P.K.Gorseths veg 11
Innholdsrik villa med herskapelig preg og raus planløsning | Pent opparbeidet hage med basseng, hagestue og lekeareal
- Prisantydning
- kr 9 500 000
- Omkostninger
- kr 238 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 9 738 890
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2017
- Soverom
- 4
- Tomt
- 891.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Bjørkmoen i Oppdal sentrum. Området oppleves solrikt, rolig og barnevennlig med gode friarealer, lekearealer, ballplass og lite trafikk.
Svært pent opparbeidet hage med treterrasser, plen, hekkplanter mot naboer samt kassebed for øvrig beplantning. Lekeareal med kiosk, sandkasse og klatrevegg. Skjermet bassengområde med hellelagte terrasser og elvestein. For øvrig har hagen både hagestue og lekestue.
Boligen fremstår med høy standard, godt planlagt og gjennomført med hall, stue, kjøkken med kjølerom, stue/hobbyrom, toalettrom, garderobe/gang, vaskerom, garasje, bod/grovkjøkken, kontor og bad i 1. etasje samt gang, bad, fire soverom og bad med walk-in closet og dusjrom i 2. etasje. Lagringsloft over garasje.
Velkommen til visning!
Tomt
891.1m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 891,1 kvm. iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen.
Tomten er tilnærmet helt flat og oppbygget med støttemurer langs tomtegrensen i vest, sør og øst. Svært pent opparbeidet hage med treterrasser, plen, hekk mot vest, sør og øst samt kassebed for øvrig beplantning. Lekeareal med kiosk, sandkasse og klatrevegg. Bassengområde mot nordvest med levegger, flislagte terrasser og elvestein. For øvrig har hagen både hagestue og lekestue. Gruset innkjørsel og gårdsplass.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Bjørkmoen nord i Oppdal sentrum. Området oppleves solrikt, rolig og barnevennlig med gode friarealer, lekearealer, ballplass og lite trafikk. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler, barnehager, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet. I sør grenser eiendommen mot turdrag som gir ekstra avstand til naboeiendommer.
Adkomst
Kjør E6 nordover fra Oppdal sentrum. Ca. 600 meter etter rundkjøringen ved bensinstasjon (YX) tar du Bjørkmovegen opp til venstre ved Biltema. Følg veien opp i boligfeltet og ta til venstre opp P.K. Gorseths veg etter ca. 350 meter. Du vil da få eiendommen på venstre side etter ca. 100 meter.
Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av nyere villa- og småhusbebyggelse.
Byggemåte
Eneboligen fra 2017 er fundamentert med isolerte grunnmurselementer og støpt betongplate mot grunn. Over dette oppført i isolsert bindingsverk med stående utvendig kledning. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Malte trevinduer med trelags isolérglass.
Grillhuset fra 2021 er oppsatt på bjelkelag av impregnerte materialer. Yttervegger i bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket er lett skrånende (pulttak) og tekket med papp. Det er store skyvedører med ettlags glass. Innvendig er det flis på gulv samt beiset panel på vegger og i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det er kun gitt en enkel beskrivelse.
Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 30.06.2026 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.
Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under.
Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 – Store eller alvorlige avvik.
Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Innvendige trapper – garasje
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Det er stor åpning mellom trinn og manglende rekkverk etablert på trappeløp.
Innvendig > Andre innvendige forhold – Innredning garasje
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Fronten på oppvaskmaskinen er ikke montert. Selger opplyser at de ikke har festeklips tilgjengelig for denne type oppvaskmaskin.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Det mangler vanntettesjikt på veggen bak koblingene for vannrør. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer fra koblingene.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Følgende bygningsdeler er gitt TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > 2. Etasje > Bad v/ soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er yttervegger på våtsoner. Det ble foretatt overflate fuktsøk ved normalt fuktutsatte steder uten at det ble registrert unormale verdier.
Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke etablert rekkverk på trapp i garasje.
Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.
Innhold
1. etasje:
Hall, stue, kjøkken, kjølerom, stue/hobbyrom, toalettrom, garderobe/gang, vaskerom, garasje, bod/grovkjøkken, kontor og bad.
2. etasje:
Gang, bad, fire soverom og bad med walk-in closet og dusjrom.
Øvrig:
Takoverbygd inngangsparti med terrasse
Basseng med glidetak, terrasse og levegger
Hagestue
Kiosk med terrasse
Lekestue
Terrasser
Standard
1. etasje
Hall:
Flislagt gulv med undervarme, malte veggflater, malt himling med downlights. Varmepumpe. Trapp til 2. etasje med innfelte lys i trinn.
Stue:
Laminatgulv med undervarme, malte veggflater, malt himling med downlights. Elektrisk peis. Utgang til hage via skyvedør. Dobbel skyvedør med glassfelt mot kjøkken.
Kjøkken:
Laminatgulv med undervarme, malte veggflater, malt himling med downlights. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og benkeplater i laminat med underlimt oppvaskbeslag og Quooker kran med kokefunksjon. Kjøkkenøy med kokesone og frokostbar. Integrert stekovn, kombiovn (mikro/stek), kaffemaskin, varmeskuff, kjøleskuff, to oppvaskmaskiner, koketopp og ventilator integrert i himling. Hjørneskap med sjalusidør. Kjølerom. Utgang til hage.
Stue/hobbyrom:
Laminatgulv med undervarme, malte veggflater, malte himlingsplater med downlights. Garderobeskap.
Toalettrom:
Flislagt gulv med undervarme, malte veggflater, malt himling med downlights. Håndservant. Vegghengt wc med innbygd sisterne.
Garderobe/gang:
Flislagt gulv med undervarme, malte veggflater, malt himling med downlights. Garderobeskap med innredning fra vegg til vegg på begge sider.
Vaskerom:
Flislagt gulv med undervarme, panelplater på vegger, malte himlingsplater med downlights. Vaskeromsinnredning med fronter i grå høyglans samt arbeidsbenk med laminat benkeplate, skyllekar og opplegg for tre maskiner (vaskemaskin/tørketrommel). Nisje med garderobestenger for tørking av klær. Teknisk sone med skyvedører: Varmepumpebereder, ventilasjonsanlegg, husbrannslange, fordelingsstokk for vann, stoppekran, vannmåler og sikringsskap. Kjøleromsaggregat.
Garasje:
Betonggulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Bred port med elektrisk åpner. Egen inngang fra inngangsparti. Dør til vaskerom.
Bod/grovkjøkken:
Flislagt gulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Ventilator og oppvaskmaskin. Trapp til lagringsloft. Egen inngang fra veiside og hageside.
Kontor:
Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Panelovn.
Bad:
Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Baderomsinnredning med grå fronter, heldekkende servant, skuffer og speil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Teknisk sone med utstyr for basseng. Egen inngang fra bassengområde.
2. etasje
Gang:
Laminatgulv med undervarme, malte veggflater, malt himling med downlights. Åpent galleri med trapp og rekkverk mot 1. etasje.
Bad:
Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater med downlights. Baderomsinnredning med hvite fronter, heldekkende servant, skuffer, høyskap og speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj. Vegghengt wc med innbygd sisterne.
Soverom 1:
Laminatgulv med undervarme, malte veggflater, malte himlingsplater. Garderobeskap.
Soverom 2:
Laminatgulv med undervarme, malte veggflater, malte himlingsplater. Garderobeskap.
Soverom 3:
Laminatgulv med undervarme, malte veggflater, malte himlingsplater. Garderobeskap.
Soverom 4:
Laminatgulv med undervarme, beisede panelvegger, malte himlingsplater. Utgang til takoverbygd veranda.
Bad/walk-in closet/dusjrom:
Flislagt gulv med undervarme, flis/malte veggflater, malt himling med downlights. Soneinndeling med glassvegger-/dører. Baderomsinnredning med hvite fronter, benkeplate i laminat med to toppmonterte servanter og speil. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Walk-in closet har åpen garderobeinnredning med skuffer, hyller og oppheng. Dusjrom har to dusjer med regndusj, hånddusj og nisje for dusjprodukter samt hjørnebadekar. Stjernehimling over badekar.
Garasjeloft:
Malt sponplategulv, panelplater på vegger, gipshimling med ledbelysning. Trapp til bod/grovkjøkken.
Hagestue:
Flislagt gulv, beisede panelvegger, beiset panelhimling med downlights. Skyvedører i glass. Terrassevarmer.
Øvrige opplysninger om standard:
- Elektroniske dørlåser på 5 ytterdører og interndør mellom garasje og vaskerom
- Ringeklokke med kamera og tilknytning til app for toveis kommunikasjon og opptaksmulighet
- Vannkran med varmt og kaldt vann både utvendig, i garasje og i bod
- Nedgravd dryppvannslange til vanning av hekkplanter og permanente blomsterkasser/bed/trær
- Philips Hue utvendig belysning i blomsterkasser/bed og nisjer i vegg, med mulighet for styring av farger/stemning
- Terrasser i royalimpregnerte materialer og flisområder med tykke systemgulvfliser
- Komplett KNX smarthus styringssystem med styring av varme og belysning via app
- Faste nettverkspunkt på sentrale steder i boligen, patchet i datarack
- Elotec Ajax brann- og innbruddsvarslingssystem med branndetektorer i de fleste rom
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.
TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra NEAS. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.
Parkering
Dobbel garasje samt oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 9 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 237 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 238 890 (Omkostninger totalt)
Kr 255 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.
Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i hall i 1. etasje.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt varmepumpebereder som utnytter restvarmen fra inneluften.
Det er ikke registrert opplysninger om fyringsanlegg på eiendommen iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen (TBRT), da boligen ikke har registrert ildsted.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.
Energiattesten omfatter boligen, ikke øvrige deler av bygningen eller tilleggsbygninger.
Selger opplyser at boligen har gode energikvaliteter, herunder:
- 25cm ekstremisolasjon i yttervegger (u-verdi 0,16)
- Tilsvarende isolasjonstykkelse i garasje, men med standard isolasjon
- 60cm blåseisolering i tak (u-verdi 0,08)
- 35cm isolasjon i gulv (u-verdi 0,11)
- Vinduer med kryptongass (gjennomsnittlig u-verdi 0,84)
- Trykktestet med lekkasjetall 0,81
- Balansert ventilasjonsanlegg med 83% gjenvinningsgrad
- Varmtvannstank med varmepumpe som henter luft fra avkastluften til ventilasjon
- Lamiflex gulvvarme i rom med laminatgulv som gir effektiv og hurtig justering
- Luft til luft varmepumpe
Kommunale avgifter
29182
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1951494
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
7805974
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.
Velforening
Det er etablert velforening for området, Bjørkmoflata Velforening, organisasjonsnummer 929 433 750, hvis formål er å fremme medlemmenes overordnede felles interesser i området og virke for stedets sosiale og fysiske miljø, og medlemmenes trivsel og sikkerhet. Foreningen skal organisere bruk, drift og vedlikehold av fellesarealer og felles installasjoner til beste for beboerne, og kan ta opp alle saker som kan fremme disse formål. Megler har ikke mottatt opplysninger fra selger om aktiviteter eller ev. kostnader knyttet til foreningen.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
2016/339584-3/200 – 18.04.2016
Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Oppdal Kommune
Org.nr: 964 983 003
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
2016/339584-4/200 – 18.04.2016
Bestemmelse om bebyggelse
Kan kun brukes til boligformål
2016/339584-5/200 – 18.04.2016
Forkjøpsrett på vilkår
Rettighetshaver: Oppdal Kommune
Org.nr: 964 983 003
Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt
Bygging må være igangsatt innen 1 år og fullført innen 3 år
Kopi av tinglyst erklæring følger vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.07.2017. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:
Midlertidig brukstillatelse gis med hjemmel i pbl. § 21-10, jf. SAK10 § 8-1. Vedtaket kan påklages innen 3 uker jf. Forvaltningsloven § 28.
Søknad om sanitærabonnement må være sendt innen 01.08.2017.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Selger opplyser at prosess med anmodning om ferdigattest er iverksatt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom i garasje benevnt som bod/grovkjøkken er angitt som sportsbod i byggetegninger, mens kontor og bad er angitt som bod. Endringene er ikke omsøkt og godkjent.
Videre er ikke basseng omsøkt og godkjent.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat stikkvei.
Andel utgifter til brøyting og vedlikehold av felles privat stikkvei må påregnes.
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Bebyggelsesplan for Bjørkmoen 3, vedtatt i bygningsrådet sak 07/98 den 13.08.2007, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.
For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Iht. skjøte tinglyst 18.04.2016, kan ikke tomten og bebyggelsen benyttes til annet enn fast bolig. Kopi av nevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 9 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 237 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 238 890 (Omkostninger totalt)
Kr 255 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
238890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AVH-gebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.løp er inkl. mva.
Kr 9 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 237 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 238 890 (Omkostninger totalt)
Kr 255 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss