Rindavegen 10

Flott enebolig med moderne kvaliteter og flotte uteområder | I enden av blindgate | God parkering | Skole og barnehage.

• Innhold

  Aktiv Arna & Åsane v/Jørn Tage Hereide og Sebastian Buczynski har gleden av å presentere denne attraktive og moderne eneboligen på Dale. Boligen har flotte uteområder som består av stor gårdsplass, romslig veranda og grønn og frodig vegetasjon. Renovert tak, behandlet grunnmur og pusset opp underetasjen er de siste oppdateringene denne eiendommen har hatt. Her ligger forholdene til rette for at man virkelig kan trives.

  Eiendommen i korte trekk:

  • Kort avstand til skole og barnehage
  • Flott enebolig med oppgraderte kvaliteter
  • Herlige uteareal, pent opparbeidet med egen gårdsplass og hage
  • Stor veranda på 50 kvm (ikke søkt om)
  • Nydelige overflater
  • Behandlet grunnmur (2026)
  • Renovert tak (2024)
  • Klargjort gårdsplass tiltenkt for bygging av garasje

• Om boligen

  Tomt

  865.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med flotte grøntområder i hage og på endene av boligen. Ved entré er det en kombinasjon av intern grusvei og grusplass, samt asfalt gangvei frem til dør. Stor tomt på 865 kvm med flott gruset vei som tar deg rundt boligen.

  Beliggenhet

  Rindavegen 10 har en barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Dale. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole, dagligvarebutikk, apotek og togforbindelse. Både SPAR Dale og Coop Extra Dalekvam er søndagsåpne og ligger i kort gangavstand fra eiendommen.

  Dale togstasjon ligger også like i nærheten, og herfra kan man enkelt reise med tog både mot Bergen og Voss. Mange pendlere benytter toget i hverdagen – reisetiden er i overkant av 30 minutter til Voss og ca. 45-55 minutter til Bergen sentrum.

  For den aktive byr området på flotte turmuligheter med blant annet Dalestølen, Beitelen og Dustingen/Dystingen som populære turmål i nærområdet. I tillegg er det enkelt å ta turen i retning Bergen eller Voss for et enda større utvalg av friluftsopplevelser.

  Dale sentrum har fått et betydelig løft de senere årene, med blant annet ny skole, oppgraderinger i sentrum, nytt treningssenter og flere spisesteder. Dale er et trivelig tettsted med det meste av hverdagstilbud i umiddelbar nærhet. Ønsker man et bredere servicetilbud, kan man enkelt ta bil eller tog til Øyrane Torg i Arna, Bergen sentrum eller Voss sentrum.

  Skoler og barnehager i nærheter:

  • Dale barnehage
  • Dale barne- og ungdomsskole

  Adkomst

  Enkel adkomst frem til eiendommen. Kjører forbi skolen og følger Dalseidvegen innover. Ta opp til høyre ved skilt Rindavegen og huset ligger på venstre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Spredt boligbebyggelse. For det meste eneboliger og tomannsboliger i området.

  Barnehage/skole/fritid

  • Dale barnehage (ca. 1,3 km)

  Skolekrets

  • Dale skule (1-10 kl.) (ca. 1,3 km)

  Offentlig kommunikasjon

  Busstopp ved Dale heradshus. Nærmeste togstasjon er Dale stasjon.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom.

  Det er tekket med decra plater fra 2024 og har tilstrekkelig helning.

  Tekking er kontrollert for slitasje, skader og utførelse.

  Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp fra 2024 av god kvalitet, er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik.

  Beslag rundt pipe fra er også kontrollert, krav til snøfangere utredet.

  Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft.

  Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet.

  Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold og lysinntrengning.

  Loftsrommet undersøkt relatert ventilering, skadedyr og andre avvik.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er pusset murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår.

  Vegger er kledd med liggende trekledning av ulik type og alder

  Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type.

  Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert.

  Ytterdører: Ytterdører med glatt finer og stående trepanel av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje.

  Terrassedør med glass er kontrollert for samme.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i trekonstruksjon med utgang fra stue.

  Det er kontrollert for generell slitasje, fall og sikring.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og gulv på grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.

  Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset pipe med heldekkende beslag over tak

  Peisovn fra 2019 montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart og med ildfast plate fremfor.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon.

  Gjelder teknisk rom i underetasje.

  Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjon.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

  Fuktsikring og drenering: Oppgradert drenering fra 2019 langs gavlvegger og det meste av langvegg mot vei.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og leca.

  Støpt plate på faste masser av sprengstein fra byggeår.

  Forstøtningsmurer: Nyere forstøtningsmur mot fallende terreng.

  Terrengforhold: Eiendommen er plassert i svakt skrånende terreng.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.

  TG2

  Takkonstruksjon/Loft

  Noe begrenset utlufting av loft og av veggkonstruksjon på raft.

  Noe eldre fuktskjolder i undertak lokalt.

  Konsekvens/tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales, andre tiltak kan ikke utelukkes på sikt.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Noe lokal slitasje på eldste kledning og noe ujevne overflater på murpuss.

  Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Noe slitasje i treverk og overganger på eldste vinduer registrert.

  Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Noe lokal slitasje i dekke og rekkverk.

  Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

  Etasjeskiller og gulv på grunn

  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt forhøyede fuktverdier målt i synlig treverk som må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng.

  Konsekvens/tiltak: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke nyttet fukt tett sjikt mellom grunnen og betongen. det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet.

  1 etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

  Mangler tilfredstillende fuge mellom plater og bunnlist.

  Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering anbefales.

  1 etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i fuger og overganger og manglende finish på overflater.

  Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved fremtidig oppgradering anbefales etablert fall etter dagens krav. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.

  1 etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Mangler dokumentasjon på utførelse av membran.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Innhent dokumentasjon om mulig.

  Jevnlig rengjøring anbefales, tiltak må påregnes.

  1 etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  1 etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleskap og frys med noe oppgitt funksjonsfeil.

  Konsekvens/tiltak: Oppgradering av kjøl/frys må påregnes på sikt.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Mer enn halvparten av forventet brukstid passert og noe ulyd oppgitt.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt.

  Fuktsikring og drenering

  Det er påvist noe forhøyet fuktnivå i rom under terreng.

  Må ses i sammenheng med gjenstående eldre drenering og manglende fuktsperre mot grunn.

  Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, ytterligere tiltak kan ikke utelukkes på sikt og bør hensyntas ved endret bruk av utsatte rom.

  Grunnmur og fundamenter

  Noe ujevne overflater og opplysning om tidligere riss og sprekker i grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

  Tgiu

  1 etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales utført radonmålinger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja

  I dusj sone på badet har baderomsplater mulig begynt og trekke litt vann i nedre kant mot sokkelflis.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: Sæterdal elektro as

  Beskrivelse av arbeidet: Instalasjon av nytt bad. Montert opp boks for tørketrommel og vaskemaskin. Lagt varmekabler i gulv.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Usikker på kva som blei gjort her da det er forrige eigar som fekk dette utført.

  Men i 2014 blei heile badet laget.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  • Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Tak skifta juli 2024. Det vart revet vekk heilt ned til sutak. lagt ny takduk. (Mataki haloten 380). Trykkimpregnerte lekter Nye takrenner og beslag Takpanner kullsort classic decra. Pris materiell

  110 000.- Nye alle vinduer kjelleretasje 2024 Nordan vindu med alukledning utvendig

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Grunnmur pussa i alle småsprekker og sprekker etter setningskader og slemma etterpå.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Flytta vegg på kjøkken ut der det var veranda før som gjekk inn i hus. Dette er ikkje søkt om Bygget terasse på framside. Dette blei ikkje søkt om

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  • Ja

  Det har vert litt setningsskader som har vert synlig på mur i fremre hjørne på huset, men har stått uendra og ikkje blitt verre dei 7 åra eg har budd der. Desse sprekkene er no meisla ut og pussa i.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det vart meisla ut i lecamuren, skjert fuge og pussa i med mur og pussmørtel og etterpå slemma over.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja fuktutslag på lecamur innvendig før dreneringsjobb ble gjort.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Morten Skjerve

  Beskrivelse av arbeidet: Er sjølv anleggsarbeider og har gjort dreneringsjobben.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Morten Skjerve

  Beskrivelse av arbeidet: Eg er sjølv anleggsarbeider og maskinfører så har gjort dreneringsjobben sjølv. Her blei det gravd heilt ned til underkant betongsole som grunnmur står på. Det vart lagt 110 mm stive drensrør i bunn med fall ut som er samla opp i ein overvannskum. Takvatn vart lagt i egne tette rør. Det vart drenert inn til begge sider av tilbygg ved inngangsparti og ikkje under der. Mur blei slemma og lagt på grunnmursplast og 5 cm isolasjon.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  • Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Drenert ut begge gavlveggene og bakside bort til tilbygg/takoverbygg over inngangsparti. Ikkje gravd opp å drenert under det som er utbygget over inngangsparti.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  • Ja

  Dårlig stoppekran

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Knut farestveit Rør og sveis.

  Beskrivelse av arbeidet: Her vart det gravd ned på utside av hus, funnet vannledning. koble nytt rør inn på gammalt stålrør, montert stoppekran utenfor grunnmur. og ny PE vannledning inn til vannskap i kjeller.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Knut farestveit Rør og sveis

  Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør var gamle stålrør. desse vart og skifta ut ilag med arbeidet som vart gjort med vannledning.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Dugnad av faglært

  Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe vart flytta når kjøkken vart pussa opp

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Det vart revet vekk ein peis som stod i stue. det vart sett opp stein på brantmur og montert ny Jøtul vedovn. Dette har og bergen brannvern vore på kontroll og godkjent. I forbindelse med dette måtte eg lage innspeksjonshull i gipsvegg i gang for att dei skulle kunne kontrollere lecapipe.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Dugnad av faglærte elektriker.

  Beskrivelse av arbeidet: Her vart det flytta sikringskap og lagt kurser ned i kjeller. Lagt varmekabler i alle gulv i kjeller, utenom i bod. Alt av installasjon i kjeller vart lagt opp nytt då. Dokumentasjon på arbeid i som er gjort dei siste 5 åra ligger på boligmappa.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Eg har bygget ut vegg på kjøkkenet i 2019. Det blei ikkje trekt lenger ut enn allerede takutstikk. Dette er ikkje søkt om.

  Eg har bygget terasse på framside. Denne er ikkje søkt om.

  Eg har opparbeidet hage på nedside av hus, støypt og sett opp støttemur, satt opp gjerde på mur. Laga plen og sett opp kantstein mellom plen og gangvei.

  Eg har masseutskifta tunet og fylt opp med stein og komprimert og laga klar for bygging av garasje.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Eg har pussa opp kjeller ifrå 2020 og framover til 2026.

  Eg har satt inn nye vindu, lekta ut alle vegger og isolert 7cm og plata med mdf plater.

  I kjeller var det 2 rom som var soverom før. nå er det 3 soverom.

  Før var det og ei kjellerstue.

  Bod er der boder var før.

  Vaskerom er der det var ifrå før. Vaskerom er kun grovstøypt, lagt varmekabler og montert sluker. lagt fram strøm og nytt vannskap. her er ingenting innreda.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  • Ja

  Trafikkstøy. E16

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Det vart montert nye vindu på kjøkken og stue i 2019. Kjøkken vart montert i

  2019

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  • Ja

  Har av og til vert litt ulyd i varmepumpe. virker som viftelyd.

  Kjøleskap vart kjøpt brukt når kjøkkenet vart montert i 2019. Dette er ukjent alder på, men har virka så lenge me har budd der. Noko defekter inne i frys der det er isbitdispenser.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Nei

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  • Ja

  Ved inngangspartiet er søylesko/feste til tak/rekkverk delvis vekkrusta. Dette er synlig.

  Innhold

  Flott bolig med fine kvaliteter, gode parkeringsmuligheter samt usjenerte og landlige omgivelser mot enden av blindvei. Boligen går over to etasjer og ha enkel adkomst, fin hage og stor terrasse. Boligen har fin stue med store vindusflater og åpen og praktisk kjøkkenløsning. Kjøkkenet er pent og innbyr til sosialt samvær samtidig som kokken kan briljere med kjøkkenkunster. Pent bad og ett soverom i hovedetasjen. I underetasjen er det rom tilrettelagt for vaskerom som kan ferdigstilles av kjøper ved behov og etter eget ønske. 3 soverom (to godkjente) og bod samt stor gang som også kan brukes som lekerom, spillrom, kontor eller liten tv-krok o.l. Er også egen utgang mot hage.

  Følgende kan også nevnes:

  • En lys og romslig entré.
  • Tilkomst til bad fra entré/gang. Stort bad fra 2014.
  • Videre fra gangen kommer man inn til en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning. Måles opp til 45 kvm og har adkomst til verandaen.
  • Tilbake til gangen finner man et soverom med gode vindusflater, mye god lagringsplass i garderobeskap.
  • Heltre trapp som tar deg ned til underetasjen. Der kommer man ned til en stor og åpen gang med tilkomst til samtlige rom i underetasjen. En bod, et teknisk rom/vaskerom og to disp. rom innredet som soverom. Man har også en egen entré til underetasjen som ligger mellom de to innredete soverommene.

  Velkommen til visning på denne flotte boligen som kan passe folk i alle aldre!

  Standard

  Boligen har en bra standard og har vært gjennstand for oppussing de senere år.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

  Moderninseringer og påkostninger

  2014 – Bad oppgradert

  2019 – Bygget ut i forbindelse med nytt kjøkken

  2019 – Nytt kjøkken, noen nye vindu, innvendige overflater og ny peisovn

  2019 – Oppgradert drenering

  2020 – Oppgradert el anlegg

  2023 – Oppgrader utvendige vann og avløpsrør

  2024 – Ny tekking, duk, lekter, renner og nedløpsrør. Nye vinduer i underetasje

  2026 – Underetasje oppgradert fra 2020 til 2026

  2026 – Foreligger dokumentasjon på diverse elektriske installasjoner i underetasje

  TV/Internett/bredbånd

  Er innlagt fiber. Mulig med både Altibox og Telenor i følge eier.

  Parkering

  På egen gårdsplass. Plass til mange biler. Lett adkomst, samt flat og fin parkeringsplass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Huset er allerede nedvasket av firma så eiendommen blir ikke nedvasket på nytt før overlevering. Selger går over gulv på nytt før overlevering.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Varme i alle beboelsesrom i u.etg. Varme også i bad. Vedovn i stue.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser følgende:

  Strømforbruk har lagt på sånn ca 1200-1400 i måneden og ned i ca 1000 på sommertid. Dette har variert litt.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22582

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Årlige kommunale avgifter og eiendomsskatt blir på ca. 22 582,- inkludert mva. på vann og avløp.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4757,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  423595

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1694378

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4628/51/48:

  19.10.1972 – Dokumentnr: 8280 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4628 Gnr:51 Bnr:1

  Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer

  01.01.2020 – Dokumentnr: 887731 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1251 Gnr:51 Bnr:48

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.10.1973. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  "

  1. Avtrekkskanaler som går gjennom loft må isolerast. Lufting fra kloakk må koplast til tekhette på ein fullgod måte.

  2. Pussing av vegger i kjellar og støyping av halve kjellargolvet. Vaskekjellar må få avtreksvifte montert.

  3. Utvendes pussing av kjellarmurar og tilbakefylling kring disse. Ellers står att også ein del planeringsarbeid kring huset og septiktank.

  4. Utvendes handsaming av treverket som er påbyrja, må gjerast ferdigt.

  "

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Overetasjen har en annen altan/veranda. Den har i nyere tid blitt vesentlig større. Samtidig som husets originale yttervegg mot altan/veranda er blitt utvidet til fordel for større kjøkken (fasadeendring, ikke omsøkt). Soverom 3 har blitt omgjort til bad, der badet er blitt større. Vindfanget/entreen er gjort større og tatt av arealet til WC-rommet. Samt at soverom 2 er fjernet og trappen er flyttet dit soverommet var. Fra de originale byggetegningene er det ikke tegnet inn soverom i underetasjen. Det er tegnet inn et hobbyrom, et tørke- og vaskerom og fire boder. Tørke- og vaskerommet er inndelt som et soverom og en entré. Mens hobbyrom er nå innredet som et godkjent soverom og et ikke godkjent.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

  For eigedomen gjeld følgjande planar/planvedtak:

  1. Kommuneplan

  I følgje dei overordna planane er arealbruken for eigedomen fastsett til:

  Bustadbebyggelse

  2. Finst det reguleringsplan(ar) som femner om eigedomen eller del av denne?

  • Ja

  Eigedomen er regulert til:

  (Kopi av tilhøyrande reguleringsføresegner kan tingast i tillegg om ønskjeleg)

  3. Er det godkjend mindre vesentlege endringar av planen som vedkjem eigedomen og som ikkje er oppdatert i plankartet?

  • Nei

  Opplysningar om aktuelle planar:

  4. Er det starta planarbeid, som kommunen kjenner til, for området?

  • Ja

  Områdeplan for Dale er starta opp (2026), samt rullering av kommuneplanen sin arealdel.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  73640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  14 900 Kommunale opplysninger

  29 900 Markedspakke. Inkl. annonse i VP

  8 900 Oppgjørshonorar

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  17 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 900 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  7 000 Utlegg Fotograf (Faktureres selger direkte). Inkl. film og drone samt plantegning

  15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport – Faktureres selger direkte

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 156 190,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave