Fagerfjellveien 1402

Landbrukseiendom på ca 225 daa med tilhørende jaktrett -renovering/riveobjekt.

• Innhold

  Eiendommen har landlig og naturskjønn beliggenhet med direkte adgang til utmark med fine turmål for hele familien. Med omtrent 20 minutter til Finnsnes og en liten halvtime til både Sørreisa og Bardufoss ligger man midt i smørøyet. Boligen er fra rundt 1950-tallet med innretninger og overflater av eldre standard, i dag er boligen å regne som et totalrenoveringsobjekt eller riveobjekt. I dag rommer boligen fire soverom, ett bad, stue, kjøkken og bodplass i kjeller. På eiendommen står det også en eldre garasje/sjå samt et eldre fjøs. Eiendommen inngår i et elgvalg hvor det årlig tildeles fellingskvote, og grunneier har rett til teltakelse i jaktlaget. Som deltaker i elgvald mottar grunneier årlig kjøttandel. I tillegg gir eiendommen gode muligheter for småviltjakt på egen grunn.

• Om boligen

  Tomt
  225761.4m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen består av to parseller, hvor den ene parsellen er bebygd med enebolig og garasje/sjå og den andre parsellen er bebygd med eldre fjøs. Parsell med bolig strekker seg fra fylkesvei og et stykke opp mot Reinskallaksla, parsell med fjøs strekker seg fra fylkesvei og ned mot Fuglmyra. Eiendommen byr på rikelig med multemyr samt bjørkeved til eget bruk.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har landlig og naturskjønn beliggenhet. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe landbrukseiendommer. Fra boligen har man direkte adgang til utmark med fine turmål sommer som vinter. Med omtrent 20 minutter til Finnsnes og en liten halvtime til både Sørreisa og Bardufoss ligger man midt i smørøyet.
  
  Adkomst
  Adkomst via fylkesvei.
  
  Byggemåte
  Grunnmuren er av betong. Dreneringen er av ukjent type. Byggegrunnen er ukjent. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ytterveggene er utført som bindingsverk i tre med vindsperreplater og vindsperrepapp eller duk. Fasaden har trekledning. Takkonstruksjonen består av plassbygde sperrer. Kaldt loft har tilkomst via luke, tilbygde deler har ikke tilkomst til kald loft. Taket er et saltak tekket med metallplater, tilbygde deler har pulttak tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er ikke etablert. Boligen har malte vinduer med to-lags glass og koblet glass. Boligen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Verandaen er understøttet og utført som åpen trekonstruksjon med søyler og dragere. Fundamenteringen er ukjent. Dekket er av tre og rekkverket er malt tre. Platting inntil boligen er en trekonstruksjon anlagt på grunnen. Utvendige trapper er utført som åpne konstruksjoner med søyler og dragere i impregnert tre. Boligen har pipe av betong tekket med beslag av metall. Innvendig trapp er malt og har vinylbelegg. Rekkverkshøyden er 55 cm, lysåpningen i rekkverket er 29 cm, trappeløpet er 88 cm bredt og trinnene er tettbygde. Trappen ned til kjelleren er ubehandlet tretrapp. Innvendige dører er utført som slette dører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Tak- og loftskonstruksjon Det er registrert svank i takkonstruksjonen ved tilbygget ved vindfanget. Det er tegn til at takkonstruksjonen er begrenset dimensjonert. Det er registrert fuktskjolder, og fuktkvoten i lekter er målt til 14,6 vekt-% med Protimeter MMS3. Tetting rundt tilkomstluken er mangelfull. Ventilering og lufting av yttertaket er begrenset. Platting Plattingens materialer har skader i form av deformasjoner, slitasje og elde. Skorstein over tak Skorsteinen har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, jf. alderskriteriet i NS 3600 tillegg C. Innvendige trapper Trappene har dårlig funksjonalitet fordi den er smal, bratt og vanskelig å gå i. Trinnene i trappen opp til loftet har ulike typer belegg. Rekkverkshøyde og lysåpninger er ikke i samsvar med forskriftskravene på befaringstidspunktet, og håndløper mangler på trappen opp til loftet. Rekkverk og håndløper mangler på trappen ned til kjelleren samt at lysåpninger ikke er i samsvar med forskriftskravene på befaringstidspunktet. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr på kaldt loft, i kjeller og på loft, men omfanget er ukjent. Lufttetthet og installasjoner mot kald sone Det er konstatert brudd på dampsperren ved varmepumpen i stuen. Bad > tilliggende konstruksjoner våtrom Det er målt forhøyet fuktnivå på 17,4 vekt-% med Protimeter MMS3. Fuktskade er ikke konstatert. Kjøkken > overflater og innredning Vegger og himling har skader. Kjøkkengulvet har skader. Det er registrert tegn til drypplekkasje under vasken, det var ikke synlig vann på befaringsdagen. Kjøkkeninnredningen har skader og fuktskjolder. Tekniske installasjoner > innvendige vannledninger Synlige vannledninger i kjelleren har skader, korrosjon og tegn til drypplekkasje. Det er også registrert at vannledningene ikke er tilstrekkelig klamret eller understøttet flere steder. Skjulte vannledninger mangler dokumentasjon og er aldersvurdert etter tillegg C. Tekniske installasjoner > innvendige avløpsrør Avløpsanlegget mangler lufting over tak. Skjult avløpsanlegg mangler dokumentasjon og er aldersvurdert etter tillegg C. Tekniske installasjoner > ventilasjon Overstrømningsventiler mellom rom med tilluft og avtrekk mangler. Stuen og soverommene på loftet mangler ventiler. Tekniske installasjoner > varmepumpe Dokumentert service foreligger ikke eller er eldre enn fem år. Varmepumpen er 17 år og eldre enn erfaringsbasert funksjonstid på 15 år. Rørisolasjonen er skadet. Tekniske installasjoner > varmtvannsbereder/tank Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år. Sikkerhetsventilen ledes ikke til sluk eller avløp.   Forhold som har fått TG3: Taktekking Taktekkingen har løsnet eller korrodert mekanisk innfesting, utilstrekkelig fall for tekkingsmaterialet og tærte, skadde eller deformerte metallplater. Det er ikke montert undertak. beslag og overganger er ufagmessig utført. Det er registrert fuktskader i innvendige takplater på soverom i 1. etasje. Eier opplyser i egenerklæringen at det forekommer vanninntrengning gjennom taket ved hovedsoverommet i 1. etasje. Utstyr på tak, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp mangler. Det er ikke sikker tilkomst til skorstein der dette kreves, og snøfangere mangler i forhold til forskriftskravene på befaringstidspunktet. Yttervegger/veggkonstruksjon Vannbord og beslag over eller under vinduer er mangelfulle, og registrerte detaljer, materialvalg eller vedlikeholdsnivå kan forkorte levetiden. Det er påvist råteskade ved stikktaking i nedkant av panel og rundt vinduer og dører. Luftingen bak kledningen er begrenset eller mangler. Vinduer Vinduene er værslitte og har sprekker, råteskader, løse lister og innvendige fuktmerker. Vinduene har i tillegg en alder som medfører usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600 tillegg C. Ytterdører Det er registrert fukt- og råteskader på ytterdører ved vindfanget i 1. etasje og i kjelleren. Dørene går tregt og er vanskelige å åpne og lukke. Veranda Verandakonstruksjonen er begrenset dimensjonert. Trevirket er værslitt og det er påvist råteskader i rekkverket. Rekkverkshøyde eller lysåpninger er ikke i samsvar med forskriftskravene på befaringstidspunktet. Utvendige trapper Det er registrert setninger i grunnen under fundamentene. Rekkverkshøyde eller lysåpninger er ikke i samsvar med forskriftskravene på befaringstidspunktet. Trevirket er værslitt. Innvendig > overflater - gulv Gulvoverflatene har skader, riss, bom, fuktskjolder, knirk eller svertesopp. Innvendig > overflater - vegger og himlinger Vegger og himlinger har skader. Det er registrert fuktskjolder og svertesopp eller muggsopp i vindfanget, under trappen og ved soverommet i 1. etasjen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert målbare skjevheter der tiltak anses nødvendig, samt skråriss i vegger som kan indikere differansesetning. Det er påvist fuktskader i kjellertaket, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er begrenset inspeksjons muligheter på grunn av isopor. Det er påvist provisoriske understøttelser av bjelkelaget i kjelleren. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist sopp- og råteskader i overflater bak isopor i kjellertaket. Full kontroll var ikke mulig på grunn av isoporen, og det er synlig kondens på isoporen. Det er registrert sprekker og skader i kjellerens betongkonstruksjoner. Kjelleren er ikke ventilert. Innvendige dører Enkelte dører har funksjonssvikt ved at de ikke lukker eller låser som tiltenkt. Dører i kjelleren har registrerte fuktskader. Bad > generell Rommet har ikke sluk, tettesjiktet er ikke dokumentert, og forenklet registrering er benyttet på grunn av alder og skader. Kjøkken > avtrekk Avtrekket over kokesonen er defekt. Fuktsikring og drenering Knasteplast mangler eller er mangelfull. Det er registrert høy fuktighet, synlig fukt og skader i kjelleren. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har symptomer på setninger og eller jordtrykk i form av sprekker. Fundamentene har skjevheter eller setninger. Terrengforhold Terrenget har fall inn mot grunnmuren. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  - Det er vanninntrenging gjennom tak på hovedsoverom i 1. etasje. - Noen av taksperrene i garasjen ble brukket under snøtyngden på vinteren. Disse ble skiftet av meg og reparasjonen har fungert og taket har vært ok siden. - Huset er i utgangspunkt bygget i begynnelsen av 1950 årene. Deretter ble det påbygd oppigjennom tiden ettersom familien vokste og familien fikk bedre råd. Dette har skjedd mens jeg var barn og jeg har ikke noen papirer på det.
  
  Innhold
  Boligen går over tre etasjer med vindfang, gang, kjøkken, to soverom, bad og stue. På loftet er det to soverom og gang, mens kjelleretn er innredet med flere boder. På eiendommen står det også en eldre garasje/sjå, videre står det et eldre fjøs på parsell på nordsiden av fylkesveg.
  
  Standard
  Boligen er fra rundt 1950-tallet med innretninger og overflater av eldre standard, i dag er boligen å regne som et totalrenoveringsobjekt eller riveobjekt. Boligen har blitt utvidet med påbygg flere ganger siden byggeår. I dag rommer boligen fire soverom, ett bad, stue, kjøkken og bodplass i kjeller. På eiendommen står det også en eldre garasje/sjå samt et eldre fjøs. Eiendommen inngår i et elgvalg hvor det årlig tildeles fellingskvote, og grunneier har rett til teltakelse i jaktlaget. Som deltaker i elgvald mottar grunneier årlig kjøttandel. I tillegg gir eiendommen gode muligheter for småviltjakt på egen grunn, herunder jakt på vanlig forekommende småviltarter i området. Kjøkkenet har innredning av fabrikkprodusert skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Ventilator med avtrekk ut. Badet har tapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og malte himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, badekar og servant. Oppvarming via reflektorovn.
  
  Parkering
  Parkering på egen grunn.
  
  Diverse
  Det er registrert spor etter skadedyr på kaldt loft, i kjeller og på loft, men omfanget er ukjent. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Dokumentavgift kr. 10.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Vedfyring i stue og på kjøkken, varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  3916
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Dekker feiing, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr botid 0-2 mnd.
  
  Formuesverdi primær
  32194
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/68/3: 02.06.1922 - Dokumentnr: 900319 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:68 Bnr:1 14.03.1932 - Dokumentnr: 900255 - Elektriske kraftlinjer Troms fylkes kraftforsyningsledningsnett Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1937 - Dokumentnr: 400173 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. - avtale om telegraf- og telefonledning. 07.05.1948 - Dokumentnr: 400476 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt - erklæring om rett til å legge vannledning under fylkesvei 23.01.2002 - Dokumentnr: 387 - Jordskifte Grensegangssak rundt gnr. 68/3 Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet. 02.06.1922 - Dokumentnr: 900079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:68 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 55698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:68 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 813744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:68 Bnr:3 02.06.1922 - Dokumentnr: 900318 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5524 Gnr:68 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5524 Gnr:68 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på opprinnelig del eller tilbygg, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
  
  Vei, vann og avløp
  Privat avkjørsel fra fylkesvei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn og avløp til privat septik. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Eiendommen har ikke lovpålagt boplikt, men kan ved et fritt salg - utenfor konsesjonsfri slekt - av en konsesjonspliktig eiendom, kan kjøper pålegges boplikt som er konsesjonsvilkår etter konsesjonsloven §11.
  
  Kommentar konsesjon
  Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Dokumentavgift kr. 10.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt)
  kr. 16.900,-.
  
  Omk. kjøper beløp
  28780
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig)
  . Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.
  
  Meglers vederlag
  Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 49.714,-. Totalt kr. 89.614,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 10.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt)
  kr. 16.900,-.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave