Vardefjellvegen 265

Vakkert håndlaftet hyttetun med flott beliggenhet øverst i hyttefeltet. Nydelig utsikt mot Jotunheimen, Synnfjell m.m.

• Innhold

  Pent og innholdsrikt hyttetun med meget gode solforhold og vidstrakt utsikt mot Jotunheimen, Synnfjell, Spåtind og Garin! Hytta har en gjennomført og lun stil med tømmervegger, synlige tømmeråser, skifergulv og en stor, plassmurt peis. Store vindusflater gir rikelig med lys og lar den flotte utsikten være en naturlig del av oppholdsrommene. Her får du bl.a. romslig stue og spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, badstue og flere disponible rom. På tunet er det koselig anneks med oppholdsrom/soverom og det er et praktisk uthus med god lagringsplass.

  Eiendommen har flere hyggelige uteplasser, og med flotte muligheter for turer, sykling, fiske og jakt, samt skiløyper kun ca. 30 meter fra hytta, ligger alt til rette for gode dager på fjellet året rundt.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1603.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomt er bestående av gress/natureng ved hytte, ellers naturtomt på høydedrag med skrående terreng ved bar/lauvskog ca 960 m.o.h.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er blågrønne (middels nøyaktige)

  Beliggenhet

  Åpent og fritt øverst i Vardefjellvegen finner du dette flotte håndlaftede hyttetunet. Det er bygd etter gamle tradisjoner, men samtidig tilpasset en moderne og tidsriktig stil. Her er det kraftige tømmervegger, torvtak og vakre skifergulv, samt flotte vinduer som slipper lyset og naturen inn. Det er også flere hyggelige uteplasser hvor man kan nyte eiendommens gode solforhold og nydelige utsikt mot Jotunheimen, Synnfjell, Spåtind, Gamlestølen og Garin.

  Hyttetunet ligger i stille og fredelige omgivelser ca. 960 moh. Her kan familie og venner nyte gode dager i en romslig hytte med alle fasiliteter og mange turmuligheter i umiddelbar nærhet. I dette fine området er det stølsveier for opplevelsesrike sykkelturer, flere vann hvor en kan ta et friskt bad eller prøve fiskelykken, og det er jaktmuligheter i Synnfjell-/Lenningen-området. Nåværende eier opplyser at han har leid jaktterreng for småvilt i gangavstand fra hytta.

  Vinterstid finner man skuterkjørte skiløyper om lag 30 meter fra hytta. Løypene inngår i et lite nett av rundløyper med ulik lengde, hvor den kanskje mest brukte er på ca. 5 km. Løypene har videre forbindelse mot Garin og nordover, og gir mulighet for skiturer helt til Gamlestølen. I området rundt Gamlestølen åpner det seg et omfattende løypenett med milevis av maskinpreparerte skiløyper.

  Se mer info om løypenettet på jomfruslettfjell.no.

  Om noen ønsker alpint er det ca. 25 minutters kjøring til Gamlestølen, hvor man finner Jomfruslettfjellheisen og en barnevennlig slalåmbakke med et 600 m langt skitrekk og tre nedfarter. Gamlestølen Turistsenter er et populært stoppested som tilbyr mange aktiviteter og serverer gode måltider i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er «Barnas gård», og her kan alle oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 moh. og tilbyr ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Like i nærheten av Gamlestølen ligger iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres», som kan friste med mange gode smaker!

  Fra hytta er det også 45 minutter å kjøre til Aurdal Valdres alpinsenter med 5 skiheiser og 14 nedfarter. Les mer på aurdal.no.

  Fra Vardefjellvegen 265 er det ca. 15 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca. 11 km, og det er ca. 50 minutters kjøring til Fagernes.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, anneks og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte, anneks og uthus.

  Fritidsboligen har en god hyttestandard på overflater og utstyr.

  Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.

  Hytta er bygget over 1.etasje og oppstue/2.etasje, byggeår er 2001 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår.

  Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, men det er ikke vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.

  Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av bruksslitasje og anbefalinger, med enkelte unntak som vil kreve tiltaksbehov av bla. våtrom, skader på ytterveggskonstruksjon og terrasse.

  Se rapport for ytterligere opplysninger.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 2001. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2001 og ferdigattest i 2010. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.

  Modernisering:

  2016: Skiftet kjøleskap

  2018: Utvidet terrasse utenfor stue

  2020: Skiftet dør i stuen med skyvedør

  2020: Skiftet oppvaskmaskin og ventilator

  2021: Skiftet servant på toalettrom

  2025: Skiftet et vindu

  2026: Skiftet enkelte downligths. Selger opplyser at disse er skiftet på kjøkken, bad, vindfang, walk-in/garderobe.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygningen er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Besiktiget fra taket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og tre, vindskier og toppbord er i treverk.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med åser og sperrer.

  Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter.

  Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i laftet 8" tømmer.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre har 2-lags isolerglass og 1-lags glass i ytre ramme med sprosser.

  Skiftet et vindu i 2025 av malt tre med 2-lags isolerglass.

  Ytterdører: Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang.

  Skyveterrassedør i aluminium beslag som er plassert i stue, som kan åpnes og skyvefunksjon som åpnes i sin helhet.

  Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til spisestue.

  Ytterdør av tre, adkomst til utvendig bod.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon er av støpt dekke av betong i 1.etasje, etasjeskille i trebjelkelag.

  Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 10 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 15 mm i hele rommet.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe i lettklinker med innvendig pusset utførelse.

  Plassmurt peis i stue med innsats og innvendig pusset utførelse.

  For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt feiing og tilsyn sist i 2022.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Men ut i fra referanse nivå og stedlige visuelle registreringer er det registrert utskiftende steinmasse ved grunnmur.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer, og bygget har støpt plate.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsledningene er av plastrør. Avløp er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannforsyning er tilknyttet privat brønn.

  -

  Anneks

  Byggeår: 2001. Byggeår er basert på opplysninger fra eier og i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2009 og ferdigattest i 2010. Søknadstidspunkter satt som byggeår jmf referansenivå.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Ikke vurdert.

  Anneks med soverom.

  Oppført i laftet tømmer. Fundamentert med støpt dekke av betong. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Overbygd inngangsparti belagt med skifer, terrasseplating på ene siden av bygning mot nordlig retning oppført i bjelkelag belagt med terrassebord.

  Ytterdør av tre. Koblede vinduer.

  Innvendig heltregulv, vegger i laftet tømmer og himling kledd med trepanel raustet med tømmeråser.

  Avvik på bygning er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Uthus

  Byggeår: 2004. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Ikke vurdert.

  Uthus med redskapsbod.

  Oppført i laftet tømmer. Fundamentert med pilarer av lettklinker. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser, tekket med torv og knotteplast og undertakspapp.

  Dobbel ytterdør av tre. Kobled vindu.

  Innvendig tregulv, vegger i laftet tømmer og uinnredet himling.

  Avvik på bygning er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert slitasje på tretakrenner og vindskier. Fra pipe over tak er det registrert ufagmessighet og ikke tilstrekkelig tekking og manglende beslag overgang taktekking og pipe. Innvendig kan det ikke sees følgeskade innvendig, men må holdes under tilsyn. Punktlekkasje registrert i renneskjøt.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Slitte tretakrenner og vindskier bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader på takkonstruksjonen og fasaden. Det bør etableres korrekt beslag og tekking rundt pipe for å hindre vanninntrenging og følgeskader på takkonstruksjonen.

  Området bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle innvendige skader på et tidlig tidspunkt. Renneskjøten bør tettes eller utbedres for å hindre videre lekkasje, da lekkasje kan føre til fuktskader på fasade og underliggende konstruksjoner.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert slitasje og vedlikeholdsbehov på vinduer.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av slitasje på vinduene for å hindre ytterligere forringelse.

  Ytterdører

  På hovedytterdør er det slitasje med kloremerker. Det er fra ytterdør til bod råteskader.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre slitasje og kloremerker på hovedytterdør for å forhindre videre forringelse. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av råteskadet treverk i ytterdøren til boden, årsak må utbedres for å hindre videre forringelse og skader på omkringliggende konstruksjon.

  Overflater – gulv

  Det er registrert bruksslitasje med riper og merker på heltregulv i enkelte rom. Det er fra et soverom registrert betydelige glipper mellom gulv og vegg på oppmot 2 cm, bør holdes under tilsyn og tiltak må foretas ved endret avvik.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales overflatebehandling eller sliping av heltregulvet for å utbedre riper og merker. Det bør utføres tiltak for å tette glippene mellom gulv og vegg.

  1.etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Våtrommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom med tettesjikt i våtsoner på veggene. Det er montert dusjkabinett.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres godkjent tettesjikt i våtsonene dersom dusjkabinettet fjernes eller det blir aktuelt med annen dusjløsning. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen ved direkte vannsprut.

  1.etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  1.etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Viser fuktsøk uten å avdekke indikasjoner på fukt, men må hensyntas at det er avvik i konstruksjonsoppbygging på badet som ikke er oppført som våtrom der konstruksjoner ikke tåler fukt.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av tilliggende konstruksjoner ved fremtidig renovering, da det ikke er mulig å foreta hulltaking på grunn av laftet tømmer.

  Konsekvensen av avvik i konstruksjonsoppbyggingen er økt risiko for fukt.

  1.etasje – Stue/kjøkken/spisestue – Overflater og innredning

  Det er registrert bruksslitasje på benkeplate og front til oppvaskkum. Det er fra vegg under oppvaskkum fuktskjolder, årsak er forbruksvann kommer seg til i overgang vindu ved vannsøl/bruk og forårsaker skjolder. Ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overflatebehandle eller utbedre benkeplate og front til oppvaskkum for å forhindre videre slitasje og redusere risikoen for videre forringelse av materialene. Det bør utbedring av løsning mellom benkeplate og vegg, samt rundt oppvaskkum, for å hindre at vann trenger inn og forårsaker fuktskader i konstruksjonen.

  Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for fremtidige fuktskader og skade på innredning og vegg.

  1.etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

  1.etasje – Badstue – Teknisk anlegg

  Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil.

  Innvendige vannledninger

  Anlegget er ikke et fullverdig rør-i-rør-system, da det ikke er montert fordelerskap. Det er åpne fordelerstammer plassert i bod, og ved lekkasje kan dette føre til skade på konstruksjoner, ettersom disse er montert med åpninger mot vegg.

  Teknisk rom har gulv i betong, men det er observert forvitring i gulvet og etablert sluk plasser under trykktanken. Det er montert synlig tettesjikt opp langs vegg, men dette er ikke tilstrekkelig, da det er synlig forvitring av denne delen. Det bør vurderes hvordan rommets konstruksjon er oppbygd, da det fare for at lekkasje kan oppstå fra tekniske installasjoner og videre føre til skade i konstruksjoner.

  Det anbefales å vurdere installasjon av lekkasjestoppventil med føler i teknisk rom.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et fullverdig rør-i-rør-system med fordelerskap for å redusere risikoen for vannlekkasje og påfølgende skader på konstruksjoner.

  Forvitring i betonggulvet og utilstrekkelig tettesjikt bør utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere skade på bygget.

  Det anbefales å installere lekkasjestoppventil med føler i teknisk rom for å oppdage og begrense eventuelle lekkasjer raskt, slik at omfanget av skader reduseres.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er fra grunnmur registrert riss og sprekker i grunnmursplate, ikke kjent om det sprekker i selve betongkjerne eller om det er spenninger i platen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke sprekkene og vurdere nærmere undersøkelse for å avklare om sprekkene kun gjelder grunnmursplaten eller om de også omfatter betongkjernen.

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen flere steder fra lafteknuter, og mellom vinduer mm. Anbefaler undersøkelse av yttervegg/laftekonstruksjon i sin helhet fra avdekke skadeomfang.

  Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å avdekke og utbedre fukt/skadekilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Avvik i kostnadsestimat kan forekomme, anbefaler kontroll av laftekonstruksjon i sin helhet for å avdekke skadeomfang.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er vedlikeholdsbehov og slitasje på treverk veed terrasse og inngangsparti.

  På terrassen er det betydelig avvik med råte skader i terrassegulv og spesielt rekkverk med stolper. Det må foretas utbedring med utskifting av terrasse. Omhandler ikke utvidelse av terrasse ved stue som er bygget i senere tid. Terrassen er utvidet ut fra stuen. Det gjenstår arbeid på fronten, og det mangler rekkverk med tilstrekkelig sikring. Trapp fra terrasse til terreng er manglende rekkverk.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utskifting av råteskadet treverk i terrassegulv og rekkverk, inkludert stolper, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen. Det bør monteres rekkverk med tilstrekkelig sikring på terrassen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Ufullstendig arbeid på fronten bør ferdigstilles.

  1.etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  1.etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet mangler vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er bratt og vanskelig å gå i.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Tapwell AS

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut servant på toalettrom

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? – Ja

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? – Ja

  Råte i det ene vinduet på det ene soverommet. Dette er skiftet sammen med skifte av deler av stokken under vinduet. Det er også skiftet ut deler av stokken under kjøkkenvinduet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Bygg-/tømrermester Jarle Byfuglien

  Beskrivelse av arbeidet: Satt in nytt vindu levert av vinduprodusent Tore Ligaard, samtidig som stokk under vindu er byttet ut.

  Tekniske installasjoner

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? – Ja

  Varmekabler på deler av gulv i 1 etg sluttet å virke.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Fjell Elektrikeren Valdres

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostater

  Generelt

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? – Ja

  Oppvaskmaskin og kjøkkenvifte sluttet å fungere

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut oppvaskmaskin og kjøkkenvifte

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Vindfang, garderobe, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, badstue, toalettrom og utvendig bod.

  2. etasje/oppstogo: Trapperom, bod og to disponible rom. Lagerhems.

  Terrasse.

  Anneks:

  Overbygd inngangsparti. Soverom.

  Uthus:

  Bod/lagerrom.

  Standard

  Med meget gode solforhold, nydelig utsikt og gode turmuligheter i umiddelbar nærhet er denne eiendommen i Vardefjellvegen et flott sted å komme opp til. Hyttetunet byr på en innholdsrik hytte med et flott og gjennomført uttrykk, hvor tradisjonell byggestil møter gode og tidsriktige løsninger. Håndlaftede tømmervegger, synlige tømmeråser og vakre gulv av skifer og heltre skaper en lun og helhetlig stil som passer godt til hyttas beliggenhet og omgivelser. På tunet er det også et anneks med et hyggelig oppholdsrom og et praktisk uthus med god lagringsplass.

  Bebyggelsen ligger på en trivelig eiertomt i hellende terreng. Her er det flere hyggelige uteplasser på plattinger og terrasse. Hytta har et pent, overbygd inngangsparti inn til vindfang og garderobe. Fra vindfanget er det dør med glassfelt videre inn i hytta, slik at en allerede her får inntrykk av eiendommens åpne og frie beliggenhet. Den gode beliggenheten er nøye ivaretatt i hyttas hyggelige oppholdsrom, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og samtidig åpner opp mot den flotte utsikten.

  I stua er det romslig og innbydende med god plass til å samle familie og venner. De store vindusflatene gir rikelig med lys og flott utsyn, og hele terassedøren med tre glasspartier kan foldes til side og åpne stua opp mot terrassen og naturen utenfor. I stua er det tømmervegger beiset i lune farger, mønet himling med flotte tømmeråser og vakre gulv av bruddskifer. Gulvet har lun varme fra varmekabler, som også finnes i de øvrige rommene i etasjen, med unntak av soverommene. I stua er det også en stor, plassmurt peis med innsats som er et naturlig midtpunkt i rommet og gir god varme på kalde vinterdager.

  Fra stua er det åpent inn til en lys og trivelig spisestue med god plass til en stor spisegruppe. Her kan alle enkelt samles til gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Fra stua og spisestua er det utgang til den store, solrike terrassen.

  Hytta har et fint kjøkken med pen Sigdal kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har praktisk hjørnekarusell i ett skap, vinhylle og integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, og det er glassplate på veggen ved koketoppen. På kjøkkenet er det bjelker og downlights i himlingen, noe som passer fint sammen med hyttas øvrige stil.

  Nær kjøkkenet finner man ett av etasjens tre soverom. I rommet er det plassbygd dobbeltseng. Det er også god plass til dobbeltseng eller familiekøye på de to øvrige soverommene.

  Badet er holdt i samme lune stil som resten av hytta, med tømmervegger, skifergulv og innredning i tre. Her er det servantskap med speil og belysning, dusjkabinett og toalett. Fra badet er det dør med glassfelt inn til badstue som innbyr til en varm og avslappende stund etter dagens aktiviteter. Hytta har også et separat toalettrom med servant og wc.

  Fra spisestua er det tretrapp opp til andre etasje, hvor det er to fine rom, begge i god størrelse. Rommene er i dag innredet med senger, men de er ikke godkjent for varig opphold/som soverom. Her kan man gjerne ha en hyggelig loftsstue, eller kanskje et kontor om man ønsker å utvide «helga» litt og jobbe fra hytta. I etasjen er det også en romslig gang samt bod med god lagringsplass. Fra stua er det plassbygd stige opp til en liten hems med lav takhøyde og fin lagringsplass. Ytterligere lagringsplass finner man i hyttas utvendig bod/teknisk rom, hvor det også er opplegg for vaskemaskin.

  Ute på tunet er det et koselig anneks oppført i laftet tømmer. Annekset har overbygd inngangsparti, og i tillegg er det laget en større platting med rom til bålpanne. Inne i annekset er det et trivelig oppholds-/soverom med køyeseng og plass til bord og stoler. Annekset har innlagt strøm til belysning og oppvarming. På tunet er det også et laftet uthus med dobbel tredør og god plass til oppbevaring av ved, redskap og annet turutstyr. Også her er det innlagt strøm.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges umøblert, og uten innbo og løsøre.

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Enkelte møbler, innbo og løsøre, samt en ATV 550 ccc (2014-modell), kan selges med eiendommen etter direkte avtale mellom kjøper og selger, og mot et tillegg i prisen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Diverse

  Hytta blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler, innbo og løsøre vil bli fjernet.

  Vedr. Brannforebygging:

  Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn og feiing: 10.06.2022. Ingen anmerkninger.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og ved.

  Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle rom 1.etasje, med unntak av soverommene. Ellers panelovner som oppvarming.

  Sikom varmestyring.

  Info strømforbruk

  Etna nett opplyser:

  Anlegget har ikke hatt el-kontroll, neste er ila 2031.

  Det er ingen åpne tilsyns eller jordfeil saker på anlegget.

  Forbruk i 2025: 21052 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 7.491,-.

  Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.370,80 + Slamavskiller kr 1.156,90 pr. m3.

  VKR opplyser: «Her er det registrert en tett tank på 12 m3, som tømmes årlig med slamsugebil. Sist tømt 09.06.2026.»

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 1.143.830,- pr. 2024.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Bomavgift.

  Årlig vei- og velavgift til Vardefjell Hytteforening og veilag er kr 6 500 for 2026. Avgiften er vedtatt økt til kr 7 125 for 2027. Beløpet inkluderer kr 300 til dekning av redusert kontingent for styremedlemmer. Det er anbefalt en årlig økning på 5 % fra og med 2028, men dette er ikke endelig vedtatt og vil bli vurdert på senere generalforsamling.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3450/120/323:

  08.10.2026 – Dokumentnr: 1167873 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS

  Org.nr: 979 870 167

  Elektronisk innsendt

  09.06.2000 – Dokumentnr: 2360 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3450 Gnr:120 Bnr:37

  01.01.2020 – Dokumentnr: 80353 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0541 Gnr:120 Bnr:323

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattester på hytte og anneks datert 10.02.2010. Kopier følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Det er foretatt fasadeendring i stue med skifte av vindu til terrasseskyvedør som ikke er kjent byggemeldt.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Elektriker i 2026 og snekker i 2025

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  -

  Anneks

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er utstedt ferdigattest for anneks søkt i 2009 og vedtatt i 2010.

  -

  Uthus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen. Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt jmf kommune og matrikkelopplysninger.

  Avvikene nevnt over, fasadeendring av hytte og manglende byggemelding av uthus, anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Privat vann og avløp.

  Vannforsyning fra grunnboret brønn.

  Avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 20170130

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.11.2019

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf

  Delarealer

  Delareal: 1 603 m²

  KPHensynsonenavn: H910_46

  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Kommuneplaner under arbeid

  Id: 20260164

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2036

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Id: 20080081

  Navn: Vardefjell

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 20.06.2008

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/79/20080081.pdf

  Delarealer

  Delareal: 1 603 m²

  Formål: Fritidsbebyggelse

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Viktig friluftsområde
  • Grunnvannsborehull
  • Delfelt vannkraft: Randsfjord, Bergerfoss kraftverk
  • Verneplan for vassdrag, Etna
  • Verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 258 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 990 Visninger / overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 117 528

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 19.900,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave