Torget 15

Leilighet65m²2 soveromkr 3 200 000

Fin 3-roms leilighet i 1. etasje med garasjeplass og romslig platting - sentral beliggenhet i Sundet langs vakre Vorma!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 200 000
Omkostninger: kr 81 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 281 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2009
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 756
Tomt: 9 858.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Torget 15!
En fin 3-roms selveierleilighet, beliggende i 1. etasje. Leiligheten inneholder gang, lys stue med gasspeis, fint kjøkken med hvitevarer, to gode soverom – begge med garderobeløsning og fint flislagt bad med gulvvarme. Det er adkomst fra stuen til en stor, delvis overbygget platting på hele 17 kvm med fint utsyn mot Vorma og Skibladnerbrygga.
Det medfølger garasjeplass til leiligheten, samt sportsbod i kjelleren. Det er også heis i bygget.
Fin og sentral beliggenhet i Sundet i Eidsvoll, med gangavstand til de servicetilbudene der. Her finnes dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, m.m. Det er kort gangavstand til Eidsvoll stasjon, på andre siden av Vorma, hvor det er hyppige avganger med buss og tog i retning Gardermoen (9 min), Oslo (34 min) og Hamar (36 min).
Tomt
9858.7m²
Beskrivelse av tomt
Sentrumstomt med flott beliggenhet langs vakre Vorma. Tomten er felleseid for sameiet og opparbeidet med plenarealer, beplantning, brygge og asfalterte internveier.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Sundet i Eidsvoll sentrum, samt fin hjørnebeliggenhet i blokka. Sundet er et sjarmerende sentrum som ligger flott og idyllisk til langs Vorma og tilbyr blant annet fasiliteter som apotek, butikker, vinmonopol, optiker, urmaker, treningssenter og cafèer. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi og Rema 1000 like ved, eller Extra som også ligger ved Sundet.
Vil man på et større kjøpesenter så finnes Thon senter Eidsvoll på Råholt (ca 12 km). Her er det over 50 butikker, treningsstudio, vinmonopol og ulike restauranter. For ytterligere tilbud kan man ta turen til Jessheim (ca 26 km) der du har Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.
I Eidsvoll er det fine turmuligheter i blant annet langs Vorma, i Bokkedalen, Åsleia og Mistberget. Bygda kan by på gode jakt- og fiskemuligheter når det er sesong, og gode skimuligheter i oppkjørte løyper om vinteren.
Fra Eidsvoll er det 4-felts motorvei hele veien til Hamar, Oslo og OSL Gardermoen. Med bil tar det ca 50 min til Oslo og Hamar, og ca 25 min til Gardermoen og Jessheim.
Det er mye utbygging av både boliger og næringsliv i området. Nærheten til Gardermoen Oslo Lufthavn og gangavstand til både tog og buss gjør Sundet til en rolig og fredelig plass med rask adkomst til både Oslo og resten av verden. Det er kort gangavstand til togstasjonen, som ligger like på andre siden av Vorma. Herfra tar toget deg til Oslo Lufthavn på ca. 9 min og Oslo s på ca. 30 min – perfekt for pendlere!
For ytterligere informasjon se www.eidsvoll.kommune.no
Adkomst
Fra E6: Ta av mot Eidsvoll og kjør riksveg 181 over Vorma mot Eidsvoll sentrum. I rundkjøringen ta til venstre inn Rådhusgata.
Bebyggelse
Nærområdet består av sentrumsbebyggelse med bla. butikker og forretninger, samt boliger.
Barnehage/skole/fritid
Skolekretsen er Vilberg barne- og ungdomsskoler. Barneskolen åpnet ny i august 2025.
På Vilberg har du også Eidsvoll videregående skole og Eidsvollhallen.
Det er også et godt utvalg med barnehager i kommunen.
Offentlig kommunikasjon
Fra Eidsvoll har du god kommunikasjon med tog fra Eidsvoll stasjon som ligger like over Vorma (ca 900 meter). Herfra går det ofte tog fra/til både Oslo lufthavn Gardermoen (9 min) og Oslo S (34 min), samt Hamar og Lillehammer.
Nærmeste bussholdeplass er «Sundet» og herfra går det buss til/fra bla. Eidsvoll Verk og Jessheim. Se ruter.no for rutetider.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk fra 2009 og er generelt oppført i betong- og trekonstruksjoner. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong.
Ytterveggene er utført med bindingsverk av tre, utvendig forblendet med murpuss og trepanel. Taket er et flatt, papptekket tak. Etasjeskiller er av betong. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdør er i treverk, og balkongdør er malt tredør med 2-lags glass.
Utvendig er det også platting av betong på mark.
El-anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er oppgitt installert i 2009.
Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Overflater – gulv
Det registreres slitasje i de innvendige parkettoverflatene. Gulvlister har løsnet flere steder fra parkettgulvet.
Konsekvens/tiltak: Overflatene bør slipes og behandles, eller parketten bør skiftes ut ved behov, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid på gulvet. Gulvlistene bør festes på nytt for å sikre god tilslutning mot parkettgulvet, slik at det unngås skader på vegg- og gulvoverflater samt oppsamling av støv og smuss i åpningene.
Overflater – vegger og himlinger
Det er registrert slitasje og merker på innvendige veggoverflater.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling eller utbedring av veggoverflater for å utbedre slitasje og merker, slik at videre forringelse og redusert estetisk standard unngås.
Innvendige dører
De innvendige dørene og deres karmer har merker, skader og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes lokal utbedring eller utskiftning av dører og karmer for å utbedre merker, skader og slitasje.
Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av funksjon og estetikk.
1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om hvordan våtrommet og det vanntette sjiktet er utført. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom den finnes.
1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Elastisk fuge mellom gulv og vegg er stedvis sprukket og misfarget i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Fugen bør fjernes og erstattes for å opprettholde en rengjøringsvennlig og funksjonell overgang mellom gulv og vegg. Forholdet kan også gi økt vannbelastning og misfarging i overgangen.
1. Etasje – Bad – Overflater gulv
Det er registrert slitasje og lokale svekkelser i flisfugene i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Fugene bør vedlikeholdes eller fornyes for å sikre en rengjøringsvennlig overflate og begrense ytterligere nedbrytning. Dersom det registreres løse fliser, bom eller andre tegn på svekkelse, bør forholdet undersøkes nærmere.
1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Tettesjiktet kan ikke verifiseres, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Våtrommet er opplyst å være fra byggeåret 2009.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tettesjiktets utførelse. Våtrommet bør følges opp med normalt vedlikehold og jevnlig observasjon, og ved senere oppgradering må det påregnes etablering av nytt dokumentert tettesjikt.
1. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke registrert synlig dreneringsåpning eller annen løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Dusjsonen mangler dusjdører, da rommet er tilpasset for rullestolbruker.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. En eventuell lekkasje kan være vanskelig å oppdage på et tidlig tidspunkt. Konstruksjonen bør derfor observeres jevnlig. Ved senere ombygging bør det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. Det bør vurderes å montere dusjdører for å begrense vannsprut ut i rommet, for å redusere risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.
1. Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er registrert lokal fuktsvelling i vindusforingen ved kjøkkenvasken.
Konsekvens/tiltak: Skadet materiale bør utbedres eller skiftes. Årsaken til vannbelastningen bør avklares og begrenses for å hindre videre svelling og materialskade.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Helse, miljø og sikkerhet
Brannskillet er ikke inspisert, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygningen av dette i bygningen. Dette medfører usikkerhet om brannskillets utførelse og tilstand.
Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på oppbygningen av brannskillet, eller gjennomføres kontroll av dette av kvalifisert fagperson. Manglende dokumentasjon og inspeksjon medfører usikkerhet om brannsikkerheten, og øker risikoen for at brannskillet ikke oppfyller gjeldende krav, noe som kan få alvorlige konsekvenser ved en eventuell brann.
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo og selger har derfor ikke kjennskap til eiendommen.
Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind.
Selger er ikke kjent med at det er bestilt Norgespris på strøm.
Innhold
Lys og trivelig selveier i 1. etg. Leiligheten har opprinnelig standard fra byggeår, men fremstår som velholdt.
Planløsning:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Kort fortalt:
- Lys og velholdt 3-roms selveierleilighet i Sundet.
- Trappefri adkomst i 1. etasje.
- Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet.
- Fint kjøkken med god skap- og benkeplass.
- Lys stue med gasspeis.
- To gode soverom, ett med skyvedørsgarderobe og ett med garderobeskap.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Terrasseplatting utenfor leiligheten.
- Garasjeplass.
- Sportsbod i kjelleranlegg.
- Heisadkomst til garasjekjeller.
- Fine fellesområder med plen og beplanting.
- Brygge på sameiets tomt.
- Kort gangavstand til de fleste servicetilbud.
Standard
Kjøkken:
Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. I kjøkkenet er det tilhørende frittstående hvitevarer som medfølger, herunder kjøl- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er oppvaskkum i stål og benkbereder. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Bad:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft via dør.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på baderomsvegger.
Himling: Malte, glatte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon på kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon i øvrige rom.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Oppgitt installert i 2009.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
Det er etablert gasspeis i leiligheten. Det er utført service på denne i 2026.
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd som betales via felleskostnadene.
Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller til leiligheten.
Gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt skal benyttes av gjester til beboerne.
Det er oppgitt noen informasjon om mulighet for el-bil lading i sameiet.
Radonmåling
Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygningen er utført med radonsperre, eller at det er gjennomført radonmålinger. Dette medfører usikkerhet knyttet til bygningens beskyttelse mot radon.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Informasjon fra Elvia:
Siste tilsyn: 22.08.2011
Avsluttet uten feil.
Ingen kommende tilsyn registrert.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med gasspeis, elektriske panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
13101
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Det har tidligere blitt fakturert kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon) via felleskostnadene. Fra og med 2026 vil dette faktureres direkte fra kommunen til hver sameier.
Oppgitt sum er stipulert for 2026, og inkl. også eiendomsskatt.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 1,8 promille.
Betales via kommunale avgifter.
Formuesverdi primær
763060
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3052238
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, tv/internett, innboforsikring, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
65/4890
Felleskostnader pr. mnd
3756
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: drift av sameiet, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, garasjeplass, snørydding/strøing, styrehonorar og forretningsførsel.
Andel fellesformue
23490
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eidsvoll Brygge Boligsameie består av 76 boligseksjoner med 77 biloppstillingsplasser som er tilleggsdeler til seksjoner i garasjekjeller. Sameiet ligger på eiendommen Gnr. 16 Bnr. 139 i Eidsvoll kommune.
Sameiet har en egen nettside: www.eidsvollbrygge.no
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyrhold av hund er kun tillatt etter søknad til styret om dette. Katt er ikke tillatt.
Se husordensreglene §3 for utfyllende informasjon.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3240/16/139/61:
03.07.2008 – Dokumentnr: 546684 – Erklæring/avtale
Allmenheten gis adgang til friområdene
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3240 Gnr:16 Bnr:139
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.2009 – Dokumentnr: 42625 – Jordskifte
Grensgangsak 0200-2007-0027 Sundet, Akershus og Oslo jordskifterett.
Overført fra: Knr:3240 Gnr:16 Bnr:139
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.2009 – Dokumentnr: 876825 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:16 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2026 – Dokumentnr: 503746 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Eidsvoll Kommune
Org.nr: 964 950 113
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.2009 – Dokumentnr: 513460 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 61
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/4890
01.01.2020 – Dokumentnr: 476389 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0237 Gnr:16 Bnr:139 Snr:61
01.01.2024 – Dokumentnr: 219281 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3035 Gnr:16 Bnr:139 Snr:61
Heftelsene omhandler:
- Rett for allmennheten til adgang til friområdene langs Vorma nord for bebyggelsen.
- Fradeling av eiendommen.
- Jordskiftesak.
- Rett til bruk av felles adkomstvei over Gnr. 16 Bnr. 139 for Gnr. 16 Bnr. 77 og 82.
- Avtale om rett til å legge avløpsledning i Vorma.
- Seksjoneringsbegjæring.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg med 77 leiligheter og tilhørende garasjeanlegg på Eidsvoll brygge. Denne er datert 10.11.2011.
Det foreligger byggetegninger for Eidsvoll brygg, datert 17.03.2008.
Vei, vann og avløp
Torget er en kommunal vei.
Leiligheten er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Det er installert felles vannmåler for sameiet.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, fortau, kjørevei, småbåthavn, friluftsområde og flomfaresone i områdereguleringsplan for Eidsvoll sentrum. Under bakken er det regulert til garasjeanlegg for bolig.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til nåværende boligbebyggel, fremtidig sentrumsformål, grønn grense og nåværende småbåthavn.
Delarealer av eiendommen ligger i følgende hensynssoner: H410 (krav vedrørende infrastruktur), H320 (flomfaresone) og aksomhetsområde for flom.
Adgang til utleie
Utleie av boligseksjonen er tillatt, men styret i sameiet skal orienteres om leietakere.
Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.
Forretningsfører gis rett til å avkreve ny seksjonseier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte.
Utleie eller fremleie av parkeringsplass til personer som ikke eier seksjon i sameiet eller bor i sameiet, er ikke tillatt.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 24.775,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.235,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tinglysningsgbeyr og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.