Liaåsvegen 418

«Liastøl» - Fritt og fredelig på Liaåsen | 5,5 mål eiertomt | Peis | 3 soverom | Flott turterreng | Solcelle

• Innhold

  Velkommen til «Liastøl», en hyggelig fjellhytte med åpen og fin beliggenhet ca. 850 moh. på Liaåsen. Her får du en romslig eiertomt på hele 5,5 mål, gode solforhold, fin utsikt og god plass rundt hytta.

  Innvendig venter en lys og luftig stue med mønehimling, flere vinduer og stemningsfull åpen peis. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Videre har hytta tre soverom og et enkelt vaskerom for personlig hygiene. Hytta har solcelleanlegg for strøm. På tunet står uthus med bod og utedo, samt vedskjul.

  Liaåsen byr på flotte turmuligheter året rundt, flere småvann for fiske og bading, fine stølsveier for sykling og et flott løypenett. Nærmeste skiløype ligger ca. 600 meter fra hytta.

  «Liastøl» er et fint sted for deg som verdsetter ro, natur og det enkle hyttelivet!

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  5548.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Romslig eiertomt på ca. 5,5 mål, åpent og fritt beliggende ca. 840 moh. Tomten består av naturtomt i hellende terreng, ved lauv- og barskog. Deler av tomten er inngjerdet med enkelt nasjonalgjerde.

  Det fremgår av reguleringsplanen at portaler, flaggstenger og inngjerding som hovedregel ikke er tillatt innenfor hytteområdet. Kommunen kan etter søknad tillate inngjerding av et areal på inntil 80 m² i tilknytning til hytta. Det foreligger ikke opplysninger om at eksisterende inngjerding er omsøkt eller godkjent.

  Kjøper overtar risikoen for forholdet, herunder om eksisterende inngjerding kan opprettholdes eller godkjennes, samt risikoen for eventuelle krav eller pålegg fra kommunen. Eventuelle kostnader og tiltak knyttet til forholdet bæres av kjøper.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

  Beliggenhet

  Eiendommen «Liastøl» ligger åpent og fint til på Liaåsen, ca. 850 moh., på en stor eiertomt i rolige og naturskjønne omgivelser. Her er det gode solforhold sommerstid og fin utsikt. Fra hytta kan man blant annet se mot deler av hytteområdet ved Slettevatnet og Fjellenden ved Danebu. Beliggenheten innbyr til å nyte roen, stillheten og den friske fjelluften, samtidig som det er gode muligheter for aktivitet og friluftsliv gjennom hele året.

  Liaåsen byr på et variert og flott turterreng sommer som vinter. En populær tur går til Makalausfjellet, 1 099 moh., som er et fint turmål til fots om sommeren og på ski vinterstid. For den sykkelglade er det gode muligheter langs stølsveiene og gjennom fjellområdene. Man kan blant annet sykle mot Stavedalen og videre via Nordre Fjellstølen mot Tisleidalen, Hervasstølen og Golsfjellet. Stølsveiene åpner også for lengre turer videre mot blant annet Syndin og Jotunheimen.

  Det finnes flere fiskevann i området, blant annet Damtjednet, Slettevatnet, Mørkegonga, Søreistøltjednet og Hjarterudtjednet. På varme sommerdager er Damtjern også et hyggelig mål for en badetur. Liaåsen Hyttevel arbeider blant annet med vedlikehold av skiløyper, rasteplasser og fot- og sykkelstier, og har etablert en fin brygge ved Damtjern. Området byr også på muligheter for jakt.

  Vinterstid er det milevis med preparerte skiløyper i variert fjellterreng. Løypenettet har forbindelse videre mot blant annet Fjellstølene og Tisleidalen. Fra hytta er det ca. 600 meter til nærmeste preparerte skiløype, men man kan også tråkke egne spor i vakker, urørt natur.

  For den som foretrekker alpint, er det snaue 10 minutters kjøring til Stavedalen Park – Skisenter og Lekeland. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, lekeland med aktiviteter for både store og små, med bl.a. lekerom og eget simulatorrom og gårdskafé hvor man kan spise gode måltider etter aktive dager ute. For større utfordringer i alpinbakken ligger Valdres Alpinsenter i Aurdal ca. 17 km fra eiendommen.

  Fra hytta er det ca. 13 km til kommunesenteret Bagn, med blant annet kjøpesenter, butikker og ulike servicetilbud. Fagernes ligger ca. 25 km unna.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, uthus og vedskjul.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte, vedskjul og uthus.

  Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Ikke innlagt strøm, vann eller avløp/kloakk.

  Solcelleanlegg for 12 v med tilhørende belysning etc.

  Vann må medbringes. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng.

  Toalettløsning med biotoalett i hytte og utedo i uthus.

  Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1968 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår.

  Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder, tilstand og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.

  Hytta fremstår med renoveringsbehov der det er setningsskader, vedlikeholdsetterslep og ellers bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid.

  Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, se rapport for ytterliggere opplysninger.

  • Fritidsbolig -

  Byggeår: 1968. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, ifølge tegninger er disse datert i 1967.

  Modernisering:

  2001: Takteking med shingel og toppbordbeslag

  2020: Montert servant, dusjkabinett med vannvarmer

  Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og betydelige avvik. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. Det er besiktiget fra taket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.

  Toppbordbeslag.

  Heldekkende beslag på pipe over tak.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning i tømmermannspanel.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med koblede med 1 + 1 lags glass.

  Ytterdører: Ytterdør av tre, adkomst til vindfang.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overbygd inngangsparti på 4 m². Oppført i betong belagt med skifer stein.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag.

  Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 75 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 90 mm i hele rommet.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe.

  Plassmurt åpen gruve peis i stue, forblendet med skifer stav på bunn og vanger, pusset utførelse på peiskappe og pipe.

  Vedovn på baksiden av peis.

  Det er monter wallas i vindfang, tilknyttet parafindunk i kasse ved yttervegg.

  For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.

  Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong.

  -

  • Vedskjul -

  Byggeår: 1968. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

  Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og betydelige avvik, ansees som kondemnabel.

  Enkelt vedskul, oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel på terreng. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp.

  Det er registrert betydelige avvik på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  • Uthus -

  Byggeår: 1980. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

  Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og betydelige avvik.

  Uthus med utedo og bod.

  Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med stein på terreng. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfalt papp. Ytterdør av tre.

  Innvendig tregulv, ellers uinnredet.

  Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert slitasje i form av mose på tekking. Skade på en shingel ved møne og tidligere åpning i overgang takutstikk via taktekking.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre opphopning av fuktighet, som kan føre til redusert levetid på taket og økt risiko for frostsprengning og lekkasjer. Skadet shingel ved møne og tidligere åpning i overgang takutstikk bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert feil fall på renne.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrennen bør utbedres slik at korrekt fall oppnås, for å sikre effektiv bortledning av vann.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter.

  Konsekvens/tiltak: Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å få vurdert årsak og omfang av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak.

  Overflater

  Det er skjevheter i gulv, vegger og tak. Som følge av setningsskader som er kommentert i annen punkt. Det er bruksslitasje med riper og merker på gulv overflate. Det er registrert fukt i himling i stue/kjøkken. Ved fuktmåletaking ble det ikke registrert fukt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter i gulv, vegger og tak for å hindre videre setningsskader og redusere risikoen for følgeskader på konstruksjonen. Skjevheter kan medføre redusert bokomfort og påvirke byggets verdi. Det anbefales å utbedre eller vedlikeholde gulvoverflaten for å redusere synlige riper og merker.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje og risikoen for ytterligere skader over tid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktregistreringen i himlingen, selv om det ikke ble målt fukt ved befaring.

  Krypkjeller

  Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Kryprom er kun inspisert fra luke gulv på soverom, luke fra rom for hygenisk bruk er ikke åpnet da toalett er plassert over luke.

  Det er lav høyde i kryprommet noe som gjør inspeksjon svært begrenset og fare for innganger av mus/smågnagere mot konstruksjoner

  Det er registrert etablert plast på grunn.

  Det er enkle oppstøtninger med treklosser på grunn mot bygning der det må påregnes oppretting og re fundamenter som er nevnt i annen punkt. Men dette utgjør en medvirkende årsak til skjevheter i bygning der pilarer går uavhengig av fundamenter og det er registrert skjevheter i disse som gjør til at bygning er under bevegelse.

  Konsekvens/tiltak: Krypkjelleren bør følges opp med jevnlig tilsyn og eventuelt ytterligere undersøkelser av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader.

  Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for skjulte skader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov. Det bør gjennomføres en grundigere inspeksjon av krypkjelleren for å avdekke eventuelle skjulte skader, da begrenset adkomst gir økt usikkerhet om tilstanden.

  Tiltak for å hindre inngang av mus og smågnagere bør iverksettes for å unngå skader på konstruksjonen.

  Oppretting og eventuelt ny fundamentering av pilarer bør vurderes, da dagens løsning medfører risiko for videre skjevheter og bevegelser i bygningen, noe som kan føre til ytterligere konstruksjonsskader over tid.

  Innvendige dører

  Det er påvist dører tar i karm og skjevheter på dører, som følge av skjevheter i bygning.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.

  Rom for hygienisk bruk

  Rommet er bygget uten sluk og uten tettesjikt. Rommet er derfor ikke vurdert som et fullverdig våtrom mht. byggeforskrifter fra byggeår.

  Bygget har ikke innlagt vann og avløpssystem, men er tilkoblet vanntank/beholder i rommet.

  Dersom et rom inneholder installasjoner som dusjkabinett, servant eller lignende, men ikke har sluk må være klar over stor risiko ved vanns og lekkasje ved bruk av installasjonene. Må derfor ved videre bruk vises hensyn og forbruk som et våtrom må rommet i sin helhet renoveres. Det er ikke etablert avtrekk fra gassvarmer.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ikke bruke rommet som et våtrom før det er etablert sluk og tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner, i tråd med gjeldende forskrifter.

  Videre bruk av rommet med dagens løsninger medfører betydelig risiko for vannskader og fuktskader på konstruksjonen, da det mangler nødvendig beskyttelse mot lekkasjer.

  For å unngå fremtidige skader bør rommet totalrenoveres og bygges opp som et godkjent våtrom dersom det skal benyttes til formål med vannpåvirkning. Det bør etableres avtrekk fra gassvarmeren for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og forhindre opphopning av farlige avgass.

  1.etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Eldre kjøkkeninnredning der oppgradering/utskifting må vurderes.

  Ledning tilknyttet kran har ukjent løsning og må frakobles for fare for frost/lekkasje. Det er etablert gassflaske tilknyttet et kjøleskap, slange er datert 2018 og bør skiftes.

  Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vurderes for oppgradering eller utskifting, da eldre innredning kan ha redusert funksjonalitet og levetid, noe som øker risikoen for slitasje og fremtidige skader.

  Ledningen til kranen bør frakobles for å unngå fare for frost og lekkasje, som kan medføre vannskader på kjøkkenet og omkringliggende konstruksjoner. Gasslangen bør skiftes snarest, da eldre slanger kan bli sprø og utette, noe som medfører økt risiko for gasslekkasje og brannfare.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Ut i fra referansenivå og typisk konstruksjon anbefales etterisolering og/eller etablering av lufting. Ved bruksendring, og spesielt ved tilkobling til strøm må tiltak påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Konstruksjonen er ikke undersøkt grunnet manglende inspeksjonsmulighet. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet slik at tilstanden kan vurderes nærmere.

  Etterisolering og/eller etablering av lufting bør vurderes for å redusere risiko for varmetap og fuktskader i takkonstruksjonen.

  Ved bruksendring, og spesielt ved tilkobling til strøm, må nødvendige tiltak påregnes for å sikre at konstruksjonen oppfyller gjeldende krav og for å unngå fremtidige skader.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist konstruksjonsskade og skjevheter. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Yttervegg ligger nært terreng stedvis på overside og fare for fukt opptrekk mot konstruksjon. Anbefaler undersøkelse av vegg og tiltak for å unngå fukt mot konstruksjon. Registrert vedlikeholdsbehov og sprekker i kledning stedvis.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en grundig vurdering av fagkyndig og gjennomføre nødvendige utbedringer eller forsterkninger. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting for å redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Det bør gjennomføres tiltak for å øke avstanden mellom yttervegg og terreng, samt undersøke veggens tilstand for eventuelle fuktskader.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktopptrekk i konstruksjonen, som kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på veggen. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av kledningen for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Avvik i kostnadestimat kan forekomme etter avklaring av skadeomfang og tiltaksbehov.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

  Ytterdører

  Ytterdør har skjevheter, dør tar i karm ved åpning/lukking.

  Det er brukt pakninger i overgang, men det lukker seg ikke tilstrekkelig og det er åpninger med glipper i overgang.

  Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør justeres eller skiftes ut for å sikre korrekt lukking og tetting.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til varmetap og trekk med begrenset brukervennilghet.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Det er registrert svikt i enkelte gulv, som bemerket i blant annet rom for hygienisk bruk.

  Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. Det bør gjennomføres utbedring av gulvkonstruksjonen for å rette opp svikten og redusere avvikene.

  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for ytterligere setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på overflater og bygningsdeler, samt redusert brukskomfort.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er registrert sprekker i overgangen mellom pipe og peis, som følge av setninger i bygningen. Dette anses som en følgeskade.

  Det er observert sotutslag fra overgangen mellom peiskappe og pipe ved sprekken der røyklagt i kappe har utettheter. Peis må ikke benyttes. Det er slitasje med rust på vedovn og sprekke innvendig kammer. Sprekk på pipe og røyk gjennomføring fra vedovn.

  Konsekvens/tiltak: Sprekkene i overgangen mellom pipe og peis bør utbedres for å hindre videre skader og redusere risiko for røyk- og sotlekkasje til innemiljøet.

  Sotutslag indikerer at det kan være lekkasjer i konstruksjonen, noe som kan medføre brannfare og dårlig luftkvalitet.

  Det anbefales å få utført en grundig kontroll av pipe og peis av kvalifisert fagperson, samt følge opp med det lokale branntilsyn eller feier for videre vurdering. Påviste skader og slitasje på vedovn, samt sprekk i innvendig kammer, bør utbedres av kvalifisert fagperson. Sprekk i pipe og røykgjennomføring fra vedovn bør utbedres for å hindre røyklekkasje.

  1.etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Det er manglende avtrekk.

  Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta.

  Konsekvens/tiltak: Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Det bør gjennomføres tiltak for å redusere risiko for fuktpåkjenninger og setningsskader i grunnmuren, for eksempel ved drenering eller stabilisering av grunnen.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skjevheter, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Som følge av betydelige skjevheter og setningsskader i bygning må det påregnes re fundamenter og oppretting i sin helhet.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Solcelleanlegg

  Solcelleanlegg med regulator og batteri er plassert i vindfang. Solcellepanel på yttervegg.

  Tilknyttet div. belysning og utstyr.

  Anlegget er ikke tilstandsvurdert, for vurdering anbefales kontroll av elektriker.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, samt løs plate foran vedovn, øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Høyde på rekkverk fra hems er lavt.

  Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke og vedovn i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Rekkverkets høyde på hems bør økes til forskriftsmessig nivå for å redusere risikoen for fallulykker. Lavt rekkverk utgjør en betydelig fare, spesielt for barn.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte dusjkabinett servant og 80 liters vannbeholder gassvarmtvannsbereder. Gjorde arbeidene selv med noen innspill fra rørlegger.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? – Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Det er ingen mebran eller tetteskikt da det ble montert dusjkabinett og servant på badet. Det er kun sommervann inn til vaskekum på kjøkkenet og til utekran på vegg, så vannet kommet fra 80 liters vannbeholder. Sluk ble koblet til eksisterende sluk fra kjøkkenvask som ble montert i 1968. Vannet går i rør til område under p-plass ute. Har ikke tegning av dette da dette ble etablert under byggingen av hytta i 1968.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? – Ja

  Oppdaget et lite vanninnsig fra mønet på hytte ved pipeløpet fra peisen, i vinter. Ser ut som det er en liten sprekk i stålbeslaget over pipa. Har nok pga at snøen har smeltet under fyring med peis, rent inn litt vann,men ser tørt ut nå. Ikke målt fuktighet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2001

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt nytt shingeldekke

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? – Ja

  Grunnmur har satt seg rundt hele hytta. Pipa står rolig mens det er skjevheter i gulvet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Drenering, fukt og lekkasje

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? – Ja

  Det var ikke gravd drensgrøft når hytta var ny så det ble gravet ny drens grøft med drensrør av betong rundt to av sidene i 1970. Vann fra taknedløp ble ledet mot denne grøften.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1970

  Firmanavn: Nerbråten

  Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over med ny grøft og nedlegging av betongrør.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1970

  Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats som håndtlanger.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? – Ja

  Liten vannlekkasje ved avløp fra tidligere servant på tredje soverom fra gangen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet servant vannrør. Kun sommervann.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1970

  Firmanavn: Nerbråten

  Beskrivelse av arbeidet: Se punkter over

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1970

  Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats som håndlanger

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? – Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på to vegger, se beskrevet over

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? – Ja

  Mus på et soverom

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: satt opp musejager med lydfrekvens.

  Tekniske installasjoner

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Generelt

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  2 boder er skjeve.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Nei

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? – Ja

  Tomten må omreguleres for å at man skal kunne fradele tomter. Stedet er tidligere seter og setervoll.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Overbygd inngangsparti, vindfang, stue/kjøkken, tre soverom og enkelt vaskerom for personlig hygiene.

  Uthus:

  Bod og utedo.

  Vedskjul.

  Standard

  Eiendommen «Liastøl» har en stor og romslig eiertomt på hele 5,5 mål. Her er det åpent og fritt, med fin utsikt utover området. Midtsommers kan solen nytes fra ca. kl. 07.00 til ca. kl. 21.30, mens man deler av vinteren må bevege seg litt ned på tomten for å få sol. Deler av tomten er inngjerdet, og rundt hytta er det gode muligheter for å etablere flere hyggelige uteplasser.

  Innvendig har hytta en lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Flere vinduer sørger for godt med dagslys, og mønehimling med synlige tømmeråser gir rommet en fin romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og langbord. En stor, åpen peis skaper en lun og hyggelig atmosfære. Peisen er forblendet med skiferstav på bunn og vanger, med pusset peiskappe og pipe. På baksiden er det vedovn som gir god varme på kjølige dager. Fra stuen fører en stige opp til en åpen hems med lav takhøyde.

  Kjøkkenet har innredning med malte fronter på over- og underskap, laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. Det er godt med skapplass, og både gasskjøleskap og frittstående gasskomfyr medfølger i handelen.

  Hytta har tre soverom, hvorav to har plassbygde klesskap. To av rommene er innredet med dobbeltseng, mens det tredje har familiekøye.

  Ved inngangen er det et praktisk vindfang med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til et enkelt vaskerom for personlig hygiene. Rommet har panel på vegger og gulv, og er innredet med servant og dusjkabinett tilknyttet vann fra beholder via 12 V-pumpe og vannvarmer. Det er også Separett-biotoalett med lufting gjennom yttervegg.

  Hytta har solcelleanlegg som sørger for belysning, med regulator og batteri plassert i vindfanget. Her er det også montert Wallas, tilknyttet parafindunk i kasse ved yttervegg.

  På tunet står et uthus med bod og utedo, samt et enkelt vedskjul.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges med hvitevarer, samt deler av møbler og innbo.

  Følgende medfølger ikke i handelen:

  Rosemalt grønn kommode, gitar, oljelampe på hylle, grønt naturmaleri i stuen, ullpledd, grønn blomsterpotte, t-lysestake i bast, kaffekopper på fjøl, skilt med teksten «But first coffee», støvsuger, barneseng, svart skinnfell, liten grønn lykt, sinkbøtte, ishockeyspill, rød kofte, grå hatt, tøfler, smørekoffert, fiskebag, hodelykter, hjertefat og 2 stk hvite varmelaken.

  Innhold i skap, skuffer, sengeskuffer, hjørneskap og kasser i gangen medfølger heller ikke.

  Uthus: Løsøre medfølger ikke.

  Vedskjul: Vedkløyver og to hvite campingstoler medfølger ikke.

  Utendørs: Bord med steinplate og jernfot, hvit benk uten rygg, trillebår og vedranke med stativ medfølger ikke.

  -

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Parkering

  Parkering på egen tomt ca. 10 m fra hytta.

  Diverse

  Det vil ikke bli foretatt ytterligere nedvask av hytta etter visning. Det vil kun bli utført vanlig rengjøring etter eventuell bruk frem til overtakelse.

  Det er ikke etablert distribusjonsnett for strøm i denne delen av kommunen.

  Vedr. Brannforebygging:

  Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 30.09.2026.

  Anmerkninger:

  Røykløp – Plassering: Midt på hytta. Type: Teglstein. Produsent: Murt skorstein. Modell: 1/2-Stein Tegl

  Beskrivelse: Alle tak med helling utover skal ha montert takstige e.l. sikringstiltak. Feieren skal kunne utføre feiing og tilsyn av fyringsanlegg til alle årstider og under værforhold som gjør at arbeid på tak er risikofylt. Feieren har krav på å kunne utføre arbeidet under trygge forhold uten å utsette seg for fare. Arbeidstilsynets forskrifter gjelder alle bygg hvor arbeidstakere arbeider på tak, og omfatter også feierarbeid, snørydding, blikkenslagerarbeid mv. I forskriftene heter det at «Når det arbeides på tak eller andre konstruksjoner som der det er fare for fall, skal arbeidsstedet sikres». Dersom bygningseier etter varslet feiing ikke har etablert sikker adkomst på tak, skal feiing ikke gjennomføres. Ved nye pålegg om etablering av sikker adkomst og ved nybygg skal godkjent utstyr benyttes.

  Andre forhold:

  • Gass/propan slanger eldre enn 3-5 år bør byttes.
  • Du kan maksimalt lagre 55liter gass (tilsvarer 2stk 11kg propanflasker) inne i bolig/hytte.

  Selger opplyser at gass-/propanslanger er skiftet.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 680 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 17 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 18 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 35 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 38 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 698 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 715 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 718 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og parafin.

  Plassmurt, åpen gruvepeis i stuen, med vedovn på baksiden av peisen.

  I vindfanget er det montert Wallas «ring hytta varm», tilknyttet parafindunk i kasse ved yttervegg. Det kan tegnes 2G-abonnement for det eksisterende anlegget ut 2027. Etter dette må anlegget oppgraderes til 4G for at fjernstyringsfunksjonen skal kunne benyttes.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.277,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 402.503,- pr. 2024.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til:

  Bomavgift/vedlikehold av vei: kr. 2.200,- pr. år for én bil.

  Pliktig velavgift kr. 1.000,-. Denne inkluderer oppfølging av telefondekning og strøm til hyttene

  Brøyting: kr. 4.200 inkl. frem til hytta.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å bidra for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/1/61:

  06.02.1965 – Dokumentnr: 536 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:1 Bnr:34

  22.12.2005 – Dokumentnr: 7312 – Målebrev

  22.12.2005 – Dokumentnr: 7312 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1348209 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:1 Bnr:61

  06.02.1965 – Dokumentnr: 537 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:1 Bnr:34

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  -

  Fritidsbolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse samsvarer i hovedsak med dagens bruk, med unntak av rommet som i dag benyttes som et enkelt vaskerom for personlig hygiene. På godkjente tegninger er rommet vist som et mindre toalettrom.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Uthus og vedskjul:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei med parkering på egen tomt ca. 10 m fra hytta.

  Drikkevann medbringes.

  Det er sommervann fra bekk, ført i vannledning til kran på yttervegg og inn til kjøkkenvask.

  Eiendommen har ikke utslippstillatelse.

  På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder for eventuell videre bruk og nødvendige søknader eller tiltak.

  Gråvannsavløp føres til terreng.

  Toalettløsning med biotoalett i hytte og utedo i uthus.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 5 549 m²

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 2022001

  Navn: Kommuneplanens arealdel

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner:

  Id: 0540R042

  Navn: Liastølen

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 03.02.2005

  Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/285/0540R042_Liast%c3%b8len_Reguleringsbestemmelser.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 741 m²

  Formål: Flomfare

  Feltnavn: H320

  Delareal: 13 m²

  Formål: Jord- og skogbruk

  Delareal: 50 m²

  Formål: Privat veie

  Delareal: 5 485 m²

  Formål: Byggeområde

  Feltnavn: 1/61

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Aktsomhetsområde for flom
  • Usikkert og moderat til lavgt aktsomhetsområde for radon
  • Dedlfelt vannkraft: Liaelvi, Liaelva kraftverk
  • Verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 680 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 17 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 18 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 35 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 38 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 698 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 715 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 718 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  18390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt vederlag kr. 59.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 176 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 116 946

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 680 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 17 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 18 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 35 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 38 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 698 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 715 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 718 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave