St.Knuts gate 1

Enebolig216m²4 soveromkr 4 250 000

SENTRUM| Sentrumsnær enebolig over to plan + innredet kjeller og loft | Oppgradert i 2008-2025| Tomt ca. 850m² med uthus

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 250 000
Omkostninger: kr 107 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 357 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1925
Soverom: 4
Tomt: 849.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til St.Knuts Gate 1 Boligen er oppført i ca. 1925, omfattende renovert i perioden 2008?2025, og består av tre separate leiligheter fordelt over flere plan. Deler av eiendommen leies ut pr. i dag. Leiligheten i 1. etg har en praktisk planløsning med oppholdsrom, kjøkken, bad og 2 soverom, samt tilhørende vaskerom i kjeller. Leiligheten i 2. etg strekker seg over to plan og byr på romslige oppholdsarealer, 2 soverom samt disponible rom i loftsetasjen. Eiendommen er opprinnelig godkjent som enebolig, og det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring til to/flermannsbolig. Kjelleretasjen er innredet med oppholdsrom, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Denne boenheten er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Tomt på ca. 850 m² med uthus. Velkommen på visning!
Tomt
849.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport fra Brønnøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Kommunen har ikke kopi av skylddelingsforretning av 10.09.1917 i sitt arkiv. Eiendommen er registrert i matrikkelen med fiktive grenser. Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er innkjørsel fra Sømnaveien i vest og St.Knuts Gate i øst. Gjerde, busker og trær skjermer mot veien. Videre er eiendommen opparbeidet med plen, busker og en platting. Flaggstang nordøst på eiendommen. Det er oppført et uthus over to plan som anses som et totalrenoverings/rivningsobjekt.

Beliggenhet
Sentralt beliggende eiendom med gangavstand til alle sentrumsnære fasiliteter. Som nærmeste nabo har denne eiendommen både bensinstasjon og KIWI matbutikk. Det er også gangavstand til både barnehager og skoler, samt turområdet rundt Frøkenosen.

Adkomst
Adkomst direkte fra fylkesvei og direkte fra kommunal vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. Tilstandsrapport Ukjent byggegrunn. Det ble etablert ny drenering og montert vorteplast på 2 sider av boligen i 2012. Resterende sider har ukjent drenering. Det er ikke observert at det er defekt drenering på sider som ikke er etablert ny drenering. Ukjent utførelse og type grunnmur. Men antas å være støpt og stablet natursteinmur som er pusset. Ikke observert setningsskader på muren. Tak konstruksjon som sperre konstruksjon med tretro. Det er merker rundt pipe etter lekkasje, ukjent når dette kommer fra. Himling og vegger i knekott er usiolerte. Tak over tilbygg i nord og tilbygg i øst er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Taktekke som bølgeformede metallplater, antatt skiftet på 90 tallet. Undertak antatt som trebord med papp. Taket har vanskelig adkomst for inspeksjon pga. høyde over bakken og er kun besiktiget fra altan i 2. etasje. Ikke hele taket er inspisert. Taket er malt i 2025. Takrenner i plast, motvekstsstige til pipe. Pipebeslag og luftehatt på tak. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå. Det er montert nye takrenner på takoverbygg i nord, dette ble utført i 2025. Vegger av tømmer konstruksjon som er utlektet og etterisolert 50 mm. Ny malt kledning. Stedvis noe avstand fra smådyrsperre til kledning, men vurdert som innenfor 6 mm. Siste to vegger ble etterisolert og fikk ny kledning i 2025. Første vegger fikk ny kledning i ca. 2015. Malte vinduer med 2-lags glass i vegger mot vest og sør fra 2015. Resten av vinduer i trevegg fra 2025. Malte ytterdører. Skiftet ved renovering av leiligheter ca. 2009 til 2012. Balkongdør i 2. etg som malt dør i tre med 2-lags glass. Dør fra 2025. Balkong med impregnerte dragere og dekke. Rekkverk med liggende beisede lekter. Dragere, dekke og rekkverk fra 2025. Utvendig trapper i betong fra byggeår. Det er i 2025 laget nye trinn og nytt rekkverk i tre for to trapper. Trapp til leilighet i betong/støpt. Uthus: Garasje/uthus av eldre opprinnelse med stort vedlikeholdsbehov. Bygget virker forfallent og nedgrodd. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2010: Renovering av bad. Utført av faglært Øyvind Ellingsen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ny enkelte steder. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Oppdaget lekkasje på fra tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2026: Pakning ved pipebeslag manglet. Ble spylt bort under takvask. Utbedret og ingen ny lekkasje er observert. Utført av ufaglært. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2025: Alle veggene er etterisolerte med ny kledning. Alle vinduer og verandadør er ny. Utført av faglært Olsen Snekkerservice. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ble obsertvert litt fukt i kjeller. Flexit Roomie Dual har blitt monter, som har gjort inneklimaet mye bedre i kjellerleilighet. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? 2012: Drenering mot vest og sør. Utført av faglært Ødegård anlegg. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ble målt litt fukt på en vegg i kjellerleilighet. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Avløp ble tett. Viste seg å være innmat fra sluk som har løsnet og satt seg i rørene. Fjernet og alt skal være bra nå Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2025: fjernet hindring i avløpsrør. Utført av faglært Rørmark. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? 2010: Mye nye rør. Utført av faglært. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2026: Nytt elektrisk i yttergang til øverste leilighet. Mye nytt ble også montert i 2010 av forrige eier. Utført av faglært Brønnøy elektriske. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja blitt gjort mye siden 1920. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ny leilighet i kjeller ca 2010. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? 3 boenheter i bygget. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. ikke kjellerleilighet. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Et uthus det er mye feil med. gammelt og slitent. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen er registrert som en enebolig i matrikkelen, men er innredet som en 2-mannsbolig. Det foreligger innsendte tegninger fra 1960 hvor det ble omsøkt ombygging fra enebolig til 2-mannsbolig men dagens planløsning er ikke i samsvar med innsendte tegninger. Beskrivelsen her tar i utgangspunkt i hvordan etasjene er innredet pr. i dag men må ses i sammenheng med tilstandsrapport og punktet "ferdigattest". Fra 2008 til 2012 ble leilighetene renovert innvendig. Leilighet i 1. etasje: Leiligheten har en støpt inngangstrapp i øst med nye trinn i tre og rekkverk fra 2025. Du kommer in til en gang med inngang til bad og kjøkken. Det er også nedgang til kjeller som inneholder gang, bod under trapp og vaskerom. Vaskerommet har gulvbelegg med sluk, tapet på vegger og hvite himlingsplater. Det er montert utslagsvask, rør-i-rørskap, opplegg for vaskemaskin og 2 stk 200 ltr varmtvannsberedere. Bad har gulvbelegg, våtromsplater på vegger og panel i himling. Det er montert en panelovn, toalett, dusjkabinett, Flexit avtrekksvifte, samt et servantskap med heldekkende servant, speil og belysning. Kjøkkenet har innredning fra IKEA i over- og underskap i lyse profilerte fronter, samt laminert benkeplate med oppvask kum i stål med rillefelt. Det er integrert stekeovn og koketopp fra IKEA, kjøkkenhette, opplegg for oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke i handelen. Fra kjøkkenet er det inngang til soverom og stue. Stuen får godt lysinnslipp fra store vinduer. Fra stuen er det inngang til leilighetens andre soverom. Leilighet i 2. etasje og loftsetasje Leiligheten har en støpt inngangstrapp i vest med nye trinn i tre og rekkverk fra 2025. Du kommer inn til en entre med plass til å henge av seg ytterklær. Videre kommer du inn til en trappegang med sikringsskap montert på veggen og en malt tretrapp opp til 2. etasje. Etasjen inneholder stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet får godt lysinnslipp fra store vinduer. Det er montert en luft-luft varmepumpe fra Fujitsu på vestveggen. Fra stuen er det inngang til kjøkken og et soverom. Kjøkkeninnredning fra IKEA med lyse profilerte fronter i over- og underskap, samt laminert benkeplate med oppvaskkum i stål med rillefelt. Det er opplegg for oppvaskmaskin, plass til komfyr og plass til kjøleskap. Kjøkkenhette over komfyrplass. Oppvaskmaskin fra Senz og komfyr fra Gram medfølger i handelen. På kjøkkenet er det plass til et lite spisebord hvis ønskelig. Fra kjøkkenet er det inngang til bad og leilighetens andre soverom med utgang til en østvendt veranda. Det er ikke stor nok størrelse på åpning i vinduer på soverom i 2. etasje i hht dagens krav om rømning iht. takstmann. Bad/vaskerom har gulvbelegg, våtromsplater på vegger og trepanel i himling. Det er montert toalett, dusjkabinett, samt servantskap med heldekkende servant, speil og belysning. Det er kran/avløp for vaskemaskin. Trappegang med trapp opp til loftsetasjen som inneholder gang, bod og disponibelt rom/loftstue. Kjelleretasje: Inngangsparti i vest med støpt trapp ned til inngangsdøren. Entre har flislagt gulv med varmekabler og plass til å henge av seg ytterklær. Videre er etasjen innredet med stue, disponibelt rom, kjøkken og bad/vaskerom. Kombinert bad og vaskerom hvor det er montert dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin, samt servantskap med vask, speil og belysning. Rommet har gulvbelegg med varmekabler, våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling. Kjøkkeninnredning fra IKEA med lyse profilerte fronter i over- og underskap. Laminert benkeplate med oppvask kum i stål med rillefelt. Det er plass for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avkast ut. Kjelleretasjen er innredet men ikke søkt/godkjent hos Brønnøy kommune. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. *Opplyst areal på rommene er fra bygningstegningene fra kommunen og/eller tilstandsrapport.

Standard
Gulv: Laminat, tregulv og eik parkett. Vegger: Malte plater, malt puss, fabrikkmalte plater, trepanel og våtromsplater. Himling: Malte himlingsplater, malte mdf panelbord og himling som ubehandlet trepanel. Tekniske installasjoner: -Etablert rør-i-rør i 2010 i forbindelse med renovering. Rør-i-rør skap er plassert i vaskerom i kjeller. Hovedstoppekran for hele bygger er plassert i vaskerom i kjeller for leilighet i 1. etg. - Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. For leilighet er det i 2023 satt inn en flexit rom ventilator med varmegjenvinner. - Vannledninger til kjøkken er kobber rør. - Varmepumpe luft/luft for leilighet i 1. etg og 2 etg. - 2 stk 200 ltr VV-bereder plassert i vaskerom i kjeller. Disse er tilkoblet strøm via stikk kontakt. - 3 stk sikringsskap fra 2010 og 2012. - Røykvarslere av nyere dato. Brannslukker i hver boenhet fra 2025. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Enkelte taknedløp er ikke ført i rør ved bakken. Dagens takstige er ikke av godkjent type. Takrenner på boligen er eldre type i plast og kan basert på alder ha noen lekkasjer i pakninger/skjøter. Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Ved pipe og ved "hull" i himling ble det ved befaring avdekket noe fuktighet. Det er i ettertid kontrollert og det var noen tettinger ved pipehatt som var forsvunnet ved vask og maling av tak sommeren 2025. Eier har utbedret dette med nye tettebånd og fuget. Det er ikke registrert ny fuktighet inn i bygget etter dette. Dører: Det er avvik: For dør i kjeller virker det som om noe fukt kan komme inn ved døren og skade gulvlister. Usikkert om dette er lekkasje ved dør eller vann/snø som har kommet inn ved åpning av døren. Døren er innadslående. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er over 20mm mellom de liggende spilene i rekkverket. Innvendig: Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe parkettgulv er meget slitt. Noen skader i himling på loft, slitt maling på gulv på loft. Skade i laminatgulv for vf i leilighet 1 etg. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Måling i line ved gulv viste 21 Vekt% som er fuktig og kan gi råte, mugg og Borebiller. Innvendige dører - BAD: Det er påvist andre avvik: Døren har fuktskader Tekniske installasjoner: Vannledninger: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er irr på rør i fordelerskap, stokkene er ikke festet og rørkursene er ikke merket. Kobber rør til 1 og 2 etasje av ukjent alder. Varmtvannstank: Avløpsrør av ukjent årstall og ukjent utførelse. Det er noen nyere plast sluker men utførelse av rør og alder er ukjent og innkledt i konstruksjonen. TGIU er satt pga dette. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det anbefales utvidet tilstandsrapport for el-anlegget. Dette siden det er utført flere endringer på anlegget siden byggeår og det mangler samsvarserklæringer på noen større utførte arbeider ved elektriskanlegget. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Våtrom: Overflater vegger og himling (bad/vaskerom i 2.etasje): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplater er dårlig festet til stendere/vegg enkelte plasser. Spesielt bak varmeovn. Det er ikke montert sokkel list i nedre kant av baderomsplatene. Overflater gulv (bad/vaskerom i 2.etasje): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom i 2.etasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon (bad/vaskerom i 2.etasje): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater vegger og himling (bad 1.etasje): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkel list i nedre kant av baderomsplatene. Overflater gulv (bad 1.etasje): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1.etasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon (bad i 1.etasje): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater vegger og himling (bad/vaskerom i kjelleretasje): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom i kjelleretasje): Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert helt i bak kant under dusjkabinett slik at adkomst og renhold av denne er vanskelig. Ventilasjon (bad/vaskerom i kjelleretasje): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom i kjelleretasje): Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist andre avvik: Vegger bad skyllekum (våtsone) har ikke membran og vannsøl på denne veggen kan da føre til skade i konstruksjonen. Gulvbelegget tetter ikke i klemring i sluk. Kjøkken: Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen fuktskader på enkelte kjøkkenfronter. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig: Vinduer-kjeller: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Vinduene har skader og er nær/ i bakken og er meget fuktutsatt plassert. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom liggende spiler er over 20 mm. Trapp til leilighet har høyde over 50 cm og mangler rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjentemåleavvik. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom: Ventilasjon (vaskerom i kjelleretasjen): Rommet har ingen ventilasjon. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Innvendig: Pipe og ildsted: Tegelpipe fra byggeår. Denne er ikke i bruk og det er ikke montertildsteder. Pipen er for det meste innkledt og er ikke vurdert. Ved eventuell bruk av pipe må det innhentes fagkompetanse for kontroll av pipe. Krypkjeller: Antatt krypkjeller under bad og under vf. Det er ikke inspeksjonsmulighet for disse kryperom. Det anbefales at det etableres adkomst til disse rommene slik at de kan kontrolleres. Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent årstall og ukjent utførelse. Det er noen nyere plast sluker men utførelse av rør og alder er ukjent og innkledt i konstruksjonen. TGIU er satt pga. dette. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledning av ukjent årstall og utførelse. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. - Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse. - Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende løsøre medfølger i handelen: - Komfyr fra Gram i leilighet 2 (2. etg.) Følgende løsøre medfølger ikke i handelen: - Kjøleskap og oppvaskmaskin i leilighet 1 (1. etg.) - Kjøleskapet i leilighet 2 (2.etg.)

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber i boligen fra Telenor. Kjøper må tegne eget abonnement for fiber - dekoder medfølger ikke i handelen.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF-53

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon. Det er lovpålagt at radonverdier må måles og oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak slik at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. Se nærmere på nettsiden www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Tegelpipe fra byggeår. Denne er ikke i bruk og det er ikke montert ildsteder. Det er innhentet informasjon om piper og ildsteder: Antall piper i bruk: 0 Sist feid: 05.10.2015 Det foreligger ingen pålegg vedrørende piper og ildsteder. Kommentar: Adressen står registrert med: Ingen ildsted.

Info strømforbruk
Det er innhentet informasjon om elektrisk anlegg: Leilighet 1 Anlegget ble sist kontrollert: 08.08.2006 Kontrollresultat: Det ble avdekket feil anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall neste kontroll: 2026 Det er innhentet informasjon om elektrisk anlegg: Leilighet 2 Anlegget ble sist kontrollert: 08.08.2006 Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør Forfall neste kontroll: 2026 Det er innhentet informasjon om elektrisk anlegg: Leilighet 3 Anlegget ble sist kontrollert: 20.04.2012 Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall neste kontroll: 2031 - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. - El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16010

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer, det gjøres oppmerksom på at opplysninger er innhentet den 18.07.2022. I tillegg kommer renovasjon kr. 8.712,- (abonnement 240 + 360 m/deling) fordelt på 6 terminer, det gjøres oppmerksom på at opplysninger er innhentet den 12.07.2022. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
862439

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3449756

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1813/104/118: 04.03.2022 - Dokumentnr: 252137 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt 10.09.1917 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:11 03.09.1918 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:136

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Byggevedtak: Det foreligger et godkjent byggevedtak for veranda i øst med tilhørende tegninger, datert 21.03.1960. Kommunen har oversendt fasade- og plantegninger for 2-mannsbolig, datert 21.03.1960, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Tegningene ikke stemplet godkjent fra kommunen og samsvarer ikke med dagens planløsning. Boligen er matrikkelført som en enebolig pr. i dag. Boligen er innredet med tre (3) boenheter. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a. vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Kjelleretasjen er innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Det er installerte vannmåler. Hovedstoppekran for hele bygger er plassert i vaskerom i kjeller for leilighet i 1.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boliger m/tilhørende anlegg (B2) med BYA=30% og reguleringsbestemmelser for Brønnøysund sentrum (planID: 2002005). Eiendommen grenser til vei på tre sider, mot sør grenser det til allmennyttig formål - forsamlingslokale (A1). Over veien i vest samt mot nordøst grenser eiendommen til bolig/forretning/kontor (B/F/K). Iht. reguleringsbestemmelsene kan garasjen ha bebygd areal inntil 7% av netto tomteareal, men ikke overstige 50 m² bebygd areal. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Leieinntekter: Leieinntekt leilighet 1 kr. 10.500,-/mnd. inkl. strøm og nett. 3 mnd. oppsigelsestid. Kjellerleilighet kr. 7.800,-/mnd. inkl. strøm og nett. 2mnd. oppsigelsestid. Leilighet 2: Utleid på AirBnb per i dag. Pr. januar 2026 er alle to enheter utleid. Leiekontrakter er innhentet og foreligger hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt)
124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,6 % av salgssum. Minimum kr kr 60 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 17 800,-, oppgjørshonorar kr 4 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 190,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
4 250 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
106 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
107 640 (Omkostninger totalt)
124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.