Skavikveien 41

Vedlikeholdt familiebolig med flott beliggenhet i veletablert boligfelt - to bad, flere soverom og garasjer.

• Innhold

  Innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet i et veletablert boligfelt med fantastisk utsikt og gode solfhorhold. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, og ikke langt til Finnfjord med videregående skole og Finnfjordmarka. Pent opparbeidet uteområde.

  Boligen oppleves i dag som vedlikeholdt men enkelte oppgraderinger må likevel påregnes. Første etasje byr på to soverom, bad, kjøkken og stor stue. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd og solrik veranda med adkomst til terreng. Underetasjen har stort vaskerom, bad, soverom, kjølerom og bodplass. I denne etasjen er det også rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue, dette er ikke godkjent av kommunen. Boligen har også parkering i garasjer, verksted, stabbur, grillhyte og andre bygg.

• Om boligen

  Tomt

  896.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i skrånende terrent og er opparbeidet med plen, beplantning, bærbusker og asfaltert trafikkarealet. I tillegg til enebolig er eiendommen bebygd med garasje, grillbu, bod og stabbur.

  Beliggenhet

  Eiendommen har fin, sørvendt beliggenhet med bra utsikt samt gode sol-og lysforhold. Området boligen ligger i oppleves som rolig og barnevennlig, med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Kort vei til Finnfjordmarka med gode turmuligheter året rundt, til Finnsnes sentrum er det omtrent 4,5 kilometer og med gangfelt hele veien.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

  Byggemåte

  Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Det er grunnmursbeskyttelse fra 1974. Eier opplyser om at byggegrunnen består av fjell. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående kledning/tømmermannspanel. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. Eier opplyser at takoverbygget over altanen fikk skjevheter kort tid etter at boligen ble bygget. Tiltaket var å montere limtredrager for å rette opp i skjevhetene. Taktekking med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Det er malte vinduer med to-lags glass, tre-lags glass og koblet glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med to-lags glass. Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Det er elementpipe, vedovner og sotluke. Innvendig trapp er utført med lakkerte trappetrinn med trappetrinstepper og malt rekkverk.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er ikke tilstrekkelig behandlet i nedre kant.

  Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn etter innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned.

  Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vanntett sjikt er skåret opp rundt rekkverksstolpene. Det er ikke montert rekkverk på trappen til altanen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Det er påvist støvkondens i taket i stuen.

  Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  I underetasjen er det registrert nivåforskjell større en 25 mm mellom kjellerstuen og gangen. Det er registrert knirk i gulvet. Eier opplyser at det er gulvvarme i stuen, men at denne ikke har vært i bruk de siste 30 årene på grunn av knirk i gulvet.

  Innvendig > Innvendige trapper

  Det er registrert knirk i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Egenerklæringen opplyser at det tidvis er maur ved inngangspartiet og opp på kjøkkenet. Tiltak som har vært iverksatt, har vært å spraye og legge ut åte ved inngangspartiet og langs murkanten utendørs.

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledningen til vaskemaskinen har en skarp bøy.

  Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Det er tegn etter kondensering på vinduskarmen på ett soverom, noe som kan tyde på begrenset ventilasjon. Det er ikke overstrømningsventiler fra rom med ventiler i vegg eller vindu til rom med mekanisk avtrekk.

  Tekniske installasjoner > Varmepumpe

  Varmepumpen har ukjent alder. Det er ikke dokumentert at det har vært utført service på varmepumpen de siste årene.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Egenerklæringen opplyser om at bod og kjølerom i underetasjen hadde fukt- og muggdannelser på 1990-tallet. Det ble da støpt kant rundt og lagt på pukk, deretter lagt på plast og støpt nytt gulv. Hulltaking er utført i boden. Ved hulltakingen ble det observert synlig fukt og fuktskader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å fastslå årsaken til fuktigheten.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist riss i grunnmuren.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i taket.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er påvist bruk av plast som fuktsperre bak veggen mot badet.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist tegn til lekkasje på avløpet til vasken.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er påvist bruk av plast som fuktsperre bak veggen mot badet.

  Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

  Det er påvist konstruksjon med skaderisiko på grunn av avvik fra faglig god utførelse og oppbygging. Det mangler luftespalter rundt kjølerommet. Det er påvist forhøyet fuktverdi med tegn til fuktskader i konstruksjonen.

  Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

  Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Det er påvist tegn til utettheter ved rørkobling i benkeskapet. Det er påvist skader i kjøkkengulvet. Enkelte hengsler er skjeve.

  Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Ventilatoren er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Det er vindu i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at deler av gulvet har motfall. Det er registrert knirk i gulvet ved toalett og badekar.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i taket og i vinduet.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er påvist bruk av plast som fuktsperre bak veggen mot badet.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er påvist rustskader og tegn til utettheter i luftelyren. Skaden kunne ikke inspiseres på nært hold grunnet manglende tilkomstmuligheter. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist en løs skrue på takstigen. Feieplatået er plassbygd, montert mot pipen og festet i taktekkingen. Det mangler snøfangere på taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlig samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren som kan føre til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen.

  Undertaket har skader og utettheter. Gjennomføringer i undertaket ved pipe og luftelyre er utette. Tilkomstluken til loftet er ikke isolert, og det mangler pakning rundt luken.

  Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det ble også observert synlig fuktighet ved hulltakingen. Det er ved hulltakingen påvist tegn til fuktskade på overflaten. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist på utettheter rundt rørgjennomføringer til vaskemaskin. Gjennomføringen er i våt sone. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Eier opplyser på befaringsdagen at sluken er forhøyet ved bruk av et metallrør for å redusere fallforholdene mot sluket. Videre opplyses det at membranen er lagt under flisene, og at tettesjiktet er skåret rundt metallrøret. Utførelsen medfører at det ikke er dokumentert eller påvist en forskriftsmessig og vanntett overgang mellom tettesjikt og sluk.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Eier opplyser på befaringsdagen at sluken er forhøyet ved bruk av et metallrør for å redusere fallforholdene mot sluket. Videre opplyses det at membranen er lagt under flisene, og at tettesjiktet er skåret rundt metallrøret. Utførelsen medfører at det ikke er dokumentert eller påvist en forskriftsmessig og vanntett overgang mellom tettesjikt og sluk. Det er montert stikkontakt i våtsone ved vasken. Utførelsen av tettesjiktet rundt stikkontakten lot seg ikke inspisere.

  Gå til side Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist tegn på utettheter rundt avløpet til vasken. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Eier opplyser at det er påført ny membran under flisene. Under det innebygde badekaret er det vinylbelegg og sluk fra byggeåret. Veggplatene under badekaret er sponplater, som ikke tilfredsstiller kravene til tettesjikt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ingen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Div installasjon bad /vaskerom i forb med restaurering. Installasjon bad 1.etg med varmekabel,stikk,brytere ,taklys,speillys og vifte. Tilkoblet eksisterende kurs. Installasjon vaskerom med varmekabel,brytere og taklys. Tilkoblet eksisterende kurs. Gjort i 2018 av Eliassen Installasjon AS.
  • Bad 2. etg ble totalrenovert ca år 2005. Ny membran under fliselagt gulv, fliselagt gulv og vegger. Bygd inn badekar, belegg rundt sluk og sluk fra byggeår. Ny servant/ skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulv er fra opprinnelig byggeår. Gjort av ufaglært.
  • Renovert bad 1. etg. Ny membran, fliselagt gulv og vegger, nytt toalett og servant. Gjort av ufaglært.
  • Renovert vaskerom 1 etg. Ny membran, fliselagt gulv og delvis vegger. Gjort av ufaglært.
  • Vannskade fra røret i veggen bak vask bad 1.etg pga feilslått spiker, oppdaget på 1980-tallet. Dette ble utbedret med det samme, ingen ytterligere skader siden da. Den gang da ble alle plater revet og lagt nytt rør der hvor spiker stod i røret. Gjort i 1980 av ufaglært.
  • Vannet frøs i bad-vegg 2.etg grunnet -24 grader ute. Fjernet gamle rør, forte ut deler av yttervegg og la nye rør. 1970-tallet, ufaglært arbeid.
  • Skiftet tak fra aluminium til stålplater på taket. Ca 1990-tallet, gjort av ufaglært.
  • Skiftet ytterdør. Ca 2000-tallet, gjort av ufaglært.
  • Det var kondens i vinduene fra byggeår. Skiftet glass på alle vindu i hele huset ca år 1995. Gjort av ufaglært.
  • Bygd ny garasje nedenfor huset i 2023 ved egeninnsats. Forsterket sperrekonstruksjon på fellesgarasjen slutten av 1980-tallet. Gjort av ufaglært.
  • Nedsig i sperrer på utsiden av balkong. Det ble lagt ny drager under tak, festet i vegger på begge sider under balkong. Utbedret 1990 av ufaglært.
  • Løftet opp terassestøtte ytterst i hjørnet under balkong grunnet nedsig etter renovering av kloakkrør. Ny stolpesko. Gjort i 2024 av ufaglært.
  • Bod 1 etg. (innerst) + i kjølerom hadde fukt/muggdannelse på 1990-tallet. Utbedret på 90-tallet, ingen synlige skader siden da.
  • Bod/kjølerom utbedret; rev opp gulv, støpt kant rundt og lagt på pukk, deretter lagt på plast og støpt nytt gulv. Flisela kjøleromsgulv. Gulvbelegg på bod.
  • Lekkasje fra oppvaskmaskin kjøkken. Lagt på nytt parkettgulv kjøkken og stue på 2000-tallet. Gjort av ufaglært.
  • Tidvis maur i 1.etg ved inngangsparti og opp på kjøkken. Sprayet og lagt ut åte ved inngangsparti og langs murkant ute. Gjort i 2025 av ufaglært.
  • Pga tett kloakk skiftet kloakkrør fra yttervegg under grunn, til utløpskomme. Gjennomføring ble gjort i regi av forsikringsselskap. Deretter lagt på ny asfalt på hele innkjørsel. Gjort i 2024 i regi av Fremtind Forsikring.
  • Varmekabler i stuegulv har ikke i bruk siste 30 år pga knirk i gulvet.
  • Pålegg pga lav brannmurvegg. Utbedret i 2026 av ufaglært.
  • Skiftet ovn stue 1.etg. Gjort av ufaglært.
  • Lys har blinket i spotter stuetak.
  • Installasjon garasje og renovering sikringskap. Montert nye led spotter tak bad 1. etg. Gjort i 2026 av Eliassen Installasjon AS.
  • Nye fastmonterte lamper i stue. Gjort i 2023 av ufaglært.
  • Utvidelse av kjellerareal ca 4 år etter byggeår. Etter byggeår er det blitt etablert flere småbygg på tomten blant annet sjå (uthus), utvidet veranda, samt det er satt opp ny frittstående garasje og stabbur i senere tid.
  • Etablert ekstra soverom i kjellerstue med lettvegg 2023.
  • Garasje i fellesgarasje er det inntrenging av vann på murvegg i bakkant av garasjen. Gulvet i sjåen (verkstedet) må renoveres. Tak i Stabbur bygd 2025 hadde vanninntrengning med det samme, ingen synlig vanninntrengning etter dette. Ingen tiltak utført.
  • Hele huset er bygd av dagens eier.

  Innhold

  Boligen går over to etasjer, i første etasje er det stue, kjøkken, to soverom og bad. I underetasjen er det vindfang, hall, soverom, rom benyttet som soverom, vaskerom, bad, rom benyttet som kjellerstue, kjølerom og to boder.

  I tillegg står det en garasje og verksted på eiendommen, samt flere mindre bygg som stabbur og grillhytte.

  Standard

  Innholdsrik familiebolig fra 1975, boligen oppleves i dag som godt vedlikeholdt men enkelte oppgraderinger må likevel påregnes. Stuen i første etasje har lyse fargevalg og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en god romfølelse, fra stuen er det utgang til delvis overbygd og solrik veranda med adkomst til terreng. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter som spisegruppe og sofagruppe, i tillegg er det plass til en mindre spisegruppe på kjøkkenet. Praktisk løsning med soverom og bad i begge etasjer. I underetasjen er det også et stort vaskerom, kjølerom og bod samt to rom som benyttes som soverom og kjellerstue. Dette tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Flislagt hall med varmekabler i underetasjen og entré med oppbevaringsmuligheter. På eiendommen står det flere mindre bygg som stabbur, grillhytte og verksted.

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det flis og i taket er det malt innvendig tak. Rommet er innredet med toalett, badekar og innredning med nedfelt servant. Ventileres via naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og med vindusventil. Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det flis og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, innredning med servant og dusjhjørne. Ventileres via avtrekksventilasjon. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det flis og i taket er det malte plater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Ventileres via naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

  Parkering

  Parkering i garasje og på egen asfaltert grunn, det er også en fast biloppstillingsplass i felles garasje.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 96.250,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på begge bad, vaskerom, gang og vindfang i underetasjen. Vedfyring i begge etasjer, samt varmepumpe i stuen i første etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Det opplyses om at det er varmekabler på gulv i stue første etasje, men disse ble koblet ut for rundt 30 år siden.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20106

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

  Formuesverdi primær

  713576

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2854302

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/46/204:

  29.05.1974 – Dokumentnr: 2548 – Best. om vann/kloakkledn.

  29.05.1974 – Dokumentnr: 2549 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:46 Bnr:22

  22.05.1987 – Dokumentnr: 990022 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr. 407 og 319

  01.01.2020 – Dokumentnr: 506602 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1931 Gnr:46 Bnr:204

  01.01.2024 – Dokumentnr: 842793 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:46 Bnr:204

  13.06.1978 – Dokumentnr: 2959 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:46 Bnr:22

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:46 Bnr:649

  Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1) de tre bodene i underetasjen er gjort om og benyttes i dag som kjellerstue og soverom, 2) ikke utgravd areal er gjort om til bod og kjølerom.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.04.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: utvendig grunnmur ikke pusset. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger på utebod/uthus datert 29.05.1978 og tilbygg veranda. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen på øvrige bygg og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 96.250,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Omk. kjøper beløp

  114530

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 96.250,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave