Høyvegen 188

Lys og lettstelt leilighet med god planløsning | Solrik, overbygd balkong mot sørvest | Parkering og bod

• Innhold

  Velkommen til Høyvegen 188! Her får du en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet med to soverom, praktisk planløsning og sørvestvendt balkong med takoverbygg. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje på populære Kleppestemmen, med kort vei til hverdagens servicetilbud.

  Stuen har gode lysforhold og plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til den hyggelige balkongen. Videre byr leiligheten på to soverom, kjøkken med god skapplass, bad/vaskerom og praktisk innvendig bod. Det medfølger også ekstern sportsbod og biloppstillingsplass.

  En lettstelt leilighet med god arealutnyttelse og et fint utgangspunkt for å sette sitt eget preg på boligen. Her bor du sentralt og bekvemt med kort vei til Klepp sentrum, butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.

• Om boligen

  Tomt

  1281m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Utvendig bod er plassert i bakkant av oppmerket parkeringsplass.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en sentral og familievennlig beliggenhet i populære Kleppestemmen. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

  Området byr på nærhet til offentlig transport, butikker, idrettsanlegg og flotte turområder. Like i nærheten finner du Klepp idrettshall, fotballbaner og populære Kleppelunden – et grønt og sosialt samlingspunkt med grillplasser, treningsapparater og opplyste turstier. Her ligger alt til rette for både aktivitet og hyggelige turer året rundt.

  For den aktive finnes det et bredt aktivitetstilbud i nærområdet. Klepp IL tilbyr blant annet fotball, håndball, svømming og turn, og det finnes flere treningssentre i nærheten. Figgjoelva byr på gode muligheter for sportsfiske, mens Borestranda, Orrestranda og Selestranda ligger kun en kort kjøretur unna. Her kan du nyte alt fra surfing og bading til rolige turer langs de vakre Jærstrendene.

  Kleppestemmen er et særlig attraktivt område for barnefamilier. Ved boligen finner du et trivelig felles uteområde med lekeplass, plen og sitteplasser. Det er også gangavstand til flere barnehager, blant annet Kleppestemmen FUS barnehage, Kleppe friluftsbarnehage, Lyngmarkå barnehage og Steingarden barnehage.

  Med bussholdeplass ca. 200 meter fra boligen og Klepp stasjon kun en kort kjøretur unna ligger forholdene godt til rette for en enkel og effektiv hverdag. Herfra er det gode forbindelser videre til blant annet Bryne, Sandnes og Stavanger.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Bygget har malte trevinduer fra Dudek H&H med 2-lags isolerglass datert 2006. Vinduene er NDVK-merket. Ytterdøren er utført i malt tre fra Dooria, mens balkongdøren har malt overflate og 2-lags isolerglass.

  Innvendig består leiligheten hovedsakelig av parkett og belegg på gulv, mens vegger og himlinger har overflater av malte plater og betong. Det er glatte lister rundt dører og vinduer, mens overgangen mellom vegg og himling er utført listefritt. Innvendige dører er malte, glatte og formpressede fra Dooria.

  Bad/vaskerom har flislagte gulv og vegger samt malt himling med listefri overgang mot veggene. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjsone med skyvedører/dusjvegger. Det er plastsluk i dusjsonen og hjelpesluk i gulvet. Badet har mekanisk avtrekk.

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, over- og underskap samt laminatbenkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det montert fliser. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin fra Whirlpool, kjøleskap fra Electrolux og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Det er montert lekkasjestopper.

  Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i yttervegger og ventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra våtrom. Vannledningene er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap og hovedstoppekran plassert på bad/vaskerom. Avløpsrørene er utført i plast. Varmtvannsberederen er plassert i et hjørnebenkeskap på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Boenheten er utstyrt med røykvarsler og håndslukker.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger kjøpte boligen i 2017 og har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Selger opplyser om tidligere vannlekkasje fra varmtvannsbereder som medførte skade på gulvet. Skaden ble utbedret i 2018 gjennom sameiets forsikringsselskap, Eika Forsikring.

  Utover dette har selger ikke opplyst om øvrige kjente feil, skader eller utførte arbeider av betydning i egenerklæringen.

  Norgespris: Selger har opplyst at det ikke er bestilt Norgespris på strøm.

  Boligselgerforsikring: Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Fremtind.

  Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i selgers fullstendige egenerklæring og tilstandsrapporten før bud inngis.

  Innhold

  Velkommen til Høyvegen 188! En lys og arealeffektiv 3-roms leilighet med to soverom, praktisk planløsning og sørvestvendt balkong med takoverbygg i populære Kleppestemmen på Klepp!

  Her bor du i et etablert og attraktivt boligområde på Klepp, med nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Boligen passer godt for både førstegangskjøpere, par og deg som ønsker en lettstelt leilighet med en praktisk og funksjonell planløsning.

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har et internt bruksareal på 54 m². Boligen inneholder entré, bad/vaskerom, to soverom, innvendig bod og stue med kjøkken i tilknytning. Planløsningen gir god utnyttelse av arealet, med en naturlig fordeling mellom oppholdsrom og soverom.

  Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulvet, lyse overflater og vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen har takoverbygg og gode solforhold, og gir en hyggelig uteplass med rom for utemøbler og avslapning på fine dager.

  Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk innredning med lyse, glatte fronter, over- og underskap samt laminatbenkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det montert mørke fliser som gir en fin kontrast til den lyse innredningen. Kjøkkenet har komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk til det fri. Selger opplyser at oppvaskmaskinen vil bli erstattet med en fungerende maskin før overtakelse.

  Leiligheten har to soverom med ulike bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Badet er funksjonelt innredet med flislagte gulv og vegger i lyse fargetoner. Rommet har servantinnredning med oppbevaringsplass, speilskap, toalett og dusjsone med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at rommet fungerer som et kombinert bad og vaskerom.

  Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom. I tillegg har boligen en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger også en ekstern sportsbod på ca. 6 m² og biloppstillingsplass.

  Boligen er oppført i 2007 og har blant annet betongdekker mellom etasjene, rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk fra våtrommet. Leiligheten har en normal standard sett i forhold til byggeåret, og gir et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen over tid.

  Kort fortalt får du en praktisk og arealeffektiv 3-roms leilighet med to soverom, stue med plass til både spisegruppe og sofakrok, sørvestvendt balkong med takoverbygg, innvendig bod, ekstern sportsbod og biloppstillingsplass. En fin mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet på Klepp!

  Standard

  Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis.

  Leiligheten fremstår generelt med normal standard og vedlikehold sett i forhold til byggeår. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak), hovedsakelig knyttet til alder, utførelse, bruksslitasje og vedlikeholdsbehov. Det er også registrert ett forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik), knyttet til vinduene.

  TG3: Store eller alvorlige avvik:

  • Vinduer: Det er registrert mindre råte i vindu mot nord, samt sprekk i karm og porøst treverk i vindu på soverom mot sør. Det er også registrert et knekt vindushåndtak. Skadene kan redusere vinduenes tetthet og funksjon, og det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring eller utskifting av berørte vinduer. Anslått utbedringskostnad er kr 20.000-100.000.

  Selger opplyser at tømrer engasjert gjennom sameiet har inspisert sprekk i vinduskarmen på det minste soverommet, samt ødelagt vindushåndtak på det lille vinduet i stuen. Ifølge selger skal disse forholdene utbedres i regi av sameiet.

  TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

  • Ytterdører: Balkongdøren er treg å betjene og har løs pakning. Det er også registrert bruksmerker på ytterdørens karm.
  • Balkong: Det er registrert utilstrekkelig fall på overgangsbeslag, samt avflassing av overflatebelegg og rust. Forholdene kan medføre økt fuktbelastning og behov for utbedring.
  • Innvendige dører: Det er registrert mindre sår i dørblad og karm. Skadene vurderes som kosmetiske.
  • Bad/vaskerom – dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran eller eventuell diffusjonssperre mot kald sone.
  • Bad/vaskerom – gulv: Det er registrert lokalt motfall på gulvet og utilstrekkelig oppbrett av tettesjikt ved dørterskel. Dette kan medføre vannansamlinger og økt risiko for fuktinntrengning.
  • Bad/vaskerom – membran og sluk: Membranen er mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er også registrert manglende tetting rundt avløpsrør og rørgjennomføringer ved servant og dusj.
  • Bad/vaskerom – ventilasjon: Det mekaniske avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Kontroll og utbedring anbefales.
  • Kjøkken – avtrekk: Avtrekksrøret er ikke tilstrekkelig festet til kjøkkenventilatoren. Tilkoblingen bør sikres med egnet innfesting og tetting.
  • Innvendige vannledninger: Det er registrert utettede tilkoblingshull i fordelerskapet. Åpningene bør tettes for å hindre at eventuelt lekkasjevann trenger inn i tilstøtende konstruksjoner.
  • Ventilasjon: På grunn av mangelfullt avtrekk fra våtrommet anbefales kontroll av avtrekksanlegget utført av fagkyndig.

  Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):

  • Varmtvannsbereder: Berederen er plassert i et hjørnebenkeskap på kjøkkenet. Begrenset tilkomst medførte at den ikke kunne besiktiges eller tilstandsvurderes.

  Øvrige opplysninger:

  Det er registrert normal bruksslitasje på innvendige overflater, herunder riper, mindre hakk, glipper og lokal misfarging i parketten. Dørblad til innvendig bod mangler.

  Oppvaskmaskinen er opplyst å være defekt. Selger opplyser at oppvaskmaskinen vil bli erstattet med en fungerende oppvaskmaskin, og at belysningen i tak vil bli utbedret før overtakelse.

  For ytterligere informasjon om boligens tekniske tilstand, registrerte avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Fast plass på fellesarealer med bod i bakkant.

  Diverse

  Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Selger opplyser at eksisterende oppvaskmaskin er defekt, og at denne vil bli erstattet med en fungerende oppvaskmaskin før overtakelse.

  Belysning i tak på kjøkkenet vil bli utbedret av selger før overtakelse.

  Selger opplyser at tømrer engasjert gjennom sameiet har inspisert sprekk i vinduskarmen på det minste soverommet, samt ødelagt vindushåndtak på det lille vinduet i stuen. Ifølge selger skal disse forholdene utbedres i regi av sameiet.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Øvrig oppvarming er elektrisk.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  5596

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 5 596,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 30. mars er på kr 2 881,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 30. september er på kr 2 715,-. Denne abonnenten har månedlig fakturering kommunale avgifter. Derfor blir det lagt til grunn kommunale avgifter for 2025.

  Formuesverdi primær

  670626

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2682504

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  54/654

  Felleskostnader pr. mnd

  2600

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene utgjør kr 2.600,- per måned og inkluderer blant annet bygningsforsikring, renovasjon, TV/internett fra Altibox, lønn og styrehonorar, dugnad samt avsetninger til fremtidig vedlikehold av bygget og fellesarealer.

  Felleskostnadene ble sist økt i oktober 2026, fra kr 2.000,- til kr 2.600,- per måned. Sameiet har ingen fellesgjeld.

  Det er ikke opplyst om ytterligere vedtatte økninger i felleskostnadene. Fremtidige endringer kan likevel forekomme som følge av sameiets drift, vedlikeholdsbehov og eventuelle nye vedtak.

  Om sameiet

  Styreleder: Svein Egil Fatnes

  Mobil: 99464952

  E-post: sveinefatnes@hotmail.com

  Eiendommen er en del av Sameiet Bostart Kleppestemmen Felt 14-3, organisasjonsnummer 991 873 147. Sameiet består av 12 boligseksjoner fordelt over tre etasjer. Sameiet eier tomten og har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer og felles bygningsdeler.

  Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom Storebrand Forsikring. Den enkelte seksjonseier er selv ansvarlig for innvendig vedlikehold av egen seksjon og må tegne egen innboforsikring. Felles drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles i henhold til sameiebrøken.

  Sameiet har ingen fellesgjeld. Ifølge regnskapet for 2025 hadde sameiet et årsresultat på kr 76.264,- og en egenkapital på kr 202.491,- per 31.12.2025.

  Det pågår vedlikeholdsarbeider i sameiet, blant annet knyttet til utskifting av enkelte ytterdører og vinduer. I årsmøteprotokollen for 2026 fremgår det også at sameiet har diskutert behov for ytterligere vedlikehold av bygget, og at det kan bli aktuelt å benytte oppsparte midler eller lånefinansiering til fremtidige tiltak.

  Dyrehold og utleie er tillatt i henhold til opplysninger fra sameiet. Seksjonseierne plikter også å være medlem av områdets velforening.

  Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett og årsmøteprotokoll, som følger vedlagt salgsoppgaven.

  Vinduene som er omtalt i tilstandsrapporten, er omfattet av sameiets planlagte utskifting av vinduer, og at kostnadene dekkes av sameiet og ikke av selger.

  Forkjøpsrett

  Det ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  Storebrand Forsikring,

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt. (Vanlig dyrehold)

  Eierskiftegebyr

  2500

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  22.06.2007 – Dokumentnr: 502009 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 7

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 54/654

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Reguleringsplan Kleppestemmen Id 1460. Ikrafttredelse 18.04.2005

  Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Id 2022001. Ikrafttredelse 27.03.2023.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  17 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave