Tærudlia 5

Plass til hele familien - innholdsrik bolig med garasje, flott utsikt og sentral, usjenert beliggenhet.

• Innhold

  Velkommen til Tærudlia 5!

  Dette er en romslig enebolig beliggende i et av de mest attraktive områdene på Råholt. Boligen går over to etasjer. I hovedetasjen finner du 1 soverom, kjøkken, stue og bad. Underetasjen inneholder ytterligere to soverom, et hobbyrom, to boder, vaskerom og bad.

  Eiendommen har i tillegg 2 romslige garasjer(derav 1 ikke godkjent) samt en terrasse med flott utsikt over Råholt.

  Boligen har en unik beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum med landlige og rolige omgivelser. Her har du kun ca. 5 minutters gangavstand til Amfi Eidsvoll (Thon-senteret) og ca. 10 minutter til Eidsvoll Verk stasjon, samtidig som du kan nyte en usjenert utsikt over området.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1537.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Gruslagt adkomstområdet. Uteområde med grøntarealer av plen og diverse beplantning.

  Beliggenhet

  Tærudlia 5 ligger i et rolig og etablert boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til både natur og sentrumsfunksjoner. Området grenser til skog og mark med svært gode turmuligheter året rundt, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter for hele familien.

  Samtidig er det kort vei til butikker og servicetilbud, inkludert AMFI Eidsvoll. Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere, med nærhet til Eidsvoll verk stasjon og hovedveier som gir enkel tilgang til både Oslo og Gardermoen.

  Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten. Blant annet ligger Bønsmoen barnehage og Ankertunet barnehage innen kort avstand. For skolebarn er det gode tilbud som Eidsvoll Verk skole og Råholt ungdomsskole.

  I tillegg finnes det gode fritidsmuligheter i nærområdet, med tilgang til idrettsanlegg, ballbaner og aktivitetsområder, samt flotte turmuligheter i skog og mark. Dette legger til rette for en aktiv og variert hverdag for både barn og voksne.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste busstopp kun ca. 8 minutters gange unna. Herfra går det flere busslinjer til nærliggende områder. Fra Eidsvoll verk stasjon, omtrent 15 minutter unna, går togforbindelser som RE11 og R12 med hyppige avganger til blant annet Oslo og Gardermoen.

  Samlet sett kombinerer Tærudlia 5 en stille og trygg beliggenhet med nærhet til natur, gode servicetilbud og effektive transportforbindelser.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen.

  Av barnehager finnes blant annet Bønsmoen barnehage ca. 1,2 km unna (ca. 13 min gange), Ankertunet barnehage ca. 2,7 km unna (ca. 5 min med bil), samt Råholt naturbarnehage ca. 1,6 km unna (ca. 22 min gange).

  For skolebarn er det gode tilbud i nærområdet. Råholt ungdomsskole (8-10 trinn) ligger kun ca. 0,6 km unna (ca. 6 min gange), mens Bønsmoen skole (1-7 trinn) ligger ca. 1,2 km unna (ca. 13 min gange). Eidsvoll Verk skole (1-7 trinn) ligger ca. 2,4 km unna.

  Videregående skole er også tilgjengelig i regionen, med Eidsvoll videregående skole ca. 11,5 km unna.

  Når det gjelder fritidstilbud, er det kort vei til både idretts- og aktivitetsanlegg. Blant annet ligger Haugenfeltet ball- og skøytebane ca. 0,4 km unna (ca. 7 min gange), samt aktivitetsanlegg ved Råholt ungdomsskole med blant annet fotball og sandhåndball.

  Samlet sett er dette et område som gir svært gode oppvekstvilkår med korte avstander til både skole, barnehage og varierte fritidsaktiviteter.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste busstopp, Søndre Samfunn, ligger ca. 0,7 km unna (ca. 8 minutters gange). Herfra går det flere busslinjer (blant annet linje 430, 432 og 433) med gode forbindelser til omkringliggende områder.

  Eidsvoll verk stasjon ligger ca. 1,3 km fra boligen (ca. 15 minutters gange). Herfra går det togforbindelser som RE11 og R12 med hyppige avganger, blant annet til Oslo og Gardermoen.

  Reisetiden til Oslo Lufthavn Gardermoen er ca. 19 minutter med tog(ink. gangavstand fra boligen), noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for pendlere og reisende.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1986. Ytterveggskonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, med utvendige flater av overflatebehandlet stående trepanel. Det registreres luftespalte i underkant av kledningen, men det savnes musebånd. Veggene er oppført etter byggemetode som gjaldt for det aktuelle byggeåret. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

  Fundamenter ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Grunnmuren har stedvis riss/sprekker og avflassing av overflatebehandling på slammet mur.

  Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres ingen knotteplast med topplist langs grunnmur. Det er avvik ved håndtering av takvann, med frakoblet avløpsrør ved inngangsdør og mangelfull overgang mellom nedløp og avløpsrør.

  Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er et saltak utført i trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og begrenset på kaldtloft. Kaldtloftet er etterisolert med blåseisolering.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass produsert i 1986. Den har en malt hovedytterdør, to malte balkongdører i tre, og en enkel kjellerdør i tre. Terrassedøren ved kjøkkenet er datert fra 2008.

  Etasjeskille og gulv mot grunn er ikke vurdert.

  Terrassen rundt deler av boligen er oppført i trekonstruksjoner med punktfundamentering. Det er registrert bølgeplastplater montert under deler av konstruksjonen for å lede bort vann.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Det er avvik:

  TG2 vurderes da det mangler snøfanger på takflater som kan sikre mot nedfall av snø og is. Det registreres også mose på taktekking. Begroingen er forenlig med slitasje over tid, og store deler av forventet levetid for taktekking vurderes å være passert.

  • Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er avvik:

  TG2 vurderes da det ikke er kappet skråkant i underkant av kledning slik at regnvann kan dryppe av.

  Stedvis rundt boligen er panel ført for nære omkringliggende terreng. Det bør minimum være 10cm klaring til terreng med dryppkant. Bemerkes råteskadet vindskibord på takoverbygg terrasse.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er avvik:

  TG2 vurderes for å gjøre oppmerksom på takkonstruksjon/loft er en eldre konstruksjon og at det jevnlig bør foretas inspeksjon av kaldtloft da dette er en utsatt konstruksjon for nedbør og fukt. Særlig utsatt er gjennomføringer som skorstein og rørføringer. Ytterligere undersøkelser bør foretas.

  • Vinduer

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  TG2 vurderes da vinduer har passert sin forventede levetid på ca. 40 år. Det registreres avflassing av overflater, særlig utvendig på vinduer og tilhørende belistning.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er avvik:

  TG2 vurderes da konstruksjonen er delvis lukket og ikke fullt ut tilgjengelig for inspeksjon. Det er benyttet en forenklet løsning for vannavledning i form av bølgeplast delvis under bjelkelag. Rekkverkshøyde avviker fra dagens forskriftskrav.

  • Kjøkken – 1.Etasje > Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Det er påvist symptom på fukt/råteskader.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er avvik:

  TG2 vurderes da membranen har passert store deler av sin forventede levetid og slukmansjett kun er delvis synlig og overgang kan derfor ikke verifiseres.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader på innredning.

  TG2 vurderes da innredning har stedvise bruksmerker og avskalling i overflater, som er forenlig med alder og bruk.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.

  • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  TG2 vurderes da hjemmelshaver opplyser at avtrekk er trinnbasert (1-3), hvor anlegget står på laveste trinn. Endring av hastighet krever tilgang til kaldtloft. Det registreres også manglende tilstrekkelig tilluft til våtrom under dørblad til bad.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Det er avvik:

  TG2 vurderes da deler av avløpsanlegget vurderes å være fra byggeår og dermed har passert store deler av sin forventede levetid. Det bemerkes at avløp fra utslagsvask på vaskerom føres direkte åpent til sluk, noe som ikke anses som en tilfredsstillende løsning.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  • Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er avvik:

  TG2 vurderes da terrenget stedvis heller inn mot bygningskroppen og ikke sikrer tilfredsstillende avrenning.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

  • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  Kostnadsetismat: 20 000-100 000

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

  • Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

  Kostnadsetismat: 100 000-200 000

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er avvik:

  TG3 vurderes da det er registrert tegn til varmgang i installasjonen.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kostnadsetismat: 200 000- 500 000

  • Våtrom – Kjeller > Bad – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kostnadsetismat: 200 000-500 000

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig – Overflater

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Manglende vurdering kan føre til at eventuelle avvik eller skader ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at skjulte forhold i etasjeskillet og gulv på grunn ikke er kjent.

  • Innvendig – Krypkjeller

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  • Tekniske installasjoner – Vannbåren varme

  • Tomteforhold – Byggegrunn

  Avvik: TGIU vurderes da byggegrunn ikke er kjent og ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon.

  • Tomteforhold – Oljetank

  • Tomteforhold – Andre tomteforhold

  Avvik: Registrerte bevegelser i grunnen kan indikere ustabile grunnforhold.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Noe fuktskader i MDF panel i himling på bad

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: YIT AS, 2010. Ufaglært, 2010.

  Beskrivelse: Nytt komplett røropplegg bad og kjøkken. Nytt komplett bad med membran gulvbelegg og smøremembran på vegger.

  2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Beskrivelse: Nytt i 2010

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Noe fukt nederst i hjørne på panel innenfor leca i bod i kjeller

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Granli Isolering og Betongsaging AS, 2024.

  Beskrivelse: Etterisolert 20cm ekstra på loft med blåseisolasjon.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023.

  Beskrivelse: Påbygg garasje.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Har sett fukt på panel nederst i hjørnet mot leca i bod i kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Har sett fukt på panel nederst i hjørnet mot leca i bod i kjeller.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2020.

  Beskrivelse: Byttet vedovn.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022.

  Beskrivelse: Strøm til garasje.

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det må ettermonteres tilbakeslagsventil på vanninntak.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Garasje i to omganger. Ny terrasse med vinterhage. Støttemur på gårdsplass.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Den gamle garasjen har skjevheter pga skjevheter i gårdsplass.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Det har vært feil på steikeovn som er reparert av Miele. Det har vært feilmelding på steiketopp innimellom, men ett par år siden sist nå.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 92 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod

  TBA 92 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 82 kvm: Vindfang, entré, hobbyrom, vaskerom, bad, 2 soverom og 2 boder

  Uthus:

  BRA-e 11 kvm: Bod

  Garasje:

  BRA-e 45 kvm: Garasje

  Garasje:

  BRA-e 51 kvm: Garasje

  Standard

  Stue/kjøkken 1. etasje:

  Avtrekk over platetopp er funksjonstestet.

  Bad 1. etasje:

  Badet er utstyrt med en innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er to sluk i gulvet av plast med klemring av plast. Ifølge eier ble membran og sluk i gulv utskiftet i 2010. Rommet har mekanisk avtrekk over dusj.

  Vaskerom kjeller:

  Våtrommet er oppført etter byggeskikk fra før 1997 og vurderes å ha passert sin forventede levetid.

  Bad kjeller:

  Våtrommet er oppført etter byggeskikk fra før 1997 og vurderes å ha passert sin forventede levetid.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og belegg.

  Vegger: MDF plater og strie.

  Himling: Takess plater og glatte behandlede flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige vannrør er utført i metall, kobber og rør-i-rør-system. Deler av vannrørene tilknyttet vaskerom, kjøkken og bad i 1. etasje er skiftet ut, med fordelerskap plassert på vaskerom. Røropplegget til bad i 1. etasje og kjøkken er fra 2010. Stoppekran er lokalisert på vaskerom. Det er installert sandfilter på vanninntaket.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast. Det er opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Avløp fra utslagsvask på vaskerom føres åpent til sluk.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via ventiler i vinduer og enkelte veggventiler. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1. etasje.
  • Varmtvannstank: CTC varmtvannsbereder på 294 liter fra 2011 er plassert på vaskerom. Det er registrert tegn til varmgang i installasjonen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Dobbelgarasje.

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 134 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 136 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 153 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes av vedovn, luft til luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme og panelovner.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26688

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er inkludert i nevnte kommunale avgifter.

  Formuesverdi primær

  943375

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3773500

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  3525

  Velforening

  Eiendommen er tilknyttet Tærudguguta veilag. Kostnader knyttet til dette kan variere. I år er det et behov for ekstra vedlikehold av veien, derfor blir det sendt en faktura på ytterligere 1000kr.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Eidsvoll Kommune har utsenst pålegg om montering av tilbakeslagsventil. Kjøper må ordne med dette.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3240/96/266:

  07.11.2013 – Dokumentnr: 963919 – Best. om adkomstrett og Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:247

  -"Det gis herved rett til adkomst for 2 boenheter fra Tærudlia og inn på tomt 96/247.

  Det gis herved rett til tilkobling av vann og avløp for 2 boenheter til tomt 96/247."

  22.07.1986 – Dokumentnr: 7249 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:15

  Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:633

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  -«Eier av g.nr 96, B.nr 15 i Eidsvoll, samtykker i at eiendomen g.nr 96 og b.nr 266 og 247 skal ha uhindret adgang til å foreta nødvendig graving, reperasjon og ettersyn av kloakk-vannledningene over unvertegnedes eiendom.».

  22.07.1986 – Dokumentnr: 7250 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:14

  Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:15

  Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:633

  Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • Dette er en rett til bruk av tærudveien, denne betinger at brukeren påtar seg prosentvis andel av nødvendig vedlikehold på veien.

  26.01.2010 – Dokumentnr: 61017 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:227

  Eiendommene gnr. 96 bnr. 46 og gnr. 96 bnr. 266 i Eidsvoll skal ha veirett over denne eiendom.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.12.1986. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  Oppføring av pipe

  Ferdigstillelse av utvendig pussarbeid

  Sikring av terrasse/terrassedør frem til ferdigstillelse

  Montering av rekkverk på trapper med mer enn to opptrinn

  Planering av terreng rundt huset

  Underetasjen var ikke ferdigstilt og krevde egen brukstillatels. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Garasjen:

  Eier har uten samtykke fra kommunen revet eldre garasje og bygd opp en nyere garasje på tomten i tilknyttning gamle garasjen som står der idag. Det er ikke sendt inn noen søknad om jobben som er gjort. Kommunen mener dette er søknadspliktig tiltak, kjøper bærer dermed risiko for fremtidig bruk av garasjen.

  Det foreligger en godkjenning av et garasjebygg fra 1996, dette er den nordligste av de to garasjene.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Det tredje soverommet i u.etasje er opprinnelig byggesøkt som hobbyrom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt i kommunen og er dermed ikke godkjent som bruk til varig opphold

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Eiendommen er tilknyttet privat veg.

  Regulerings- og arealplanner

  Delareal 1 537 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

  Områdenavn: Se detaljregulering

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 134 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 136 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 153 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  136140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt Provisjon 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 134 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 136 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 153 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave