Vestre Solørveg 982

Enebolig201m²6 soveromkr 4 300 000

Stor familiebolig i idylliske omgivelser ved Glomma - 6 soverom, 2 bad og god standard

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 300 000
Omkostninger: kr 108 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 408 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2001
Soverom: 6
Tomt: 2 648.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en svært romslig og påkostet enebolig med en fantastisk beliggenhet langs Glomma!
Dette er en flott familiebolig med hele seks soverom og to lekre, moderne bad. Ellers kan boligen by på vaskerom, et nyere kjøkken med peis, hyggelig stue med utgang til solrik uteplass. Det er gulvvarme i store deler av 1. etg. Hjemmet er betydelig oppgradert de senere år, og fremstår som både innbydende og velholdt.
Uteområdet er solrikt og usjenert, med drivhus og egen grønnsakshage for deg som ønsker å dyrke dine egne råvarer. Det er gode fiskemuligheter – perfekt for varme sommerdager og rolige kvelder ved elva. Eldre uthus m/garasje.
Det er 6-7 km til barnehage, barneskole, og butikk på Brandval og til Kongsvinger sentrum er det ca 10 km.
Tomt
2648.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, div. prydbusker, bærbusker og frukttre. Hekk og gråsteinsmur mot Glomma. Gruset innervei og biloppstillingsplass, samt hekk mot RV 210. Eiendommen kan være utsatt ved 500 års flom. Det går kraftlinje over eiendommen.
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Brandval, med en sjeldent fin beliggenhet ned mot Glomma. Her har man flotte fiskemuligheter rett utenfor.
Det er 6 km til barnehage, barneskole, og butikk på Brandval. RV 210 er ikke langt fra huset, så man må regne med noe periodisk støy.
På Brandval finner man bla. matbutikk, kirke, barneskole, barnehage, forsamlingshus og en flott idrettsplass. Joker Brandval er kanskje kommunens triveligste matbutikk, som bla. kan tilby take-away pizza. Her er også post i butikk. Brandval byr på flotte naturomgivelser med gode turmuligheter. I tillegg har Brandval et aktivt idrettsmiljø i Brandval IL som har tilbud om bla. fotball, ski, sykkel og barneidrett. På Klokkertunet besøksgård kan barn og voksne lære om livet på gård og hilse på gårdsdyrene. Det er ellers også godt med aktivitets- og idrettstilbud i kommunen.
Det er ca. 10 km til Kongsvinger sentrum, som er kommunesentrum. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Avstand til Oslo er ca. 104 km.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Brandval barnehage, som ligger ca 6,2 km fra boligen.
Barna i dette området sokner til Brandval skole (1-7. klasse). Avstand dit er 5,8 km.
Ungdomsskoleelever sokner til Kongsvinger Ungdsomsskole (KUSK), og avstand dit er 10, 6 km.
På Kongsvinger er det også flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU).
Brandval et aktivt idrettsmiljø i Brandval IL som har tilbud om bla. fotball, ski, sykkel og barneidrett.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass Nordre Gjølstad er det kun 300m.
Byggemåte
Enebolig:
Boligen er fundamentert på isolert ringmur med støpt plate på mark. Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er noe skade på takstein i gradrenne. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Snøfangere, takstige, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Heldekkende beslag rundt pipe. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Liggend utvendig panel som er malt i 2017. Det er ikke målt unormal fukt i panel. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Saltak i trekonstruksjoner isolert med antatt 30 cm mineralull. Det var ikke tilgang til loft i møne og kneloft. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm fra byggeår. Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedører med 2-lags isolerglass. Katteluke i terrassdør v/stue (TG 2). Takoverbygget luftebalkong v/soverom på østsiden, i trekonstruksjoner. Spaltegulv (2018) og rekkverk med stående spiler og håndlist. Utelys. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 98 m2, i trekonstruksjoner, fundamentert på antatt betongpilarer. Spaltegulv (2018). Trappetrinn til terreng. Tett levegg mot vest. Utelys. Takoverbygget inngangsparti, fundamentert på antatt betongfundamenter. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Rekkverk og trapp til terreng.
Uthus/garasje:
Uthus/garasje fra 1940 er fundamentert på betongpilarer. Uisolert bindingsverkskonstruksjon med stående malt utvendig låvepanel. Grus terrenggulv. Saltak med stikkeunoertak, tekket med bølgetakplater. To doble plankedører. Sikringsskap med 3-fas strømkontakt. Tilbygget vedskjul i trekonstruksjoner med pulttak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Ocean AOcab AS og Malermester Ljungquist AS
Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av tak (gipsplater og maling)
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Ny flis på vegger og gulv, ny dusjkabinett og ny vask med skap
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Det skjedde en vannlekkasje fra taket i 2025 men årsaken til vannlekkasjen ble fikset med en gang. De ble utført tetting rundt rør på taket siden den gamle har tørket ut.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Tetting rundt rør på taket
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Terrasse, drivhus
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Det er mulig å leie to rom og et baderom. Alt er tilrettelagt til det.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje: Gang, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, stue, gang 2, 2 soverom, bad, badstue
2. etasje: Gang, garderoberom, 4 soverom, bad
Standard
Eneboligen er betydelig oppgradert de senere år, og fremstår som både innbydende og velholdt. Flott kjøkken fra KEO fra 2020, og peis både på kjøkken og i stue, i tillegg til gulvvarme i store deler av 1. etg. De fleste overflater i 1. etg. er ellers oppgradert i perioden 2019-2020. To soverom i 2. etg. er også oppgradert i 2020. Bad i 2. etasje fra 2025.
Overflater:
Pene og hele innvendig overflater.
Furu lister.
GULV: Laminat. Eikeparkett. Flis.
VEGGER: Malt tapet. Tapet. Panel. Flis.
TAK: Malte slette tak. Panel.
Svingtrapp med åpne opptrinn. Lakkert furuvanger, trinn, rekkverk og håndlister.
Heltre furu fyllingsdører samt furudør med sprosseglass mellom entre og hall m/trapp.
Kjøkken:
Pent kjøkken med peis, og plass til spisebord. Kjøkkenet har moderne kjøkkeninnredning med kjøkkenøy fra 2020. Melaminbelagte skrog. Slette dører med glass. Slette folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Laminat mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette med glassfront over platetopp. Komfyrvakt.
BAD i 2. ETG:
Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2025. Moderne stil med med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak m/downlights. Badet inneholder benk med heldekkende vask, speil m/bakgrunnslys, frittstående klosett og dusjkabinett.
Bad i 1.etg:
Stort og pent bad bygget i 2017. Rommet har fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak m/downlights. Badet inneholder benk med bollevask, speil m/bakgrunnslys, to høyskap, innebygget klosett, og badekar. Dusj på vegg. Takventil.
Vaskerom i 1. etg:
Vaskerom bygget i 2001. Det er fliser med varme på gulv, malt veggplater og tak-ess i tak. Benk med laminatplate. Et høyskap. Overskap. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder.
Badstue:
Badstue fra 2019, som ligger i tilknytning til badet i 1. etasje. Rommet er antatt oppført som «rom i rommet». Betong fliser i gulv med treheller over. Vegger, tak og sittebenker er laget av svartor. Elektrisk badstuovn. Badstudør i glass. Veggventil.
Garderober:
Garderobeskap i hovedsoverom, garderoberom og gang.
Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget.
Utevannkran.
Avløpsrør av plast
Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom via felles avtrekksvifte.
Mekanisk avtrekk gjennom ventilator på kjøkken.
Ellers er det naturlig ventilering via ventiler i de fleste vinduer og veggventiler.
200 l varmtvannsbereder fra byggeår plassert på vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2019.
Ny strømmåler.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
Tg3 – store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 2 – Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Noe skadet takstein i gradrenne.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mangler snøfangere mot nord.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ukjent virkningsgrad på felles avtrekksvifte.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Våtrom > 2 – Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > 2 – Etasje > Bad > Ventilasjon
Ukjent virkninsgrad på avtrekksvifte.
Våtrom > 1 – Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Eldre overflater.
Våtrom > 1 – Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > 1 – Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Ukjent virkningsgrad på avtrekksanlegget.
Våtrom > 1 – Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 1 – Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Ikke dokumentert membran på gulv og vegger.
Våtrom > 1 – Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
Det er vindu i våtsone.
Våtrom > 1 – Etasje > Bad > Ventilasjon
Ukjent virkningsgrad på avtrekksanlegget.
Spesialrom > 1 – Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon
Døra slår innover i badstuen
Tgiu – ikke undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ved en 500 års flom kan eiendommen bli berørt.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2017 – Malt utvendig.
2017 – Oppgradert bad i 1 etg.
2018 – Nytt spaltegulv på terrasse
2019 – Automatsikringer i sikringsskap.
2019 – Downlight i hall m/trapp.
2019 – Badstue
2020 – Oppgradert kjøkken
2025 – Oppgradert bad i 2 etg.
Parkering
Garasje i eldre uthus. Ellers plass på gårdsplass.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at de fleste bildene av boligen er fra 2021 (ved forrige salg), og det kan avvike noe fra dagens fremtoning.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 125 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler i store deler avc 1. etg. og bad i 2. etg. Enkelte panelovner. Vedfyring i peisovn m/glassdør i stue og kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 17.10.2024 og siste tilsyn var 10.04.2018
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20223
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 9 822,-
Feiing og tilsyn kr 1 000,-
Renovasjon, samarbeid kr 3 904,-
Ab.Gebyr vann kr 2 185,-
Septiktømming hvert år * kr 3 312,-
I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,63
- For septiktømming utover 4 m³ blir det ekstrafakturert.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
877195
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3508781
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/94/10:
03.04.1923 – Dokumentnr: 900324 – Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1937 – Dokumentnr: 902130 – Elektriske kraftlinjer
Brandval komm.el.nett er reg.
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:
Enebolig (111) Tatt i bruk (TB) 15.09.2001
Enebolig (111) Bygning revet/brent (BR)
Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB)
Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB)
Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig datert 23.05.2001. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger også ferdigattest på tilkobling av vann til offentlig nett, datert 01.09.2009
Garasje/uthus fra 1940 er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1. etg. er det bygget badstue i bod med adkomst fra bad.
Når bodrom gjøres om til våtrom/spesialrom skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom.
Det er ikke planløsning på 2 etg. i tegninger, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen har avløp til septiktank, kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til:
KPHensynsonenavn H320_175 – KPFare Flomfare
LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse, Nåværende
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 10.03.26
Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 125 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
108890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11.000,- og visninger kr. 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 125 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.