Sandvikveien 120

Enebolig156m²3 soveromkr 6 000 000

Velholdt enebolig fra 2016 i Sandvika med tilhørende garasje og isolert hobbyrom.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 000 000
Omkostninger: kr 168 280
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 168 280
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2016
Soverom: 3
Tomt: 1 521.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velholdt enebolig fra 2016 med tilhørende garasje i Sandvika. Flott beliggenhet på et høydedrag med fantastisk utsikt og gode solforhold. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage og skole, og kort vei til Finnsnes sentrum hvor en finner alt av bymessige fasiliteter. Ikke langt unna ligger marka med gode turmuligheter både sommer og vinter.
Gjennomgående lyse overflater i hele boligen og downlights i stue og på kjøkken, her er det også ekstra takhøyde som sammen med store vindusflater gir en flott romfølelse. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med adkomst til terreng. Videre i første etasje finner vi hodvedsoverommet med eget bad, samt praktisk vaskerom og toalettrom. I boligens underetasje finner vi et bad, to soverom, en kjellerstue og to boder, samt verksted.
Tomt
1521.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på et høydedrag i relativt skrånende terreng, bebygd med enebolig og garasje.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på et høydedrag med gode solforhold og en fantastisk utsikt, sentral beliggenhet i Sandvika. Området er barnevennlig og anses som attraktivt å bosette seg i. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage og skole, og kort vei til Finnsnes sentrum hvor en finner alt av bymessige fasiliteter. Ikke langt unna ligger Sandvika Alpinsenter og marka med gode turmuligheter både sommer og vinter.
Adkomst
Adkomst via offentlig vei, felles innkjøring med Fargerike.
Byggemåte
Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring er av knasteplast og drenering er ukjent. Grunnmuren består av betong og søyler plassert på betongfundament på øversiden av huset. Taktekkingen er utført med papp på pulttak. Tekkingen er undersøkt fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utstyret på taket er pipebeslag og luftelyre av metall. Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er et pulttak med isolerte takflater med ukjent oppbygging av lufting. Ytterveggene er bindingsverk i tre med trekledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene består av malt hovedytterdør og malte balkongdører med 2-lags glass. Det er stålpipe og vedovn plassert i stuen.
Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og trapper: Konstruksjonen er en altan over hobbyrommet i underetasjen med adkomst fra bakkenivå og fra stuen. Deler av konstruksjonen har fundamenter av betong, med impregnerte søyler og dragere. Dekket er et tilfarerdekke av impregnerte bord som hviler på taktekking av asfaltpapp. Rekkverket er malt tre.
Frittstående garasje med to boder i bakkant. Garasjen er fundamentert med plate på mark og grunnmur av lettklinkerblokk, og har betonggulv. Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende trepanel, taket er et pulttak, og garasjen har leddport. Det er registrert skade i grunnmuren i bakkant mot boden.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking
- Taktekkingen har manglende renhold, med mose og lav på takflaten.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Overgangene mellom takpapp og beslag ved pipe og luftelyre er løse. Oppkantene mangler overdekning, og inntekkingen er ikke fagmessig utført.
- Overgangen mellom taktekking og vegg er tettet med beslag utenpå belegget, og er ikke utført i henhold til produsentens anvisning. Beslaget dekker overgangen, slik at eventuell oppkant av belegget ikke kan kontrolleres.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Kledningen mangler gnagesikring (musetetting) i hjørnekassene og i deler av fasaden.
- Overflatebehandlingen på kledningen er stedvis værslitt.
Vinduer
- Beslagene under vinduene er mangelfulle ved at endene av beslagene mangler oppbrett.
Ytterdører
- Balkongdøren i stuen tar i karmen ved åpning og lukking, og låsefunksjonen i åpen stilling er defekt. Overflatebehandlingen i nedkant av balkongdøren i stuen er værslitt.
Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og trapper
- Rekkverket har råteskader, og overflatebehandlingen på rekkverk og dekke er værslitt.
Utvendige trapper
- Rekkverket i trappen har råteskader, og trappen har skjevheter.
Rom under terreng
- Veggene i rom under terreng er utforet og kledd med plater. Rom under terreng er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt.
Innvendige dører
- Enkelte av dørene tar i karmen ved åpning og lukking.
Underetasje – Bad – Overflater, vegger og himling
- Mykfugen mellom baderomsplaten og bunnlisten i dusjen har sprekk.
Underetasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
- Rørgjennomføringen under servanten er mangelfullt utført, med fare for at fukt trenger inn i konstruksjonen.
Underetasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
- Sanitæranlegget er ikke lett utskiftbart, ved at sisternen til det vegghengte toalettet ikke kan skiftes uten inngrep i vegg.
1.etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
- Mykfugen mellom bunnlisten og baderomsplaten i dusjen har sprekk og mangler delvis. Fuktsøk på baderomsplatene i nedkant i dusjen gir utslag, som kan indikere fuktskade.
1.etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Rørgjennomføringene under servanten er mangelfullt utført, med fare for at fukt trenger inn i konstruksjonen.
1.etasje – Vaskerom – Overflater gulv
- Gulvet har kun lokalt fall rundt sluket og er ellers tilnærmet flatt. Det er ikke fall til sluk på hele gulvet, og tettesjiktet har ingen oppkant mot døråpningen.
1.etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
- Det er registrert svelling i underkant av fronter.
1.etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
- Fuktsøk på gulvet under toalettet gir utslag. Området ligger over rommet i underetasjen der det er påvist fukt i konstruksjonen. Forholdet bør sees i sammenheng med rom under terreng.
1.etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr
- Sanitæranlegget er ikke lett utskiftbart.
Innvendige vannledninger
- Koblingene i vannfordelerskapet har irr.
- Fordelerskapet mangler kursoversikt og merking av kursene.
Varmepumpe
- Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpen.
Varmtvannsbereder/tank
- Det er ikke utført vedlikehold på ekspansjonskaret, som skal kontrolleres årlig.
Fuktsikring og drenering
- Den utvendige fuktsikringen har fulgt setninger i terrenget, slik at isolasjonen er eksponert og topplisten ikke lenger dekker over fuktsikringen.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, med mulighet for vannansamlinger ved grunnmur.
Forhold som har fått TG3:
1.etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
- Rørgjennomføringene på veggen under skyllekaret er mangelfullt utført, med fare for at fukt trenger inn i konstruksjonen.
- Det er registrert utetthet i det vanntette sjiktet, ved sprekk i sveiseskjøten i belegget i et utvendig hjørne.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
- Ingen.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Noe fukt i baderomsplater ved dusjen. Tørking av veggplater og deretter silikonering, under utbedring nå. Faglært arbeid under ledelse av Recover, 2026.
- Regn ble sugd inn i ventilasjonens luftinntak når vinden var vestlig. Det ble satt på et vern mot vind og regn – et utvidet deksel. Gjort av Ferdighus i 2017.
- Verandadør kan ikke «låses» i åpen tilstand, men vi bruker en kile under for at den ikke skal blåse igjen. Lukkes greit på vanlig måte.
- Utvidelse av trapp og veranda, samt takutstikk. Utført av huseier som har fagbrev som snekker, 2017.
- Fukt i vegg på bod pga feil i avløpsrør. Skaden er under arbeid. Tryg forsikring dekker arbeid og gjenoppretting. Recover, 2026.
- Hull i en lecablokk i garasjen.
- Skiftet reduksjonsventil, gjort av Svendsen rør på oppdrag fra Ferdighus. 2019.
- Komfyr sluttet å virke da pære ble skiftet. Ny komfyr ble kjøpt inn og montert av Sigdal. 2022.
Innhold
Boligen går over to etasjer og har gang, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken i første etasje. Underetasjen består av kjellerstue, gang, to soverom, to boder og bad. Det er også et integrert hobbyrom med adkomst fra terrasse utenfor kjellerstue.
På eiendommen står det også en garasje med lagringsplass.
Standard
Velholdt enebolig fra 2016 med tilhørende garasje. Boligen har gjennomgående lyse overflater i hele boligen, og har downlights i taket i stuen og på kjøkken. Stue og kjøkken har ekstra takhøyde, noe som sammen med store vindusflater gir en flott romfølelse. Stuens store vindusflater slipper inn rikelig med lysinnslipp og rammer inn en fantastisk panoramautsikt. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med adkomst til terreng. Videre i første etasje finner vi hodvedsoverommet med eget bad, samt praktisk vaskerom og toalettrom. I boligens underetasje finner vi et bad, to soverom, en kjellerstue og to boder. Under trappen i kjellerstuen er det bygd uttrekkbare skap for praktisk oppbevaring. Kjellerstuen har utgang til overbygd terrasse, fra terrasse er det adkomst til disponibelt rom som i dag benyttes som verksted. Hele boligen er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. På eiendommen står det også en garasje med rikelig lagringsplass samt et drivhus.
Kjøkkenet har innredning med malte, slette fronter. I innredningen er det integrert platetopp, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Ventilator har avtrekk ut. Badet i første etasje har flislagt gulv og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte plater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og nedfelt servant. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerommet i første etasje har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det malte plater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Badet i underetasjen har flislagt gulv og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det malte plater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.
Diverse
Under befaring oppdaget takstmann noe fukt i vegg på bod, dette ble tatt som forsikringssak og er pdd. under utbedring.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 150.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.
Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring i stuen. Varmekabler på begge bad, vaskerom, kjellerstue, gang i underetasje samt entré.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
23445
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og avløp.
Formuesverdi primær
1028327
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4113308
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5530/45/94:
23.11.1961 – Dokumentnr: 402804 – Bestemmelse om gjerde
06.05.1970 – Dokumentnr: 1530 – Vilkår i kjøpekontrakt
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
26.10.1971 – Dokumentnr: 4029 – Best. om vann/kloakkledn.
01.02.1995 – Dokumentnr: 516 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
23.11.1961 – Dokumentnr: 402803 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5530 Gnr:45 Bnr:10
05.03.2001 – Dokumentnr: 1143 – Målebrev
Veggrunn gnr. 45 bnr. 404
01.01.2020 – Dokumentnr: 746205 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:94
01.01.2024 – Dokumentnr: 840373 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:94
23.11.1961 – Dokumentnr: 402804 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:10
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger på bolig og garasje fra kommunen datert 23.06.2016. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: trapp og veranda er utvidet, takutstikk utvidet.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje datert 07.07.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei, felles innkjøring med Fargerike.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 150.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.
Omk. kjøper beløp
168280
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.275,-. Totalt kr. 88.175,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.
Dokumentavgift kr. 150.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.