KALDFARNES Finnesveien 300

Tomt
10025.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to parseller, den største parsellen ligger ovenfor fylkesvei og er bebygd med fritidsbolig og fjøs. Skrånende terreng med både opparbeidet plen og naturtomt. Den minste parsellen ligger på nedsiden av fylkesvei med egen sjøgrunn og er bebygd med naust.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet på Finnes, like ovenfor fylkesvei. Fra eiendommen har man en fantastisk utsikt over Sifjorden, mot Veidmannsfjellet og bygda Sifjord. Nærhet til både fjord og fjellområder som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt, med turer i skog og aktivitet til sjøs. Knapt fire kilometer til Sifjord med nærbutikk og 45 minutters kjøring til Finnsnes sentrum.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmur i natursteinsmur på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del og ukjent trekonstruksjon på tilbygg. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har ukjent konstruksjon. Taktekkingen består av glatte metallplater og asfalttekking. Takrenner og nedløp av metall og plast. Bygningen har malte trevinduer med to og tre -lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Altan med adkomst fra gangen på loftet. Det er benyttet asfalttekking til dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Utvendig trapp av metall. platt at terrassebord. Boligen har mursteinspipe, tre vedovner og sotluke. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendig har boligen ulike dører fra forskjellige leverandører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på opprinnelig del av boligen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen samt store sprekker i kledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon ved tilbygget del av boligen. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet mellom dør og karm i balkongdøren på loftet. Døren i underetasjen tar i karmen ved åpning og lukking, og er værslitt. Utvendig > Utvendige trapper Terrassebordene er værslitte. Innvendig > Overflater Enkelte overflater viser tegn til slitasje. Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløpet. Det er forskjell på det øverste trappetrinnet sammenlignet med de øvrige trinnene. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at enkelte rør i underetasjen ikke er tilfredsstillende klamret fast. Rør og rørkoblinger har irr. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Det er ikke påvist lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom i boligen. Soverommene på loftet og kjøkkenet mangler veggventiler eller ventiler i vindu, noe som gir redusert luftutskifting i disse rommene. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. I dag er det krav om fasttilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5kWh eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det ligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingene, dette for å redusere risiko for varmgang og brann. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist enkelte sprekker i grunnmuren. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påbegynt fuktsvelling i nedkant av frontene ved vasken. Frontene bør justeres for å sikre et estetisk tilfredsstillende resultat. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er ikke mekanisk avtrekk ved komfyren. Rommet har kun naturlig avtrekk via vindu.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Ved inspeksjon av innvendige overflater er det påvist fuktmerke i innvendig takplate, noe som kan indikere lekkasje fra taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp er ført under bakken, og det har ikke vært mulig å vurdere hvilken løsning som er valgt under terreng. Det er påvist at takrennen er for kort på én side. Videre er det registrert skadet takrennefeste samt manglende beslag i overgangen mellom taktekking og takrenne. Det er ikke montert snøfangere der det er ferdsel under taket, og det mangler takstige opp til pipen. Utvendig > Vinduer Det er påvist et glass som er punktert. Det er observert vinduer med fukt- og råteskader, på loftet, i 1 etasjen og i underetasjen. Noen vinduer har harde pakninger. Vinduene fremstår som værslitte. Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter, det er synlige spikre på tekkingen. Balkongen ligger over innredede boligrom, noe som gir en usikker konstruksjon. Konstruksjonsutformingen medfører økt fare for skader. Det er ikke påvist lufting i konstruksjonen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 39 mm høydeforskjell på hele rommet i gangen på loftet. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell innenfor to meter i gangen på loftet. Det er målt ca. 36 mm høydeforskjell på kjøkkenet. Det er målt ca. 50 mm høydeforskjell i stuen. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen. Pipevanger er ikke synlige. Det er ventil inn i pipeløpet i underetasjen. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Vi har funnert fukt- og råteskader i treverk i kjelleren, derfor er hulltaking vurdert som unødvendig. Det er også påvist svertesopp og mugg på overflater. Kjelleren har ingen ventilering eller luftgjennomstrømning. Fuktmålinger i treverket viser at treverket er mettet med vann, på grunn av det høye fuktnivået kan det ikke utelukkes skjulte skader. Det er påvist råteskader i søyle og vegg. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, og materialkvaliteten på produktene var lav. Manglende eller utilstrekkelig dampsperre øker risikoen for fuktinntrengning og kapillært oppsug fra grunnen i betonggulv i boliger oppført i denne perioden. Dampsperrens funksjon er å hindre fukt fra grunnen i å trenge opp i konstruksjonen, og utilstrekkelig dampsperre kan derfor medføre økt risiko for fuktskader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette øker risikoen for fuktinntrenging til rom under terreng. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risikoen for at jord og sand trenger inn i de drenerende massene, og reduserer dermed effekten av disse. Basert på dreneringens alder og påviste avvik i underetasjen, konstateres det at dreneringen har svært begrenset effekt. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer informasjon. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eier opplyser om at det er grøftet over boligen for å redusere risikoen for fukttilgang til kjeller. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er vinylbelegg, og på veggene er det våtromstapet. Tettesjiktet er i utgangspunktet egnet til denne typen bruk, men det er klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning, både på grunn av påviste avvik og naturlige alderssvekkelser. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Ved inspeksjon i sluket ser vi at belegget er klemt under klemring, men at belegget ved sluken er løst. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Det er ikke fall på gulvet, noe som øker risikoen for at vann blir liggende på gulvet. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med mekanisk vifte. Baderomsinnredningen har påbegynte fuktskader. Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner til tidligere fuktinntrengning i kjeller.Har ikke erfart problemet etter vi overtok. Det er lagd en drenering fra kjeller ned mot vei i tilfelle drensgrøft på oversiden går tett eller ikke tar unna. Utført 2015 av forrige eier. - På 1980 ? tallet ble det lagt nytt bølgeblikk på taket, og nytt panel rundt hele huset. Taket er malt for ca 10 år siden med svart arcanol, og ser ok og holdbart ut pr. i dag. Utvendig panel er godt beiset de siste 20 årene, og panelet ser fin og holdbar ut. Siste strøk ble foretatt i 2021. - Ett av de to stuevinduene mot veien er punktert. Det er observert vinduer med fukt- og råteskader, på loftet, i 1 etasjen og i underetasjen (ref. tilstandsrapport). - Påvist enkelte sprekker i grunnmur (ref. tilstandsrapport). - Vannpumpen i kjelleren (holder trykk på vannet fra brønnen) var ny i 2015. Varmvannstanken i kjelleren er fra 2004. - Påvist sprekker/riss i pipen. Pipevanger er ikke synlige. Det er ventil inn i pipeløpet i kjelleren. (ref. tilstandsrapport).

Innhold
Boligen går over to etasje med gang, rom benyttet som soverom, bad, kjøkken og stue. Loftsetasje med gang, bod og tre soverom. Det er også en kjelleretasje med egen inngang. Videre står det en eldre fjøs på eiendommen samt et naust.

Standard
Sjarmerende fritidsbolig med tilhørende fjøs og naust. Boligen er trolig bygd i 1917 med tilbygg fra 1980-tallet, og har eldre innvendige materialer og fargevalg. En må påregne oppgraderinger og boligen er et fantastisk utgangspunkt for den nevenyttige. Hovedetasjen byr på stor stue med mulighet for ønsket møblering samt kjøkken med plass til en mindre spisegruppe, romslig gang med mulighet for oppbevaring. I hovedetasjen er det også et rom som benyttes som soverom, dette er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Loftsetasjen har i dag tre soverom, en mindre bod og utgang til overbygd veranda. Kjelleretasjen har egen inngang og byr på rikelig lagringsplass. Videre står det en eldre fjøs samt et naust på eiendommen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenet mangler kjøkkenventilator, rommet har kun naturlig avtrekk via vindu. Badet har våtromstapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Båt og påhengsmotor i naust medfølger. Videre medfølger øvrig innventar som fremvist på visning. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Boligen er ikke tilkoblet TV/internett.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 27.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2936

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær
319119

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1276477

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/435/5: 05.11.1952 - Dokumentnr: 302754 - Føderåd RETTIGHETSHAVER: PEDERSEN OLINE - Innhentet. Personlig rettighet for Oline Pedersen vedrørende føderåd. 08.07.2002 - Dokumentnr: 3275 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere - Innhentet. 08.11.1915 - Dokumentnr: 900091 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:435 Bnr:4 13.01.1992 - Dokumentnr: 129 - Målebrev veggrunn bnr. 18 - ikke egen registerenhet. - kart- og delingsforretning over parsell til veggrunn fra "Skognes" gnr. 35, bnr. 5 i Torsken kommune. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1056481 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1928 Gnr:35 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 117128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:435 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger på opprinnelig del av boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygg. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1) rom i første etasje godkjent som sportsbod/arbeidsrom brukes i dag som soverom, 2) deler av et soverom oppe er tatt i bruk som bod, 3) soverom og altan oppe er slått sammen til en stor altan. Vindu på Nord og Vest-siden av boligen stemmer ikke overens med tegning, da det blant annet er en ytterdør i kjeller, som ikke fremkommer på tegningen. Avvikene nevnt anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger på fjøs eller naust, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på fjøs eller naust. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Boligen har vannforsyning fra egen brønn og avløp ut i sjø. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 27.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
45780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 49.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 98.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.