Prærien 18

Enebolig147m²2 soveromkr 1 250 000

Enebolig med oppgraderingsbehov - romslig tomt og svært sentral beliggenhet i Fyresdal!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 250 000
Omkostninger: kr 32 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 282 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1957
Soverom: 2
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Prærien 18 består av en enebolig samt et mindre uthus. Eiendommen har en romslig tomt med fine uteplasser og en svært sentral beliggenhet i Fyresdal sentrum. Eneboligen ble oppført i 1957 og har i all hovedsak eldre standard, både utvendig og innvendig.
Eneboligen går over to plan og inneholder blant annet gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og flere kjellerrom.
Eiendommen ligger på Prærien med en beliggenhet som knapt kan bli mer praktisk! Fra huset har du utsikt mot både skole, barnehage og svømmehall, og tomten grenser direkte til idrettsbanen. Det er kun et par minutters gange til dagligvarebutikk og øvrige sentrumsfasiliteter. Her bor du med det meste rett utenfor døren!
Visning tirsdag 17.11 kl. 15.30 (NB. Påmelding til megler (uten påmelding blir det ikke avholdt visning).
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er ikke oppmålt, men grensene er beskrevet i en skylddelingsforretning fra 1954. Skylddelingsforretningen ligger vedlagt i prospekt.
Den delen av tomten som ikke er bebygd består av en stor hage med gressplen, frukttrær, busker og annen beplantning. Tomten har asfaltert adkomst og god plass til biloppstillingsplasser. Ved innkjørselen er det satt opp en liten bod/søppelskur.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Prærien i Fyresdal sentrum, med en beliggenhet som knapt kan bli mer praktisk! Fra huset har du utsikt mot både skole, barnehage og svømmehall, og tomten grenser direkte til idrettsbanen. Det er kun et par minutters gange til dagligvarebutikk og øvrige sentrumsfasiliteter. Her bor du med det meste rett utenfor døren!
I tillegg byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter, med både badestrand og fine turområder i kort avstand.
Fyresdal har et godt kultur- og fritidstilbud. Nyere flerbrukshall, bibliotek, kulturskole, svømmehall, fotballbane, skytebane, skiskytteranlegg, for å nevne noe. Turstier i variert terreng, et utall fiskevann og muligheter for jakt på elg, hjort, reinsdyr, rådyr og småvilt gjør kommunen til et eldorado for den friluftsinteresserte. Gimle skole har elever fra 1.-10. klasse og har i dag ca. 170 elever. Sammen med barnehagen er skoleanlegget de siste årene totalrenovert og utvidet.
Hamaren Aktivitetspark anbefales på det varmeste. Her finner du en 2,4 kilometer lang tursti med universell utforming, hvorav deler av løypa går etter ei lang gangbro bygget i bratte fjellet mellom Klokkarhamaren og Fyresvatn. Langs løypa er det i tillegg satt ut benker og bygget grillhytte.
Kjøreavstander:
Skien: ca. 140 km
Bø: ca. 100 km
Arendal: ca. 140 km
Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakte megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse i felt.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av ventilerte sementblokker (betong) med pusset overflate utvendig, og kjellergulv av støpt betong mot grunn. Det skal ha blitt lagt drensrør under byggetiden, og takrenne nedløp skal være ført ut til en dreneringskum. Kjellervegger er av sementblokker, mens vegger over mur/etasjeskillet er oppført i boks/bindingsverk med utvendig papp og liggende trekledning, og veggene er isolert med datidens «sydde matter». Takkonstruksjonen er et originalt saltak av plassbygget fagverk/sperrer med kaldtloft, og takflatene ble tekket med stålplater i ca. 1987 med sutaksplater som undertak. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra 1987, og øvrige beslag på tak er fra samme periode. Etasjeskillene består av originale trebjelkelag. Boligen har originale uisolerte kjellervinduer, vinduer i 1 etasje fra 1987 med 2 lags isolerglass og lufteventiler, hovedinngangsdør fra 1983 og en enkel, uisolert kjellerdør. Huset har ikke terrasser eller veranda, og har ståltrapp ved inngangsdør samt støpt kjellertrapp på nordsiden.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Mur, terreng, stikkledninger og tanker > Terrengforhold
Avvik: Kjelleren har fuktproblemer pr. idag.
- Grunnmur og fundamenter > Grunnmur
Avvik: Det er registrert sprekker/riss, avskallinger o.l. i betong og puss uten at dette pr. idag har konsekvenser for funksjonen.
- Drenering > Drenering og fuktsikring
Avvik: Drensledninger er utdatert. Kjelleren har pr. idag fuktproblemer, dette kan ha flere årsaker (eks. manglende fuktsikring/drenering og grunnvann).
Enkelte trevegger i kjeller har råteskader.
- Yttervegg > Konstruksjon
Avvik: Mur har div. sprekker/riss. Ingen spesielle avvik på trekonstruksjoner, fremstår normalt bra ut fra alder.
- Yttervegg > Kledning
Avvik: Kledningen er normalt godt vedlikeholdt, sist malt i 2024. Div. soltørkede bord, mindre skader mv. er registrert.
- Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører
Avvik: Vinduer i funksjonell stand, slitasje, treghet i åpnemekanisme o.l. er registrert men ingen skader av betydning. Det ble ikke registrert punkteringer på befaringsdagen, dette kan allikevel forekomme når vinduer har oppnådd denne alder.
Avvik er i hovedsak alder.
Inngangsdør fremstår i normal tilstand ut fra alder. Kjellerdør er fukt/ råteskadet.
- Takkonstruksjon > Takkonstruksjon
Avvik: Takverket har ikke luftesjikt fra gesimser og inn på loft (ikke vanlig på byggetiden). Treverket på loftet bærer noe preg av for dårlig utlufting samt fuktmerker fra gamle lekkasjer. Det er lufteventiler i gavlvegger, dette gir noe utlufting av loftet.
Konstruksjoner er relativt beskjeden uten at det er påvist svikt, ujevnheter/ svanker er allikevel registrert i takflater.
- Yttertak > Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Avvik: Takplatene er flasset i malingen, dette gjelder i stor grad hele taket. Ingen hull ble registrert (stikkprøver), men det finnes rust flere steder.
- Yttertak > Utstyr på tak
Avvik: Taket har ikke snøfangere, snøras oppstår ved rette forholdene/temp.
Ref. byggteknisk forskrift: tak skal sikres for snø eller isras slik at fare for skade på personer/eiendom reduseres (eks. på sider med inngangsparti).
Det er ikke snøfangere over inngangsdør.
- Renner, nedløp og beslag > Renner og nedløp
Avvik: Renner/nedløp i fungerende stand, det er registrert div. skader/ nedbøyninger, utettheter, o.l..
- Renner, nedløp og beslag > Beslag
Avvik: Takfotbeslag og isbordbeslag fremstår med div. slitasjer, dette er imidlertid normalt med tanke på alder.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) > Overflater – Vegger
Avvik: Det er registrert fuktmerker på flere veggflater som ligger under bakkenivå. Div. sprekker/riss er registrert i overflater.
Trevegger har råteskader.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) > Overflater – Himling
Avvik: Ingen spesielle avvik annet enn alder.
- Bad > Overflater – Himling
Avvik: Normal tilstand/falming ut fra alder.
- Bad > Avløp og vannrør
Avvik: Ingen tegn/symptomer på lekkasje, vanntrykk/avrenning fungerte normalt på befaringsdagen.
- Bad > Ventilasjon
Avvik: Det vurderes å være for liten utskifting av luftmengde i rommet ved eks. bruk av dusj, rommet har imidlertid vindu som kan benyttes for utlufting.
Dørterskel har ikke spalte for til-luft.
- Bad > Sanitærutstyr / armaturer og innredning
Avvik: Innredninger og garnityr fungerer normalt for alder, noe bruksslitasje er registrert.
- Vaskerom – Vaskekjeller > Overflater – Himling
Avvik: Alderspreget.
- Vaskerom – Vaskekjeller > Avløp og vannrør
Avvik: Ingen tegn/symptomer på lekkasje på befaringen, vanntrykk fungerte normalt. Finnes noe irrdannelser, alle rør ligger synlig montert inne i rommet.
- Vaskerom – Vaskekjeller > Ventilasjon
Avvik: Ingen ventilasjon annet enn luftemulighet med vindu.
- Vaskerom – Vaskekjeller > Sanitærutstyr / armaturer og innredning
Avvik: Sanitærutstyr/rør o.l. i fungerende stand, utstyret har varierende alder, nyeste er vv bereder samt div. rør fra 1994.
- Innvendige overflater > Innvendige overflater
Avvik: Generelt normale aldrings og bruksslitasjer, enkelte flater har sprekker i skjøter, mindre skader, hull etter festemateriell o.l.
Kjeller har fuktmerker på overflater gulv/vegger.
- Kjøkken > Overflater – Vegger
Avvik: Ingen store avvik, generelt noe elde/slitasje.
- Kjøkken > Overflater – Himling
Avvik: Alderspreget.
- Kjøkken > Avløp og vannrør
Avvik: Ingen synlige tegn til rørskader på befaringsdagen, avvik er generelt for alder.
- Kjøkken > Innredning
Avvik: Innredningen generelt fremstår bruksslitt men i funksjonell stand. Det er registrert slakke hengsler, skader o.l.
- Etasjeskiller og gulv på grunn > Etasjeskiller
Avvik: Kun mindre nivåforskjeller og planavvik er registrert på etasjeskillet, ca.
15 mm. gjennom hele etasjen. Vurderes til at det ikke er behov for tiltak, etasjeskiller fungerer med dagens tilstand.
- Etasjeskiller og gulv på grunn > Gulv på grunn
Avvik: Kjellergulvet har svanker, ujevnheter, fuktmerker og nivåforskjeller i varierende grad.
- Innvendige trapper > Innvendige trapper
Avvik: Trappen har flere avvik ifht. dagens forskriftskrav, åpninger/avstander i trinn, stigningsforhold mm. I tillegg slitasjer og fuktskader.
- Ildsteder og skorsteiner > Skorsteiner inne i huset
Avvik: Tg 2 gis for alder på installasjonene.
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Vannrør (stoppekran)
Avvik: Det gjøres oppmerksom på at kobberrør med høy alder kan ligge an til levetidsskader i form av korrosjon o.l.
Levetid: vannrør av kobber over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avvik: Avløpsrør med varierende alder, en god del er fra 1980 + 1990 tallet.
Avvik gis generelt for alder.
- Innvendige trapper – Utvendige trapper > Utvendig kjellertrapp
Avvik: Trapp og støttemurer her div. sprekker/riss og avskallinger i betongen. Pr. idag er det vann/fukt i bunn av trappen.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) > Overflater – Gulv
Avvik: Div. ujevnheter, nivåforskjeller, sprekker/riss er registrert. På befaringsdagen var det vann og fukt på gulvet, spesielt i rom der trappen kommer ned.
- Bad > Overflater – Gulv
Avvik: Belegg fra 1980 tallet, fremstår i normal tilstand ut fra alder. Det er flere gjennomføringer av vannrør + avløp i belegget.
Vann kan renne ut i tilliggende rom ved evnt. lekkasje da det ikke er vannstoppkant i døråpning (kun dørterskel).
- Bad > Overflater – Vegger
Avvik: Vegger bærer preg av alder/bruk, og det er registrert mindre skader/ sprekker i overflater. Avvik er i hovedsak alder.
- Bad > Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
Avvik: Vannrør til toalett, dusj og vask er ført opp gjennom belegget, dette er steder som kan ha utettheter ved evnt. lekkasje på gulvet.
- Vaskerom – Vaskekjeller > Overflater – Gulv
Avvik: Avvik er alder, slitasje og fukt.
- Vaskerom – Vaskekjeller > Overflater – Vegger
Avvik: Flere avvik er registrert på vegger, eks. fuktskader, sprekker, falming og slitasjer.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Mur, terreng, stikkledninger og tanker > Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon
- Bad > Kontroll i tilliggende konstruksjoner
- Vaskerom – Vaskekjeller > Kontroll i tilliggende konstruksjoner
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatbrytere befinner seg i trapperommet. I stor grad åpent ledningsnett.
Sikringsskapet er fornyet og har automatbrytere.
Avvik: Sikringsskapet ble byttet av fagperson uten autorisasjon.
Finnes kursliste, denne har ikke spesifisert eks. varmepumpe.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Sikringsskap med innmat ble fornyet en gang på 2000 tallet.
Nytt sikringsskap.
Undertegnede har ikke nødvendig elektrokompetanse for å vurdere el-anlegg i tråd med lov og forskrift. Om en tenker seg at det elektriske bør ha en full gjennomgang, anbefales en NEK 405-2-3 rapport, som omhandler teknisk tilstandsvurdering av elektriske anlegg ved avhending av bolig. Utføres av godkjent installatør/firma.
Lys, stikk osv. fungerte på befaringsdagen, det anbefales allikevel en generell gjennomgang av det elektriske anlegget ut fra sikkerhetshensyn, dette med bakgrunn i alder på anlegget.
Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder:
Kjeller:
Vaskekjeller og 3 kjellerrom.
Hovedplan:
Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.
Det er i tillegg satt opp en liten utebod.
Standard
Prærien 18 består av en enebolig over to plan samt et mindre uthus/søppelskur. Eiendommen har en romslig tomt med fine uteplasser og en svært sentral beliggenhet i Fyresdal sentrum.
Eneboligen ble oppført i 1957 og har i all hovedsak eldre standard, både utvendig og innvendig. Vinduer og taktekking ble skiftet omkring 1987, og det er ellers utført normalt vedlikehold gjennom årene. Bod/søppelskur ble oppført omkring år 2000, og boligen ble malt utvendig for 2-3 år siden.
Boligen har varmepumpe som er ca. 15-16 år gammel og fortsatt i bruk. Det er lagt fiberrør frem til husveggen, men fiber er ikke ført inn i boligen. Sikringsskapet ble skiftet i 2004, mens varmtvannsberederen er fra 1994 og fortsatt i drift.
Hovedplan
Hovedplanet har i hovedsak lysmalte vegger med tapet og panel, samt belegg på gulvene. Du kommer inn i boligens vindfang, hvorfra det er nedgang til kjelleren. I tilknytning til trappeløpet er boligens sikringsskap, som ble skiftet i 2004.
Fra gangen er det videre adkomst til to soverom, mellomgang, bad, kjøkken og stue/spisestue.
Boligen har to romslige soverom. Det ene har lysmalt tapet på veggene, mens det andre har ubehandlet furupanel.
Badet har eldre standard, med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med skapinnredning med servant, toalett og dusjkabinett.
Kjøkkenet har eldre innredning fra byggeåret, laminert benkeplate og avsatt plass til hvitevarer. Oppvaskmaskin medfølger.
Fra kjøkkenet er det inngang til stue/spisestue. Dette er et hyggelig oppholdsrom med lysmalte overflater, vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det fin utsikt mot blant annet idrettsbanen.
Kjeller
Kjelleren består av vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin samt tre øvrige kjellerrom.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er ikke lagt inn fiber i boligen, men fiber er i området. Siste leieboer brukte mobilt bredbånd fra Telenor og RiksTV.
Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
82689065
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 32 640 (Omkostninger totalt)
Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stuen. Varmepumpen er eldre men fremdeles i bruk.
Info strømforbruk
Strømforbruket i 2025 utgjorde 8290 kwh i følge tidligere leieboer.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
24316
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
284081
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1136322
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4032/36/35:
11.10.1983 – Dokumentnr: 2974 – Livsvarig borett
Rettighetshaver: lyngdal sverre og birgit
Denne boretten vil bli slettet i forbindelse med salget.
10.09.1954 – Dokumentnr: 910 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4032 Gnr:36 Bnr:11
Dette dokumentet beskriver eiendommens tomtegrenser. Se mer info under punktet «tomt».
Tinglyste bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Det er offentlig vann og avløp. Det er kommunal vei frem til tomtegrense.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område uregulert område. I kommunedelplan for sentrum ligger eiendommen i et område vist til boligformål. Kommunens arealdelplan for sentrum kan fås ved henvendelse megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 32 640 (Omkostninger totalt)
Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
32640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 75.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
25 000 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
5 900 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Vederlag visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 500 Utlegg kommunale opplysninger
Totalt kr: 113 900
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket utlegg.
Kr 1 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 32 640 (Omkostninger totalt)
Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.