Bygdinvegen 35

Koselig enebolig med stor terrasse og pent uteområde | To garasjer | Gangavstand til sentrum.

• Innhold

  Bygdinvegen 35 er en koselig enebolig med sentrumsnær beliggenhet, stor terrasse og fine uteområder! Her bor du med gangavstand til Fagernes sentrum og med utsikt mot områdene rundt.

  Boligen byr på en lys og hyggelig stue med store vinduer og elementpeis, kjøkken med utgang til terrasse, to romslige soverom med walk-in-garderobe, kontor og flere bad. I kjelleren finner du blant annet et trivelig oppholdsrom med peisovn og praktiske tilleggsarealer.

  Tomta gir gode muligheter for lek, aktiviteter og flere uteplasser. To garasjer og flere boder gir rikelig med plass til både bil, hobby og oppbevaring.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  572m²

  Beskrivelse av tomt

  Selveiertomt.

  Tomta rundt bebyggelsen består av steinbelagt område langs terrasse og på oversiden av bygget. Det er forstøtningsmur mot skråning langs oversiden av steinbelagt område. Ovenfor forstøtningsmur er det naturlig vegetasjon og noe trær. På nedsiden av bygget er det parkering med grusdekke mot bygget.

  Deler av parkering og grusdekket plass på nedsiden av bygget ligger utenfor tomtegrenser på kommunens kartsider. Det samme gjelder anlagt uteplass på nedsiden av parkeringen.

  Areal hentet fra gammel skylddeling er ca. 350 m²

  + areal av parsell fra gnr 66 bnr 2 = 222 m²

  Totalt 572 m²

  Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene lilla.

  Beliggenhet

  Denne koselige eneboligen ligger rett nord for Fagernes sentrum, med gangavstand til alle fasiliteter bygdebyen har å tilby. «Fossli» som eiendommen heter, har fin utsikt til Neselva, over til Blåbærmyra og ned mot Fagernes. Den har gode solforhold, dog noe begrenset kveldssol og sol på vinterstid.

  Fra boligen er det noen få minutters kjøring til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner du også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter.

  I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter.

  En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar du turen videre opp til Valakampen vil du ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Ønsker du å gå i nærområdet er det gangsti på begge sider av Neselva, godt kjent som «Helselags-runda». Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om du har mulighet til det? Skulle du ønske en dag på fjellet er boligen også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres.

  Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Denne kan følges helt til Bjørgo, hvis du vil ha en tur på 15 km i idyllisk natur. Ønsker du litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag.

  Vinterstid er det kort avstand til skianlegg – både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper.

  Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival.

  Ønsker du en sentral bolig, er dette boligen for deg! Fra eiendommen kan du spasere ned til sentrum for å nyte en bedre middag, gå på café eller ta en tur på kino for å se en god film.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Frittliggende enebolig med to garasjer.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Enebolig:

  Byggeår: 1957

  Tilbygg / modernisering:

  2009: Modernisering: Renovert bygget med nye overflater, elanlegg, vvs anlegg og våtrom.

  2010: Modernisering: Bytta deler av vinduer, taktekking inkl. rupanel og takluke.

  2009: Modernisering: Bytta kjøkkeninnredning.

  2018: Modernisering: Eier opplyser at drenering er byttet.

  2024: Modernisering: Eier opplyser å ha etablert område med belegningsstein rundt deler av bygget.

  Tilbygg: Tilbygg garasje fra ukjent tidspunkt.

  Standard:

  Normal boligstandard. Oppgraderinger i bygget i 2009-2010 er utført av eier og bekjente av denne.

  Vedlikehold:

  Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på opp mot 70 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Utvendig:

  Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige da det ved befaringen er rim/ is på terreng og tak.. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Taktekking hovedtak består av taksteinsplater og undertak av takpapp på rupanel fra 2009 i følge eier. Tilbygd garasje har slak takvinkel og har tekking av asfaltpapp fra ukjent oppføringstidspunkt.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng/ ned i rør bort fra bygget.

  Det er stiger på tak opp mot piper.

  Takkonstruksjon/Loft: Bygget har saltak med sperrer anlagt på yttervegger og knevegger. Det er noe innvendig skråhimling og noe flat himling med kaldtloft i topp av konstruksjon. Kaldtloft er etablert uten inspeksjonsmulighet. Det er etablert noen små ventilrister i topp av gavlterkanter for kaltloft i topp av konstruksjonen.

  Eier opplyser at isolering ble byttet ved takomlegging i 2010.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull i følge eier. Det opplyses at flisfylling ble fjernet ved omlegging av utvendig panel.. Utvendig kledning med liggende trekledning. Kledning og isolering fra ca 2009-2010. Eier opplyser at det er utlekting med 30 mm sløyfer/ lekter for lufting. Konstruksjon fra byggeår.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Topphengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – takvindu: Takvindu på loft montert i 2009. Vindu med 2 lags glass.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Topphengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass.

  Ytterdører: Hoveddør med malte overflater og sylinderlås. Terrassedøren av tre med malte overflater, glassfelt og brystning. Boddør og utgangsdør kjeller med malte overflater. Hoveddør fra byggeår, terrassedøren fra 2009.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Bygget har veranda med utgang fra soverom 2. etasje. Veranda er bygd med treverk i konstruksjoner og gulv. Bæring for verandabjelkelag med skråstøtter inn på vegg.

  Det er terrasser med funmdamentering av mur av blokker. Terrassen har tilgang fra bakkenivå og fra utgang fra kjøkken.

  Rekkverk av tre med høyde 95 cm.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller mellom kjeller og hovedetasje består av betongdekke, etasje skiller mot loft av trebjelkelag.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i bygget består av murt pipe med luftkanal. Det er montert elementpeis i stue. I kjeller er det peisovn tilkoblet pipe. Sotluke er montert bak innredning i gang kjeller.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er ikke foretatt hulltaking på vegger under terreng. Tilgjengelige vegger inne i kjeller består av betongvegger. Vegger med innforing og panel er dekket med innredning. Det er derfor foretatt måling på overflater på tilgjengelige områder. Her er det målt fukt i bunn av vegger og betonggulv på grunn.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Ut fra vanlig praksis ved oppføringstidspunkt er byggets fundament bygd rett på stedlige masser uten utskifting eller isolering. Ukjent massetype/ grunnforhold.

  Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at det er gjennomført redrenering i 2018 med isolering utvendig mur og ny drenering med drenerende masser og spissede rør.

  Mur er på samme tidspunkt pusset, smurt og sikret med knotteplast.

  Grunnmur og fundamenter: Bygget har kjellermur av betong ned på grunn av stedlige masser. Betonggulv på grunn inne i kjellermur.

  Forstøtningsmurer: Det er etablert forstøtningsmur mot terreng på oversiden av bygget.

  Terrengforhold: Terreng rundt bygget består av noe steinbelagt område, noe grusdekke og noe gressdekke.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast i grunn til innvendig stoppekran. Plastrør til tilkobling kommunalt anlegg. Røropplegg ikke synlig. Alder ukjent derfor satt byggeår

  Da vanntilknytning er offentlig er det forutsatt at vannkvalitet sikres av anleggseier. Dokumentasjon for dette er ikke tilgjengelig.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking:

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Dette gjelder asfaltpapp på tilbygg garasje.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ny taktekking hovedtak er utført av eier som selvbygger. Eier opplyser at tidligere tekking ble revet av og ny tekking med ny taktro, undertakspapp og takplater ble etablert. Tak av asfaltpapp over tilbygd garasje har ukjent alder, men er fra før eier kjøpte eiendommen og er vudert over 18 år selv om alder er ukjent.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Det er registrert takrenner med motfall blant annet på inngangstak.

  Konsekvens/tiltak: Takrenner med motfall bør utbedres slik at vannet ledes korrekt bort fra bygningen, for å unngå opphopning av vann og risiko for fuktskader på tak og fasade.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på noen områder. Det er påvist manglende gnagesikring på noen punkter (musetetting). Forhold med svak løsning terrassedører og vinduer er og beskrevet under punkt for vinduer.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen rundt hele bygget kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen der dette mangler for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere gnagesikring der denne mangler for å hindre tilgang for skadedyr. Tiltak med svakeløsninger må utbedres. Konstruksjonen må sjekkes for eventuelle skader.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – takvindu:

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Vinduet er plassert i rom benyttet som bad. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Takvindu plassert i eldre takkonstruksjon er vurdert som en risiko konstruksjon. Installasjonen må holdes under jevnlig tilsyn. Tiltak vurderes fortløpende ved behov.

  Ytterdører:

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

  Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Gjelder terrassedører. Foring i bunn av dør er flat uten helning ut fra dør. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Utskifting av hoveddør må vurderes.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Det er ukjent membranløsning over bod under terrasse. Ne retningsavvik/ høydeforskjeller er registrert. Eier opplyser å ha utbedret fundamentering under terrasse høsten 2026.

  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranløsning over bod under terrasse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er tilstrekkelig, noe som øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen under. Det bør innhentes dokumentasjon på utført fundamenteringsarbeid under terrassen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidets kvalitet og øker risikoen for skjulte feil eller fremtidige setningsskader.

  Overflater – gulv – med vaskemaskin:

  Rommet har vanninstallasjoner, men ikke sluk. Rommet er ikke bygd som våtrom. Installasjoner i rommet er typisk for vaskerom.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres sluk dersom rommet skal benyttes som våtrom, for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje fra vanninstallasjoner.

  Manglende sluk og våtromsstandard medfører økt fare for fuktskader i konstruksjonen ved eventuelle lekkasjer.

  Overflater – vegger og himlinger – rom med vaskemaskin:

  Rommet har installasjoner typiskl for vaskerom. Overflater vegger er ikke bygd som våtromsvegger.

  Konsekvens/tiltak: Veggene bør bygges om eller oppgraderes til våtromsstandard for å tåle fuktbelastning over tid.

  Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader og muggutvikling, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert inneklima.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Sjekkpunkt i stue har avvik på 27 mm. Det presiseres at det kun er gjort målinger på noen utvalgte sjekkpunkt og at det derfor kan være områder med andre høydeforskjeller enn det som er nevnt her.

  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

  Pipe i bygget er fra byggeår. Normal brukstid er mer enn halvert.

  Konsekvens/tiltak: Pipen er fra byggeåret, og normal brukstid er mer enn halvert. Det anbefales å få utført en grundig kontroll av pipen av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skader eller behov for rehabilitering, for å unngå økt risiko for brann eller lekkasjer av røykgass.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

  For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur ved målinger på mur og gulv der disse er tilgjengelige.

  Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  Det må vurderes å demontere innredning for å komme til å sjekke vegg med innforet treverk.

  Innvendige dører:

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter:

  Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom:

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling:

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut/ beskytte uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.

  Badet er ca 16 år gammelt, renovering må påregnes.

  Etasje – Bad – Overflater gulv:

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Rommet mangler slukk. Gulv heller mot dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres sluk i rommet og fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes mot sluk, for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for vannskader.

  Manglende sluk og feil fall gir økt fare for at vann kan renne ut av rommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

  Kjeller – Bad – Dokumentasjon for våtrom:

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Kjeller – Bad – Overflater, vegger og himling:

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

  Kjeller – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Pvc veggbelegg med alder 17 år. Belegget er avsluttet ved dusjvegger. Dette betyr at murvegger i deler av våtsonen er uten tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon for benyttet produkt.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm/ preaksepterte løsninger. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høyde kan medføre økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller annen dokumentasjon. Det må etableres tettesjikt i hele våtsonen ved både dusj og servant.

  Loft – Bad – Dokumentasjon for våtrom:

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Loft – Bad – Overflater, vegger og himling:

  Våtromstapet med alder ca 16 år, brukstid er mer enn halvert.

  Konsekvens/tiltak: Våtromstapetets alder tilsier at gjenværende brukstid er begrenset. Det bør vurderes utskifting for å unngå risiko for nedsatt fuktsikring og mulige fuktskader i underliggende konstruksjon.

  Loft – Bad – Overflater gulv:

  Belegg med alder ca 16 år. Brukstid mer enn halvert.

  Konsekvens/tiltak: Belegget har betydelig alder og brukstiden er mer enn halvert. Det bør vurderes utskifting for å unngå økt risiko for slitasje, lekkasjer eller redusert funksjon i gulvet.

  Loft – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone under servant. Pvc veggbelegg med alder 17 år.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.

  Loft – Bad – Sanitærutstyr og innredning:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

  Innvendige vannledninger:

  Eier opplyser at røranlegget er byttet i sin helhet i 2009 av foretak fra Tyskland. I 2009 var det vanlig å etablere røranlegg med rør i rør opplegg og koblingsskap. Her er det valgt en mer utidsmessig løsning.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert anlegget av en kvalifisert rørlegger for å sikre at det tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og funksjon, da det er benyttet en løsning som ikke er i tråd med vanlig praksis fra 2009.

  Konsekvensen av å benytte en utidsmessig løsning er økt risiko for lekkasjer og vanskeligere tilgang ved eventuelle reparasjoner, noe som kan medføre større følgeskader ved feil.

  Innvendige avløpsrør:

  Anlegget er montert med materiell av billig type. Noen litt spesielle løsninger er registrert, blant annet i bod kjeller.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert anlegget av fagperson for å sikre at løsningene og materialvalget oppfyller gjeldende krav og standarder.

  Bruk av billig materiell og spesielle løsninger kan medføre økt risiko for lekkasjer, redusert levetid og fremtidige vedlikeholdsbehov.

  Varmtvannsbereder/tank:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  Fuktsikring og drenering:

  Det er etablert ny drenering og fuktsikring, det er likevel slik at fundament står ned på stedlige masser hvor det vil kunne komme fuktopptrekk. Dette er registrert i kjeller i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Å fjerne muligheten for fuktopptrekk fra undersiden av bygget vil være vanskelig. Tiltak vil være å unngå å etablere treverk på mur og gulv under terreng. En må kontenuerlig føre tilsyn med etablerte bygningsdeler i kjeller.

  Grunnmur og fundamenter:

  Noe sprekkdannelser i gulv garasje er registrert. Noe løs maling på mur er også registrert.

  Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i gulvet og løs maling på mur bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktinntrengning og ytterligere skader.

  Forstøtningsmurer:

  Det er registrert at muren er noe skjev ved at den heller inn mot steinbelagt plass. Årsak er jordtrykk og eventuelt udokumentert byggemåte.

  Konsekvens/tiltak: Muren bør rettes opp eller sikres for å hindre videre skjevhet og potensiell utglidning, da skjevhet kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for skader på omkringliggende arealer.

  Det anbefales også å undersøke byggemåte og eventuelt fremskaffe dokumentasjon, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens kvalitet og levetid.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

  Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Her er det stikkledninger med ukjent alder. Behov for tiltak kan komme. Det er ikke tilgang til dokumentasjon for anlegget. Det er ukjent om det er stakepunkt på stikkledning for avløp. Dokumentasjon bør fremskaffes hvis mulig.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Takkonstruksjon/Loft:

  Det er ikke registrert fullverdig lufting i konstruksjonen. Gesimser og takutsikk er tette eten luftespalter. Det er ikke dokumentert luftesjikt i skråhimlinger. Det mangler tilgang til kaldtloft ved befaringen, dette er ikke inspisert.

  Ikke dokumentert lastdimmensjonert konstruksjon. Eier opplyser at det ble utført noe arbeider på takkonstri\uksjonen ved takomlegging i 2010. Arbeider er utført av eier som selvbygger.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Det bør etableres inspeksjonsmulighet til kaldloftet for å muliggjøre kontroll og vedlikehold, da manglende tilgang øker risikoen for skjulte skader og vanskeliggjør oppdagelse av eventuelle problemer.

  Det bør også fremskaffes dokumentasjon på lastdimensjonering av takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne, noe som kan gi økt risiko for overbelastning og fremtidige skader.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Noe værslitasje på treverk.

  Konsekvens/tiltak: Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av treverket for å hindre videre forvitring og redusere risiko for råteskader og redusert levetid på vinduene.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1:

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Utvendig løsning gjør at vann kan bli liggende på utforing uten fall ut fra vindu. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Konsekvens/tiltak: Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Produktet med sparkelmasse og gulvlakk mangler dokumentasjon i forhold til funksjon, ukjent løsning i Norge. Rommet mangler slukløsning. Bruksvann og lekkasjevann vil kunne bli liggende på gulv.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Dokumentasjon ukjent materialbruk bør innhentes for å avklare materialet/ løsningens funksjon. Tiltak på tettesjikt må vurderes ut fra eventuell dokumentasjon. Det bør etableres godkjent slukløsning for å sikre at bruksvann og lekkasjevann ledes bort fra gulvet. Manglende sluk medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen og omkringliggende rom. Badet mangler slukløsning og har type tettesjikt i deler av våtsoner med manglende dokumentert funksjon. Etablering av sluk som er påkrevd i våtrom etter dagens krav vil utløse renovering av rommet.

  Etasje – Bad – Ventilasjon:

  Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

  Kjeller – Bad – Overflater gulv:

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er registrert motfall mot sluk på deler av gulvet. Ved dusj er det limt på noen gummilister på belegg under dusjdører. Dette er med på å stenge for alt lekkasjevann kan renn fritt til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Gulv med flate områder og motfall, samt mulighet for at vann kan renne ut av rommet ved dør utløser tilstandsgrad.

  Loft – Bad – Ventilasjon:

  Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.

  ---

  Tgiu

  Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da vegger rundt badet består av betong/ murvegger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Manglende høyde er kun et lite avvik på ca 5 cm. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Gjelder trapp mot loft. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Gjelder trapp mot kjeller. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Gjelder jord/ flomskred og snøskred.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Vurderes montering av snøfangere for eksempel ved innganger må det sjekkes ut at konstruksjonen tåler eventuelle nye påkjenninger. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Ved normal forsiktig bruk vil rekkverket fungere tilstrekkelig. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Bygningens plassering ut fra aktsomhetskart på NVE sine kartsider tilsier at det kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2009.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Lite støttemur ved bod under terrassen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Maler Conrad

  Beskrivelse av arbeidet: Sette en mellomfase og tette det med fugemasse.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Graving av to sider fra bygg,ost og sør. Isolering med bitumisoleringsmasse og sette av dreneringsplast. Legge dreneringsrør og fylle opp med pukk og grus.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  • Deler av boligen.

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på:

  • To sider mot øst og sør.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Før jeg har kjøpt boligen har vært litt fukt på to yttervegger. Men etter drenering og isolering det er borte nå siden omtrent 2019.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Maler Conrad

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gamle puss i kjelleren og pusset ny etter vegger er tørr.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2009

  Firmanavn: Rørlegger Reicher.

  Beskrivelse av arbeidet: Hele vannrør og avløp er nytt.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2009

  Firmanavn: Elektriker Wurzel

  Beskrivelse av arbeidet: Hele anlegg er nytt.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Tilbygg garasje.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  26.01. til 14.04. 2020

  Høyeste årsmiddelverdi: 39 Bq/ m/3

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Enebolig:

  Hovedetasje:

  Kjøkken, stue, kontor, garderobe, gang, bad og trapperom.

  Overbygd inngangsparti.

  Veranda.

  Loft:

  To soverom, bad og gang.

  Balkong.

  Kjeller:

  Bad, rom med vaskemaskin, bod, gang, stue og vindfang.

  To boder og to garasjerom. Dagens innredning og bruk av deler av kjelleretasjen avviker fra godkjente byggetegninger, og arealene er ikke omsøkt eller godkjent for dagens bruk. Se nærmere informasjon under punktet om ferdigattest.

  Standard

  Eiendommen ligger fint til på vestsiden av Neselva, like nord for Fagernes sentrum, med utsyn mot de omkringliggende områdene. Her bor du med gangavstand til sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige sentrumsfunksjoner.

  Eneboligen er oppført omkring 1957 og ble renovert rundt 2009-2010. Arbeidene er hovedsakelig gjennomført av eier i samarbeid med venner og bekjente. Boligens alder gjør at løpende vedlikehold samt utskifting av enkelte komponenter og bygningsdeler må påregnes.

  Tomta rundt bebyggelsen består blant annet av steinbelagte områder langs terrassen og på oversiden av boligen. Her er det gode muligheter for å etablere flere hyggelige uteplasser, samtidig som tomta byr på god plass til lek, aktiviteter og uteliv gjennom sommerhalvåret.

  Et lite, overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen inn i en hyggelig entré med plass til yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens hovedetasje.

  Videre kommer du inn på kjøkkenet, hvor det er plass til et mindre kjøkkenbord. Dette gir en hyggelig plass for morgenkaffen eller en rask frokost før jobb og skole kaller. Kjøkkeninnredningen er fra 2010 og har skrog av plater, malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Deler av veggen over benkeplaten er kledd med plater. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator.

  Fra kjøkkenet er det terrassedør ut til en romslig, åpen veranda med god plass til utemøbler og grill. Her kan måltider og fine dager nytes utendørs, med utsyn mot nærområdet og landskapet rundt. Verandaen har også adkomst direkte fra bakkenivå og blir dermed en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret.

  Stua er lys og koselig, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir fint utsyn mot omgivelsene. En elementpeis med glass gir godt innsyn til flammene og tilfører både varme og en lun atmosfære. I tillegg er boligen utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe. Stua har god plass til både en hyggelig sofakrok og en romslig spisegruppe, og byr på fine soner for både avslapning og hyggelige måltider sammen med familie og venner. Spiseplassen er fint plassert foran de store vinduene, slik at utsikten og dagslyset blir en naturlig del av rommet.

  Hovedetasjen har et romslig bad med delikat innredning bestående av skuffer og høyskap, heldekkende servantplate og speilskap med tilhørende belysning. Badet har også innmurt badekar og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Gulvet er flislagt og har varmekabler, mens veggene har en kombinasjon av fliser og malte plater. Badet er uten sluk.

  I hovedetasjen finnes også et praktisk kontor som gir en fin, egen plass for hjemmekontor, lekser eller andre aktiviteter. Rommets størrelse gjør at det kan innredes etter behov og gir boligen en ekstra fleksibilitet i hverdagen.

  Fra entréen er det videre tilgang til en innvendig bod som i dag benyttes som garderobe. Dette gir praktisk oppbevaringsplass i direkte tilknytning til inngangspartiet.

  Fra hovedetasjen fører en tretrapp opp til loftsetasjen, som inneholder to soverom, bad og trappegang.

  Badet er fra 2009 og har servantskap, speilskap, veggmontert toalett med innebygd sisterne og dusj med dusjvegger. Gulvet har belegg og varmekabler, mens veggene er kledd med våtromstapet. Dette er et praktisk bad med de funksjonene man trenger i hverdagen, og plasseringen i samme etasje som soverommene er en god kvalitet.

  Begge soverommene er romslige og har god plass til ønsket innredning. Her er det mulighet for både seng, nattbord og øvrig møblering etter behov. Fra det ene soverommet er det utgang til en liten luftebalkong. Begge soverommene har i tillegg tilgang til walk-in-garderobe, som gir gode muligheter for organisert oppbevaring av klær og annet.

  Loftsetasjen har også to praktiske boder som gir ekstra oppbevaringsplass til blant annet klær, sesongutstyr og andre eiendeler man gjerne ønsker å ha lett tilgjengelig, men ryddig plassert.

  Mellom hovedetasjen og kjelleren er det trapp av betong. Kjelleretasjen inneholder oppholdsrom, bad, rom med vaskemaskin, bod, gang og vindfang, og gir boligen flere praktiske tilleggsarealer. Dagens innredning og bruk av kjelleretasjen er ikke omsøkt eller godkjent. I godkjente tegninger er arealene angitt som garasje, rom for brensel, rullebod, gang og vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dagens bruk, og eventuell søknad om bruksendring/ettergodkjenning vil være kjøpers ansvar og kostnad. Det gis ingen garanti for at slik godkjenning vil bli gitt.

  Rommet med vaskemaskin ligger ved trappen ned til kjelleren og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også satt opp hyller som gir praktisk plass til oppbevaring av vaskemidler, tekstiler og annet utstyr.

  Badet i kjelleren har belegg på gulvet med varmekabler, mens veggene består av mur med puss samt partier med tapet og fliser. Badet er utstyrt med veggmontert servant, dusj med dusjvegger og gulvmontert toalett.

  Oppholdsrommet i kjelleren er lyst og trivelig og byr på flere muligheter for møblering og bruk. Her står det en peisovn med glassdør som gir ekstra varme og et hyggelig innslag i rommet. Arealet kan innredes etter eget behov og kan eksempelvis benyttes som en ekstra stue eller et sosialt oppholdsrom.

  Kjelleretasjen har også egen adkomst via kjellerdør. Utenfor døren er det etablert en hyggelig platting med plass til et par stoler og et lite bord. Her kan man lage en lun sitteplass for en kaffekopp eller en rolig stund utendørs.

  I tillegg til rommene i kjelleren har etasjen to eksterne garasjerom og to eksterne bodrom. Begge garasjerommene har egen port og biloppstillingsplass, samtidig som det er plass til oppbevaring av blant annet verktøy, utstyr og annet man ønsker å ha tilgjengelig. Bodrommene gir ytterligere oppbevaringsmuligheter og kan også egne seg til hobbyrelatert bruk.

  Bygdinvegen 35 er en innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet, flere gode oppholdsrom og godt med praktisk oppbevaringsplass. Med veranda, uteplasser, to garasjerom og kort vei til Fagernes sentrum ligger det godt til rette for en praktisk hverdag, samtidig som boligen byr på hyggelige rom og fine muligheter både ute og inne.

  Innbo og løsøre

  Drivhuset følger ikke med.

  Boligen selges for øvrig umøblert.

  Hvitevarer på kjøkken følger med.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Parkering

  I garasje eller på egen tomt.

  Diverse

  Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Kommentar fra kommunen:

  Det er på tide med tilsyn og eller feiing på denne adressen.

  Varslet tilsyn og feiing tidligere men avvist av kunde.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  ---

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 53 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 55 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn her var 3.06.2009, avsluttet uten avvik.

  Forbruk 25: 15785 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Vann: Fast del kr. 1.000,01 Forbruk pr. m3 kr. 80,01

  Avløp: Fast del kr. 700,- Forbruk pr. m3 kr. 67,-

  Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25

  Feiegebyr pr år: kr. 296,-

  Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.389,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  632430

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2529720

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Brøyting kr. 2.500,-

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3451/66/112:

  19.07.1954 – Dokumentnr: 1068 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3451 Gnr:66 Bnr:68

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1845107 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0542 Gnr:66 Bnr:112

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Enebolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Tegninger inneholder blant annet ikke tilbygg garasje, terrasser, utebod og ombygging i kjeller. Det er gjennomført flere søknadspliktige tiltak uten at disse er omsøkt.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Eiers egne arbeider med belegningsstein er opplyst utført 2024 ved befaringen. Eier har også gjennomført noen mindre repparasjoner i 2026.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst på privat stikkvei over naboeiendommen fra fylkesveien.

  Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

  Målernummer: 20150929, Avlest dato: 03.01.2026, Stand: 1685, Forbruk 2025: 82 m3.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0542K020

  Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.09.2014

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

  Delarealer:

  Delareal 2 m2

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

  Delareal: 648 m2

  KPHensynsonenavn: 910_077

  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Kommunedelplaner under arbeid:

  Id: 2023014

  Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira

  Status: Planforslag

  Plantype: Kommunedelplan

  Reguleringsplaner:

  Id: 0542R077

  Navn: RV51 SKARPSNO – BREISET

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.06.1999

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/203/0542R077.pdf

  Delarealer:

  Delareal 648 m2

  Formål: Boliger

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Jord og flomskred aksomhetsområde
  • Aksomhetsområde for snøskred
  • Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner
  • Moderat til lav forekomst av radon
  • Skredfaresoner
  • Nær høyt støynivå fra veg
  • Tettsteder

  Adgang til utleie

  Boligen har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 53 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 55 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  55140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 460 Kommunale opplysninger Nord-Aurdal

  25 900 Markedspakke bolig Valdres

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visning/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  12 040 Utlegg boligselgerforsikring til salgspris 2.150.000,-

  7 383 Utlegg fotograf ca.

  23 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr. 19.900,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 53 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 55 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 72 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave