aktiv-eiendomsmegling
Leilighetene oppføres i moderne arkitektur med gode planløsninger og gjennomgående meget god standard. Alle leiligheter får solrike uteplasser med balkong eller markterrasse.
Leilighetene oppføres i moderne arkitektur med gode planløsninger og gjennomgående meget god standard. Alle leiligheter får solrike uteplasser med balkong eller markterrasse.

FÆRVIK Marisbergtoppen

Tromøy Vest - Nøkkelferdige leiligheter - Velkomme til visning - 3 og 4 roms leiligheter - Solfylt og barnevennlig - 2 solgt!

  • kr 916 000 - 1 476 000
  • Priser fra og tilkr 916 000 - 1 476 000
  • Andel Fellesgjeld fra og tilkr 1 374 000 - 2 214 000
  • Andel Innskudd inkl. fellesgjeld fra og tilkr 2 290 000 - 3 690 000
  • Omkostninger fra og tilkr 6 632 - 6 632
  • Total inkl omkostninger fra og tilkr 2 296 632 - 3 696 632
  • Felleskostnader per måned fra tilkr 8 668 - 13 080
  • Areal primærareal - fra og til47 - 70 m²
  • Areal bruksareal - fra og til49 - 75 m²
  • Tomt2 063 m²
  • EierformAndel
  • MatrikkelGNR. 205 BNR. 897
  • Informasjon om meglerforetaketDe Presno & Partnere AS Vestre Gate 2 4836 Arendal
  • OppdragsansvarligLeif Christian de Presno
  • Oppdragsnummer1409245007

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning A1 / B 1
Plantegning A2 / B 2

Marisbergtoppen, Agder

  • Om prosjektet
    VELKOMMEN TIL TOMTEVISNING TORSDAG 25.04 FRA KL. 16 - 17.00 MED REPRESANTANT FRA UTBYGGER TIL STEDE. Salget er i gang! Grunnarbeider er påbegynt. Aktiv Eiendomsmeglering Arendal har gleden av å presentere et nytt prosjekt i regi av HSH på Magiske Marisberg, Tromøy. Etter suksessen på Marisbergtoppen skal det oppføres nye 12 leiligheter i varierende størrelse, fordelt på 2 bygg. Leilighetene oppføres i moderne arkitektur med gode planløsninger og gjennomgående meget god standard. Alle leiligheter får solrike uteplasser med balkong eller markterrasse. Leilighetene leveres i 3 forskjellige størrelse: Leilighet type 01 (A1, A4, B1 og B4) 66,7 m2 BRA: Vindfang/gang, innvendig bod, bad/vaskerom, 2 soverom. Stue med kjøkkenløsning og utgang balkong/terrasse. Utvendig bod. Leilighet type 02 (A2, A5, B2 og B5) 49,7 m2 BRA: Vindfang/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, innvendig bod. Stue med kjøkkenløsning og utgang balkong/terrasse. Leilighet type 03 (A3, A6, B3 og B6) 72,7 m2 BRA: Vindfang/entrè, gang, innvendig bod, 3 soverom, bad/vaskerom, stue med kjøkkenløsning og utgang balkong/terrasse. Utvendig bod. Leilighetene leveres nøkkelferdig med gjennomgående god standard som følger: ? Herdet tregulv 1-stavs eik. ? Fliselagt bad med varmekabler, vegghengt toalett, dusjvegger og baderomsinnredning med servantskap. ? Kjøkken i moderne utførelse med integrerte hvitevarer. ? Slette vegg- og takflater med sparklet og malt gips. ? Elektrisk anlegg i.h.t. NEK 400 og rikelig med el-punkter. ? Balkonger med glassrekkverk. ? Moderne arkitektur, lavt energibehov og minimalt med vedlikehold. Marisberg er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Marisbergtoppen felt BK 5 består av 12 leiligheter fordelt på 2 bygg. Om Marisberg: ? Forskjellige boliger for ulike behov ? Barnehage ? Barne- og ungdomsskole med SFO, grendehus og fritidsklubb - uteområder med balløkke og spennende lekeområder ? Lekeplasser og møteplasser i boligfeltet og naturområdene ? Trygg skolevei, asfaltert gang og sykkelsti med belysning ? Opparbeidede stier som knytter området sammen ? Hinderløype ved Vardåsen ? Strand med naturlig amfi ? Lune båtplasser og muligheter for framtidig fergeleie

    Priser fra og til
    kr 916000 - 1476000

    Omkostninger fra og til
    kr 6632 - 6632

    Generell orientering
    Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

    Garasje/parkering
    Hver bolig får egen biloppstillingsplass. I tillegg blir det gjesteparkering.

    Boder
    Tilhørende utvendig eller innvendig bod, jfr. beskrivelse.

    Fremdriftsplan og ferdigstillelse
    Eiendommen er forventet ferdigstilt i 2024, eller etter avtale. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 9 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler. Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

    Forsikringsselskap
    Selger vil fullverdiforsikre boligene i byggeperioden.

    Tomteareal
    2063m²

    Fellesareal/utomhus/infrastruktur
    Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomtene blir opparbeidet med terrasser og markterrasser. Felleasarealer, gangveier og parkeringsareal blir i hovedsak asfaltert. Det henvises til leveransebeskrivelsen for detaljer. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. borettslagets vedtekter og utomhusplan.

  • Kjøkken
    Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer. Innredning i hvit utførelse med moderne uttrykk fra annerkjent leverandør. Omfang av kjøkken i.h.t. salgstegning, med muligheter for tilvalgsløsninger.

    Bad
    Bad leveres komplett med fliser på gulv og vegg, varmekabler i gulv, vegghengt toalett og 90 x 90 dusj. Baderomsinnredning 60 - 80 cm avhengig av leilighetsvalg med servanseksjon og speil med lys. Det leveres opplegg for vaskemaskin.

    Andre oppholdsrom
    Alle innvendige gulv i beboelsesrom samt innvendig bod leveres med herdet 1-stavs eik med matt lakk som standard. Innvendige vegger og tak leveres med sparklet og malt gips.

    Garderobe-fasiliteter
    Garderobeskap leveres ikke.

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Konstruksjon
    6-mannsbolig for oppføring i kombinasjon av tre og betong.

    Fasade
    Fasade med stående kledning, kombinert med sorte dører, vinduer og beslag. Utelys ved inngangsdør og på balkong/terrasse i sort utførelse.

    Yttertak
    Yttertak av typen kompakttak med beslag og nedløp i sort utførelse.

    Balkonger/terrasser/uteplasser
    Terrasser og balkonger med impregnerte terrassebord og glassrekke på balkonger i 2. etasje. Leiligheter i 1. etasje får markterrasse som anvist på situasjonsplan. Markterrasse blir opparbeidet med gress og beplantning.

    Trapper
    Utvendige trapper i tre med ståltrinn.

    Ventilasjon
    Det leveres balansert ventilasjon.

    Dører og vinduer
    Aluminiumsbeslåtte trevinduer med innvendig farge hvit, utvendig farge sort. Innerdører i hvit, slett utførelse. Inngangsdør i sort utførelse.

    Kabel-tv/bredbånd
    Leilighetene blir klargjort for fibertilknytning.

    El-anlegg
    Elektrisk anlegg leveres i.h.t. forskrift (NEK 400).

  • Info om eiendomsskatt
    Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Budsjettert eiendomsskatt er inkludert i stipulerte felleskostnader.

    Info om formuesverdi
    Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

    Organisasjonsform
    Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 12 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Pr. februar 2024: Avdragsfrihet: 10 år. Nedbetalingsperiode: 30 år. Total nedbetalingsperiode: 40 år. Långiver: Nordea. Rentebetingelser: 5,55% flytende rente.

    Avdragsfri periode
    Se prisliste for detaljer.

    Felleskostnader etter avdragsfri periode
    Avdragsfrihet: 10 år / 120 måneder. Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode: Etter avdragsfri periode vil månedelige felleskostnader øke med fra 1.489 til 2.400,- avhengig av andel fellesgjeld. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

    Vedtekter/husordensregler
    Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

  • Tinglyste heftelser/rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/205/893: 25.10.2017 - Dokumentnr: 1182910 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
    Org.nr: 991 843 566
    ----------
    Transport
    Fra: Megleroppgjøret AS
    Org.nr: 992 767 022
    Til: De Presno & Partnere AS
    Org.nr: 991 843 566
    11.10.2017 - Dokumentnr: 1120547 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:4203 Gnr:205 Bnr:888
    Elektronisk innsendt
    01.01.2020 - Dokumentnr: 518203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:205 Bnr:897
    25.10.2017 - Dokumentnr: 1182910 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
    Org.nr: 991 843 566
    ----------
    Transport
    Fra: Megleroppgjøret AS
    Org.nr: 992 767 022
    Til: De Presno & Partnere AS
    Org.nr: 991 843 566
    11.10.2017 - Dokumentnr: 1120547 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:4203 Gnr:205 Bnr:888
    Elektronisk innsendt
    01.01.2020 - Dokumentnr: 518203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:205 Bnr:897


    Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
    Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. 

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Boligene bygges med radonsperre.

    Vann, vei og avløp
    Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

    Reguleringsplan og rammetillatelse
    Regulert boligområde. Plan for Marisberg felt C1 vedtatt i kraft 28.01.2016. Formål: Boligbebyggelse, konsentrert boligbebyggelse. Eksisterende boligbebyggelse, detaljreguleringssone reguleringsplan i.h.t gjeldende kommuneplan.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

    Salgsbetingelser og kjøpetilbud
    Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

    Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

    Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

    Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

    Betalingsbetingelser
    Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

    Salg av kontraktsposisjoner
    Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                     Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

    Avbestilling
    Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

    Viktig informasjon
    Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
    Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
    Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
    Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
    ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
    ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
    ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

    Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

    Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
    1. dagmulkt
    2. heve avtalen
    3. kreve erstatning
    4. tilbakeholde deler av kjøpesum

    Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
    Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

    Hvitvaskingsloven
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Kjøpekontrakt
    Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Dokumenter

Leif Christian de Presno

Megler

Leif Christian de Presno

47 20 12 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev