Hellehei 94

Fritidseiendom65m²3 soveromkr 1 275 000

Et fristed for avslapning og friluftsliv | Kort vei til Gautefall!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 275 000
Omkostninger: kr 33 260
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 308 260
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1980
Soverom: 3
Tomt: 995.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Hellehei 94!
En enkel og tradisjonell hytte for deg som setter pris på det ukompliserte hyttelivet, med naturen som nærmeste nabo og uten innlagt vann og avløp. Her får du en hytte med lave fast kostnader!
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Hellehei i Drangedal kommune, med kort vei til Gautefall og et mangfold av flotte naturopplevelser året rundt. Området byr på et variert friluftsliv med gode muligheter for fotturer, toppturer, sykling, fiske og skiaktiviteter. Gautefallheia er en kort kjøretur fra eiendommen, og er kjent for sitt særpregede fjellandskap med blankskurte svaberg, vakre skogsområder og flotte utsiktspunkter. Blant de populære turmålene finner du Himmelriket, et spektakulært naturområde.
Tomt
995.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1000 m² ihht. forretning tinglyst i eiendommens grunnboksblad 03.01.1984.
Forretningen viser til midlertidig forretning for eiendommen. Det er underskrevet med initialer på dokumentet under punktet «forretningen er fullstendig gjennomført med utstedt målebrev». Tomtens grenser er anvist med grensebolter i terrenget. Grensebolt i eiendommens sør-vestre hjørne er markert i stor steinblokk, resterende bolter er satt i fjell. På tomten er det oppført hytte og bod sammenkoblet av terrasse/platting. Resterende areal er i hovedsak bestående av naturtomt med lyng, trær og fjellgrunn. En liten del av tomta er anlagt med gressplen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Hellehei i Drangedal kommune, med kort vei til Gautefall og et mangfold av flotte naturopplevelser året rundt. Området byr på et variert friluftsliv med gode muligheter for fotturer, toppturer, sykling, fiske og skiaktiviteter.
Gautefallheia er en kort kjøretur fra eiendommen, og er kjent for sitt særpregede fjellandskap med blankskurte svaberg, vakre skogsområder og flotte utsiktspunkter. Blant de populære turmålene finner du Himmelriket, et spektakulært naturområde formet av isbreer under siste istid. Her kan du vandre blant imponerende svaberg i et landskap som minner om et naturlig amfiteater. I området finner du også toppturer til Jørundskårheia med Jørundskårvarden, Grønnlifjell og Reinsvassnuten, i tillegg til en rekke merkede turstier for både korte og lengre turer.
For den skiinteresserte ligger Gautefall Skisenter innen kort kjøreavstand. Her tilbys alpinbakker, heiser og et familievennlig skianlegg. Området har også et omfattende nettverk av preparerte langrennsløyper gjennom det vakre heiaterrenget, med gode muligheter for både rolige skiturer og lengre turer i vinterlandskapet.
Når snøen smelter, byr Gautefallheia på gode muligheter for stisykling, med et omfattende nettverk av sykkelstier i variert terreng og ruter for ulike ferdighetsnivåer. For den som ønsker ekstra utfordringer, finnes det også muligheter for klatring og via ferrata. I tillegg byr området på fine fiskevann, flotte rasteplasser og gode muligheter for å nyte stillheten og naturen.
Med nærhet til både fjell, skog og vann er dette et attraktivt område for deg som setter pris på en aktiv fritid, naturopplevelser og rekreasjon gjennom alle årstider.
Adkomst
Følg veien mot Gautefall i Drangedal kommune, og ta av fra Fjellgårdsveien til Hellehei. Følg grusveien i ca 950 meter, og ta avkjøring til venstre til innkjørselen mot hytta.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt hytte og boligbyggelse.
Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med asfalttakshingel.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon. Det er lufting via spalter ved raft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Tilstanden inne i veggene er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. Det samme gjelder ev. isolasjon.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er vinduer med koblede rammer.
Ytterdører: Det er tredører.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere er trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med søyler.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke innlagt vann. Gråvann går til terreng.
Garasje
Bygning i trekonstruksjon.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er dels eldre forkantbeslag med rust, dels mangler det forkantbeslag.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres nye forkantbeslag der dette mangler, og rustne beslag bør skiftes ut for å hindre videre korrosjon og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning.
Manglende eller rustne beslag kan føre til vanninntrenging i takkonstruksjonen.
Dette må utføres i forbindelse med legging av ny taktekking.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker.
Konsekvens/tiltak: Ved rehabilitering er det svært viktig å etablere en luftespalte på minimum 23 mm med åpninger i topp og bunn, slik at vann dreneres ut og fukt tørker opp, for å unngå råteskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, utover normalt, løpende vedlikehold.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Karmer og rammer er værslitte.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes.
Terrasser og plattinger på terreng
Rekkverket har noe skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Skjevheter og slitasje krever ingen umiddelbare tiltak. Dekke og rekkverk bør overflatebehandles.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det ble funnet muselort på loftet. Det er ikke konstatert hvor de har kommet inn.
Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes hvor musene kommer inn og tettes der det er nødvendig. Se egenerklæringenen vedrørende maurangrep.
1. Etasje – Stue/kjøkken/spisestue – Avtrekk
Det er kun naturlig avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1996.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2006
Beskrivelse: Det var lekkasje ved lufterøret til snurredassen for mange år tilbake som ble utbedra.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Tok vekk innekledning høsten 2005 slik at fuktigheten fikk tørke over vinteren. Doen fikk ny kledning, tak vegger og gulv våren 2026
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2001
Beskrivelse: Det ble oppdaget at lecafundamentene på vestvendt side var nesten smuldret opp pga sur fuktig jord. Det ble også drenert vekk oppsamlet vann med dreneringsrør. Det ble mye jobb for å fjerne jorda og ny fundament ble murt opp.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2001
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Dette er beskrevet tidligere i punkt 9.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
Deler av boligen som var i kontakt med den sura jord.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Pelias, 2006
Beskrivelse: Det ble oppdaget stokkmaur i hytta på et tidlig stadiet i august 2006.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Pelias ble tilkalt og gjorde nødvendige tiltak for å bli kvitt stokkmaurene.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2000
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke nøyaktig årstall, men den den gamle vedovnen som stod i hytta når vi kjøpte ble erstattet at en nyere fra Jøtul. Den nye vedovnen ble flyttet til siden fra der den gamle stod.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Drangedal everk KF, 2006
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn strøm. Tidligere fikk vi strøm fra solceller.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Det ble satt opp en bod i 2009.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Fullisolert bod med mål 5x5m
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Det ble lagt på ny shingel på taket i 2007
Kommentar fra selger: Det ble lagt på ny shingel på taket i 2007
Innhold
Vindfang, åpen stue- og kjøkkenløsning, gang, vaskerom, wc og 3 soverom.
Det er i tillegg oppført frittliggende, isolert bod på eiendommen.
Standard
En enkel og tradisjonell hytte for deg som setter pris på det ukompliserte hyttelivet, med naturen som nærmeste nabo og uten innlagt vann og avløp. Perfekt for deg som ønsker å koble av fra hverdagens bekvemmeligheter og nyte hyttelivet slik det en gang var. Det er installert elektrisk anlegg i hytta.
Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en hyggelig og sosial oppholdsplass. Stuen er utstyrt med vedovn som bidrar med oppvarming, og som også gir mulighet for oppkoking av vann på ovnens toppflate. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold sommerstid. Terrassen har god plass til både sitte- og spisegruppe, og er utstyrt med utepeis som gjør den godt egnet for hyggelige stunder utendørs. Kjøkkeninnredningen har glatte, laminerte fronter og laminert benkeplate. Et rom er benyttet som praktisk vaskerom og har utslagsvask med tilhørende skap og speil. Det gjøres oppmerksom på at ihht. reguleringsbestemmelser er det ikke lov med utslagsvask i hytta. I tilknytning ligger toalettrom med snurredo. Hyttas tre soverom gir gode muligheter for overnatting av familie og venner.
På eiendommen er det også oppført en frittstående, isolert bod med gode oppbevaringsmuligheter for fritidsutstyr, verktøy og annet nødvendig utstyr.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Toalettrom fikk ny kledning, tak, vegger og gulv.
TV/Internett/bredbånd
Canal Digital med parabol. Nåværende eier opplyser om at det er fiberkabler til andre eiendommer i nærområde.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.
Forsikringsselskap
Fremtind
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 275 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 31 870 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 260 (Omkostninger totalt)
Kr 50 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 308 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 325 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 327 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
2635
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Disse omfatter feiing og renovasjon.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
442421
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/42/21:
03.01.1984 – Dokumentnr: 31 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4016 Gnr:42 Bnr:1
Dokumentet viser til midlertidig forretning for eiendommen.
Det er underskrevet med initialer på dokumentet under punktet «forretningen er fullstendig gjennomført med utstedt målrebrev»
Det anvises til bolter i fjell og steinblokk.
01.01.2020 – Dokumentnr: 1320633 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:42 Bnr:21
01.01.2024 – Dokumentnr: 537088 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3815 Gnr:42 Bnr:21
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for opprinnelig hytte, datert: 31.05.1985
Det foreligger tegninger av opprinnelig hytte, datert: 20.10.1982.
Disse stemmer ikke med dagens løsning av plantegning eller fasade, da hytta er påbygd mot øst.
Det foreligger tegninger av påbygg, disse er ikke datert.
Tegninger har noen avvik fra dagens løsning:
- Taket er videreført med overbygd inngangsparti ved påbygget.
- Tegninger viser ett vindu på hyttas øst-side. Dagens løsning har to vinduer.
- Planløsningen har noen endringer av innvendige vegg plasseringer. Deler av soverom i opprinnelig del, samt gang er omgjort til gang med dusjløsning. Det gjøres dog oppmerksom på at det ikke er lov ihht. reguleringsbestemmelser å installere utslagsvask i hytta. Se også andre regler i vedlagte reguleringsbestemmelser for deponering av bad/vaskevann. Rom benyttet for enkel vask er ikke navngitt på opprinnelige eller siste fremlagte tegninger. Megler kan derfor ikke vurdere rommets lovlighet i forhold til primær- eller sekundærareal.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Privat vei med bom. Kostnader knyttet til vei og vedlikehold utgjorde kr. 5 000,- pr. 2025.
Det er ikke innlagt vann. Vann hentes fra vannpost ved hytta. Testet nok og godt drikkevann i følge selger.
Ihht reguleringsbestemmelser er det ikke tillatt å legge inn vann i hytta. Det er heller ikke lovlig å installere utslagsvask.
Toalettløsning er snurredo i eget wc-rom i hytta.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplanen «Hellhei hyttefelt». Arealformål for eiendomen er fritidsbebyggelse.
Det gjøres oppmerksom på flere ubebygde regulerte tomter i umiddelbar nærhet. Ny kjøper må påregne byggearbeider i fremtiden.
Relevante bestemmelser fra reguleringsplanen:
- Det er tillatt med maks 1 etasje pr hytte, samt tilhørende uthus.
- Ikke lov å drive virksomhet i området.
- Det skal opparbeides 1,5 parkeringsplass pr hytte.
- Hyttene skal ha saltak mellom 15-25 graders vinkel og skal fastsettes av bygnigsrådet. Taksammenskjæringer og knekk i takflaten bør unngås.
- Alle farger som benyttes på hytte kal godkjennes av bygningsrådet
- Mønehøyden for hytte skal ikke overstige 5,5 meter og måles fra ferdig planert terreng.
- Uthus / utedo kan legges atskilt fra hytta, men skal bygges sammen med en levegg eller lignende. Avstand fra hytte til uthus/utedo skal ikke være over 4 meter.
- Tomta kan bebygges med hytte/uthus/terrrasse inntil 15% av tomtens nettoareal.
- Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som kan virke sjenerende for den øvrige bebyggelsen.
- Tørkestativ og annen midlertidig lagring plasseres slik at det blir til minst mulig sjenanse for bruken av område.
- Tomta kan ikke inngjerdes, med mindre det foreligger særlige grunner (inntil 200 kvm med godkjennelse fra bygningsrådet). Gjerdet skal i et slikt tilfelle utføres i tre eller naturstein.
- Det skal anlegges felles vannposter fra brønn eller borrehull i området som vist i planen, samt sisterneanlegg der hvor det er ønskelig. Innlagt vann i hyttene er ikke tillatt.
- Det er ikke tillatt å legge inn eller montere utslagsvask. Bad/oppvask/vaskevann skal deponeres på egen tomt for infiltrasjon i grunnen. Bygningsrådet kan anvise plasser for deponering av vannet når det er fare for forurensning av drikkevannskilder.
- Det skal anlegges separate privatløsninger etter prinsippet med formuldringsanlegg. Formuldret masse deponeres på egen tomt.
Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel, og er merket som fritidsbebyggelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 275 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 31 870 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 260 (Omkostninger totalt)
Kr 50 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 308 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 325 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 327 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
33260
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Fastpris 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
24 500 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
7 500 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 97 545
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.
Kr 1 275 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 31 870 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 260 (Omkostninger totalt)
Kr 50 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 308 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 325 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 327 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.