Bjørkevegen 11

Flott enebolig med stort potensial | Garasje | Renoveringsbehov - skap ditt eget drømmehjem | Usjenert tomt på ca1,1 mål

• Innhold

  Velkommen til Bjørkevegen 11 – en innholdsrik enebolig med renoveringsbehov og stort potensial på populære Volleberg! Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem, med en romslig bolig over to plan og en stor tomt på ca. 1,1 mål.

  Eiendommen ligger fint og usjenert til i barnevennlige omgivelser, med god avstand til naboene og en herlig følelse av privatliv rundt boligen. Den romslige tomten gir gode muligheter for å skape flotte uteområder, med plass til både lek, beplantning og hyggelige soner for familie og venner. Boligen har behov for oppussing og modernisering, men byr til gjengjeld på mange muligheter for deg som ønsker å forme ditt eget hjem. Garasje sørger for praktisk parkering på egen eiendom.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1120.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på en stor og usjenert tomt på ca. 1,1 mål, med romslige utearealer og hage rundt boligen. Her er det god plass til å skape hyggelige uteområder med flere soner for lek, beplantning, utemøbler og sosiale sammenkomster.

  Garasjen er plassert langs veien, og herfra fører en gruslagt adkomst videre inn til boligen. Tomtens størrelse og skjermede beliggenhet gir en fin følelse av privatliv, med god avstand til omkringliggende bebyggelse.

  Beliggenhet

  Bjørkevegen 11 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Volleberg. Eiendommen ligger fint og usjenert til, med god avstand til omkringliggende bebyggelse og en tilbaketrukket atmosfære. Her får du følelsen av å bo fredelig og skjermet, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige.

  Nærheten til marka er et av områdets store fortrinn. For deg som setter pris på å komme deg ut, finnes det mange fine turmuligheter i nærområdet – enten du ønsker en liten rusletur etter jobb eller en lengre søndagstur. De rolige omgivelsene og nærheten til naturen gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier.

  Kollektivtilbudet er godt, med hyppige bussavganger i retning både Kristiansand og Søgne. Dagligvarebutikkene KIWI og REMA 1000 ligger en kort kjøretur unna, og på Tangvall finner du et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

  Med bil tar det ca. 7 minutter til Tangvall, ca. 8 minutter til Nodeland sentrum og rundt 15 minutter til Kristiansand sentrum. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av rolige og naturnære omgivelser og enkel tilgang til både handel, kollektivtransport og byliv.

  Alt i alt en populær og attraktiv beliggenhet for deg som ønsker god plass og skjermede omgivelser, uten å bo langt unna det du trenger i hverdagen.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil.

  Byggemåte

  Utvendig

  • Taket er tekket med betongtakstein, undertak av panel/plater.
  • Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag.
  • Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel og sutakplater.
  • Yttervegger er utført som trekonstruksjon med liggende bordkledning.
  • Det er trevinduer med 2-lags glass og 1 + 1 lags glass.
  • Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk, heve/skyvedør i treverk og enkel kjellerdør i tre.
  • Veranda rundt deler av bygget. Dekke av terrassebord og skifer.

  Innvendig

  • Gulvene er av parkett, laminat, flis, teppe og betong.
  • Veggene er utført med tapet, trepanel, panelplater og betongvegg.
  • Himlingen er utført med malte plater.
  • Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark og delvis påforte gulv.
  • Bygget er ikke oppført med radonsperre.
  • Det er elementpipe og vedovn.
  • Deler av boligen ligger under terreng.
  • Veggene har overflater av plater og delvis synlige murvegger. Hulltaking er foretatt i vegg mot plattingen.
  • Det er påvist avvik i konstruksjonen.
  • Det er malt tretrapp.
  • Innvendig har boligen fyllingsdører av tre.

  Våtrom

  1. etasje? Bad

  • Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.
  • Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
  • Våtrommet har skjult vanntett sjikt med ukjent membranløsning på vegg og gulv, samt eldre slukløsning.
  • Våtrommet har servant, toalett og dusjkabinett.
  • Rommet har naturlig ventilering.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Underetasje? Vaskerom

  • Vaskerommet inneholder: servant samt opplegg for vaskemaskin.
  • Gulv har overflater av fliser. Vegger har overflater av panel og mur.
  • Himling er utført med malte plater.
  • Rommet er ventilert via ventil i tak.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Underetasje? Bad

  • Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.
  • Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
  • Membranløsning er ukjent på vegg og gulv. Badet har eldre slukløsning.
  • Våtrommet har servant, toalett og badekar.
  • Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Kjøkken

  • Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
  • Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse.
  • Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter.
  • Det elektriske anlegget har automatsikringer og eldre skrusikringer.
  • Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

  Tomteforhold

  • Byggegrunnen er ukjent.
  • Det er ukjent dreneringsløsning og utvendig fuktsikring.
  • Grunnmuren er i mur.
  • Deler av terrenget ved inngangen er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
  • Avløpsrør av plast/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
  • Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Elektriker arbeid bad nede Takstmann fant dokumentasjon

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Beskrivelse av arbeidet: Flislegging

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke årstall men takstein sløyfer og lekter og papp ble skiftet av en snekker

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

  I vedlagt egenerklæring står det at takstein, sløyfer, lekter og papp ble skiftet av en snekker i 2015. Dette er gjort ca. 2010.

  Innhold

  Boligen går over to plan og inneholder følgende:

  1.etasje: Entrè, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

  Underetasje: Gang, teknisk rom, 2 boder, matbod og hobbyrom.

  Parkering i garasje og på egen tomt.

  Standard

  Bjørkevegen 11 er en romslig og innholdsrik enebolig over to plan, med en praktisk planløsning og gode romstørrelser. Boligen har behov for renovering og modernisering, men byr på et fint utgangspunkt for deg som ønsker å forme boligen etter egen smak og skape et hjem tilpasset egne behov.

  Du ønskes velkommen inn i en entré som leder videre inn i boligen. Her vil det være naturlig å se på mulighetene for å skape en mer romslig og funksjonell inngangssone, med bedre plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

  Videre kommer du til en romslig gang som binder hovedetasjens rom fint sammen. Herfra er det adkomst til boligens tre soverom, som alle har gode størrelser og fint med plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig ønsket møblement.

  Stuen er svært romslig og byr på flere møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Den gode størrelsen gjør det enkelt å etablere både en romslig sofagruppe og spiseplass, samtidig som det er gode muligheter for å skape ulike soner i rommet.

  Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en romslig utforming. Her er det godt med plass og et fint utgangspunkt for å etablere et nytt kjøkken tilpasset egne ønsker og behov.

  Underetasjen tilfører boligen ytterligere areal og flere bruksmuligheter. Deler av etasjen er i dag innredet som kjellerstue, men rommet er godkjent som hobbyrom. Videre består underetasjen av bad, vaskerom og flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Boligen har behov for oppgradering, men romsligheten, planløsningen og de mange bruksmulighetene gir et spennende utgangspunkt. Kombinert med den store og usjenerte tomten på Volleberg ligger mye til rette for å skape et flott hjem for mange år fremover.

  Sammendrag av boligens tilstandsgrader:

  Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltakt:

  Utvendig > Taktekking

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Utvendig > Ytterdører

  Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

  Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik:

  Tomteforhold > Oljetank

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom/gang > Generell

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje og på egen tomt.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke informert om strømforbruk i 2025/26.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9461

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres forhold til antall tømminger.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

  Formuesverdi primær

  561578

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2246312

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/575/181:

  10.11.1970 – Dokumentnr: 8895 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  28.09.1970 – Dokumentnr: 7561 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4204 Gnr:575 Bnr:92

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1376822 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1017 Gnr:75 Bnr:181

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 29.04.1971.

  Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 19.06.1981

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse og følger plan id nr. 1598.

  Plannavn: Volleberg

  Adgang til utleie

  Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

  Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

  Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  82640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  3 700 Kommunale opplysninger

  12 990 Markedspakke

  6 990 Oppgjørshonorar

  24 990 Tilretteleggingsgebyr INKL 8 timers utvask

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave