Øyfjordveien 66

Enebolig158m²5 soveromkr 1 350 000

Enebolig med idyllisk beliggenhet midt mellom fjord og fjell! Fem soverom, nærhet til utmark og sjø.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 350 000
Omkostninger: kr 52 030
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 402 030
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1957
Soverom: 5
Tomt: 331.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Enebolig med idyllisk beliggenhet midt mellom fjord og fjell! Boligen har fin beliggenhet i Fjorgård, rett under kjente turmål som Segla og Hesten. Bygda har både skole, butikk og grill/pub. Knappe 15 minutters kjøring til Botnhamn med ferge over til Brensholmen og en times kjøring til Finnsnes.
Boligen er opprinnelig fra 1957 men ble i 1970 utvidet med tilbygg. I 2023 ble det lagt ny kledning på to av boligens sider, samt byttet tre vindu. I dag har boligen normal standard ut fra alder men med noe etterslep på vedlikehold, og oppgraderinger må påregnes. I dag rommer boligen hele fem soverom, bad, kjøkken og stor stue – i tillegg er det kjeller med egen inngang som byr på rikelig med lagringsplass.
Tomt
331.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng og er bebygd med enebolig.
Beliggenhet
Eiendommen har idyllisk beliggenhet i Fjorgård rett under spektakulære turmål som Segla, Hesten og Barden. Fra eiendommen har du ustikt over Øyfjorden, Keipan og Husøy. Umiddelbar adkomst til fjære og utmark. Bygda Fjorgård har skole, butikk og grill/pub. Knappe 15 minutters kjøring til Botnhamn med ferge over til Brensholmen og en times kjøring til Finnsnes.
Adkomst
Privat avkjøring fra offentlig vei.
Barnehage/skole/fritid
Senja Montesorriskole og Botnhamn/Fjordgård barnehage.
Byggemåte
Opprinnelig bolig har stripefundament og grunnmur av betong. Tilbygg har stripefundament av betong, og ringmur av betongstein. Ukjent drenering fra bygge og ombyggingsår. Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Under tilbygg med bad og kjøkken er det krypkjeller. Det er svært liten takhøyde, og derfor ikke mulig å kontrollere hele krypkjeller. Det ligger plast mot grunn. Vegger er oppført bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering og isolering. Vegg på boligens bakside og ned mot vei er kledd med liggende kledning ca. 2016-17. På boligens bakside ligger deler av kledning ned på terreng. Gavlvegger er kledd med eternittplater. Boligen har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Undertak av rupanel. Taket er tekket med trapesplater av stål. Det ses rust på overflater av plater skjøter. Takrenner av plast, disse er så skadet at de må byttes. Pipebeslag av glassfiber. Boligen har vinduer av tre med forsegla og kobla glass. Eldre ytterdør av teak, enkel uisolert balkongdør til lufte veranda og enkel kjellerdør av tre. Over vindfang er det en lufteveranda. Dekket er tekket med vinylbelegg. Trapp opp til repos ved inngangsparti har vanger og rekkverk oppført med trykkimpregnert virke, trinn i strekkmetall. Repos brukes også som terrasse, og er oppført av impregnert virke. Boligen har teglpipe som er pusset og malt. Pipa er tilkoblet ildsted i stue. Feieluke er plassert i kjeller. Enkel kjellertrapp i tre. Trappa er smal og bratt, og holder ikke dagens av til trapp. I nedre del av trapp mangler rekkverk, og det er ikke montert håndløper på vegg. nnvendige slette Gabondører som er lakkert eller malt.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner av plast, disse er så skadet at de må byttes.
Takkonstruksjon/loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Yttervegger/veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
Krypkjeller
Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Kjøkken > overflater og innredning
Det registreres mindre skader og bruksslitasje.
Tekniske installasjoner > innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > innvendige avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Tekniske installasjoner > varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold > fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Tomteforhold > grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Forhold som har fått TG3:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist råte på vinduer.
Ytterdører
Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > overflater – gulv
Det er konstantere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst.
Innvendig > overflater – vegger og himlinger
Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det måles kraftig forhøyede fuktverdier i utforede vegger mot grunnmur.
Våtrom > bad > generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > vaskeom > generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tomteforhold > terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad har behov for oppussing, slitt tapet og svimerker i belegg etter varmekabel, ingen fukt eller råte som jeg vet om.
- Tak er byttet av forige eier etter tidligere lekkasje. Ingen lekkasje som jeg vet om. Merker i innertak etter gammel lekkasje.
- Revet eternitt og kledd opp vegg med bordkledning, samt bytte av vinduer. Gjort i 2023 av ufaglært.
- Byttet 3 av 5 vinduer som er dårlig. Gjort i 2023 av ufaglært.
- Skjevt gulv stue.
- Tomten er automatisk fredet etter kulturminnefunn i området.
- Påbygd i 1970.
- Rasfare, det er bygd ny skredvoll i bygda.
Innhold
Boligen går over tre etasjer med vindfang, gang, bad, stue og kjøkken i første etasje. Loftsetasjen inneholder gang og fem soverom, mens underetasjen inneholder vaskerom og flere disponible rom.
Standard
Innholdsrik enebolig fra 1957, i 1970 ble boligen utvidet med større stue og bad i første etasje, samt større soverom og ekstra soverom i loftsetasjen. I 2023 ble det lagt ny kledning på to av boligens sider, samt byttet tre vindu. I dag har boligen normal standard ut fra alder men med noe etterslep på vedlikehold, oppgraderinger må påregnes. Loftsetasjen inneholder hele fem soverom, fra gang er det utgang til overbyg balkong. Første etasje har stor stue med åpen løsning mot kjøkken, og god plass til spisegruppe ved kjøkkenet og øvrig ønsket møblering. Kjelleretasjen har egen inngang samt trapp fra første etasje, og rommer godt med oppbevaringsplass.
Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. På vegg mellom benkeplate og overskap det det montert våtromsplater. I innredningen er det avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet har belegg på gulvet og elektiske varmekabler som varmekilde. På veggene er det eldre våtromsplater og i taker det det malt plate. Rommer er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Tidligere vakserom i kjeller er ikke lengre i bruk. Samtlige våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt til boligen.
Parkering
Biloppstilingsplass på egen grunn.
Diverse
Boligen er i dag utleid. Nåværende leietaker kan overtas av kjøper ved opprettelse av ny leiekontrakt og depositumskonto.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 33.750,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.
Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring i stue, varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13340
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og vann.
Formuesverdi primær
366208
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1464833
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5530/113/46:
24.12.1951 – Dokumentnr: 402302 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:113 Bnr:25
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om beiterett
Gjelder denne registerenheten med flere
- forsøkt innhentet, ikke mottatt p.t.
24.12.1951 – Dokumentnr: 402303 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:113 Bnr:26
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1931 Gnr:113 Bnr:47
Gjelder denne registerenheten med flere
- forsøkt innhentet, ikke mottatt p.t.
27.11.1962 – Dokumentnr: 403263 – Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
- forsøkt innhentet, ikke mottatt p.t.
24.12.1951 – Dokumentnr: 402302 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5530 Gnr:113 Bnr:25
Hovedbruket er ommatrikulert
- forsøkt innhentet, ikke mottatt p.t.
29.11.2017 – Dokumentnr: 1337304 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1931 Gnr:113 Bnr:47
Elektronisk innsendt
01.01.2020 – Dokumentnr: 1459863 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1931 Gnr:113 Bnr:46
01.01.2024 – Dokumentnr: 873481 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5421 Gnr:113 Bnr:46
26.06.2026 – Dokumentnr: 721424 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5530 Gnr:113 Bnr:292
Elektronisk innsendt
24.12.1951 – Dokumentnr: 402302 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:113 Bnr:25
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om beiterett
- forsøkt innhentet, ikke mottatt p.t.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger på opprinnelig del av boligen fra kommunen. Tegningene av kjeller avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1) rom benevnt som bad er brukt som vaskerom, 2) bod benevnt som vaskerom er delt inn i en mindre bod samt disponibelt rom, 3) det er bygd en bod som ikke vist på tegning, med akomst fra side med trapp. Øvrige etasjer er tilbygd, se kommentar tilbygg bolig.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygg datert 05.05.1970. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1) kjøkkenet i første etasje er flyttet til bakkant av stue, 2) fasade mot øst (satt inn ekstra vindu i stue), 3) fasade mot nord (to vindu er tatt bort), 4) fasade mot sør (vindu på loft er tatt bort), 5) veranda ved entré er ikke tegnet inn.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig del av boligen.
Det er ikke utstedt ferdigattest på tilbygget, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.07.1970.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Privat avkjøring fra offentlig vei.
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp direkte ut i sjøen urenset. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune, hvor det er avsatt 332m² til t fremtidig tettbebyggelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 33.750,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.
Omk. kjøper beløp
52030
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 49.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.725,-. Totalt kr. 98.625,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.
Dokumentavgift kr. 33.750,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.