Bjørnsmoveien 121

Landlig beliggende enebolig med tilhørende garasje og grillhus - flott usikt og god solgang.

• Innhold

  Enebolig med landlig og solrik beliggenhet i Skoelvlia i Nedre Bardu. Fra eiendommen har man flott utsyn over dalen og fjellene, samt direkte adgang til skog og utmark. Kort vei til barnehage og videregående skole, rundt 20 minutter til barne- og ungdomsskole.

  Boligen er opprinnelig fra 1966, og ble i 1978 utvidet med ekstra peisstue. I 2023 ble taket byttet ut, ellers har boligen eldre innveldige overflater og materialvalg, og oppgraderinger må påregnes. Flott og praktisk planløsning med både stuer, alle soverom, kjøkken, bad og toalettrom i første etasje. Kjelleretasje med egen inngang som byr på godt med oppbevaringsmuligheter og enkel adkomst. På eiendommen står det også et grillhus og en eldre garasje med biloppstillingsplass samt boder.

• Om boligen

  Tomt

  1769.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i lett hellende terreng og opparbeidet med hage samt asfaltert trafikkareal. Eiendommen er bebygd med enebolig, grillhus og garasje, deler av garasjen står på naboeiendommen, dette vil den fortsette å gjøre.

  Beliggenhet

  Eiendommen har landlig og solrik beliggenhet i Skoelvlia i Nedre Bardu, ikke så langt fra tettstedet Heggelia. Fra eiendommen har man flott utsyn over dalen og fjellene, samt direkte adgang til skog og utmark. Kort vei til barnehage og videregående skole, rundt 20 minutter til barne- og ungdomsskole. Flyplass, Andslimoen og Andselv med spisesteder, matbutikk og kjøpesenter knappe 15 minutter unna.

  Adkomst

  Adkomst via offentlig vei.

  Det opplyses at eiendom gnr/bnr 4/20, 4/95 og 4/12 har alle adkomst over 4/29, adkomstrett for 4/12 er tinglyst.

  Byggemåte

  Grunnmur er utført i betong. Drenering og fuktsikring er fra opprinnelig utførelse. Boligen står delvis på fjell. Krypkjelleren med innvendig tilkomst. Ytterveggene er utført som bindingsverk av tre med vindsperre av papp eller duk og utvendig trekledning. Taket har plassbygde sperrer og kaldt loft med luke. Saltaket er tekket med metallplater fra 2023. Snøfangere, takrenner og nedløp er utført i metall og opplyst fra 2023. Boligen har skorstein av element og teglstein. Vinduer består av to- og trelags forseglede glass samt koblede eller enkle vinduer. Boligen har ytterdør med glassfelt i vindfanget, balkongdør med brystning av tre i stuen og kjellerdør til innredet bod. Altanen har betongkonstruksjon fundamentert mot terreng, dekke av impregnerte bord og rekkverk av murstein. Utvendig trapp er utført som åpen konstruksjon med søyler og dragere av betong og malt rekkverk av tre. Innvendig trapp er en rettløpet, lakkert tretrapp. Lysåpning mellom trinn er 14 cm, i rekkverk 65 cm og i trappeløp 61 cm. Innvendige dører er malte, slette og profilerte.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Utstyr og installasjoner på tak, takrenner og nedløp

  Takrennen ved sørvendt takflate på tilbygget har feil fall, og vann fra nedløp er ikke kontrollert bortledet. Det var ikke tilkomst på taktekkingen ved pipen over peisestuen.

  Skorsteiner over tak

  Skorsteinen over tak er ikke beskyttet med heldekkende pipebeslag.

  Takkonstruksjon/loft

  Det er skjevheter i takkonstruksjonen ved søyler og setninger i søylene ved peisestuen. Det er fuktskjolder stedvis, blant annet over stuen. Målt fuktkvote ved kontrollpunktet var 9,0 vekt-% (Protimeter MMS3). Tilkomstluken er uisolert og mangler tilfredsstillende tetting. Ventileringen av yttertaket er stedvis begrenset hvor isolasjonen ligger mot taktroen.

  Yttervegger/veggkonstruksjon

  Beslag under vinduer har lite fall, mangler oppbrett på sidene, omramming går helt ned mot beslaget. Det er åpning mellom vindusbeslag og vinduskarm. Det er ikke tett overgang mellom kjellervindu og murpuss. Trekledningen har sprekker og værslitte overflater. Luftingen bak kledningen er begrenset eller mangler, og gnagersikring er ikke etablert. Endeved er eksponert, og kledningen er ikke skråskåret med dryppkant.

  Ytterdører

  Balkongdøren i stuen er værslitt og har tregt håndtak. Beslag mangler ved tersklene i vindfang og stue, og kjellerdøren har funksjonsfeil ved åpning, lukking eller låsing.

  Balkonger, verandaer, takterraser og altaner

  Det er setninger i altanen. Rekkverket har setningsskader. Rekkverkshøyde og lysåpninger tilfredsstiller ikke kravene ved befaringstidspunktet.

  Utvendige trapper

  Det er råteskader i rekkverket. Rekkverkshøyden er målt til 83 cm og tilfredsstiller ikke kravene ved befaringstidspunktet.

  Innvendig > overflater – vegger og himlinger

  Det er skader på vegg og himlingsoverflater i soverommet ved stuen og i stuen.

  Innvendig > innfelte installasjoner mot kald sone

  Dampsperren er mangelfullt tettet rundt elektriske gjennomføringer mot kaldt loft.

  Ildsteder og skorsteiner inne i boligen

  Det er sprekker i peishyllen i peisestuen.

  Innvendige trapper

  Trappen er smal, bratt og vanskelig å gå i, og trinnene har slitasje. Rekkverkets høyde eller lysåpninger tilfredsstiller ikke kravene ved befaringstidspunktet, og håndløper mangler.

  Innvendige dører

  Dører subber eller står skjevt ved soverommet ved stuen, potetboden og vaskerommet, og døren til innredet bod har slitte overflater.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er spor etter gnagere med skadepotensial og påviste inntrekksveier fra krypkjelleren til vegg- og gulvkonstruksjoner.

  1. etasje > bad > dokumentasjon for våtrom

  Utførelsen av vanntett sjikt er ikke dokumentert. Det foreligger ikke dokumentasjon på at diffusjonssperren mot kald sone er ubrutt.

  1. etasje > bad > overflater, vegger og himling

  Det er sprekk i skjøt i himlingen.

  1. etasje > bad > overflater gulv

  Det er sprekker i sementfuger og løsnet mykfuge. Det er motfall på deler av gulvet. Målt høydeforskjell fra dør mot sluk var 0 mm.

  1. etasje > bad > ventilasjon

  Det mangler overstrømning eller tilluft til rommet.

  Kjøkken > overflater og innredning

  Innredningen har skader, svelling i benkeplate eller skap og skade på benkeplaten. Gulvet har skader, fuktskjolder, riss eller bom. Det er knirk i større deler av kjøkkengulvet. Det er symptom på lekkasje fra synlige rørskjøter eller rørledninger.

  Toalettrom > overflater og konstruksjon

  Det er registrert bom i flis på gulvet.

  Toalettrom > sanitærutstyr

  Det er fuktskade på innredningen ved vasken, riss i overflater på vask og motfall på avløpet under innredningen.

  Toalettrom > avtrekk/ventilasjon

  Avtrekket er mangelfullt.

  Tekniske installasjoner > innvendige vannledninger

  Synlige rør har korrosjon eller irr, skarp bøy og ufagmessig klamring. Anlegget har også passert halvparten av forventet levetid.

  Tekniske installasjoner > innvendige avløpsrør

  Avløpsanlegget mangler lufting over tak. Skjulte avløpsrør er ikke dokumentert og er aldersutsatt.

  Tekniske installasjoner > ventilasjon

  Det mangler overstrømningsventiler mellom rom med tilluft og avtrekk.

  Tekniske installasjoner > varmepumper

  Varmepumpen i peisestuen er ca. 15 år, og isolasjonen på rørene til denne varmepumpen er skadet.

  Tekniske installasjoner > varmtvannsbereder/tank

  Tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen er ikke påvist.

  Tomteforhold > grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har skråriss og andre symptomer på setninger. Pussen er avskallet og isolasjonen er eksponert.

  Forhold som har fått TG3:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer har værslitte utvendige overflater, innvendige fuktmerker, tegn til punktert glass i stuen, harde pakninger og treg funksjon på soverommet ved stuen.

  Innvendig > overflater – gulv

  Det er omfattende knirk i stue, gang, begge soverom og kjøkken i 1. etasje. Det er registrert setningsrelaterte gulvavvik i peisestuen.

  Innvendig > etasjeskiller og bærende konstruksjon

  Det er store skjevheter i betonggulvet i peisestueni 1. etasje, med lokal høydeforskjell 40 mm og total høydeforskjell 47 mm.

  Innvendig > rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er riss, mugg, avflassing eller saltutslag og fuktskjolder på vegger i rom under terreng. Det er fuktskjolder på gulv og tilstøtende flater. Tilfarergulv og utforede vegger har risikoutsatt oppbygging, og det er registrert fukt- og råteskader med måling 100 vekt-% i innredet bod.

  Innvendig > krypkjeller

  Det er råteskade på underside av bjelkelag eller bunnsvill, manglende fuktsperre mot grunnen og målt fuktkvote 23,3 vekt-%.

  1. etasje > bad > vanntett sjikt og tilslutning til sluk

  Det er gjennomføring uten dokumentert tetteløsning. Sluket er ikke tilgjengelig for vedlikehold eller inspeksjon. Setninger i gulvet kan ha skadet membranen, og overgangen mellom baderomsplater og flis er udokumentert. Det er udokumentert løsning ved vindu i våtsone.

  1. etasje > bad > sanitærutstyr og innredning

  Det er sprekk i sanitærutstyr og en skapdør mangler.

  Kjeller > bad

  Bad – Kjeller er fra byggeåret og mangler dokumentert vanntett sjikt. Det er riss, sprekker, bom og tegn til fuktskader.

  Kjeller > bad > tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke utført fordi veggene er av betong. Fuktsøk viste forhøyede indikatorverdier nederst på vegg ved svertesopp.

  Vaskerom > generell

  Vaskerom – Kjeller er fra byggeåret og mangler dokumentert vanntett sjikt. Det er riss, sprekker, bom og tegn til fukt- eller råteskade

  Vaskerom > tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke utført fordi veggene er av betong. Fuktsøk viste forhøyede indikatorverdier nederst på vegg ved svertesopp.

  Kjøkken > avtrekk

  Kjøkkenavtrekket fungerer ikke, og motoren lager durelyd.

  Tomteforhold > fuktsikring og drenering

  Knasteplast eller tilsvarende utvendig fuktsikring mangler. Det er forhøyet fuktnivå og symptomer som svertesopp, misfarging eller fuktskjolder. I innredet bod ble det målt 100 vekt-% med Protimeter MMS3. Fuktmålingen viser at treverket er mettet med vann.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ingen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Byttet både undertak og tak på huset. Gjort i 2023 av Arctic vedlikehold A/S.
  • Betonggulv i peisestua er setningsskadet.
  • Fuktutslag i kjeller, dårlig ventilasjon.
  • Muggsopp i kjeller pga dårlig ventilasjon og drenering.
  • Det har vært observert mus i kjeller og stue.
  • Det er uenighet om heftelsen/veiretten over gårdsplassen og opp til hovedhuset på gården.
  • Boligen er utvidet med peisstue.
  • Garasjen er i dårlig stand.

  Innhold

  Boligen går over to etasjer med vindfang, gang, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken, stue, peisstue og trapperom i første etasje. Kjeller har gang, potetbod, bad, vaskerom og bod.

  På eiendommen står det også et grillhus og en eldre garasje med to boder.

  Standard

  Eneboligen er fra 1966, og ble i 1978 utvidet med ekstra stue. Flott planløsning med både stue, alle soverom, kjøkken, bad og toalettrom i første etasje. I 2023 ble taket byttet ut, ellers har boligen eldre innveldige overflater og materialvalg, og oppgraderinger må påregnes. Ved kjøkkenet er det god plass til ønsket spisegruppe, og fra stuen er det utgang til overbygd uteplass med adkomst til terreng. Fra stuen går man videre til en romslig peisstue med store vindusflater som rammer inn naturen utenfor. Trapp ned til kjelleretasje med rikelig med oppbevaringsplass, kjelleren har også egen inngang for enkel adkomst. På eiendommen står det også en eldre garasje med biloppstillingsplass samt boder.

  Kjøkkenet har fabrikkproduserte skrog, malte profilerte fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap. På vegg mellom benkeplate og overskap er det montert flis. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Badet i første etasje har flislagt gulv og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i himling er det malte plater. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Ventileres via mekanisk avtrekk. Toalettrom ved entrè har trepanel i himling og på vegger. Rommet er innredet med toalett og innredning med servant, ventileres via naturlig oppdriftsventilasjon. Badet i kjelleren er av enkel standard med fliser i dusjsone og malt puss på veggene, på gulvet er det flis og i himling er det malte plater. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet i kjelleren har malte pussvegger, eternittplater i himling og flislagt gulv. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Parkering

  Parkering i garasje og på egen grunn.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 32.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på badet, vedfyring og varmepumpe i begge stuer. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16008

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, slam og vann.

  Formuesverdi primær

  380399

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1521594

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5520/4/29:

  20.08.1966 – Dokumentnr: 2191 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:4 Bnr:12

  • innhentet.

  20.08.1966 – Dokumentnr: 2191 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5520 Gnr:4 Bnr:12

  • innhentet.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 134350 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1922 Gnr:4 Bnr:29

  01.01.2024 – Dokumentnr: 746198 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5416 Gnr:4 Bnr:29

  20.08.1966 – Dokumentnr: 2191 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:5520 Gnr:4 Bnr:12

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  • innhentet.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på opprinnelig del av boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygd stue, datert 14.03.1978. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene for tilbygg stue og dagens faktiske forhold. Det er avvik mellom tegning på eksisterende bolig og dagens faktiske forhold: 1) det minste soverommet er bygd om til bad, 2) det lille badet og toalettrommet er slått sammen til et større toalettrom. Fasade: fire smalere vinduer som vist på tegning tilbygg er byttet ut med to større.

  Opprinnelig del av boligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst via offentlig vei. Det opplyses at eiendom gnr/bnr 4/20, 4/95 og 4/12 har alle adkomst over 4/29, adkomstrett for 4/12 er tinglyst.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og har privat septikanlegg med ukjent løsning.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et området som er regulert til LNFR-areal med spredt boligbebyggelse.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 32.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Omk. kjøper beløp

  50780

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 49.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 49.596,-. Totalt kr. 99.496,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 32.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave