Rytterlia 8
Strøken hytte på en av Ryttersprangets fineste utsiktstomter - ski in/ski out !
- Prisantydning
- kr 3 990 000
- Omkostninger
- kr 101 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 091 140
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2018
- Soverom
- 2
- Tomt
- 854.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Flott og innholdsrik fritidseiendom med svært attraktiv beliggenhet på toppen av Rytterspranget på Gautefallheia. Hytta fra 2018 byr på fantastisk utsikt over Gautefall og Himmelriket, gode solforhold fra morgen til kveld og lite innsyn. Gjennomtenkte tilvalg og oppgraderinger gir en lun og hyggelig atmosfære. Romslig stue og kjøkken, to soverom i hovedetasjen, loftstue, toalettrom og to loftsrom som i dag benyttes som soverom. Stor terrasse på ca. 120 m², samt flott frittstående utestue med bod. Ski in/ski out og langrennsløyper rett utenfor døren. Eiet tomt på 854 m² og gode uteplasser for lange, solrike dager. Kort vei til flotte turmål, fiskevann og sykkelstier. Et perfekt utgangspunkt for aktive og avslappende hyttedager året rundt!
Tomt
854.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 854 m² iht. matrikkelbrev fra Drangedal kommune.
Tomten ligger på toppen av Rytterspranget Terrasse, med en fantastisk og vidstrakt utsikt over Gautefall og Himmelriket. Den høytliggende og flotte beliggenheten byr på gode solforhold fra morgen til kveld, og gir en luftig og fri følelse med lite innsyn. En svært attraktiv plassering som gjør dette til en av feltets beste tomter.
Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt adkomst og gode utearealer. Langs hyttas nord- og vestside er det etablert en romslig terrasseplatting på ca. 120 m², med god plass til både sittegrupper og hyggelige sammenkomster. Terrassen er utvidet ved flere anledninger, senest i 2021, da det ble bygget ytterligere ca. 90 m² terrasse. I forbindelse med utvidelsen ble det gravd ned til fjell, før det ble bygget opp igjen med egnede masser. Ved verandadøren er en mindre del av terrassen overbygd.
I tilknytning til terrasseområdet er det oppført en flott frittstående utestue med tilhørende bod, ferdigstilt i 2022. Bygningen har et samlet areal på 14 m². Her er det god plass til opptil 12 personer, og rommet har innlagt strøm og infrarød varmeovn. Et flott peisbord medfølger og bidrar til en hyggelig atmosfære. Bygningen er oppført av snekker Per Esborg og har torvtak, som harmonerer fint med hyttas øvrige uttrykk. Det medfølger også håndbygde utemøbler med plass til 12 personer.
Bak hytta er det i tillegg oppført en praktisk råbod, bygget i 2020. Parkeringsarealet er oppgradert med ny og mer egnet grus, og det er etablert ekstra strømuttak utvendig.
Beliggenhet
Hytta ligger attraktivt til i det populære hytteområdet Rytterspranget på Gautefallheia i Drangedal kommune. Her får du en fritidseiendom med gode solforhold, flott utsyn over vakre fjellformasjoner. Med umiddelbar nærhet til alpinbakken og preparerte langrennsløyper rett ved hytta ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik fritid – uten at du trenger å starte bilen.
Gautefall er en av Telemarks mest populære helårsdestinasjoner, kjent for sitt varierte aktivitetstilbud og vakre fjellandskap. Vinterstid er Gautefall Skisenter det naturlige samlingspunktet, med et bredt utvalg av alpinbakker, moderne heiser, skiutleie, kafé og afterski. Her finner du også et godt utbygd løypenett for langrenn, med flotte turmuligheter gjennom det snødekte fjellandskapet. Skisenteret og Ski Lodge Gautefall ligger i gangavstand fra hytta, og byr på hyggelige møteplasser, servering og aktiviteter for både store og små.
Det er også besluttet at østsiden av Gautefall Skisenter skal gjenåpnes til vintersesongen 2027/2028. Det planlegges en ny, moderne T-krokheis på én kilometer, som skal gi nytt liv til det populære skiområdet med fire nedfarter. Dette vil gi enda flere muligheter for flotte skidager på Gautefall.
Når snøen smelter, byr Gautefallheia på et mangfold av opplevelser i vakre og varierte naturomgivelser. Her finnes et rikt nettverk av merkede turstier og skogsveier, flotte toppturer, gode sykkelmuligheter og fine vann for fiske og rekreasjon. For fiskeinteresserte finnes det en rekke flotte fiskevann i området, med gode muligheter for å prøve fiskelykken etter ørret. Området mellom Gautefall og Heimdal byr dessuten på tilrettelagte sykkelstier, klopper og solide hengebruer – perfekt for deg som ønsker å utforske fjellet på to hjul. Gautefallheia er også kjent som et sykkeleldorado, med rundt 10 mil med merkede sykkelstier.
Et av områdets mest særpregede turmål er Himmelriket, også kjent som Jørundskarsvåene. Her møter du spektakulære, glattskurte svaberg formet av isbreene under siste istid, i et landskap som nærmest minner om et naturlig amfiteater. Dette er et populært turmål med en helt spesiell natur, og et flott utgangspunkt for gode opplevelser sammen med familie og venner.
For den som ønsker å kombinere fjellivet med bading og sommeraktiviteter, ligger Treungen kun ca. 15-20 minutters kjøring unna. Her finner du butikker, kaféer og andre servicetilbud, i tillegg til innsjøen Nisser med sine flotte sandstrender. Treungen er et trivelig lokalsamfunn med flotte muligheter for både strandliv og turer i det omkringliggende fjellandskapet. En populær topptur i området er Skuggenatten, som byr på en spektakulær utsikt over bygda og landskapet rundt. I nærområdet ligger også de spektakulære Jettegrytene, et naturlig badeland med glattslipte fjell, kulper, fosser og naturlige vannsklier. Drangedal sentrum nås på ca. 30 minutter og tilbyr blant annet dagligvarebutikker og Vinmonopol.
Et annet spennende tilbud i nærområdet er Canvas Telemark, som ligger en kort kjøretur fra Gautefall. Her kan du oppleve en helt spesiell kombinasjon av natur, overnatting og gode matopplevelser.
Gautefallheia ligger sentralt i Sør-Norge, med omtrent én times kjøring fra Grenland og Langesund og rundt to timer fra Kristiansand. Beliggenheten gjør området lett tilgjengelig for både helgeturer og lengre opphold på fjellet.
Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av fjellets tilbud: ski in/ski out, langrennsløyper rett utenfor døren, flotte solforhold og et rikt utvalg av turer og aktiviteter gjennom hele året. Rytterspranget er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å senke skuldrene, nyte naturen og skape gode hytteminner med familie og venner.
Adkomst
Fra Drangedal sentrum følger man veien mot Gautefall. Ved Gautefall skisenter og hotell tar man av mot Rytterspranget og følger Rytterveien videre inn i hytteområdet. Ta deretter av til Rytterlia, hvor eiendommen ligger.
Bebyggelse
Området er bestående av veletablert hyttebebyggelse.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med støpt betongplate på grunnen og isolerte ringmurselementer, og det ble ikke registrert synlige skader eller skjevheter på fundament eller grunnmur på befaringsdagen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående ytterkledning, og det ble ved visuell kontroll og stikkprøver ikke påvist skader, sprekker eller råteskader. Vinduer, terrassedør og hovedinngangsdør har 3-lags glass, og det er luftespalter i vinduene. Bygningen har saltak med prefabrikkerte takstoler og dragere, yttertekking med torv og undertak av plater og trepanel; taket ble inspisert fra bakkenivå og det ble ikke registrert tegn til lekkasje. Det er stålrørspipe med beslag over tak, og renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Det er tilkomst til kryploft via knevegger i TV-stua i 2. etasje, og kryploftet ble beskrevet som tørt uten registrerte fuktskjolder eller spor etter skadedyr. Etasjeskillene består av trebjelkelag og betongplate på grunnen, og konstruksjonen fremstår med normal aldersrelatert tilstand. Terrassene er utført i tre på tre sider av fritidsboligen, og konstruksjonene ble vurdert som forsvarlig festet uten påviste svekkelser i forankring eller understøtting.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår, plassert i boden. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det er ikke gjennomført offentlig tilsyn av el-anlegget i fritidsboligen.
Avvik: Samsvarserklæring er ikke fremlagt.
Det er ikke gjennomført offentlig tilsyn av el-anlegget i fritidsboligen.
Det elektriske anlegget ble installert ca. 2018
Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elektrofaglig person.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Snekker Per Esborg, 2021
Beskrivelse: Utvidet terrasse med 90kvm og bygget utstue med bod på 15 kvm. Grunnarbeidet utført av Knut Haugsjå AS.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Austad Elektro, 2026
Beskrivelse: Skiftet termostat i gang.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært, 2021
Beskrivelse: Vi kjøpte nabotomten i 2021 og slo sammen Rytterlia 8 og 10 til 1 tomt under adresse Rytterlia 8. Da ble det samtidig bygget utestue med bod, 15 kvm. Utvidelse av terrasse med 90 kvm. Alt utført av faglært.
26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Beskrivelse: Oppdatert i kartverket.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Fritidsboligen består av 1. etasje og hemsplan.
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Integrert utebod i forbindelse med inngangspartiet.
2. etasje: Hemsstue, hemsrom 1 (rom brukt som soverom), hemsrom 2 (rom brukt som soverom) og hemsrom 3 (rom brukt som toalettrom). Rommene er kalt hemsrom på tegningene, men er innredet til soverom, stue og toalettrom. Takstmann opplyser at 2. etasje ikke er måleverdi på grunn av takhøyde.
Standard
Strøken og nyere hytte oppført i 2018, med gjennomgående god standard og en attraktiv beliggenhet på en av Ryttersprangets beste utsiktstomter. Hytta har gode solforhold fra morgen til kveld, og fra både stue/kjøkken og terrassene kan du nyte en flott utsikt mot blant annet Gautefall Panorama, Bjorvatn, Kvitbergheia og Hellheia.
Hytta er av typen «Furutangen Trend», levert av Familiehytta, og har en god og arealeffektiv planløsning med alle hovedfunksjoner samlet på ett plan. Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Ved inngangspartiet er det også en praktisk integrert bod med utvendig adkomst, hvor varmtvannsbereder på 200 liter og tekniske installasjoner er plassert. Dette gir en god og arealeffektiv løsning som frigjør plass inne i hytta. I tillegg har hytta en romslig hems med hemsstue, toalettrom og to hemsrom (benyttet som soverom).
Hytta er oppført med flere påkostede tilvalg utover standardleveransen, blant annet villmarkspanel og torvtak, som gir et flott og tradisjonelt uttrykk. Det er også gjort en rekke individuelle tilpasninger og oppgraderinger når det gjelder materialvalg, overflater og belysning. Blant annet er det valgt tømmermannspanel på veggene i hovedetasjen, beiset panel i himlingene og oppgraderte gulv. Alle lys i hytta er dimbare, og det er lagt til ekstra belysning flere steder.
Overflatene består hovedsakelig av børstet furugulv, panel på veggene og lys kalket panel i himlingene. Det er i hovedsak montert downlights i de fleste rom. I gang og på bad er det flislagt gulv med varmekabler. I inngangspartiet er det valgt fliser av høy kvalitet, som er et tilvalg utover standardleveransen.
Du kommer inn i en hyggelig gang med videre adkomst til hovedetasjen og trapp opp til hemsplanet. Badet fremstår delikat med flislagte gulv og vegger. Badet er individuelt tilpasset med en alternativ utforming for å unngå rørføringer i yttervegg, og det er valgt fliser utover standardleveransen. Rommet er innredet med servant med skuffeinnredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med svingbare dusjdører. Det er også montert ekstra belysning og stikkontakt. De to soverommene på hovedplan er romslige og har god plass til dobbeltseng eller familiekøye.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en pen innredning med profilerte fronter, benkeplate i valnøtt og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er speilvendt i forhold til standardløsningen og er utvidet med ekstra kjøkkeninnredning. Det er valgt påkostede hvitevarer, blant annet ekstra bred platetopp og stekeovn med dampfunksjon. Belysningen er oppgradert med ekstra downlights og lys under overskapene.
Stuen fremstår som et romslig og hyggelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til den nord- og vestvendte terrassen. De store vinduene gir en fantastisk utsikt over det vakre fjellandskapet, og både fra sofakroken og spisestuen kan du nyte utsikten og flotte solnedganger. På kveldstid er det også hyggelig å se lysene fra biathlonanlegget nede ved hotellet.
På hemsplanet er det innredet en hemsstue, et toalettrom og to hemsrom som i dag benyttes som soverom. Begge hemsrommene er innredet med to enkeltsenger. Toalettrommet inneholder servant og toalett. Toalettrommet er etablert som et tilvalg utover standardleveransen. Hemsstuen gir et ekstra rom, for eksempel som en egen TV-stue eller et hyggelig tilholdssted for ungdommen. Det er også etablert praktisk kneloft på hemsplanet.
Merk: Hemsrommene er godkjent som hemsrom, ikke som soverom, grunnet rommenes takhøyde.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.
Forsikringsselskap
Storm Forsikring
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn, samt elektrisk er installert i enheten.
Info strømforbruk
Nåværende eier opplyser om strømforbruk på 6789 kwh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
19829
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
614625
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel vei/vedlikehold, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/44/410:
12.12.2017 – Dokumentnr: 1392158 – Bestemmelse om bebyggelse
Dokumentet viser til bestemmelser over byggegrenser på eiendommen:
- 1 fritidsbolig kan oppføres på eiendommen, 170 kvm BYA. Bygget kan ha gesimshøyde på 4,5 meter, og mønehøyde på 6 meter.
- Lov til å oppføre enkeltgarasje med bod på opptil 35 kvm BYA.
- Bod/anneks/badstue kan oppføres opp til 25 kvm BYA.
(Gesismhøyde 2,5 meter, mønehøyde maks 4 meter gjelder både garasje og bod/anneks/badstue).
27.09.2017 – Dokumentnr: 1060027 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4016 Gnr:44 Bnr:152
Elektronisk innsendt
30.04.2021 – Dokumentnr: 505757 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3815 Gnr:44 Bnr:363
Elektronisk innsendt
06.07.2021 – Dokumentnr: 830287 – Arealoverføring
Areal overført til: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:383
Dokumentet viser til at denne eiendom har solgt 213,9 kvm av tomta til gnr. 44, bnr. 383.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.10.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.08.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Tegninger og ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp.
Det er privat vei og nåværende eier har ikke betalt brøyting eller vedlikehold, siden grunneier har benyttet denne som visningshytte. Normal kostnad for dette utgjør ca.10.000 pr.år.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål, og er en del av reguleringsplanen «Grønlihallen», planid 20140005. Eiendommen ligger i et område/felt kalt «H3», feltnavn FR3.
Generelt for dette område er blant annet at byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som harmonerer med omgivelsene. Utnyttelsen skal være lik eller mindre enn BYA = 35% av tomtearealet. Mønehøyden for hyttene skal ikke være over 7,5 meter og gesimshøyden skal ikke overskride 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Takvinkel settes til min. 16 grader og maksimum 45 grader. Tekkemateriale skal være torv, tretak, skifertak. Solceller i sort og matt utførelse tillates på tak. Det skal ikke være større høyde enn 0,8 meter fra bakken og opp til bordkledning. Byggene skal stå på ringmur – ikke søyler/påler. Avfall skal bringes til container eller oppsamlingssteder.
Kart- og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,37% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
25 000 Markedspakke
3 750 Oppgjørshonorar
5 850 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 129 945
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss