Furuveien 8

Enebolig162m²3 soveromkr 3 600 000

Romslig enebolig på Andslimoen med tre soverom og to bad, rolig og barnevennlig boligfelt.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 600 000
Omkostninger: kr 108 280
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 708 280
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1978
Soverom: 3
Tomt: 1 063.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Eneboligen har fin beliggenhet øverst i et veletablert og attraktivt boligfelt, med flott utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det direkte adkomst til utmark som benyttes like godt sommer som vinter, og kort vei til barnehage og skole. Sentral beliggenhet med kort vei til Andslimoen og Andselv sentrum med blant annet butikker, restauranter, kino og flyplass. Boligen har gjennomgående lune og tidsriktige farge- og materialvalg som sammen med store vindusflater i stue og spisestue gir en god romfølelse. Boligen rommer blant annet tre soverom hvor hovedsoverommet har egen balkong, ett bad, kombinert bad/vaskerom, kjøkken og romslig stue med utgang til veranda fra 2025. Rikelig med oppbevaringsplass i innvendig bod og garasje med sjå.
Tomt
1063.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng bebygd med enebolig og garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet øverst i et veletablert og attraktivt boligfelt, med lite gjennomgangstrafikk, med fin utsikt og gode sol-og lysforhold. Fra eiendommen er det direkte adkomst til utmark som benyttes like godt sommer som vinter, og kort vei til barnehage og skole. Sentral beliggenhet med kort vei til Andslimoen og Andselv sentrum med blant annet butikker, restauranter, kino og flyplass.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er av ukjent type. Det er ukjent byggegrunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggkonstruksjoner er bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med malt tømmermannspanel utvendig. Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som saltak og taktro av sponplater. Taktekking av shingel og taktro av sponplater. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stue og terreng. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner, dekke og rekkverk. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter, trappen er opplagret av lettklinkerblokker. Balkong med adkomst fra soverom i 1. etasje. Det er benyttet impregnert trevirke til dekke og rekkverk. Bærende bjelker er fra byggeår. Boligen har elementpipe med to ildsteder tilknyttet. Det er montert vedovn i stuen i 1. etasje og i gangen i underetasjen. Sotluken er plassert i kjellerstuen. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ikke montert gnagersperre på deler av fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Deler av kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Det er registrert værslitt overflatebehandling og oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert værslitt overflatebehandling på vinduer og karmer utvendig. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Utvendige beslagsløsninger mangler oppbrett i endene av vannbrettbeslagene. Dette kan føre til at vann driver inn til skulte deler av konstruksjonen. Pakningene mellom vindu og karm er flate og har mistet elastisiteten på grunn av alder, noe som fører til redusert tettingsevne og økt risiko for trekk. Innvendig er det observert fuktmerker på treverk rundt glasset. Dette er et tegn på kondensering. Utvendig > Dører Pakningene mellom dør og karm er flate og har mistet elastisiteten på grunn av alder, noe som fører til redusert tettingsevne og økt risiko for trekk. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Utvendig > Balkong soverom Utkragede balkonger er en risikokonstruksjon hvor det erfaringsmessig kan oppstå skader. Årsak til dette er at vann følger bjelkene inn gjennom vegglivet og det oppstår råteskader innenfor veggen. Innvendig > Overflater Himling i stue er løsnet fra innfesting i lekter. Gulvets og veggenes overflatemateriale har bruksmerker etter normal bruk, med enkelte riper og hakk. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Fuktmålingen viser ca. 18 vektprosent, noe som er på et nivå hvor sopp og fuktskader kan oppstå. Innvendig > Innvendige trapper Det er registrert ulik trinnhøyde i trappen. Innvendig > Innvendige dører Enkelte innvendige dører tar i karmen ved åpning og lukking, disse dørene bør justeres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målinger viser at det er ca. 17mm høydeforskjell i stuen og ca. 7mm på kjøkkenet. I underetasjen har jeg målt høydeforskjell på soverommet og i gangen. Målinger viser at det er ca. 7mm høydeforskjell på soverommet og 12mm i gangen. Det er foretatt målinger av høydeforskjeller i tilfeldig utvalgte rom. Målingene omfatter ikke hele boligen, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes høydeforskjeller også i andre rom. Det er registrert knirk i gulvet i 1. etasje. Innvendig > Rom Under Terreng På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Fuktmålingen viser ca. 18 vektprosent, noe som er på et nivå hvor sopp og fuktskader kan oppstå. Innvendig > Innvendige trapper Det er registrert ulik trinnhøyde i trappen. Innvendig > Innvendige dører Enkelte innvendige dører tar i karmen ved åpning og lukking, disse dørene bør justeres. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger fra byggeåret. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert riss i utvendig murpuss. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Slukene har begrenset inspeksjonsmulighet. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Skyllefunksjonen på toalettet har begrenset funksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflatene under dusjkabinett er ikke inspisert på grunn av manglende tilkomst. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert delaminering på skapfronter. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendige beslag har utettheter. Det er registrert fuktskader i taktro. Fuktskadene kan indikere at taktekkingen ikke lenger har tilstrekkelig funksjon eller fukt/kondensutfordringer på loftet. Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er registrert skader og utettheter på takrenner. Luftelyre og pipebeslag har en utførelse som medfører fare for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Pipebeslaget er ikke heltrukket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Kaldt loft er inspisert fra områder hvor adkomst og underlag gjorde inspeksjon mulig. Vurderingen er derfor begrenset til de delene av loftet og takkonstruksjonen som var synlige og tilgjengelige fra disse områdene. Det er registrert fuktmerker og soppdannelser i undertak og sperrer. Taktro har fuktskader. Det er også registrert fukt og svertesopp på tilstøtende konstruksjoner under luftelyre. Det er påvist bruk av dampsperre ved tilfeldig sjekkpunkt ved loftsluke. Det har ikke vært mulig å vurdere utførelsen av dampsperren ved rørgjennomføringer. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlige, samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kalde deler av konstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger ut i konstruksjonen og forårsaker fuktskader. Loftsluken er av eldre type og har utettheter som resulterer i at fuktig/varm inneluft trekker opp i konstruksjonen. Det er registrert deformerte pappkubbinger ved takfoten. Dette gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Avviket øker risiko for fuktskader i konstruksjonen. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Oljetank Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Renovering av bad i 2etasje. Renovering av bad/vaskerom i 1etasje. Gjort i 2008 av Bardufoss Rørservice. - Takstingeniør fant mugg/råteskade på undertak under befaring av huset i forbindelse med tilstandsrapport. Skaden er begrenset til totalt ca 2,5kvm. Byggtakst Nord AS har undersøkt skaden i ettertid, på oppdrag fra VIS Forsikring. Deres vurdering er at skaden kun er overfladisk, og ikke påvirker konstruksjonen. - Sjå tilhørende garasjen, for oppbevaring av snøfres ol. Utført av eier i samråd med snekker. Gjort av ufaglært i 2018. - Sørvendt veranda. Arbeid utført av eier i samråd med snekker. Gjort av ufaglært i 2025. - Veranda tilknyttet soverom i 2.etasje. Arbeid utført av eier i samråd med snekker. Gjort av ufaglært i 2026. - Service på varmepumpe er gjort annenhvert år. Sist gjort i 2025 av Målselv Varmepumpeservice. - Montert ledlys under veranda v/ytterdør. Gjort av Haneseth i 2026.

Innhold
Første etasje inneholder gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Underetasjen har vindfang, gang, stoverom, bad/vaskerom, toalettrom, to boder og rom benyttet som kjellerstue. På eiendommen står det også en garasje med tilhørende sjå.

Standard
Romslig enebolig med tilhørende garasje. I dag har boligen gjennomgående lune og tidsriktige farge- og materialvalg, som sammen med store vindusflater i stue og spisestue gir en god romfølelse. Stuen har godt med plass til ønsket møblering som sofagruppe og spisegruppe, fra stue er det utgang til overbygd veranda fra 2025 med trapp til terreng. Hovedsoverommet i første etasje har egen balkong bygd i 2026. Underetasjen har soverom stort bad med avdelt sone for vaskerom, stort soverom, boder og disponibelt rom benyttet som kjellerstue. Det er også et toalettrom like ved entré. Overbygd og opplyst inngangsparti. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det flis og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Ventileres via mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. Veggene har flis og våtromstapet, i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, badekar, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Også vannfordelerskapet er plassert på vaskerommet. Ventileres via mekanisk avtrekk. Toalettrom i underetasjen

Hvitevarer
Oppvaskmaskin medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Diverse
Det er en nedgravd oljetank på eiendommen av ukjent type og ukjent årstall. Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. Som tankeier foreligger det plikt til å hindre at tanken blir en kilde til forurensning. Manglende sanering eller sikring av tanken kan medføre risiko for forurensning. Slike tanker kan fortsatt inneholde restolje, og korrosjon kan over tid føre til lekkasje med risiko for forurensning av grunn, grunnvann og innemiljø Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 90.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.
Oppvarming
Varmekabler på begge bad samt i entre og flislagt gang, varmepumpe og vedfyring. Ellers elektrisk oppvaming med panelovner.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19177

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
574933

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2299732

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/54/430: 04.07.1977 - Dokumentnr: 403806 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:54 Bnr:203 01.01.2020 - Dokumentnr: 1045214 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:54 Bnr:430 01.01.2024 - Dokumentnr: 813633 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:54 Bnr:430

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.02.1977. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. Underetasje: vaskerom er innredet som bad og vaskerom, vegg mellom de to minste bodene er tatt bort, hobbyrom benyttes som kjellerstue. Fasade: altan er ikke tegnet inn på fasadetegningene. Avvik nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på boligen datert 08.08.1978. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger av garasje fra kommunen datert 15.09.1980. Disse avviker fra dagens faktiske forhold: det er bygd en utebod/sjå på vestsiden som ikke er på tegningene. Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i er område som er regulert til boligbebyggelse omfattet av "Andslimoen felt 1".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 90.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt)
kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
108280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 50.727,-. Totalt kr. 90.627,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.
Dokumentavgift kr. 90.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt)
kr. 16.900,-.