Levermyrveien 8

Grimstad | Sentrumsnær enebolig med godkjent utleieleilighet | Mulighet for 40.000,- i leieinntekter for hele boligen

• Innhold

  Vil du bo nær Grimstad sentrum, men samtidig ha skole, barnehage, kollektivtilbud og turmuligheter i nærheten? Ved Levermyr har du mye av det hverdagen krever innen kort rekkevidde. Området passer godt for flere livsfaser, enten du etablerer deg, har barn eller ønsker en enklere hverdag med det meste i nærheten.

  Selve boligen gir deg også flere muligheter. Hoveddelen suppleres av en godkjent utleieleilighet i hele underetasjen. Det kan være aktuelt enten du ønsker leieinntekter eller ser etter en bolig med plass til ulike behov. Kan også passe som generasjonsbolig.

  Her er det også gjort flere oppgraderinger. To bad ble oppgradert, samt et nytt bad etablert i 2009. Stuen ble pusset opp og boligen fikk ny varmepumpe i 2024. Det er peisovn og varmepumpe. 40 000,- i mulige leieinntekter.

• Om boligen

  Tomt

  226m²

  Beskrivelse av tomt

  Her får du en solrik og opparbeidet tomt på ca. 226 m², med en liten plen, stakittgjerde, busker og betongdekke ved inngangspartiet.

  Tomten er festet fra 23.10.1883, med Thomas Petersen som grunneier. Ifølge påtegning til festekontrakten, tinglyst 3. oktober 1884, betales det ingen festeavgift for eiendommen. Festekontrakten følger salgsoppgaven.

  Eiendomsgrensene er usikre. Kartgrunnlaget indikerer at deler av boligen kan ligge over registrert eiendomsgrense mot Levermyrveien 2. Forholdet er ikke nærmere avklart.

  Beliggenhet

  Her bor du på Levermyr, med Grimstad sentrum like i nærheten. Kafébesøk, kino, restauranter og butikker er bare en kort tur unna. Skal barna i barnehagen eller på skolen? Flere tilbud ligger i nærområdet. Storgaten barnehage ligger rundt 500 meter unna, mens Grimstad ungdomsskole ligger cirka 400 meter fra boligen. Jappa skole ligger rundt 700 meter unna.

  Når du skal videre, er det kort vei til bussen. Ved Grimstad kirke, rundt 200 meter unna, går flere busslinjer. Her bor du med andre ord med mye av hverdagen innen kort rekkevidde.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Storgaten barnehage

  Flatefjell andelsbarnehage

  Matilda Natur- og teaterbarnehage

  Skoler:

  Jappa skole (Barneskole)

  Frivoll skole (Barneskole)

  Grimstad International School (Barneskole)

  Grimstad ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Drottningborg ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Dahlske videregående skole (Videregående skole)

  Drottningborg videregående skole (Videregående skole)

  Sport og trening:

  Levermyr stadion

  Jappa skole nærmiljøanlegg

  Aktiv Trening Grimstad

  SKY Fitness Grimstad

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen har grunnmur av naturstein og betong, og grunnmurer er tilbakefylt mot nord og delvis vest- og østsiden. Grunnmursplate er kun synlig på nordsiden og er fra 2010. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, og kledningen er liggende, lektet/sløyfet ut fra vindsperre; kledningen er fra 2009/10. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak av papp og tekking av teglstein og takpapp fra 2009/10. Beslag over tak virker ok på utforming, takrenner og nedløp er i plastbelagt stål, og enkelte nedløp er ført til rør. Pipe er helbeslått over tak. Terrasse i 1. etasje med rom under er utført med tredekke og rekke med stående bord, terrasser på terreng har tredekke, og utvendig trapp til 1. etasje er i betong belagt med fliser. Vinduer er i tre av koblet type med en kombinasjon av enkelt glass og isolerglass, og ytterdører og balkongdør er i tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring > Grunnmur

  Avvik: Trapper utvendig er støpt inn i mot grunnmur på side øst og vest uten fuktsikring i mellom trapp og grunnmur.

  • Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Ingen synlig fuktsikring montert utvendig på grunnmur mot vest og nordsiden.

