ikke rørlegger Emil Olsen, 2011
Beskrivelse: Pent utført. Nytt kjøkken og bad. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk bad og kjøkken fagmessig utført.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Vet ikke, 2023
Beskrivelse: Må ha vært en lekkasje ved pipen en gang i tiden.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Vet ikke, 2011
Beskrivelse: Totalt renovert. Rørleggerfirma: Erling Olsen a/s 2011. El anlegg total gjennomgått / fornyet og nytt sikringsskap: Tvedestrand elektro a/s 2011.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Bryggerhuset fikk nye takrenner og reparert baksiden med panel.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Anticimex i Arendal, 1987
Beskrivelse: Maur funnet og registrert fullstendig utryddet av firma Anticimex i Arendal 1987-88. Mus i museår – lite lort og ingen mus å se.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Erling Olsen Tvedestrand, 2011
Beskrivelse: Ok utført – ingen problemer.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Solheim, 2011
Beskrivelse: Ny/gammel restaurert etasjeovn.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Tvedestrand Elektro a/s, 2011
Beskrivelse: Ok. Total gjennomgått el-anlegg.
Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Ja
Beskrivelse: PT boligplikt. Fritatt fra boplikt fra forrige og nåværende eier. Ikke bodd fastboende der siden 1964.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Huset er dårlig isolert – tilsvarer standard 1860. Tinglyst båtplass på Dyngø. Avtalt parkeringsplass – betales årlig. Utedo på eiendommen og bryggerhus med vaskemaskin. Krypkjeller.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 49 kvm: Gang, bad, stue og kjøkken og kott.
TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 21 kvm: 2 soverom og alkove.
Utedo:
BRA-e 1.5 kvm: Wc
Bryggerhus:
BRA-e 3.5 kvm: Bryggerrom. Brukes som utebod + vaskerom.
Standard
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledninger er av plast og tilkoblet offentlig nett.
- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og tilkoblet offentlig nett. Det er en egen pumpe på avløp i krypkjelleren.
- Drenering: Det er ikke utført fuktsikring utvendig på murens tilbakefylte sider, som for eksempel ved montering av grunnmursplate.
- Utstyr på tak: Stigetrinn og snøfangere mangler.
- Skorstein: Pipe er halvbeslått over tak.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2011:
- Boligen ble i 2011 renovert på deler utvendig og innvendig i flere av rommene.
- Bad i fra 2011.
- Kjøkkeninnredning er i fra 2011.
- VVS bereder à 116 liter, 2011 modell, montert i krypkjeller.
Parkering
Parkeringsplass til en bil på felles parkeringsplass ute ved veien (på gnr. 76, bnr. 267). Ca. 300 meter å gå fra eiendommen. Betales 1 gang pr. år ca. kr. 2 000,-
Diverse
Det er tinglyst avtale som sier at denne eiendommen kan bygge brygge på eiendom gnr. 75, bnr 22 og 312 i Tvedestrand kommune (allerede bygget). Båtplassen/bryggen kan ikke leies ut til andre en eiendommens beboere. Anleggskostnader og vedlikehold bæres av denne eiendommen. Man påtar seg også vedlikehold av den innerste del av trebrygge (10 meter) som tilhører bnr. 22 sammen med øvrige eiendomsbesittere, se avtalte dokumentnr. 1341.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 640 (Omkostninger totalt)
Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har en vedovn i 1. etasje.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21568
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 4656,-
Avløp: kr 6348,-
Eiendomsskatt: kr 5520,-
Renovasjon helårs: kr 5044,-
Totalt: kr 21 568,-
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 5 520,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1191095
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4213/76/92:
05.04.1944 – Dokumentnr: 900225 – Rettsbok
Expropriasjon til A-A Kraftverks ledn.reg. ved Nedenes sorenskr. kraftreg.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.04.1918 – Dokumentnr: 900037 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:76 Bnr:13
01.01.2020 – Dokumentnr: 735888 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:76 Bnr:92
22.04.2002 – Dokumentnr: 1341 – Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:75 Bnr:22
Bestemmelse om adkomstrett
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 22.06.1989. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger byggetillatelse datert 26.06.1989.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er kun sommervann som åpnes til påske og stenges etter høstferien. Det er kun ca. 50 meter til påkoblingspunkt for helårsvann. Det opplyses at naboen er koblet på sommervann, via denne eiendommen. Det foreligger ikke noen avtale mellom partene vedr. dette.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og omfattes av «Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023», ikrafttredelse 15.05.2012, hvor et delareal på 797 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2017-2029, ikrafttredelse 07.02.2017, hvor et delareal på 708 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og H370 som er en faresone for høyspenningsanlegg, i henhold til kommuneplanen.
Berørte datasett:
Kulturminner – SEFRAK.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Eiendommen består av to bygninger som begge er SEFRAK-registrert. Dette inkluderer et bolighus og en bod, som begge har gul SEFRAK-merking. Gul merking indikerer at bygningene er registrert som bevaringsverdige, men det medfører ingen spesielle restriksjoner eller meldeplikt.
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp, der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Nåværende eier fikk tilbake i 2011 fritak for boplikt på eiendommen. Det kan søkes fritak, men det gis ingen garanti for at det fås fritak.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 640 (Omkostninger totalt)
Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
138640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 500 Kommunale opplysninger
23 900 Markedspakke med dronefoto, fotograf, stor pakke på finn, digital markedspakke m.m.
8 900 Oppgjørsvederlag
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
12 900 Tilretteleggingsgebyr
4 900 Visningspakke – alle visninger og overtagelse inkludert
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 124 900
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.
Kr 5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 640 (Omkostninger totalt)
Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss