FÆRVIK Tybakktoppen - Pinnsvinveien

Om prosjektet
10 leiligheter for oppføring - Tybakktoppen, Tromøy. 2, 3 og 4-roms leiligheter i borettslag (Arendal Boligbyggerlag). Tybakktoppen byr på flott utsikt, sol fra morgen til kveld og en barnevennlig og sentral plassering i hjertet av Tromøya. Alle leilighetene har vestvendte balkonger og uteplasser. Området ligger ved veletablert boligfelt (Tybakken) med god bussforbindelse, nærhet til skoler og barnehage samt Tromøytunet med bl.a. dagligvareforretning like ved. Leiligheter i varierende størrelse og utforming, 2 og 3-roms leiligheter (49,7 m2) i 6-mannsbolig og 4-roms leiligheter (72 m2) i 4-mannsbolig. Salgsstart 25.04.25 kl. 12.00! NB! Forkjøpsrett for medlemmer i Arendal Boligbyggerlag ved salgsstart. Frist for å melde forkjøpsrett er 23.04.25 kl. 24.00. Meldes via www.arendalbbl.no via forkjøpsretts-portal. Forkjøpsrett for berettigede blir avklart 24.04. kl. 12.00. Leilighet 1 - 6 (6-mannsbolig): BRA-i 49,7 m2 Innholder: Vindfang/entrè, bad/wc, 1 eller 2 soverom (alternativ planløsning), stue med kjøkkenløsning og utgang balkong eller terrasse med hage (1. etasje). Leilighet 7 - 10 (4-mannsbolig): BRA-i: 72,1 m2. Innholder: Vinfang med gang, 3 soverom, vaskerom/teknisk rom, bad/wc, stue med kjøkkenløsning og utgang balkong. Alle leiligheter får fast parkering og utvendig bod. Prosjektet blir organisert som borettslag i samsvar med borettslagsloven hvor kjøpesummen er innskudd (40%) og resten finansieres som andel fellesgjeld (60%). Andel fellesgjeld betales gjennom felleskostnader. Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld etter ønsker. Andel fellesgjeld er planlagt finansiert med 40 års samlet nedbetalingstid hvorav de første 10 år blir avdragsfritt (kun betaling av renter). Muligheter for carport.

Priser fra og til
kr 996000 - 1396000

Omkostninger fra og til
kr 6350 - 6350

Garasje/parkering
Alle leiligheter vil få fast parkering tilrettelagt for lading av el-bil med trekkerør til bod. Det vil også bli mulighet for kjøp av carport (tilvalg).

Boder
Alle leiligheter får utvendig sportsbod på ca. 5 m2.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Salgsstart 25.04.25. Planlagt byggestart Q2 2025. Byggetid / ferdigstillelse ca. 12 måneder fra oppstart.

Forsikringsselskap
Det vil bli tegnet felles fullverdiforsikring gjennom borettslaget. Innboforsikring må tegnes individuelt.

Tomteareal
2000m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten leveres ferdig opparbeidet i.h.t. utomhusplan. Adkomstveier, parkering og eventuelle carporter leveres med asfalt. Det leveres treplatting i impregnert materiale til hver leilighet. Forøvrig beplantet med plen rundt bebyggelsen. Leiligheter i første etasje disponerer tilhørende hageareal i.h.t. utomhusplan. Avvik fra illustrasjoner i prospekt kan forekomme. Tomteareal (fellestomt) er planimert og omtrenteglig angitt. Det tas forbehold om eksakt areal.

Kjøkken
Kjøkken leveres komplett i.h.t. plantegning med integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør. Det leveres komfyrvakt og ventilator med kullfilter samt LED lys under overskap.

Bad
Bad leveres med vinylbelegg, gulvvarme og baderomsplater på vegg med flisemønster 30x60. Det leveres 100 cm baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap med skuffer og speil over vask. Det leveres vegghengt toalett i 4-mannsbolig og gulvmontert toalett i 6-mannsbolig. Leilighetene leveres med dusjhjørne og innadslående dusjvegger.

Andre oppholdsrom
Gulv leveres med laminat Romantic natural OAK i stue/kjøkken og gang. Soverom får 14/13 mm 3-stavs hvit pigmentert eik. Det levers 60 x 60 flis ytterst i gang. Vegger leveres med panelplater MDF type skygge, farge frost. Innvendige tak leveres sparklet og malt. Listverk leveres hvitmalt, slett med synlige spikerhoder. Se komplett byggebeskrivelse og romskjema for ytterligere detaljer om leveransen. Det vil være mulighet for tilvalg og endringer.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap leveres ikke.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Konstruksjon
Bærende konstruksjoner leveres med lette bindingsverkkonstruksjoner i tre.

Fasade
Utvendig kledning type TRYG i røykbrun farge, ferdig behandlet med beis og voks fra fabrikk.

Yttertak
Tak blir tekket med PVS folie eller asfalttekking.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Treplattinger og terrasser leveres i impregnert materiale. Balkonger i 2. etasje leveres med spilerekkverk. Plattinger ved inngangsparti i 1. etasje leveres i pusset betong.

Trapper
Trapper leveres med trevanger og trinn i stål.

Ventilasjon
Alle leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leveres i innvendig bod i 4-mannsbolig. 6-mannsbolig tak i gang.

Dører og vinduer
Fast- eller lukkevindu i henhold til tegning med kam og ramme, ferdig behandlet fra fabrikk i farge bomull. Hovedinngangsdør og balkong- og terrassedører leveres ferdig behandlet fra fabrikk i farge bomull, med slagretning som anvist på tegning.

Bodløsning
Utvendige boder leveres med ubehandlet betong på gulv og synlig reisverk.

Kabel-tv/bredbånd
Det leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og bredbånd. Bredbånd leveres med 1 uttak i stue. Kjøper bestiller selv abonnement.

El-anlegg
Elektro leveres ihht Nek 400. Det leveres sikringsskap med måler. Skjult elektrisk anlegg. Åpent anlegg der det er brannkrav i leiligheten og i utvendig bod og carport der dette inngår i leveransen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 10 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler. Gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.         

Lånebetingelser fellesgjeld
Forventet rentesats 5,5 % flytende rente (pr. 04.04.2025).

Avdragsfri periode
Andel fellesgjeld er planlagt finansiert med 40 års løpetid hvorav 10 år vil være avdragsfritt. Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er fra kr. 1.719,- til 2.306,- pr. måned avhengig av leilighetens totalpris. Se prislisten for detaljer.

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: 10 år. Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er fra kr. 1.719,- til 2.306,- pr. måned avhengig av leilighetens totalpris. Se prislisten for detaljer. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Bestemmelse om veg, adkomst- og vannrett med flere bestemmelser 1984. Overført fra 213/165. Jordskifte: 1987. Overført fra 213/165. Rettsbok: 1988. Overført fra 213/165. Bestemmelse om jordkabelanlegg, Glitre Nett AS, 2021. Overført fra 213/165. Bestemmelse om nettstasjon, Glitre Nett AS, 2021. Overført fra 213/165.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt. Beløpet kan frigis ved samtykke fra kjøper, på bakgrunn av garanti etter boligoppføringsloven § 47 eller ved utstedelse av garanti.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Boligene bygges med radonsperre i.h.t. teknisk forskrift.

Vann, vei og avløp
Offentlig tilknyttet.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Jfr. reguleringsplan TYBAKKTOPPEN vedtatt Dato 29.10.2020. Mindre endringer av reguleringsplan for Tybakktoppen vedtak, datert 21.05.2021. Sist revidert 10.02.2025. Formål: Boligformål.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Forskudd ved kontrakt kr. 100.000,- Resterende del kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 35.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                    Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. 

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   Selger forbeholder seg retten til å: ?    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.  ?    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. ?    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier/borettslag, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. ?    Å godta eller forkaste ethvert bud. ?    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. ?    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. ?    Beholde eller leie ut usolgte boliger. ?    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. ?    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. ?    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.   Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon pr. kontrakt kr. 40.625,- Oppgjørsvederlag kr. 5.625,- Tilrettelegging kr. 18.750,-

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.