Svarttjerntoppen 23

Fritidseiendom64m²2 soveromkr 3 450 000

Nyere, ubrukt hytte fra 2023 med alle fasiliteter. Flott utsikt og nydelige turmuligheter både sommer og vinter.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 450 000
Omkostninger: kr 23 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 473 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2022
Soverom: 2
Tomt: 864.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Nyere og ubrukt hytte fra 2023 på toppen av Svarttjernlia, ca. 932 moh.! Her kan du nyte gode solforhold, utsikt og flotte fjellomgivelser.
Hytta har en gjennomført og lun stil med beiset trepanel, parkett og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har mønet himling og peisovn, og fra stua er det utgang til en romslig, delvis overbygd terrasse. Videre byr hytta på to soverom, bad, hems og utvendig bod.
Svarttjerntoppen 23 er et flott utgangspunkt for aktive dager i fjellet, med turstier, skiløyper og fiskemuligheter i området. Ca. 2,5 timers kjøring fra Oslo.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
864.8m²
Beskrivelse av tomt
Selveiertomt beliggende ca. 932 moh., i kanten av en mindre forhøyning i terrenget. Det er opparbeidet planert parkeringsareal med grusdekke foran hytta. Tomten består for øvrig av naturlig vegetasjon med innslag av fjellskog.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Beliggenhet
Svarttjerntoppen 23 ligger vakkert til på toppen av Svarttjernlia, ovenfor fjellvannet Hellsenningen i Hedalen. Herfra er det fin utsikt mot Svarttjern, Klypefjell og Vassfarfjella, samt utover det omkringliggende fjellandskapet.
Hedalen ligger helt sør i Valdres og er lett tilgjengelig fra Oslo-området, noe som gjør området attraktivt for hyttefolk. Bygda har også en rik historie, med Hedalen stavkirke som et kjent og særpreget kulturminne. Her kan du senke skuldrene og nyte naturen, roen og stillheten, med en vakker stjernehimmel som ekstra bonus på klare kvelder.
Eiendommen ligger ca. 932 moh. og har svært gode solforhold både sommer og vinter. Rundt midtsommer er det sol fra ca. kl. 04.00 til ca. kl. 22.45, mens solen ved årsskiftet viser seg fra ca. kl. 09.40 til ca. kl. 15.00. Fra hytta er det gangavstand til både skiløyper og fjellvann som innbyr til bading og fiske.
Nærområdet byr på varierte og flotte turmuligheter gjennom hele året. En hyggelig familietur går til utsiktspunktet med gapahuk på Hellsenningberget. For den som ønsker lengre turer og flere høydemeter, er blant annet Surtind (1 094 moh.) og Sæterknatten (1 137 moh.) fine turmål.
Hedalsområdet byr ellers på flere naturskjønne turområder, blant annet Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Reset, Fledda, Vassfaret, Muggedalen. Her er det gode mulihgeter for både korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. Om sommeren kan du plukke blåbær og tyttebær, og kanskje finne multer på myrene i området.
Vinterstid er det ca. 200 meter til oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis gjennom fjellområdene. Hytta ligger omtrent midtveis i løypetraseen, slik at du kan velge mellom turer mot høyfjellet eller løyper i lavereliggende terreng mot blant annet Teinvassåsen og Skålevassåsen. For den som foretrekker alpint, ligger Valdres Alpinsenter og skisenteret i Nesbyen ca. én times kjøretur unna.
Joker Hedalen ligger ca. 18 minutters kjøretur fra hytta og har et godt utvalg av dagligvarer og andre nødvendigheter. Butikken tilbyr også mulighet for å bestille varer for ferdigpakking før ankomst.
Fra Hedalen går det vei over til Nesbyen i Hallingdal. Herfra er det også gode muligheter for dagsturer til blant annet Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark og Gol.
På Svarttjerntoppen 23 får du ekte fjellro, gode solforhold og flotte naturopplevelser gjennom hele året – rett utenfor hytteveggen.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Frittliggende hytte.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig:
Byggeår: 2022
Standard:
Normal god hyttestandard med innlagt vann, avløp og strøm
Vedlikehold:
Ny fritidsbolig. Vedlikehold må følge FDV dokumentasjon.
Utvendig
Taktekking på bygget består av shingel fra oppføringstidspunkt.
Shingel er ført opp på trekantlekt langs vindskier. Det er isbordbeslag på topp vindskier.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Takrenner av metall med nedløpsrør til terreng.
Takkonstruksjonen består av sperretak med sperrer og limtredragere. Det er luftespalte med netlonrør bak takrennekroker og gesims med spalter lang gavler.
Yttervegger er bygd i bindingsverk med vindsperre, isolering av mineralull og stående utlektet kledning. Utvendig overflate med beis/ maling. Det er montert museband som gnagesperre. Ved hjørner er det lagt inn noe børte for samme formål.
Vinduer i bygget består av åpningsvindu og fastkarmvindu med trekarmer med malte overflater. Vinduer har 2 lags glass.
Ytterdører bod og hovedinngang med malte overflater og sylinderlås. Terrassedør med glassfelt med 2 lags glass og brystning.
Normal funksjon ved befaringen.
Terrasse ved inngang og i stueende bygd medimpregnerte materialer. Fundamenter med betongpunkt/ pilarer. Rekkverk med lav høyde på terrasser. Se punkt nedløp/ beslag vedrøende fukt på fundament for terrasse.
Det er registrert en kantbjelke med skade/ avflising.
Innvendig:
Gulvoverflater i hytta består av parkett og fliser. Overflater fremstår som nye og hele ved befaringen.
Overflater av trepanel i himling og på vegg. Beisa overflater.
Bygget har betongplate på grunn. Påstøp i gang og bad. Noe kalde gulv i stue/ soverom. Gulvvarme i gulv med fliser.
Det er opplyst i bygge/ leveringsbesrivelse at det er etablert radonsperre under bygget.
Bygget har stålpipe med isolerte elementer fra peisovn og over tak. I topp av pipa er det topphatt av metall. Funksjon er ikke testet.
Til hems er det enkel trapp med rekkverk. Det stilles ikke karv til trapper mot rom som hems. Trapp er ikke tilstandsvurdert.
Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater.
Her er det en ny hytte som ikke har vært i bruk. Det er ikke spor etter skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen.
Tomteforhold:
Bygget skal være oppført i utgravd byggegrop med tilførte knuste steinmasser. Entreprenør opplyser i epost at byggegrop er gravd ut ned til fjellgrunn.
Drenering er opplyst utført med drenerende masser og slissede plastrør med grøft ut av byggegrop. Entreprenør bekrefter byggemåte i epost. Funksjon fremstår som normal ved befaringen.
En må uansett være oppmerksom på at dreneringer har begrenset levetid og at behov for vedlikehold kan komme. Ut fra alder og opplyst byggemåte er tg satt til 1.
Bygget har fundamentering med ringmur av betong, støpt i systemmur/isopor kassetter. Betongplate på grunn. Fundament fremstår som stabilt.
Terreng rundt bygget består av pukksjikt over markisolering. På baksiden av bygget er det en bratt skrent/ skjæring ca en meter fra bygget. Det er etablert fall bort fra ringmur/ fundament. På baksiden av bygget er avstand til skrent noe kortere enn det som er anbefalt løsning. Her bør en følge med for eventuelt å vurdere behov å utvide utgravd område langs bakre langside.
Bygget er tilkoblet borehullsbrønn plassert på naboeiendommen.
Bygget er tilknyttet avløpsanlegg for denne eiendommen plassert på nedsiden av veien på naboeiendommen.
Vannrør av plastledninger og avløpsrør av plast. Røranlegget er ikke synlig for inspeksjon.
Vanntilførsel stanses ved å skru av borehullspumpe.
Vannprøve av 28.09.2026 beskriver følgende:
De fysikalske resultatene på din vannprøve er innenfor grensene gitt for drikkevann med unntak av pH. Avvik på denne parameteren er ikke helsefarlig og vil kun gi bruksmessige problemer.
Avløpsanlegget består av slamavskiller med overløp til infiltrasjonsgrøft. Dokumentasjon anlegg er ikke tilgjeneglig ved befaringen.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
Fritidsbolig:
Våtrom
Etasje > Bad
Dokumentasjon for våtrom,TG2
I etterkant av befaringen er det oversendt sjekkliste og beskrivelse av benyttet materiell / smøremembran. Dokumentasjonen inneholder ikke bilder fra etablert membran.
Vurdering av avvik:
- Mangler det dokumentasjon på diffusjonssperren mot kald sone ihht kravene i NS3600 A.2.1.9.2 Det er ikke dokumentasjon for membran tettesjikt i våtsoner vegg. Dokumentasjonen er vurdert som mangelfull.
Tiltak:
- Det bør fremskaffes dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone og membran/tettesjikt i våtsoner på vegg, i henhold til kravene i NS3600. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for at løsningene ikke er tilstrekkelig tette eller utført etter gjeldende forskrifter. Dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.
Etasje > Bad
Overflater, vegger og himling,TG2
Vegger i bad har overflater av panel unntatt i dusjnisje som har overflater av fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er i tillegg overflater av trepanel i vårtsoner. Byggemåten er typisk for bad i hytter. Byggemåten har likevel avvik fra forskrift / preaksepterte løsninger.
Tiltak:
- Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.
- Det anbefales å skifte ut/ beskytte uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.
- Bruk av vann må skje med forsiktighet. For å oppnå fullverdi våtrom med tg0 eller1 må overflater med trepanel byttes i våtsoner.
Etasje > Bad
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3
Det er opplyst at tettesjikt/ membran består av smøremembran på vegg og gulv. Det er synlig mansjett under klemring i sluk. Høydeforskjell topp sluk til dørterskel er målt til 34 mm. Det er rørgjennomføring i gulv for avløp vaskemaskin. Høydeforskjell topp silikonfuge rundt rør til topp sluk er målt til 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke registrert membran i våtsone bak servant. Her er det rørgjennomføringer for blant annet avløp. Det er opplyst i beskrivelse fra leverandør at membran/ tettesjikt i våtsone dusj ikke tilfredstiller krav i TEK17. Det er opplyst at membran er avsluttet ca 15 cm på utsiden av dusjvegger, mens våtsonen er definert til 1 meter fra dusjsona. Det er ikke dokumentert alternativ løsning.
Tiltak:
- Det bør etableres godkjent membran/tettesjikt i hele våtsonen, inkludert bak servant og rundt rørgjennomføringer, slik at kravene i TEK17 oppfylles. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig membran i våtsone er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelen.
- Byggemåten med manglende tettesjikt/ membran våtsone servant og tettesjikt/ membran våtsone vegg ved dusj avsluttet innenfor våtsonen utløser tilstandsgrad. Byggemåten er forholdsvis utbrett på hytter/ fritidsboliger, men avviker fra teknisk forskrift.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
Innvendige trapper, TG IU
Til hems er det enkel trapp med rekkverk. Det stilles ikke karv til trapper mot rom som hems. Trapp er ikke tilstandsvurdert.
Etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU
Det er ikke foretatt hulltaking da badet er ubrukt og dusj ikke brukt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023.
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
I tilstandsrapporten er det bemerket at dokumentasjon av membran på baderommet er mangelfull.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Hytte:
Stue/kjøkken, bad, gang og to soverom.
Hems med hemsrom (Ikke godkjent til oppholdsrom grunnet lav takhøyde)
Bod.
Overbygd inngangsparti.
Terrasse.
Standard
På toppen av Svarttjernlia, ovenfor fjellvannet Hellsenningen, ligger denne nyere og innbydende fritidseiendommen ca. 932 moh. Her får du fredelig beliggenhet i flotte fjellomgivelser, med utsyn over landskapet og mot omkringliggende fjellområder. Eiendommen har gode solforhold og er et flott utgangspunkt for både rolige hyttedager og aktive naturopplevelser året rundt.
Bebyggelsen består av en moderne hytte levert av Blånehytter. Hytta ble ferdigstilt i 2023 og har siden stått ubrukt. Her kan du med andre ord flytte rett inn i en nærmest ny hytte, hvor det er lagt godt til rette for komfortable dager på fjellet. Utvendig har hytta et stilrent uttrykk med mørke fasader som harmonerer fint med omgivelsene.
Ved inngangspartiet er det en mindre, overbygd terrasse. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Flislagt gulv med varmekabler gir en lun velkomst og er praktisk etter dager ute i fjellet.
Innvendig fremstår hytta lun og gjennomført, med parkett på gulvene og beiset trepanel på vegger og i himling. Material- og fargevalgene skaper en varm og helhetlig atmosfære som passer godt til hyttas moderne uttrykk og fjellomgivelsene utenfor.
Hyttas naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Mønet himling gir en luftig romfølelse, mens de store vindusflatene i front slipper inn rikelig med dagslys og trekker naturen tett på. Flere av vinduene følger takformen opp mot mønet og understreker den gode takhøyden.
I stuen er det god plass til en hyggelig sofakrok hvor familie og venner kan samles etter dagens aktiviteter. Peisovnen med glassdør sørger for behagelig varme og hyggelig stemning på kjølige høst- og vinterkvelder. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord, med fint utsyn gjennom de store vindusflatene.
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, delvis overbygd terrasse. På fine dager blir terrassen en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til utemøbler og ulike sittegrupper. Her kan morgenkaffen, måltidene og rolige stunder nytes med fjellandskapet som bakteppe.
Kjøkkenet har en moderne innredning med mørke, glatte og malte fronter som står fint til den lune trepanelen. Laminert benkeplate gir gode arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper et sosialt oppholdsrom hvor det er enkelt å være sammen, også når maten tilberedes.
Hytta har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og fremstår lunt og hyggelig, med trepanel og vindu som gir naturlig lys. Det andre soverommet er noe mindre og kan innredes etter behov, enten som soverom, gjesterom eller et fleksibelt rom for familien.
Badet er praktisk og pent innredet med servantskap med skuffer, speilskap, veggmontert toalett og flislagt dusjsone med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Veggene har beiset panel, mens gulvet er flislagt og har varmekabler. Varmtvannstanken er plassert på badet.
Fra entreen fører en trapp opp til hemsen. Her får du et ekstra og hyggelig bruksareal under skråtaket, velegnet som et sted å trekke seg tilbake eller som et fleksibelt tilleggsareal. Hemsarealet er ikke godkjent for varig opphold på grunn av lav takhøyde.
Ved inngangspartiet er det også en utvendig bod med praktisk oppbevaringsplass for ski, turutstyr, ved og annet som hører hyttelivet til.
Svarttjerntoppen 23 kombinerer moderne hyttekomfort med fredelige fjellomgivelser. Med en ubrukt hytte ferdigstilt i 2023, gode solforhold, utsikt og fine tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, ligger forholdene godt til rette for hyggelige hyttedager gjennom hele året.
Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Møbler i stue og kjøkken kan medfølge etter særskilt avtale med selger. Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
TV/Internett/bredbånd
Tilfredsstillende mobildekning.
Parkering
Parkering på egen eiendom.
Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 22 500 (Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi kr. 900.000,-))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 23 890 (Omkostninger totalt)
Kr 40 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 473 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 490 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 493 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser:
Strømanlegget i Svarttjerntoppen 23 har ikke blitt kontrollert siden hytta fikk strømtilkobling den 31.03.2023.
Forbruk 2025: 4073 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.
Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.
Eiendomsskatt pr. år: kr. 5.268,-.
Slamtømming:
Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- +
Slamsugebil, tømt volum pr. m³ kr. 1.157,-/
Avvanningsbil, teknisk volum pr. m³ kr. 542,-
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Kr. 495 000,- pr. 2024.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til:
Bomavgift kr. 1.900,-
Brøyting kr. 6.000,-
Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3449/91/26:
17.09.2007 – Dokumentnr: 5593 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3449 Gnr:91 Bnr:12
01.01.2020 – Dokumentnr: 270035 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0540 Gnr:91 Bnr:26
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2023.
Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Bygget er ferdigstilt i 2023 som nyoppført fritidsbolig av hytteleverandøren Blåne Hytter.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
Det er registrert avvik fra reguleringsbestemmelsene. Hytta har taktekking med shingel, mens gjeldende reguleringsbestemmelser angir at dette taktekkingsmaterialet ikke er tillatt
Videre fremgår det av reguleringsbestemmelsene at terrasser uten overbygg ikke skal ha rekkverk. Det er etablert rekkverk rundt tererassen på eiendommen. Ifølge opplysninger er rekkverket satt opp for å holde beitedyr borte fra terrassene.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Vei
Eiendommen har helårs adkomst via privat bomvei fra enden av FV243, nord for Åslie. Veien fører videre inn i et område med hytte- og seterbebyggelse. Det er grusvei helt frem til eiendommen.
Vann
Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn beliggende på naboeiendommen (grunneiendommen). Borebrønnen kan også benyttes av tre naboeiendommer, men disse har i dag egne borebrønner. Eiendommen har egen vannpumpe som kun betjener denne hytta.
Avløp
Boligen er tilknyttet privat avløpsanlegg beliggende på naboeiendommen (grunneiendommen). Ifølge eier benyttes anlegget per i dag kun av denne eiendommen. Selger opplyser at det foreligger utslippstillatelse. Skriftlig avtale om avløpsanlegget følger vedlagt salgsoppgaven.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner:
Id: 0540K001
Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.09.2010
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf
Delarealer:
Delareal: 863 m²
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende
Delareal: 2 m²
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2022001
Navn: Kommuneplanens arealdel
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Kommunedelplaner:
Id: 0540K004
Navn: Teinvassåsen – Søbekkseter
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.12.2015
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf
Delarealer:
Delareal: 865 m²
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende
Reguleringsplaner:
Id: 0540R038
Navn: H-13 Skartjern
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.05.2004
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/46/0540R038.pdf
Delarealer:
Delareal: 671 m²
Formål: Fritidsbebyggelse
Feltnavn: 2
Delareal: 186 m²
Formå:l Jord- og skogbruk
Delareal: 7 m²
Formål: Felles avkjørsel
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
- Delfelt vannkraft: Sperillen, Hensfoss kraftverk
- Verneplan for vassdrag: Urula
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 22 500 (Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi kr. 900.000,-))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 23 890 (Omkostninger totalt)
Kr 40 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 473 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 490 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 493 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
23890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 176 Kommunale opplysninger
25 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990 Tilretteleggingsgebyr
3 490 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr. 19.900,-for utført arbeid.
Kr 3 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 22 500 (Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi kr. 900.000,-))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 23 890 (Omkostninger totalt)
Kr 40 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 473 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 490 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 493 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.