Beverveien 35

Færvik - Fin enebolig i veletablert nabolag med solrik tomt. Integrert garasje.

• Innhold

  Velkommen til Beverveien 35! Enebolig over to plan i veletablert og rolig nabolag med kort vei til butikk, bussforbindelse, skole og barnehage. Med på kjøpet får man også solrik tomt hvor barna kan leke trygt, romslig bolig med stor veranda og rikelig bodplass. Boligens størrelse gjør at det her er gode muligheter for å skape en flott familiebolig. Integrert garasje samt lagringsbod.

• Om boligen

  Tomt

  910.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Ryddig og pent opparbeidet tomt med gode solforhold og god boltreplass. Det er store plenarealer rundt boligen hvor barna kan boltre seg, god plass til parkering og stor veranda som går rundt boligen. Verandaen har god plass til utemøblement og er perfekt for sosiale sammenkomster.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt til på Tromøy i et veletablert, familievennlig og rolig boligområde. Her er kort avstand til dagligvarebutikk på Tromøytunet med kafè, klesbutikk, frisør m.m. Nær Roligheden barne- og ungdomsskole. Tybakken barnehage ligger også rett i nærheten av eiendommen. Liker du å gå fine turer finner du noen av landsdelens mest naturskjønne turområder i nærområdet, både Hove leirsenter og Spornes er kun en hyggelig sykkeltur unna. Her er det flotte badestrender i tillegg til et bredt utvalg av turstier både langs sjø og i skog. God offentlig kommunikasjon med jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum i nærheten.

  Adkomst

  Fra Arendal til Tromøy, over Tromøybrua følg mot Skilsøy til Tromøytunet butikksenter. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen, følg veien forbi senteret og ta 2. avkjørsel til venstre. Ta så første avkjørsel til høyre så er man på eiendommen. Velkommen!

  Bebyggelse

  Enebolig med integrert garasje.

  Skolekrets

  Roligheden skole, 1-10.

  Byggemåte

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Undertaksduk og tekking er nylig byttet av eier.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av metall samt utvendige beslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Undertak av trepanel. Eldre merker i undertaket, tørt på befaringsdagen. Eier har lagt tilbake isolasjonen og etablert ventiler for bedre lufting av kaldtloftet etter befaringen, det er mottatt bilder som dokumentasjon.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har bordkledning. Det er utført en grundig vurdering av kledningen på bygningen. Under inspeksjonen er det sett etter skader, sprekker og tegn på råteskade. Det er videre vurdert om det er tilstrekkelig lufting, samt identifisert eventuelle synlige konstruksjonsfeil som kan påvirke bygningens tilstand. Det er utført stikktaking på typiske tilfeldig utvalgte skadesteder, inkludert nedkanten på deler av panelet og områdene rundt vinduene, for å avdekke om det foreligger skjulte skader. Videre er det sett på vedlikeholdsnivået, og vurdert om disse faktorene kan resultere i en forkortet levetid for kledningen.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. Årlig justeringer/smøring av vinduer må forventes. Eldre vinduer: I deler av boligen er det eldre malte vinduer med 2 enkle glass.

  Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Ytterdør og verandadør er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. Årlig justeringer av dører må forventes.

  Kjellerdør og port: Bygningen har enkel kjellerdør i tre og vippeport av tre.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda med utgang fra stue og soverom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark. Ingen unormale funn ved måling i enkelte rom i hver etasje. Målingene er begrenset av at boligen var møblert på befaringsdagen, det er ikke flyttet på tyngre gjenstander slik som senger, kommoder eller fastmonterte innredninger. Det er målt tilfeldige plasser med avvik innenfor gjeldende standard, NS3600:2025.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn i boligen.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Deler av boligen ligger under terrenget. Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige vegger av mur/betong. Rommene som vender mot terrenget er vaskerommet og boder. Ved søk etter fukt er det økende mot gulvet og nedre deler av veggene. Det er registrert kalkutslag på deler av overflatene.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Bygget har ingen synlig utvendig fuktsikring på de deler som ligger under terrenget.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Enkelte mindre riss i overflatene må forventes på eldre bygg.

  Terrengforhold: Bygget er oppført med støpt plate på mark. Kun en liten del av vaskerommet og boden ligger delvis under terrenget. Det er stedvis flatt terreng/svakt fall bort fra murene. Eventuelt overvann på eiendommen vil ikke gjøre skade i bygget eller i grunnforholdene.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør av plast og eldre støpejern med foring av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast og eldre metall med plast foring tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

  Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2:

  TG2

  Yttervegger/Veggkonstruksjon. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Mangelfull eller ikke tilstrekkelig lufting av kledningen kan føre til fukt i bakenforliggende konstruksjoner. Kledning som står nærme terrenget vil ha økt behov for maling og med fare for fukt og råte i kledningen og bakenforliggende konstruksjoner. I hht FDV fra leverandør av kledning. Kledningen skal ha minst 30 cm avstand til terreng for å unngå vannsprut opp på kledningen fra bakken. På steder der det er liten fare for vannsprut kan denne avstanden reduseres noe, men ikke under 10 cm. På stående kledning skal avslutningen være skråskåret med en vinkel på ca. 15° slik at vann drypper av i forkant.

  Eldre vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer av eldre dato er mer utsatt for vanninntrenging og kald trekk.

  Kjellerdør og port. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører av eldre dato er mer utsatt for vanninntrenging og kald trekk.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Konstruksjonene har skjevheter. Tekkingen over boden er ikke avsluttet fagmessig. Membranen mangler takrenne/beslag for å lede vann bort fra boden og veggen.

  Innfestingen mot bygget er kun utført med 12 mm sløyfer, dette gjør at lufting er noe begrenset og kan gjøre at det er fare for fukt inn i bygget. Konsekvens/tiltak: Ufagmessig avslutning på membranen. Nedbøyning på deler av verandaen. Begrenset lufting bak innfestingen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Eldre pipeløp har økt risiko for slitasje i innvendig foring, fuger og overganger. Over tid kan dette medføre redusert tetthet, svekket trekk eller behov for rehabilitering. Selv om det ikke er registrert tegn til akutt funksjonssvikt ved befaring, må aldersrelatert nedbrytning og økt vedlikeholdsbehov påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging i henhold til kommunal feiing og tilsyn. Ved tegn til dårlig trekk, sprekkdannelser eller lekkasje bør nærmere undersøkelser foretas. Rehabilitering eller innvendig rørforing kan bli aktuelt på sikt som følge av alder og naturlig slitasje.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er påvist økende fukt mot gulvet på vaskerommet og i boden. Avviket er normalt på eldre bygg uten utvendig fuktsikring eller fuktsikret byggegrunn. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Anbefaler tiltak på dreneringen da høy fuktighet på sikt vil kunne resultere i mugg/råte i de deler av underetasjen som ligger mot terrenget. Det er nå ingen tegn på skader da det er åpne murvegger i bygget.

  2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  2. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. * Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det benyttes tett dusjkabinett og veggene får derfor ingen vannbelastning ved normalt bruk, ved endret bruk (dersom dusjkabinettet fjernes) må det etableres membran i våtsoner. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom list under platene, noe som heller ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Plater av denne typen kan ikke dusjes rett på og vil ikke tåle dagens bruk da med tanke på vannbelastning.

  2. etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). TEK10. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Med dusj menes også stedet hvor det er tiltenkt mulighet for trinnfri dusjing som krevd i § 12-9, første ledd bokstav b og annet ledd bokstav d. Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. I tillegg til ytelse angitt i punkt 1 må følgende være oppfylt: Lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Dette medfører at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk på hele gulvet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det benyttes tett dusjkabinett og gulvet får ingen vannbelastning ved normalt bruk, men hver obs på lekkasjevann. Avviket har ingen konsekvens ved dagens bruk, ved endret bruk må det etableres lokalt fall til sluk.

  2. etasje – Bad – Ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilering av våtrom gir fare for fuktskader/merker på vegger og tak.

  2. etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.

  1. etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.

  Innvendige vannledninger – eldre kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Fuktsikring og drenering. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er kun noen få meter av bygget langside som ligger ca 50-60 cm under terrenget. Avvik med fukt på innsiden er kun på de rommene som terrenget ligger mot. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Manglende fuktsikring gjør at det kommer fukt inn gjennom murene og vil gjøre at det blir dårlig inneluft og kan gi mugg på veggene. Ved ny fuktsikring bør også murene isolere på utsiden slik at fare for kondens på innsiden av veggene minimeres.

  Følgende forhold har fått TG3:

  TG3

  1. etasje – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Tilleggskommentar uten tilstandsgrad:

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja. Fuktutslag i vegg på vaskerom 1etg. Ikke tilstrekkelig fall mot sluk på badene

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har vert tidligere vanninntrengning i yttertak som ble oppdaget under takbytte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av eier (tømrer) byttet ut noe undertak med råte til nytt, Mugg sporer i gulvspon på soverom ble også byttet ut med nytt.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Total renovasjon av tak på boligen samt takrenner og nedløp Oppussing av ett soverom med etterisolering og nytt elektrisk anlegg.

  8.Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja. Skjevheter på balkong samt innvendige gulv

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja. Ikke tilstrekkelig drenering som fører til vanninntrengning. Ikke tilstrekkelig vannavledning fra nedløp bort fra bolig.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja. Fuktig kjeller.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja. Kalkutslag i kjeller mur sopp/råteskader i takkonstruksjon.

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Mangler tilstrekkelig ventilasjon på bad/wc/vaskerom

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Flosta Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av sikringer, nytt skjult elektrisk anlegg til soverom.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvendig bod og utvidelse av terrassen bygget av tidligere eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.

  Terrassen er godkjent 23.06.2011.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Dårlig ventilasjon.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats soverom Påforet yttervegger Bytting av sponplater Ny gips i himling, veggplater og gulv. Nytt elektrisk skjult anlegg

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja. Normale bruksskader på innhenter grunnet levealder.

  Innhold

  U.etg: Vaskerom, bod 1, bod 2, peisestue, bod 3, toalettrom, entré, hall m/trapp. Bod, garasje

  1.etg: Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, toalettrom, hall m/trapp.

  Standard

  Gjennomgående normal standard hvor ny eier kan flytte inn og gradvis forme sitt nye hjem etter sine ønsker og behov.

  Entrè hvor man kan sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Videre innover har man mellomgang med vaskerom og boder på høyre hånd. Vaskerommet har innredning med skuffer, skap og overskap. Utslagsvask nedfelt i innredningen samt plass til vaskemaskin gjør rommet svært praktisk. En av bodene i etasjen har selger benyttet som kontor men dette er anført som bod på tegning og således ikke omsøkt. Det første av to toalettrom ligger på venstre hånd fra trappen. Videre innover har man svært romslig kjellerstue som vil fungere perfekt som samlingspunkt for hyggelige filmkvelder. Vegg i vegg med kjellerstuen har man bod med utgang til hagen, perfekt om man vil kle seg om etter jobb eller en økt med hagearbeid.

  Hovedetasjen fremstår lys og innbydende med mellomgang som deler inn etasjen. Store vinduer gir luft og romfølelse til etasjen. Til høyre når man kommer opp trappen har man vinklet stue med god plass til stor tv/mediedel, det er både vedovn og varmepumpe og spisestuen har naturlig plassering midt i rommet. Verandadør i stuen som gir lett adkomst dersom man vil nyte måltidene ute. Kjøkkenet har glatt innredning i hvit utførelse og skap og benkeplass og plass til frokostbord.

  Boligens to soverom ligger i hovedetasje og dagens hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe med rikelig skuffer samt oppheng. Dør inn til baderom med servantinnredning og dusjkabinett. Verandadør. Det andre soverommet holder også god størrelse og man får enkelt plass til dobbeltseng samt skrivepult.

  Separat toalettrom.

  Utvendig har man integrert garasje og praktisk lagringsbod.

  Velkommen til visning!

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i integrert garasje.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  103 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  105 140 (Omkostninger totalt)

  122 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og ved.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11744

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Renovasjon kommer i tillegg og estimert kostnad for 2026 er kr. 5107,5,-

  Formuesverdi primær

  766792

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3067167

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4203/213/88:

  01.03.1973 – Dokumentnr: 1479 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4203 Gnr:213 Bnr:8

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1644255 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0906 Gnr:213 Bnr:88

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Ferdigattest foreligger.

  Vei, vann og avløp

  Privat stikkvei inn til boligen, offentlig vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033

  Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse

  Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven.

  Reguleringsplan: Uregulert

  Planer under arbeid: Nei

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  103 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  105 140 (Omkostninger totalt)

  122 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  105140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 750 Digital annonsering

  4 000 Fotograf

  4 500 Garantipremie/inneståelse

  6 918 Kommunale opplysninger

  12 800 Markedspakke

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 114 757

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15000,-

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  103 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  105 140 (Omkostninger totalt)

  122 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave