Bjørnsrudskogen 36B

Moderne tomannsbolig m/tre gode soverom | Dobbelgarasje og flott uteområde | Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei

• Innhold

  Velkommen til Bjørnsrudskogen 36B!

  En innbydende og familievennlig halvpart av tomannsbolig i populære Bjørnsrudskogen på Dal. Her bor du ekstra barnevennlig, innerst i en rolig blindvei og med en populær lekeplass som nærmeste nabo.

  Boligen er fra 2011, har et BRA på 119 m² fordelt over to etasjer, og byr på en gjennomtenkt planløsning med entré, vaskerom/teknisk rom, gjestetoalett, separat kjøkken og en romslig stue-/spisestue. I andre etasje finner du tre gode soverom og bad. På baksiden venter en flott uteplass og hage som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Eiendommen har i tillegg dobbelgarasje med hems. Her bor du barnevennlig med kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtransport, samt fine turmuligheter i nærområdet.

  Husk å meld deg på til visning!

• Om boligen

  Tomt

  202.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Seksjonene har oppdelte tomter, samt at innkjøringen er å anse som et fellesareal. Eiendommen har en relativt flat tomt, der garasjen ligger på et høyere nivå enn boligen.

  Beliggenhet

  Bjørnsrudskogen 36B ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Her bor du med nærhet til skog og mark, samtidig som dagligvarebutikker, skole, barnehager og togstasjon ligger innen gangavstand. Lokalkjente fremhever særlig turmulighetene, det lave støynivået og opplevd trygghet i nabolaget.

  Dagligvare og servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Dal, omtrent 12 minutters gange fra boligen, eller Kiwi Dal, ca. 1,6 km unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger AMFI Eidsvoll på Råholt omtrent 9 minutter unna med bil.

  Turmuligheter og fritid

  Nærheten til skog og mark gir gode muligheter for turer og utendørsaktiviteter gjennom året. Ved Dal skole finnes aktivitetshall og muligheter for ballspill og fotball. Letohallen ligger ca. 1,3 km unna og tilbyr blant annet squash, trening på Puls Letohallen og padel hos InterPadel.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Folkeparken idrettsbarnehage – 13 min gange

  Dal barnehage – 17 min gange

  Bjørnsrud Skog barnehage – 14 min gange

  Skoler

  Dal skole (Barneskole) – 11 min gange

  Råholt ungdomsskole (Ungdomsskole) – 10 min kjøring

  Hoppensprett vgs Jessheim (Videregående skole) – 17 min kjøring

  Jessheim videregående skole (Videregående skole) – 17 min kjøring

  Sport og trening

  Dal skole – 11 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  1 km

  Letohallen – 20 min gange

  Aktivitetshall, squash

  1.3 km

  Puls Letohallen – 20 min gange

  InterPadel Letohallen – 20 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra boligen er det ca. 8 minutters gange til Dal stasjon, som betjenes av toglinje R13. Bussholdeplassen Skogvegen ligger ca. 7 minutters gange unna og betjenes av linje 432. Oslo lufthavn Gardermoen ligger omtrent 16 minutter unna med bil.

  Byggemåte

  Tomannsboligen er oppført med grunnmur av betong og støpt plate som fundament, mens byggegrunnen og fuktsikringstype er oppgitt som ukjent. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket er et valmet tak med konstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft, og det er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, med betongplate på grunn. Vinduene er malte og har 3-lags glass, og det er malt hovedytterdør samt malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Det er balkong med konstruksjon av søyler, drager, bjelker og spaltegulv med rekkverk av stående spiler, samt markterrasser med tilfarere på grunn og spaltegulv av impregnert treverk.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og er oppgitt installert eller totalt rehabilitert i 2011.

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Elvia opplyser at forventet levetid for elektriske anlegg er rundt 30 år. Anlegget har en alder som tilsier at mer enn 50 % av forventet levetid er passert, og det må derfor påregnes økt behov for vedlikehold, reparasjoner og utskifting av komponenter. Faktisk levetid vil avhenge av anleggets utførelse, belastning, vedlikehold og eventuelle senere oppgraderinger.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det bør etableres forskriftsmessig el-tilkobling av varmtvannstanken. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, skade på utstyr eller brann.

  Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon, og for å redusere risikoen for feil, brann eller personskade.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) flere steder. Eier har informert om at det tidvis renner vann ned fra vannbordet over vinduet ved inngangsdøren ved nedbør. Forholdet kunne ikke observeres på befaringstidspunktet grunnet oppholdsvær.

  • Innvendig > Gulv i gang 2. etg.

  Avvik: Det er påvist mindre fuktskade i overflater i et begrenset område, ifølge eier etter vannsøl fra en bøtte. Avviket er i hovedsak kosmetisk.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Eier opplyser at det tidvis drypper ut fra varmtvannsberederen. Rørlegger har informert eier om at ventilen kan byttes for å utbedre dette.

  • Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

  Avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist fuktskader på noen fronter. Videre er det opplyst om feil på én plate på platetoppen, jf. eiers egenerklæring.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er registrert slitasje og løst beslag på ventilatoren. Dette bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og driftssikkerhet.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Badekarfronten har en sprekk/manglende feste og er provisorisk festet med silikonputer.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmurer, samt utglidning av masser rundt garasjen.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000 kr.

  Forhold som har fått TG3:

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Takkonstruksjon/Loft

  Beskrivelse: Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft. Loftsrommet er ikke tiltenkt adkomst.

  Viser til vedlagt tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2011.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Vannlekkasje i undertak garasje (trappeoppgang) ca 2020 grunnet sprukket takstein.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Takstein er byttet, ikke fukt etter dette (ca 2020).

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018; Ufaglært, 2012; Ufaglært, 2025; Ufaglært, 2026; Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: 2. Etasje garasje er isolert og innredet med loftstue og innebygd bod ca. 2018.

  Beskrivelse av arbeidet: Terrasse/stakittgjerde og levegg fra 2012.

  Beskrivelse av arbeidet: Deler av stakittgjerde byttet i 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet deler av rekkverk på veranda i 2.etasje, grunnet råte i rekkverk.

  Beskrivelse av arbeidet: Malt garasje og vinduer/hjørnekasser på huset.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Noen sprekker i støpt garasjeplate.

  Noe skjevhet på terrassegulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: Boligpartner, 2012

  Beskrivelse: 2012: Fuktskader rundt pipenedløp og ned i takplate stue/ vegg vaskerom, sannsynligvis grunnet manglende takhatt ved innflytting.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Loft kontrollert. Satt på takhatt, byttet takplater i stue rundt pipenedløp. Utbedret skade på panel vaskerom. Ingen lekkasje etter dette.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Maur i april 2018, stue, entre og soverom i 2.etg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Kontaktet Skadedyrkontrollen. Fjernet problemet med å sette ut maurbokser. Ikke hatt problemer siden.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Ventilator kjøkken er slitt, men dette er kosmetisk. Fungerer godt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Fetsund elektro, 2012; Fetsund elektro, 2014

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det er ettermontert flere stikkontakter og lyspunkter som manglet ved overtakelse i 2011, etter NEK-400, se tilsynsrapport fra El sikkerhet Norge 24.04.2012

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elektrisk anlegg i garasje + utvendig belysning garasje

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Støttemur i hage mot garasje.

  Det er lagt asfalt på felles tomt og rundt garasje. Ved garasje har grunnen gitt noe etter siste år, og det er sprekk /nedsunket asfalt, samt at støttemur har flyttet seg noe og er blitt skjev.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Sprekk i garasjeplate.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Keramisk platetopp til komfyr. Lyser ikke på ene platen ( ser ikke tallene), men den kan brukes.

  Sprekk i servant i baderomsinnredning 1. etasje.

  Varmtvannsbereder fra 2011, lekker av og til litt fra ventil. Sjekket ut med rørlegger, og det er mulig å bytte ventil. Vann som lekker renner mot sluk på vaskerom.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Avtale med nabo i Bjørnsrudskogen 36 A, om benyttelse av fellesareal ved innkjøring. Hekk mot hage er satt delvis over på felles tomt. Signert avtale 06.08.2013.

  Garasje står 0,4 meter inn på felles tomt. Signert avstandserklæring 06.08.2013. Dette er godkjent av kommunen 23.08.2013

  .

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 60 kvm: Gang, toalettrom, teknisk rom, kott u/ trapp, stue og kjøkken

  BRA-e 2 kvm: Utv. bod ved inng.

  TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 59 kvm: Gang, bad og 3 soverom

  TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  1. Etasje:

  BRA-e 39 kvm: Garasje

  Hems:

  Bod med gulvflate på ca. 28 kvm. Arealet er ikke inkludert i BRA grunnet takhøyde på ca. 1,86 m.

  Standard

  1. etasje:

  Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Stuen har vedfyringsmulighet.

  Toalettrom: Praktisk toalettrom med flislagt gulv og malte plater på veggene. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Balansert ventilasjon.

  Teknisk rom/vaskerom: Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  2. etasje:

  Bad: Bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himling med plater. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjhjørne med hengslede dusjvegger og badekar. Det er to plastsluk i gulvet og balansert ventilasjon.

  Soverom: I andre etasje finner du tre gode soverom med plass til ønsket møblering.

  Innvendige overflater:

  Gulv: parkett, laminat og flis.

  Vegger: malte plater.

  Himling: himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Anlegget er oppgitt installert eller totalt rehabilitert i 2011.
  • Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat.
  • Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger, men slangesett til sentralstøvsuger mangler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Lampe over stuebord og hylle på kjøkkenet ( denne er hektet på med kroker) medfølger ikke.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Rekkverk av stående spiler, deler av rekkverk er skiftet i 2026.
  • Garasje oppført med betongplate på grunn. Vegger av bindingsverk med utv. trekledning (malt i 2026 iflg. eier).

  Parkering

  Parkering i dobbeltgarasje, eller gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

  Radonmåling

  Boligen er oppført i perioden da TEK97 gjaldt. Forskriften stilte krav til beskyttelse mot helseskadelige radonkonsentrasjoner, men inneholdt ikke et spesifikt krav om radonsperre mot grunnen. Slike konkrete krav ble først innført med TEK10 i 2010. Manglende dokumentasjon på radonsperre er derfor ikke i seg selv et avvik fra byggeårets forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp av varmekabler 1. etg. samt bad i 2. etg. Vedfyring. Panelovner.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  29687

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten inngår i de oppgitte kommunale avgiftene og faktureres sammen med disse.

  Formuesverdi primær

  1031549

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4126196

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen servitutter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 31.03.2011. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Garasjen er søknadsplikt, men er byggemeldt og matrikkelført hos kommunen.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Private felles internveier som munner ut i offentlig vei. Bjørnsrudskog veilag med pålagt årlig avgift 1500kr/år. Dette er inkludert snømåking av felles vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Bjørnsrud Skog (plan-ID 023714000), som er en eldre reguleringsplan og endelig vedtatt arealplan. Eiendommen har delareal 917 m² i planen og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i felt B1b. Reguleringsplankartet viser også areal til felles grøntanlegg og hensynssone H370 høyspenningsanlegg langs den sørlige delen av planområdet ved eiendommen.. 27.08.2001.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. 917 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.

  Kommuneplanens arealdel for 2027-2038, plan-ID 3240202201, er oppført som kommuneplan under arbeid med status Planforslag. Det er samtidig opplyst at det ikke er noen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

  Reguleringsplankartet viser hensynssone H370 for høyspenningsanlegg langs den sørlige delen ved eiendommen.

  Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Områdene rundt boligen er regulert til annet friområde, felles grøntanlegg, energianlegg og felles avkjørsel.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 45.000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse utover 1 stk a kr. 2.500,-

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 115 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave