Kvarvåsvegen 242

Innholdsrik hytte fra 2010 med attraktiv og usjenert beliggenhet nær Gautefall!

• Innhold

  Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Kvarvåsvegen 242!

  Velholdt og innholdsrik hytte oppført i 2010, med en praktisk planløsning og standard i hovedsak fra byggeåret. Hytta har en lun og hyggelig atmosfære, og de store vindusflatene bidrar til gode lysforhold og fin kontakt med omgivelsene.

  Eiendommen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Kvarvåsen i Nissedal, et område som byr på en herlig kombinasjon av ro, friluftsliv og nærhet til et rikt utvalg av aktiviteter gjennom hele året. Her får du virkelig muligheten til å senke skuldrene, samtidig som det meste ligger innen behagelig kjøreavstand.

  Sommerstid venter flotte turmuligheter i skog og fjell, med et variert nettverk av stier og turmål. Vinterstid forvandles området til et attraktivt vinterparadis.

• Om boligen

  Tomt

  1103m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 1103 m² ihht. matrikkelbrev fra kommunen, ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Tomten er i hovedsak en slakt skrånede naturtomt med gruset adkomst og parkering.

  Beliggenhet

  Kvarvåsvegen 242 ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Kvarvåsen i Nissedal, et område som byr på en herlig kombinasjon av ro, friluftsliv og nærhet til et rikt utvalg av aktiviteter gjennom hele året. Her får du virkelig muligheten til å senke skuldrene, samtidig som det meste ligger innen behagelig kjøreavstand.

  Området er et ypperlig utgangspunkt for den som setter pris på et aktivt friluftsliv. Sommerstid venter flotte turmuligheter i skog og fjell, med et variert nettverk av stier og turmål for både korte rusleturer og lengre fjellturer. For den turglade byr Nissedal på et rikt utvalg av topper og spennende turterreng, og området rundt Kvarvåsen gir gode muligheter for å komme seg ut på tur rett fra hytta.

  Vinterstid forvandles området til et attraktivt vinterparadis. Det finnes flere preparerte langrennsløyper i nærområdet, blant annet ved Øverlandsvatnet, Bjønntjønn og Rosstjønn-Kvarvåsmyrane. For alpint og større vinteropplevelser er det kort vei til populære Gautefall Skisenter, med et godt utvalg av nedfarter og aktiviteter for både store og små. Gautefall har også et flott biatlon- og langrennsanlegg med oppkjørte løyper.

  Ønsker du variasjon, er også Vrådal Panorama innen rekkevidde, og gir ytterligere muligheter for alpint og vinteraktiviteter.

  På sommerstid er det kort vei til vann og badeplasser, og ikke minst den spektakulære Jettegrytene sør for Treungen. Her har naturkreftene gjennom årtusener formet fjellet til naturlige kulper og vannsklier, et svært populært utfartssted på varme sommerdager.

  Treungen ligger også i behagelig avstand og byr på dagligvare, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Herfra har du samtidig tilgang til Nisser, en av Telemarks største innsjøer, med gode muligheter for bading, fiske og båtliv. Langs Fjonesiden finnes flere flotte sandstrender som innbyr til lange sommerdager ved vannet.

  For den som ønsker en beliggenhet hvor man kan kombinere fjell, ski, toppturer, bading og gode naturopplevelser, er Kvarvåsvegen 242 et attraktivt utgangspunkt. Her kan dagene fylles med aktiviteter og opplevelser, eller ganske enkelt nytes i ro og fred på hytta. En beliggenhet som innbyr til å bruke hytta og nærområdet året rundt.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Området består i all hovedsak av fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 2010 i trekonstruksjon over grunnmur og på søyler av leca, og er fundamentert med søyler og ringmur av lettklinkerblokker (Leca). Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning. Taket har saltak i trekonstruksjon og er tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Etasjeskillere er trebjelkelag, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er vinduer med isolerglass og tredører. Det er terrasse i trekonstruksjon og trapper av tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke drenert. Dette er heller ikke vanlig på hus med ringmur og krypkjeller. Fukt kan naturlig følge fjellet inn i kjelleren.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det legges til grunn at mer enn halvparten av forventet brukstid på membran er overskredet.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen til avløpet er membranventil (Durgo). Normalt er dette kun godkjent som sekundærlufting.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Panel er ikke godkjent i våtsoner (området ved siden av dusj og ved servant er våtsoner).

  Elektrisk anlegg:

  Det er sikringsskap med automatsikringer. Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil.

  El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: For noen år siden ved pipa, det var et kraftig regnvær med kraftig vind. Litt vann hadde blåst opp under beslag. Så en liten stripe med fuktighet langs pipa.

  Fikk raskt tettet beslag bedre.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet ved beslag med tetningsmasse og skrudde noen skruer ned i taket.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Anticimex AS, 2026

  Beskrivelse: Hadde noe maur I vegg på soverom. Brukte Anticimex som en forsikringssum hos Gjensidige.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Boret 6 hull i veggen og sprøytet med et stoff. Problemet er løst

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Vindfang, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 4 soverom, teknisk rom og bod med utvendig adkomst.

  Standard

  Velholdt hytte oppført i 2011, med en praktisk planløsning og standard i hovedsak fra byggeåret. Hytta har en lun og hyggelig atmosfære, og de store vindusflatene bidrar til gode lysforhold og fin kontakt med omgivelsene.

  Hytta inneholder vindfang og gang med videre adkomst til en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og planløsningen legger godt til rette for hyggelige samlinger med familie og venner. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter malt i en dyp og behagelig rødtone. Frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

  Det er fire soverom i hytta, noe som gir god kapasitet for familie og gjester. Badet har flislagt gulv med varmekabler og panel på vegg og i himling. Badet består av servant med flotte, profilerte over- og underskap, dusjkabinett og toalett. Boden har egen utvendig adkomst, som gir god oppbevaringsplass for blant annet fritidsutstyr, ski og annet som hører hyttelivet til.

  Hytta fremstår som et hyggelig og funksjonelt utgangspunkt for videre bruk og trivsel, med en planløsning som fungerer godt både for rolige helger og lengre opphold. Standard og overflater er i hovedsak fra oppføringsåret 2010.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Innbo medfølger i salget. Selger tar med seg personlige eiendeler, samt følgende inventar:

  • Hjørneskap fra 1700-tallet.
  • Service
  • Skap (konf. megler)
  • Dobbeltseng

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert fiber fra Altibox i enheten.

  Parkering

  Oppstillingsplass på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring, samt elektrisk er installert i enheten. Det er fjernstyring av elektronisk varme.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16046

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  468875

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel velavgift, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Velavgift utgjør kr. 7 500,- pr år, og dekker brøyting, samt vedlikehold av vei. Det betales i tillegg kr. 1 000,- i løype avgift pr. år. Kostnader tilknyttet nevnte punkter vil være variable utfra behov.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4030/34/241:

  27.11.2007 – Dokumentnr: 974689 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4030 Gnr:34 Bnr:6

  Dokumentet viser til målebrev for gnr. 34, bnr. 241.

  Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

  07.11.2013 – Dokumentnr: 963622 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4030 Gnr:34 Bnr:265

  Dokumentet viser til opprettelse/ tinglysning av eiendommen i matrikkelen.

  12.12.2007 – Dokumentnr: 1024628 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:4

  Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:5

  Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:6

  Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:281

  Bestemmelse om årlig avgift.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Dokumentet viser til adkomstrett til tomten med bil over felles vei på gnr. 34. 1,4,5 og 6 i Nissedal.

  12.10.2009 – Dokumentnr: 766057 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:4

  Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:5

  Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:6

  Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:281

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Dokumentet viser til forpliktelser til å delta i felles brøyting/vedlikehold med kr. 3000,- pr. år til eier av gnr. 34, bnr. 1,45,6 i Nissedal.

  Eier har også rett for eier til årlig regulering av vederlaget ihht. konsumprisindeksen første gang 2009.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert: 03.01.2011.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 28.09.2009. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Rettighet til adkomst via privat veg. Kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold av vei utgjør kr. 7 500 for 2026.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Øverlandsheia II». Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse.

  Eiendommen har betegnelsen Y1b i reguleringsplanen. Planområde nordvest for eiendommen er regulert til friluftsområdet, og kan benyttes av allmenheten. Planområdet langs grenser mot sør-øst er regulert til vei. Det gjøres oppmerksom på at det er to ubebygde tomter i umiddelbar nærhet til eiendommen. Ny kjøper må påregne seg fremtidig byggearbeid i området.

  Relevante bestemmelser fra reguleringsplanen:

  Nr. 1 Byggeområde (Pbl. §25, 1. ledd nr. 1) a) Alle nye hytter og tilbygg til eksisterande, rekna for opphald av menneske, skal koplast til felles/kommunalt vass- og avlaupsanlegg. b) Synleg grunnmur eller annan underbygning skal utførast i betong eller naturstein.

  Overflata på betongmurar skal pussast, slammast eller forblendast med naturstein. c) Byggingar skal underordne seg naturpreget og eksisterande bygningsmiljø med god utforming, material- og fargebruk. d) Bygningar skal plasserast slik at desse ikkje verkar dominerande i landskapet, og slik at det vert minst mogleg synlege terrenginngrep, avgrensa til det som er naudsynt for opparbeiding av byggetomt, parkering, tilkomst og utomhusareal. Minimum 25 % av tomta skal vere utan terrenginngrep – naturtomt. e) Alle bygningar skal ha tak med taktekking tilpassa lokal byggeskikk, t.d. med torvtak, mørke teglstein eller bord som gjev ein mørk og matt farge. Vidare med møne parallelt med høgdekotene. Fasade av tømmervegg (plank/panel eller laft) med innslag av naturstein. Tømmervegger skal handsamast med/påførast jordfargar. f) Køyre- og parkeringsareal skal byggast og ferdigstillast seinast samtidig med at byggegropa vert klargjort. g) Ved ombygging og ny framføring av straumnett, skal kablar gravast ned. h) Det er ikkje lov å setje opp flaggstenger eller lysmaster innanfor planområdet. i) All hogt skal ta omsyn til bruken av arealet som hytteområde. j) Veg og tekniske anlegg for vatn, kloakk og elektrisitet skal samlast mest mogleg og leggast i grunne fellesgrøfter for å unngå unødvendige inngrep i terrenget. k) Dersom det ikkje er dokumentert at radonstråling ligg under faregrensa, skal det utførast byggtekniske tiltak (t.d. radonsperre) for å førebygge faren for radomstråling.

  1.2. Fritidsbustader, Eksisterande tomter Felt A – J, M – T og W – Y, og tomt Tomt 1-

  113

  a) Det er fastsett følgjande krav til utnytting av den einskilde tomt:

  1) Utbygging kan ikkje settast i gong før det er ført straum, veg, vatn og avlaup fram til tomta.

  2) Det er ikkje lov å føre opp meir enn ei hytte og eit sekundærbygg pr. tomt.

  Sekundærbygg skal plasserast nært hytta, høgst 10 meter frå planlagt hytte og maksimalt 5 meter frå eksisterande hytte. Sekundærbygg skal ha maksimalt bruttoareal (BTA) 30 m2. Hyttene skal ha møneretning parallelt med høgdekotene eller framherskande terrengformasjonar.

  3) Hovudbygning skal plasserast slik at x og y koordinaten for den einskilde tomt i vedlagte koordinatliste kommer innanfor bygningens grunnmur/fasade. Vedlagt koordinatliste – datert 16.03.09

  4) Maksimalt bruksareal pr. tomt (BRA) = 200 m2, unntatt på tomtene R1b og R2, 3, 7,

  12, 13, 35, 46, 50-55, 101, 104 og 113 der maksimalt bruksareal (BRA) = 160 m2.

  5) Maksimalt bruksareal på tomt 10 og 11 er BRA = 350 m² inkl. parkering (54 m²).

  6) Maksimal mønehøgde: 6,5 meter, unntatt tomt 10, 11, 25, 27, 28, 31, 32, 36, 37, 40,

  44, 59, 60, 68, 70, 96, R1b og W2b der maksimal mønehøgde er 7,5 meter.

  7) Bygg skal ha saltak med takvinkel: 19 – 36 grader.

  8) Minimum 2 biloppstellingsplassar pr. tomt, unntatt tomt 10 og 11 der det skal vere 3 parkeringsplassar om det vert bygd 250 m² BRA eller større.

  9) Det er ikkje lov å ha flaggstong eller lysmast på tomta.

  1.3. Anna byggeområde, avfallsbu, lager og service a) Innanfor området kan det oppførast bygningar for innsamling av avfall og lagring av vegvedlikehaldsutstyr, strøsand (grus) o.l., samt etablerast servicetilbod

  (postkassestativ, informasjonstavle ol.) b) Det er fastsett følgjande krav til utnytting:

  1) Maksimal prosent bebygd areal (%-BYA) = 50%.

  2) Maksimal mønehøgde: 8 meter.

  3) Tilkomst skal dimensjonerast for køyretøygruppe «Lastebil».

  4) Minimum 2 biloppstellingsplassar på terreng til «tilsette» og 3 kundeplassar ved avfallsboden på vegskuldra.

  Nr. 6 Spesialområde (§25, 1. ledd nr. 6)

  6.1. Privat veg og parkering a) Veg og vegskråningar skal pussast og om nødvendig tilførast vekstmedium. b) Det er ikkje lov å setje opp vegljos.

  6.2. Friluftsområde på land a) På grunnlag av godkjend teknisk plan kan det som unntak gravast ned naudsynte leidningsanlegg (vatn, avlaup, straum, telefon, TV – kabel med meir) og først opp transformatorkiosk i friluftsområde. Terrengformasjonar og vegetasjon skal takast vare på/tilbakeførast. b) All hogt skal ta omsyn til verknaden på landskapsbilete, grønstruktur og bruken av arealet som hytteområde.

  6.3. Friluftsområde på land, Skiløype a) Innanfor korridorane avsett til skiløype kan det etter godkjenning frå kommunen gjerast tilretteleggingstiltak for å fremje føremålet med reguleringa – løypetrase. b) Innanfor dei 10 meter breie korridorane kan det ein inntil 5 meter brei løypetrase.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  66390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  25 000 Markedspakke

  5 000 Oppgjørshonorar

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Vederlag visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 118 300

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave