Tiurleiken 8

Trivelig hytte på Sanderstølen | Stor terrasse | Gode solforhold og utsikt | Skiløyper like ved.

• Innhold

  Velkommen til Tiurleiken 8, en trivelig fritidseiendom med fin og åpen beliggenhet på Sanderstølen i Tisleidalen. Her får du gode solforhold, utsikt og kort vei til preparerte skiløyper og flotte turmuligheter.

  Hytta har en god standard med åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, mønet himling, peisovn, varmepumpe og to gode soverom. Videre er det et pent flislagt bad, hems for oppbevaring og utvendig bod. En stor terrasse gir god plass til hyggelige dager utendørs.

  Eiendommen har innlagt strøm, vann og avløp, samt elbillader. Sanderstølen hotell med bl.a. svømmebasseng og treningsrom ligger innen gangavstand.

  Gled deg til vakre dager på fjellet! – Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  412.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Selveiertomt bestående av gress/natureng rundt hytta, ellers naturtomt i svakt skrående terreng, ca 840 moh.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

  Beliggenhet

  På Sanderstølen, ca. 840 moh., ligger denne hyggelige og velholdte hytta i et trivelig hytteområde omgitt av flott natur. Her kan du nyte gode solforhold fra tidlig morgen til langt på kveld, utsikt over området og flotte turmuligheter gjennom hele året. Skiløypene går nærmest rett utenfor hyttedøra, og med enkel helårs adkomst og gangavstand til tidligere Sanderstølen Hotel med blant annet treningsrom og svømmebasseng, har du et godt utgangspunkt for både aktive og avslappende dager på fjellet.

  Sanderstølenområdet ligger lett tilgjengelig i Tisleidalen, på fjellet mellom Valdres og Hallingdal, midt mellom Gol og Fagernes. Tisleidalen er omgitt av vakker natur og utallige turmuligheter. Her kan du sykle milevis på fine stølsveier, besøke områder med aktiv stølsdrift eller bade i friske fjellvann. Elva Tisleia, som er godt kjent for både ørret- og fluefiske, er også lett tilgjengelig. Turer til Falken, Nystølsvarden og Haugsetfjellet kan anbefales året rundt. En kanotur på Stogofjorden eller Hærevatnet er også fint på en solrik sommerdag. Velger du å ta bilen eller sykkelen, er det en fin tur til Skogshorn, som er et populært turmål med vakker utsikt fra toppen på 1 728 moh.

  Vinterstid ligger forholdene godt til rette for fine dager på ski. Skiløypene kjøres opp gjennom hyttefeltet, og her kan du nærmest spenne på deg skiene ved hytteveggen og legge ut på tur. Løypene knytter seg til et omfattende løypenett gjennom Tisleidalen og videre mot blant annet Nordre Fjellstølen, Hellebekk og Bjødalen. Også på Golsfjellet finner du et flott løypenett med mange turmuligheter. For en kortere tur på kveldstid har Sanderstølen egen lysløype.

  For deg som foretrekker alpint, er det ca. 20 minutters kjøring til Golsfjellet Alpinsenter og ca. 30 minutter til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Hemsedal Skisenter, med et stort utvalg av bakker og nedfarter, ligger ca. 50 minutters kjøring unna.

  Fra hytta er det ca. 5 km til Vasetdansen Camping, som har butikk, kafé og ulike aktiviteter og arrangementer. For et bredere vareutvalg ligger Joker Fjellbu ca. 7,5 km unna. Det er ca. 25 km til Gol og ca. 27 km til Fagernes, hvor du finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Ved Sanderstølen er det busstopp med daglige avganger mellom Fagernes og Gol, noe som gjør det mulig å komme seg til og fra området også uten bil.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Frittliggende hytte.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidsbolig:

  Byggeår: 2015

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp. Besiktiget fra taket.

  Det er bemerket noe bølge på tekkingen med ujevnhet mot nordlig retning. Det er ikke registrert noen skade som følge av dette, men det anbefales å holde området under tilsyn.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, vindskier og toppbord er i treverk.

  Montert takstige på tak for adkomst til pipe med heldekkende pipebeslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer og limtrebjelker.

  Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter.

  Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med stående bordkledning i tømmermannspanel.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser.

  Ytterdører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entré.

  Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken.

  Ytterdør av tre, adkomst til bod.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon er av støpt dekke i betong.

  Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 5 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 5 mm i hele rommet.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn i stue med glassplate på gulv foran ildsted, tilknyttet isolert stålpipe.

  For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier, foretatt tilsyn i 2023 og ikke registrert avvik.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk.

  Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Terrasser og plattinger på terreng:

  Det er registrert skjevheter i rekkverk, der avstiver til rekkverk er montert innvendig for å motvirke sidebevegelser, noe som medfører at disse opptar noe plass. Det anbefales å vurdere endring og oppretting av dette rekkverk.

  Det er også registrert at toppbord ikke er tilstrekkelig montert/innfestet, og disse er løse.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av skjevheter og vurderes om avstivere kan monteres på en mer hensiktsmessig/bedre.

  Løse toppbord må festes forsvarlig for å unngå ytterligere skade på konstruksjonen.

  1.etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom:

  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 2, 3 og 4). Alternativ 1 er foreligger med ferdigattest.

  Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2016.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av platting og bod. Utført som eget arbeid, sammen med naboer og familie.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Valdres Elektro & Varmepumpe AS

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Valdres elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbil lader med egen kurs.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Bygget platting og bod.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Entré, stue/kjøkken, bod, bad og to soverom.

  Utvendig bod.

  Stor terrasse.

  Standard

  Tiurleiken 8 ligger fint og åpent til på Sanderstølen i Tisleidalen, med gode solforhold og utsikt utover området. Her har du et godt utgangspunkt for både rolige hyttedager og et aktivt friluftsliv, med kort vei til preparerte skiløyper og fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

  Eiendommen består av en innholdsrik fritidsbolig med en god hyttestandard på overflater og utstyr. Hytta har innlagt strøm, vann og avløp, og ligger på en fint opparbeidet eiertomt med en åpen beliggenhet ytterst på rekken. Tomta er delvis inngjerdet og har fine uteområder rundt hytta.

  Ved inngangspartiet og videre rundt kortenden av hytta er det anlagt en stor og åpen terrasse. Terrassen gir god plass til utemøbler og spisegruppe, og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Her kan du nyte solen, utsikten og måltider utendørs, med god plass til å samle familie og venner.

  Fra et lite, overbygd inngangsparti kommer du inn i en åpen entré med plass til yttertøy og sko.

  Innvendig har hytta en-stavs eikeparkett på gulvene, mens vegger og himlinger er kledd med beiset trepanel. Materialvalgene gir en helhetlig og tiltalende hyttestil. Det er elektrisk oppvarming med varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad, noe som bidrar til behagelig gulvvarme og god komfort gjennom de kalde månedene.

  Videre åpner hytta seg opp mot et lyst og sosialt oppholdsrom hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen løsning. Mønet himling og synlig limtredrager gir god romfølelse, mens flere vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir fin kontakt med omgivelsene utenfor. Fra stua er det direkte utgang til den store terrassen. Oppholdsrommet har god plass til både en koselig sofakrok og en romslig spisegruppe, og legger godt til rette for hyggelige måltider, avslappende kvelder og tid sammen med familie og venner. En peisovn med glassdør gir fint innsyn til flammene og sørger for god varme, supplert av en praktisk luft-til-luft-varmepumpe.

  Kjøkkenet ligger naturlig integrert i oppholdsrommet og har en praktisk innredning med over- og underskap i folierte plater. Laminat benkeplate i treutførelse gir gode arbeidsflater, og kjøkkenet har oppvaskkum med armatur i stål. Her er det integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er i tillegg montert komfyrvakt og vannstoppeføler.

  Hytta har to gode soverom med praktiske løsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet er innredet med familiekøye og gir flere sengeplasser på en arealeffektiv måte.

  Badet er pent og funksjonelt innredet, med fliser på både gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av underskap, laminat benkeplate med nedfelt servant og speil. Videre er badet utstyrt med toalett og dusj med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.

  Over soveromsdelen har hytta i tillegg et hemsrom som gir praktisk opplagring.

  En utvendig, uisolert bod sørger for gode oppbevaringsmuligheter for blant annet vinterved, ski, turutstyr og annet som naturlig hører hyttelivet til. På ytterveggen er det også montert elbillader på egen kurs, slik at bilen enkelt kan lades mens du oppholder deg på hytta.

  Tiurleiken 8 er en trivelig og innbydende fritidseiendom med gode kvaliteter både ute og inne. Her får du en praktisk og velutstyrt hytte med romslig terrasse og en fin beliggenhet med gode solforhold og utsikt. Med skiløyper og flotte turmuligheter like i nærheten, samt kort vei til fasilitetene på Sanderstølen, ligger alt til rette for gode hyttedager gjennom hele året.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert og utstyrt slik den fremstår på visning, med unntak av noen lamper og bilder/ tepper på vegg. Bl.a. taklampe over spisebord og en smijernslampe blir fjernet før overtagelse.

  Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

  Syklene følger ikke med i handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på egen eienndom ved hytta.

  Diverse

  Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

  Vedr. Brannforebygging:

  Nord-Aurdal Brannvesen opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 09.08.2023. Ingen anmerkninger.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 53 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 55 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Elektrisk oppvarming med varmekabler i entre, stue/kjøkken og bad.

  Luft-til-luft varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn var 24.02.2017, avsluttet uten avvik.

  Forbruk 25: 7909 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Feiegebyr pr år: kr. 185,-

  Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.935,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  kr 521 250,- pr. 2024.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Vann: Årlig abonnement fritid kr. 4 800,-. Forbruk pr. m3 kr 80,-.

  Avløp: Årlig abonnement fritid kr. 3 450-. Forbruk pr. m3 kr 67,-.

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Brøyting på egen tomt ca. kr. 3 500,- per år.

  Tinglyst avtale med Frost Utvikling AS som inkluderer brøyting og vedlikehold av veiene i felt 1 og 2: kr. 623,- per måned. Beløpet kan indeksreguleres.

  Det betales i tillegg en liten sum til veilaget for bruk av veien fra hovedveien til avkjørsel mot hyttefeltet.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Utover det som er nevnt over og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3451/64/163:

  11.03.2016 – Dokumentnr: 213384 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Sanderstølen 60n Drift AS

  Org.nr: 912 972 755

  Plikt til å betale månedlige felleskostnader

  13.05.2015 – Dokumentnr: 421963 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3451 Gnr:64 Bnr:31

  01.01.2020 – Dokumentnr: 928798 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0542 Gnr:64 Bnr:163

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2019.

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Tilbygd utvendig bod er ikke kjent byggemeldt.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Adkomst fra felles helårsvei inn i hyttefeltet, gruset innkjørsel.

  Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett som drives av Sanderstølen Vannverk AS. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0542K020

  Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.09.2014

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 412 m2

  KPHensynsonenavn: 910_145

  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Reguleringsplaner:

  Id: 0542R145

  Navn: SANDERSTØLEN – PLANENDRING

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 19.06.2008

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/327/Bestemmelser-KS-190608.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 412 m2

  Formål: Annet kombinert formål

  Feltnavn: A

  Utdyp.: Ukjent

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Arter av nasjonal forvaltningsinteresse
  • Dyrkbar jord
  • Viktig friluftslivsområde
  • Torv og myr
  • Vernskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 53 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 55 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  55140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 882 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger / overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 118 852

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 53 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 55 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave