Ekornvegen 6

Enebolig213m²2 soveromkr 1 950 000

Koselig enebolig med fin og sentral beliggenhet på Magnor * Garasje

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 950 000
Omkostninger: kr 50 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 000 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1966
Soverom: 2
Tomt: 1 599.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Ekornvegen 6!
Boligen fra 1966 har en praktisk planløsning med alle nødvendige boligrom på ett plan, og i tillegg en romslig kjeller. På hovedplan finner man gang, to stuer, kjøkken, 2 soverom, pent bad og garderoberom. I kjelleren er det bad, vaskerom og flere bodrom. Boligen har behov for noe modernisering og vedlikehold. Det gjelder blant annet drenering og utbedring av rom i kjeller. Samtidig ligger mye til rette for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem som passer din situasjon akkurat nå. Utenfor er en delvis overbygget terrasse, og en pent opparbeidet hage med gode solforhold.
Beliggenheten gjør hverdagen enkel. Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Magnor, med kort avstand til sentrum, barneskole, barnehage og bussholdeplass.
Tomt
1599.7m²
Beskrivelse av tomt
Flat tomt. Området rundt boligen er opparbeidet med hage som har gress, diverse prydbusker og bed samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. Kantstein i skille gress/grus samt trestakitt i ytterkanter. Et miljøhus for søppeldunker ved innkjøring. Garasjen ligger tett på tomtegrensen.
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde mellom Vilsbergvegen og Ekornvegen sentralt på Magnor. Flatt og barnevennlig område med kort avstand til sentrum, barneskole, barnehage og holdeplass med kollektivforbindelser. Eiendommen har normale solforhold.
På Magnor bor du i et trivelig lokalmiljø der mye av det du trenger finnes like i nærheten. I sentrum finner du butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Ta turen innom Magnor Glassverk for en kaffe, litt inspirasjon eller et av de mange arrangementene som arrangeres gjennom året. Foretrekker du fersk bakst og en god kopp kaffe, ligger Ingelsrud Konditori også like i nærheten. Når handlelisten er litt lengre, er det heller ikke langt til Charlottenberg med sitt store utvalg av butikker og kjøpesentre.
Ca. 6 km til Skotterud, ca. 4 km til grensen mot Sverige, ca. 32 km til Kongsvinger og ca. 100 km til Oslo.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Magnor barnehage som ligger ca 600 m fra boligen.
Magnor skole, 1.-7. trinn ligger i landlige omgivelser nært tilknyttet skog, vann og idrettsanlegg. Avstand til skolen er ca 1,8 km.
Eidskog ungdomsskole, 8.-10. kl, ligger på Skotterud, og avstand dit er ca 6,7 km
Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger.
Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter i. Her er det noe for både liten og stor.
Offentlig kommunikasjon
Ca 500 m til bussholdeplass i Smievegen. Se innlandstrafikk.no for mer info.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår 1966:
Boligen er fundamentert på kjellermur i betongstein/betong og leca ringmur på tilbygg. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag i metall. Luftehatt. Takstige. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har tømmermannspanel. Bygningen har malte trevinduer/terrassedører med isolerglass og koblede kjellervinduer. Hovedytterdøren er malt tredør med oljet innside. Utkraget takoverbygget soveromsbalkong m/alminnelig spaltegulv på 6,4m2 over trepåler og betongpunkt. Malt rekkverk m/formskårede stående bord. Overbygget entreplatting på 4,6m2 samt trapp i tilsvarende konstruksjoner over betongfundament ifbm. entre. 16m2 takoverbygget stueterrasse i tilsvarende konstruksjoner som ser ut å være fundamentert over ringmur eller tidligere betongterrasse og en åpen terrasse bygget på side på 25m2 over punktfundament (pilarer/stein).
Garasje – Byggeår 1966:
Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/«forskøvet» saltak fundamentert over betongplate på mark samt punktfundament med terrenggulv på tilbygget garasjeløp. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av betongtakstein. Fasade i front av mexistein. Adkomst via tredør, sidehengslet port og aluminium motorisert leddport. Vinduer av enkle innlistede glass. Bygningen er med naturlig elde og noe sprekker i betongplate, litt råte i nedkant panel mot hage/vegetasjon hvor vegg ligger lavt mot mark, men en nyere takkonstruksjon og motorisert port (porten har litt bulker sett innefra). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo
Selger har kjennskap til eiendommen
Boligen selges med fullmakt
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Bygget på et ekstra soverom
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Oscar Melbye har laget en tilstandsrapport
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje: Entré, 2 soverom, kjøkken, stue, tv-stue, bad, trapperom kjeller og garderobe
Kjeller: Trapperom gang, 4 boder, vaskerom, bad og hobbyrom
Standard
Eneboligen har en normal boligstandard, med hovedsakelig eldre overflater. Bad i 1. etasje er fra 2019, ellers er bad og vaskerom i kjeller av eldre dato. Det er avdekket fukt i kjelleren. Det vil være behov for å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre drenering og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler.
Overflater:
Kjeller: Flis i trapperom/gang og peisestue. betong, belegg og teppe i boder.
1.etg.: Laminat/parkett og belegg.
Vegger og himlinger har overflater med malte plater, strie, tapet og panel.
Det er mursteinspipe med luftepipe, sotluke i kjellerbad, åpen peis i kjellerom og elementpeis stue 1.etg.
Det er inv. lakkert tretrapp m/rekkverk av stående spiler til kjeller.
Innvendige dører er utført som heltre furu speildører. Skyvedør mot garderobe. Glass i dør mot entre. Finert skyvedør mellom kjøkken/stue, men denne er ikke lenger ibruk (innbygget/fast med stueparkett og ikke mulig å bruke). Kjeller har malte/behandlede speildører.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte trefronter og folierte skrog. 2 overskap m/vitrinedører. Flisfelt mellom under- og overskap. Laminat benkeplate m/nedfelt rustfri dobbel kum. Integrert koketopp, stekeovn og micro (eldre ovner og gjenværende brytere for tidl. koketopp). Frittstående oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap i nisjer. Ventilatorhette over koketopp.
Bad i 1. etasje:
Bad opplyst fra 2018. Ingen dokumentasjon. Flislagt gulv og vegger. Trepanel himling m/innfelte downlights. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning m/heldekkende servant, speil, lys, under-, over – og et høyskap. Dusjhjørne m/dusjgarnityr og glassvegg.
Bad i kjeller:
Gammelt flislagt bad m/malt panel i himling. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning m/speil, lys, under- og overskap. Dusjhjørne m/dusjgarnityr og forheng.
Vaskerom i kjeller:
Gammeldags vaskekjeller, men lagt flisgulv ved et tilfelle. Vegger av mur med malt strie og brystning av flis på 2 vegger. Rustfritt vaskekar med kran og avløp for vaskemaskin.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) for bad og kjøkken 1. etg. er besiktiget ved fordeling himling vaskerom og ved tilkoblinger i respektive rom. Ellers eldre kobberrør.
Innvendige avløpsrør og bunnledning er av støpejern. Eldre plastrør (ABS) til kjøkken. Innvendige avløpsrør på bad i 1. etasje er nyere i PP-plast.
Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler.
Luftvarmepumpe fra 2008.
Moderne 187 liter VV-bereder i vaskekjeller.
Sikringsskap m/automatsikringer.
Hovedsakelig åpent el-anlegg.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
Tg3 – store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist fukt-/råteskader i gulvet på stueterrasse (en mindre del er skiftet ut).
Det er påvist nedbøyning og svak konstruksjon hvor søylene fra takverket går ned mot terrassegulvet bøyer gulvet ned (kan ikke utelukke råte, men ikke funnet)
Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter ved lecablokker på siden og gulvet svikter litt ned på yttre hjørnet mot tilbygg.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Innvendig > Overflater – gulv
Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater (i kjeller).
Fliser i kjeller er påvist med saltutslag i fuger enkelte steder og nederst i trappen har flisfuger forvitret og det er løsning i flis. Belegget i ene boden er løsnet og missfarge. Dette er pga fuktvandring fra grunn og bør ses sammen med pkt. rom under terreng.
Hovedplan har normal tilstand, men naturlig litt bruksslitasje som at stueparketten er med slitasje stedvis (en del ved peishjørne) og har litt oppsprekk i skjøter enkelte steder. Anfører ogse noe ufagmessig laminat soverom hvor det er lite endeforskyvning på laminatskjøter.
Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Det er påvist omfattende fukt- og råteskade i overflater (kjeller).
Påforingsvegger/trepanel i kjeller er enkelte hjørner med synlige fukyskjolder og nederst i trappen og i klesskapet indre bod påvist tydelig råte. Dette er pga fuktvandring fra grunn og bør ses sammen med pkt. rom under terreng.
Hovedplan har normal tilstand med naturlig noe merker, skruehull og bruksslitasje, men det er større rift i tapet-innerhjørner mot opprinnelig del på tilbygget soverom
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg.
Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima.
Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.
Det er nokså åpenbart fukt og råteskader/fuktvandring i rommene, men mindre synlig i peisestue og derfor foretatt hulltagning for å undersøke tilstand her- uført mot gavl. Det ble påvist meget fuktig treverk i vegg og råtedannelse i svill bak kledning ved hulltagning. Det er plastfolie i vegg. Plastfolie i vegg mot terreng vurderes idag som feilkonstruksjon, men vært ulik praksis igjennom tidene. Estimat bør sees sammen med fuktsikring og drenering.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Orginal drenering. Kan ikke synes noen moderne fuktsperre på mur (mulig original smurt gudrong) Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.
Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).
Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre drenering og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør utføres ifbm. drenering
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Rommet har ikke tettesjikt iht. dagens krav (finnes neppe- dette er vanlig for byggeår. Det kan synes mangelfult tettesjikt hvor det ikke er veggfliser og ved bereder samt det er trelist mot gulvet) og sluket er originalt støpejern. Det er ikke ventilasjon/avtrekk. En del småsprekk/skruehull på veggfliser. Forventet brukstid er oppnådd selv om det er et nyere flisgulv og fungerende som en enkel vaskekjeller med begrenset belastning.
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Forventet brukstid er oppnådd på badet. Det er påvist noen fliser med sprekker og og bom. Fuktbelastning i panelhimlingen (det er kun en veggventil for avtrekk). Fallet er mangelfullt med noe stedvis motfall mot toalett. Gamle rørgjennomføringer i gulv kun overfuget. Innredningen er svellet på side mot dusj og bunnplate samt benkeplaten løs. Ene rørkoblingen til servantkran har en del irr. Det kan ikke verifiseres noe tettesjikt (ser ikke ut å være rundt veggventil i dusjsone).
Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er noe mose på takstein.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipe.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen over entre soverom da isolering ligger tett mot undertaket ved raft (overgang vegg/himling).
Det er mangelfull kondensisolering av ventilatorrør som ikke er ført over tak.
Loftet over tilbygget soverom er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Panelen er nokså «tørr» og sprukken solutsatte vegger og det er påvist partiell råte i endeved.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist et kjeller innervindu med sprekk.
Det er påvist at karnappvinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Karmene i kjellervinduer er slitte og det er sprekker/flass samt disse vinduene har mindre god funksjon og isolering. Sprosse på terrassedør soverom er skadet.
Utvendig > Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Spjeld for peis kjeller er defekt. Defekt spjeld vil føre til at røyk går inn i rommet ved bruk og forurenser inneluft.
Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko (Pipeside er tildekket på kjøkken med kjøkkeninnredning).
Innvendig > Krypkjeller
Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Ene dør i kjeller hvor dørblad er fjernet har løsnet karm fra murveggen.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran går tungt. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Pexrør er merket med tusj.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. ABS rør har også usikker fremtidig funksjon da de er eldre.
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget(Luftvarmepumpe fra 2008)
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det mangler 1:50 fall 80cm ut fra sluk etter glassveggen i retning mot dør (det er glippe under glassvegg og 1:50cm 80cm ut fra sluk/nedslagsfelt dusj gjelder også her).
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader/fuktskjolder på innredning/kjøkkengulvet: svelling i dekkside ved siden av kjøleskap både mot benk og gulv samt litt hevelse i laminatskjøt her og ved inngang til rommet. Fuktsøkt i området, men ikke funnet unormale verdier befaring. Det er en del bruksmerker/slitasje på overflater/kanter, litt svelling underkant benkeplate ved oppvaskmaskin, riss i en flisfuge til venstre for kum og marginalt noe «svetting» av vann rundt svingtut på blandebatteri ved vridning av tut ifbm. tapping.
Tgiu – ikke undersøkt:
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko (Pipeside er tildekket på kjøkken med kjøkkeninnredning).
- Åpninger i rekkverk er marginalt større enn dagens forskriftskrav (10cm) til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Kjeller innredet for opphold har ikke dagens krav til rømningsvei (kun små kjellervinduer).
- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det er ikke dagslysflate iht. dagens krav for oppholdsrom i kjeller og takhøyden i kjeller er for lav (varierende, men i området 205-210cm).
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Parkering
Garasje.
Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort av selger før overtakelse.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 50 140 (Omkostninger totalt)
Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med luftvarmepumpe fra 2008, panelovner, varmekabler (bad i 1. etg.) og vedfyring.
Det er åpen peis i kjellerrom og elementpeis stue i 1. etasje.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Feiervesenet har registrert to anmerkninger på eiendommen.
Anbefaler å skifte ut eksisterende røykvarsler(e) som er over ti år gamle med nye og gjerne seriekoblede røykvarslere. Mangler i kjeller.
En teglskorstein skal ikke kles med strekkfast tapet, panel eller annet som kan skjule sprekker. Gjelder mot stue og skap på kjøkken.
Siste utførte feiing var 31.07.2025 og siste tilsyn var 04.02.2024
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
14723
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomskatt boliger kr 5 074,00
Feieavgift kr 400,00
Tilsyn årsgebyr kr 600,00
Renovasjon normalab. samarbeid kr 3 991,25
Ab.Gebyr avløp kr 4 657,50
I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 72,50 og vann fra private Kroksjøen vannverk.
Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA:
Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten.
En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder).
Det faktureres to ganger per år med en 1/2- part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
453051
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1812202
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Kommunale avgifter, vannavgift, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:
Enebolig
Garasjeuthus anneks til bolig
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på enebolig og garasje.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på opprinnelig bygg fra 1966, og på tilbygget soverom v/stue. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
1. I 1. etasje er to soverom slått sammen til ett større rom (TV-stue) og ett soverom er fjernet for å lage større stue.
2. I kjeller er hobbyrom innredet som stue.
3. Opprinnelig vaskerom er delt i to, og er nå separat bad og vaskerom.
4. Terrassen er overbygget og utvidet.
Peisestuen i kjeller er å regne som hobbyrom/bodrom, og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Når bodrom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom.
Det foreligger ikke tegning på garasje og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Privat adkomst fra Ekornvegen via offentlige Markvegen/Vilsbergvegen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende
En liten del av eiendommen mot vegen ligger i et område som er regulert, (PlanId 39 – Kapellteigen m.fl Magnor)
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.08.1998
Delareal 94 m 2 Formål Privat veie
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 50 140 (Omkostninger totalt)
Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
50140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 2500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 50 140 (Omkostninger totalt)
Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.