  Forhøyede fuktnivåer registrert i rom under terreng.

  • Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk > Utvendige trapper

  Avvik: Flere fliser har bom og enkelte er sprekt.

  • Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget på nord siden har ikke tilstrekkelig fall fra mur.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng > Utkragede eller understøttede konstruksjoner som balkonger, verandaer, altaner og takterrasser også over innvendige rom

  Avvik: Enkelte terrassebord har stedvis råte. Fuktpåkjenning over tid.

  • Vinduer og ytterdører > Ytterdører

  Avvik: Ytterdør i 1. etasje har råte i terskel og noe fuktskade i bunn av dørbladet.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) > Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging)

  Avvik: Forhøyede fuktnivåer målt i hulltaking på soverommene i underetasje og 1. etasje, samt gulv i bod 1. etasje langs yttervegg.

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad/vaskerom underetasjen > Overflater – Vegger

  Avvik: Enkelte fliser er knekt i dusjen og ved toalettet.

  En flis i dusjen virker noe løs og fuger har stedvis noe misfarging.

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad/vaskerom underetasjen > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Avvik: Alder på smøremembran medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad/vaskerom underetasjen > Sanitærutstyr/armaturer og innredning

  Avvik: Enkelte fronter på innredningen har fuktskader.

  Dreneringsspalte under vegghengt klosett mangler, må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad/vaskerom underetasjen > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.

  • Ildsteder og skorsteiner inne i boligen > Ildsteder og skorsteiner inne i boligen

  Avvik: Pipe har riss/sprekker i pipe på øverloft og stedvis liten avstand til brennbart materialer i etasjeskillere.

  Enkelte sider av pipe er kledd inne.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter > Skadedyr og fuktkrevende insekter. Spor etter borebiller på loft.

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad/vaskerom 1. etasje > Overflater – Gulv

  Avvik: Gulvet er flatt og har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Utførelse og mangelfull limdekning under fliser.

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad/vaskerom 1. etasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Avvik: Alder på membran medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad/vaskerom 1. etasje > Ventilasjon

  Avvik: Ingen luftespalte under dør.

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad/vaskerom 1. etasje > Sanitærutstyr/armaturer og innredning

  Avvik: Dreneringsspalte under vegghengt klosett mangler, må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad 2. etasje > Sanitærutstyr/armaturer og innredning

  Avvik: Dreneringsspalte under vegghengt klosett mangler, må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad 2. etasje > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.

  • Kjøkken > 1. etasje > Overflater – Gulv

  • Kjøkken > 1. etasje > Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt

  Avvik: Ventilasjonsrør er stedvis tilnærmet klemt flatt.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad 2. etasje > Overflater – Gulv

  Avvik: Det er registrert motfall mot sluket, og gulvnivået ved terskelen er under nivået ved sluket.

  TG er iht. NS3600.

  • Våtrom (bad og vaskerom) > Bad 2. etasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Avvik: Målt høydeforskjell viser negativ fallforhold mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved dørterskel. Ved befaring var slukmansjett ført ned i sluk og ikke montert i klemring, i etterkant av befaring har Weinberg Malersrvice montert klemring og bekreftet at den er riktig montert og at membran er intakt i sluket. TG er iht. NS3600.

  Anbefalt tiltak: Samlet tiltak og kostnadsestimat for gulv og vanntett sjikt. Våtrommet må rehabiliteres. Gulvets fall- og høydeforhold må utbedres slik at vann ledes til sluk, og vanntett sjikt må etableres med tilstrekkelig høydeforskjell fra sluk til dørterskel. Estimert kostnad: 275 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Estimatet omfatter fjerning av eksisterende fliser på hele badet, flytsparkling av gulvet for etablering av tilstrekkelig fall mot sluk og montering av nytt tettesjikt og fliser.

  Elektrisk anlegg:

  • Sikringsskap montert i soverom nord i underetasjen

  Hovedsikring 50 ampere, 7 kurser.

  • Sikringsskap montert i soverom syd-øst 2. etasje.

  Hovedsikring 50 ampere, 9 kurser.

  Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell. Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2006.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: nilsen og co, 2009

  Byggfirma Øyvind Ørtoft, 2009

  Thomassen Rør AS, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2009: oppussing av 2 bad og etablering av ett nytt bad

  2026: Byttet to dusjkabinett 7/10-26 Og lagt nye trykkslanger fra vegg til kabinettet

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Lagt ny membran ved total renoveringen av 2 bad samt på det nye badet. Nytt rør i rør samt nytt avløp og nye sluker

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: byggfirma Øyvind Ørtoft, 2009

  Beskrivelse: det ble funnet råte yttervegg i 1 etg mot vei og yttervegg mot nr 6. Her ble alt sanert og nye vegger satt opp. Samtidig ble det etterisolert, vindtettet, byttet vindu og lagt ny kledning på hele huset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja. Se over.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Byggfirma Øyvind Ørtoft, 2009

  Weinberg-Malerservice, 2026

  Norkos Bygg AS, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2009: Byttet vinduer, ny kledning, vindtettet og etterisolert yttervegger og nye takstein Nye inngangsdører Påbygg av kvist bakside.

  2026: Malt hele huset, gjerder rekkverk og murer 26/7-2026

  2021: Byttet to vinduer i røstveggene, i soverom med knevegger i 3 etg.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: enkelte skjevheter pga naturlig aldring

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2010

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2010: Gravd opp og byttet masser på baksiden av huset. Lagt ned drenslange og vorteplast /grunnmursplast mot mur

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på baksiden av huset

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: Byggfirma Øyvind Ørtoft, 2009

  Beskrivelse: Som nevnt i punkt 4.

  det ble funnet råte yttervegg i 1 etg mot vei og yttervegg mot nr 6.

  Her ble alt sanert og nye vegger satt opp.

  Samtidig ble det etterisolert, vindtettet, byttet vindu og lagt ny kledning og nye ytterdører har vært litt svertesopp i venstre hjørne i bod. Har vasket bort og malt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2009: yttervegg i 1 etg mot vei og yttervegg mot nr 6. ble sanert og nye vegger satt opp. Samtidig ble det etterisolert, vindtettet, byttet vindu og lagt ny kledning

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: protector, 2005

  Beskrivelse: Forrige eier fikk sprøytet for stokkmaur i 2005. Har ikke bodd i huset selv. Men det var en leietaker som sa fra om at det var mus i søpla ca før korona- det var da spist litt på ledningen til oppvaskmaskinen. Den ble fikset og jeg la ut matstasjon/gift og problemet ble borte.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Faglært arbeid: 2005: Sprøytet for stokkmaur.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nilsen og Co, 2009

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2009: Alt nytt. rør i rør og byttet avløp samt nye bad og ny stoppekran utvendig.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Kjøkkenvifte ble defekt

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  2026: Gammel vifte demontert og ny tilsvarende vifte hengt opp. mai 2026

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Billes Varmepumper, 2024

  Billes Varmepumper, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2024: Ny varmepumpe topp modell Toshiba sommer -24

  2026: Service varmepumpe sommer -26

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektrikeren Sør AS, 2010

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2010: Alt nytt elektrisk i hoved hus og leilighet. Med 2 nye sikringsskap flere kurser overspenningsvern og jordfeilbryterer. Er også installert en masse downlight samt varmekabler der det er fliser. Er også installert en masse downlight i kjeller leilighet av samme firma i ettertid.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Takløft og tilbygg i bakkant av huset

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja. Søkt inn og godkjent

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Det er godkjent utleie leilighet i hele kjelleren. U101

  Hovedelen H101

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Ja

  Godkjent Leilighet i kjelleren

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Mesterfarge, 2024

  Weinberg Maleservice, 2025

  Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2024: Pusset opp stua

  2025: Oppussing av gang

  Ufaglært arbeid:

  2024: lagt laminatgulv stue -24 og gang -25

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: defekt vaskemaskin. defekt oppvask defekt stekovn

  Defekt tørketrommel

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  2026: Ny vaskemaskin Kjeller 10/4-2026 Ny oppvaskmaskin kjeller 2024 Ny stekeovn oppe juni 2022 Ny tørketrommel oppe 7/3-2020

  Innhold

  Underetasje:

  BRA-i 58 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom (hvorav ett har begrenset dagslysflate grunnet vindusstørrelse).

  TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. etasje:

  BRA-i 84 kvm: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom (med begrenset dagslysflate grunnet vindusstørrelse), samt bod.

  TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 61 kvm: 4 soverom, bad og gang.

  TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken i underetasjen:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator er montert med avtrekk ut.

  Bad/vaskerom i underetasjen:

  Bad/vaskerommet er fra 2009. Rommet har flislagt gulv med fall til sluk, flislagte vegger og himling med malt gips. Det er innredning med servant, vegghengt klosett, dusjvegger og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Downlights i tak.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator er montert ny i mai/juni i år, og er med avtrekk ut.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Bad/vaskerommet er fra 2009. Rommet har flislagt gulv, flislagte vegger og himling med malt gips. Det er innredning med servant, vegghengt klosett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Downlights i tak.

  Bad 2. etasje:

  Badet er fra 2009. Rommet har flislagt gulv, flislagte vegger og himling med malt gips. Det er innredning med servant, vegghengt klosett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Downlights i tak.

  Tekniske installasjoner:

  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og enkelte vinduer.
  • Vannledninger: Vannrør er utført som rør-i-rør-system fra 2009. Fordelerskap er plassert i bad/vaskerom i underetasjen og i bad/vaskerom i 1. etasje.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er i plast.
  • Varmtvannstank: Hybel har VVS-bereder på 200 liter fra 2007, montert i bad/vaskerom. Boligen har VVS-bereder på 200 liter fra 2008, montert bak luke i bad/vaskerom i 1. etasje.
  • Varmesentral: Varmepumpe i stue i 1. etasje fra 2024.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer, vaskemaskiner ol. kan overtas etter nærmere avtale med selger.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • To nye dusjkabinett i oktober 2026
  • Hus, mur, rekkverk og gjerde er nymalt i 2026.

  2024:

  • Varmepumpe er montert i stue 1. etasje, 2024 modell.

  2010:

  • Grunnmursplate kun synlig på nordsiden, er i fra 2010. Arbeid på nordsiden ble uført som egeninnsats grunnmursplate og doble drensrør ble montert i følge eier.

  TV/Internett/bredbånd

  Innlagt fiber fra Telenor. I tillegg er det kablet internett på de tre største soverommene i den øverste etasjen. Kablet internett til utleiedel.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. I tillegg mulighet for å leie parkeringsplass i Kirkebakken. Ta kontakt med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsperre var ikke et krav ved oppføringer av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger. Iht. NGU sitt radonkart ligger boligen i et område med middels aktsomhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å verifisere at radonnivået er innenfor gjeldende anbefalinger.

  Diverse

  Boligen er i dag innredet med totalt 7 soverom. Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger for boligen, som er oppført i 1883. Megler har innhentet kommunens byggesaksmappe, og det foreligger ikke ytterligere tegninger som dokumenterer boligens opprinnelige rominndeling. For 2. etasje foreligger tegninger fra byggesak i forbindelse med tilbygg i 2007, hvor fire rom er angitt som soverom. Underetasjen er godkjent som leilighet, men det foreligger ikke tegninger som viser rominndelingen. Det kan derfor ikke verifiseres mot godkjente tegninger at dagens rominndeling og bruk av samtlige rom samsvarer med godkjent bruk.

  Takstmann har videre bemerket at ett soverom i 1. etasje og ett soverom i underetasjen har begrenset vindusflate og ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslys. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hoveddelen har peisovn i stuen. For øvrig er oppvarmingen elektrisk, med varmekabler i flere rom.

  I hoveddelen er det varmekabler i et soverom, samt på begge bad. I leiligheten er det varmekabler i alle gulv.

  Varmepumpe i hoveddel.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm i hovedhuset, selger er usikker på hvilke avtaler som er inngått i utleiedelen. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Følgende informasjon om beregnet energibruk fremgår av energiattesten:

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  143,12 kWh/m2 per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  31 173,86 kWh per år

  129,89 kWh/m2 per år

  Det fremgår også at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at dette ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22270

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feie/tilsynsgebyr kr. 452,48,-

  Abionnement vann og avløp kr. 9 871,65,-

  Eiendomsskatt kr. 5 306,-

  Restavfallsgebyr kr. 6 640,02,-

  Totalt: kr. 22 270,14,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5306,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1078244

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4312975

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4202/200/922:

  23.02.1883 – Dokumentnr: 900003 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Arvefestebrev

  Festeretten gjelder også festerens etterkommere

  Meglers kommentar: Festebrevet beskriver festetomtens grenser og opplyser at det følger en ca. 6 fots adkomstvei til Levermyrveien. Fester skal selv bekoste og vedlikeholde lovlig gjerde rundt tomten, og bebyggelse kan ikke oppføres lenger ned enn i linje med fasaden på Marie Thomassens våningshus mot Levermyrveien. Dokumentet opplyser også at festeretten kan overdras og gjelder for arvinger og etterfølgere. Av senere påtegning fremgår det at den opprinnelige årlige festeavgiften ble innfridd med et engangsbeløp, slik at det ikke skulle betales videre avgift for grunnen.

  23.02.1883 – Dokumentnr: 900003 – Festekontrakt – vilkår

  Arvefestebrev

  Festeretten gjelder også festerens etterkommere

  23.02.1888 – Dokumentnr: 900079 – Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om bebyggelse.

  Meglers kommentar: Megler lykkes ikke å oppdrive denne serviutten fra digitalarkivet.

  23.02.1883 – Dokumentnr: 904473 – Opprettelse av matrikkelenheten

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1277957 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:922

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Kommunen bekrefter at det ikke foreligger tegninger fra byggeår, ei heller tegninger av leiligheten, kun et vedtak om godkjennelse datert 05.06.2009. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk fra byggeår eller fra godkjennelsen av leiligheten.

  Boligen er påbygd og ombygd i flere omganger. Det foreligger begrenset tegningsgrunnlag for eiendommen. Det foreligger byggetillatelse til oppføring av tilbygg datert 29.04.1974. Godkjent søknad om tiltak for restaurering og oppføring av kvist/takoppløft på bolig datert 18.12.2007. De siste godkjente tegningene som foreligger, er fra 2007 og består av tre fasadetegninger samt plantegning av 2. etasje. Fasadetegningene samsvarer med dagens utførelse. Plantegningen for 2. etasje samsvarer imidlertid ikke fullt ut med dagens rominndeling. Badets avgrensning mot tilstøtende soverom er endret. Videre er to soverom utvidet ved at deler av boden som er inntegnet mellom soverommene, er innlemmet i rommene. To soverom er også utvidet utvendig sammenlignet med godkjent tegning. Megler har ikke fått fremlagt godkjente tegninger som viser disse endringene. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på avvikene mellom fremlagt godkjent plantegning og dagens utførelse.

  Avvikene nevnt over vedrørende innlemming av bod i to soverom anses som lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg.

  Følger reguleringsplan GRIMSTAD SENTRUM (plan-ID 75). Ikrafttredelsesdato: 11.11.1991.

  Følger kommuneplan Grimstad, planident 0, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende.

  Det pågår planarbeid i nærområdet med planident 361, 374 og 233, med plannavn Levermyrveien 15 og 17, Politigården og Smith Petersens gate 7.

  Hensikten med reguleringen av Levermyrveien 15 og 17 er å legge til rette for et leilighetsbygg med opptil 16 boenheter på

  Levermyrveien 15-17, g.nr.200, b.nr.931 og 1934 (totalt ca 900m²).

  Eiendommen ligger i bevaringsområder – bevaring av bygninger.

  Adgang til utleie

  Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. Kommunen opplyser at leiligheten er sikker godkjent i 1947, men det finnes verken tegninger eller behandling/vedtak om dette i arkivet, men som følge av opplysninger fra selger og det som ligger i arkivet betrakter kommunen bileiligheten som godkjent i juni 2009.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert med gul trekant som ikke er omfattet av Kulturminneloven. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.

  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  131140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 500 Ekstra tur fotografen pga. utebilder separat

  6 500 Kommunale opplysninger

  19 900 Markedspakke

  8 900 Oppgjørsvederlag

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 900 Visningspakke og overtagelse

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 110 400

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave