Brygghaugveien 318

Enebolig82m²2 soveromkr 1 650 000

Stor landbrukseiendom med flott beliggenhet i Brygghaugen - idyllisk område med umiddelbar nærhet til utmark.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 650 000
Omkostninger: kr 59 530
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 709 530
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1973
Soverom: 2
Tomt: 694 949.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Stor landbrukseiendom på ca 694 daa, bebygd med eldre enebolig. Eiendommen har meget fin og landlig beliggenhet på Brygghaugen, et rolig område med naturen som nærmeste nabo. Samlet har eiendommen 28,2 daa dyrket areal, 250,1 daa skogsareal og 391,9 daa utmarksareal.
Boligen er fra tidlig 1970-tallet, og oppleves i dag med et oppgraderingsbehov. Boligen i seg selv er et flott utganspunkt for den snekkerkyndige! Flott planløsning med alt på en flate som to soverom, stor stue og vaskerom med egen inngang. I kjelleren av boligen er det en integrert garasje.
Eiendommen inngår i et elgvald hvor det årlig tildeles fellingskvote, og grunneier har rett til teltakelse i jaktlaget. Som deltaker i elgvald mottar grunneier årlig kjøttandel. I tillegg gir eiendommen gode muligheter for småviltjakt.
Tomt
694949.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av totalt sju parseller, hvor parsellen med enebolig ligger i skrånende terreng.
Eiendommens dyrkbare mark vurderes å være lett tilgjengelig for drift, men den faktiske driften har vært begrenset de siste år. Det vurderes derfor at jordbruksarealene har et oppgraderingsbehov før agronomisk avkastning kan oppnås. Samlet har eiendommen 28,2 daa dyrket areal, 250,1 daa skogsareal og 391,9 daa utmarksareal.
Beliggenhet
Eiendommen har meget fin og landlig beliggenhet på Brygghaugen, et rolig område med naturen som nærmeste nabo. Til Vangsvika med barnehage, barne- og ungdomsskole samt døgnåpen butikk er det omtrent 14 kilometer. Til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter er det 20 kilometer.
Adkomst
Adkomst fra fylkesvei.
Byggemåte
Grunnmuren er av betong. Fundamenttypen er ukjent. Utførelsen og massene rundt grunnmuren er ikke kjent. Det er ikke registrert bruk av fuktsikring. Byggegrunnen er ukjent. Etasjeskilleren er et trebjelkelag fra byggeåret. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre og har stående tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er et sperretak fra byggeåret. Kaldloftet har tilkomst gjennom luke i himlingen på soverommet. Taket er et saltak med målt takvinkel på 22 grader. Taktekkingen består av shingel på trobord. Taket har pipehatt og luftelyre av metall. Takrenner og nedløp er av plast. Vinduene er hovedsakelig tolags vinduer fra omtrent 1970. Det er også vinduer med koblet glass. Ytterdørene består av balkongdør med tolags glass ved vaskerommet, ytterdør med glassfelt i vindfanget, boddør og vippeport av tre til garasjen. Utvendige trapper ved vaskerommet og vindfanget er åpne konstruksjoner av strekkmetall fra byggeåret. Trappene er forankret i ytterveggen. Trappen ved vaskerommet er understøttet med provisoriske søyler. Skorsteinen er en elementpipe fra byggeåret og er tekket inn med pipebeslag.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er utettheter i takrennene, vann fra nedløp ledes ikke kontrollert bort fra bygningen, og det er korrosjon på luftelyre og pipebeslag.
Yttervegger/veggkonstruksjon
Stikktaking viste spredte råteskader i nedkant av panel og rundt vinduer og dører. Det er sprekker i kledningen på vestveggen, og panelbord er løsnet ved innfestingen av trappen ved vaskerommet. Det mangler gnagesikring bak kledningen. Kledningen har riss og sprekker, og malingen er avflasset og tynnslitt.
Vinduer
Det er registrert utvendig værslitasje, innvendige fuktmerker og svertesopp på enkelte vinduer. Omrammingen støter mot vannbrettbeslagene, og beslagene mangler oppbrett i endene. Det er registrert skader på pakninger på enkelte vinduer. Vinduer med forseglede glass har passert oppgitt erfaringsbasert funksjonstid på 35 år, og fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokale høydeforskjeller på omtrent 16 mm i kjøkkenet og 17 mm i stuen.
Krypkjeller
Det er dårlig luftgjennomstrømning, høy luftfuktighet, manglende fuktsperre mot grunnen, tette eller for få ventiler og lagring av organisk materiale. Fuktkvoten i svill ble målt til 27 vekt-%.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor og ekskrementer etter gnagere på kaldloftet og i krypkjelleren. Omfanget er ukjent.
1. etasje > kjøkken > overflater og innredning
Overflaten ved vasken er ikke fuktbestandig. Kjøkkenfrontene har delaminering og skjevheter. Kantlisten på benkeplaten mangler delvis.
1. etasje > kjøkken > avtrekk
Fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder.
Tekniske installasjoner > innvendige vannledninger
De glødde kobberrørene med plasthylse har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.
Tekniske installasjoner > innvendige avløpsrør
Avløpsrørene i krypkjelleren er ikke tilstrekkelig festet eller klamret.
Tekniske installasjoner > varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen.
Tomteforhold > fuktsikring og drenering
Drenerings- og fuktsikringsløsningen har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Utvendig fuktsikring er ikke påvist. Det er registrert punktvise salt- eller kalkutslag i garasje og krypekjeller.
Tomteforhold > grunnmur og fundamenter
Det er registrert sprekk i grunnmuren i krypkjelleren. Det er riss i utvendig murpuss og avflassing av puss eller maling.
Forhold som har fått TG3:
Taktekking
Det er registrert mye mose på taket og funksjonssvikt i taktekkingen. Takshingelen er eldre enn 18 år, og fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder. Det er registrert forekomst av sopp i undertaket/trobord.
Takkonstruksjon/loft
Det er fuktskjolder og vann i trobord, drypplekkasje på isolasjonen og soppforekomst i trobord og sperrer. Fuktkvoten i trobord mot nord ble målt til 35,4 vekt-% med Protimeter MMS3. Tettingen rundt loftsluken er mangelfull. Det er registrert utettheter i dampsperren ved rørgjennomføringer mot kaldloftet.
Ytterdører
Dørene har værslitt overflate. Dørene ved vaskerommet og garasjeporten har råteskader. Boddøren i 1. etasje mangler håndtak. Omrammingen støter mot vannbrettbeslag, og det er skadede eller løse pakninger samt utettheter rundt dører.
Utvendige trapper
Innfestingen mot veggen er løsnet på begge trappene. Trappen ved vaskerommet har skjeve/løse søyle, mens trappen ved vindfanget mangler understøtting ved ett hjørne. Det mangler trinn på trappen ved vaskerommet. Trappen ved vindfanget har tegn på svak konstruksjon og begrenset bæreevne. Rekkverkene tilfredsstiller ikke kravene til høyde og lysåpninger på befaringstidspunktet. Rekkverk mangler ved trappen til vaskerommet, og håndløper mangler ved trappen til vindfanget.
Våtrom > 1. etasje > vaskerom
Vaskerommet har løsnet tapet, manglende tettesjikt på veggene, utilstrekkelig fall til sluket og utett rørgjennomføring i gulvets tettesjikt. Våtromsbelegget er fra byggeåret, og fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 1. etasje > bad > generell
Det er registrert løsnet tapet, manglende tettesjikt på veggene, utilstrekkelig fall til sluket og utett rørgjennomføring i gulvets tettesjikt. Tettesjiktets fremtidige funksjon er usikker på grunn av alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Terrengforhold
Terrenget på oversiden av huset er flatt eller faller inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger innenfor et registrert aktsomhetsområde for snø- og steinskred.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Skorstein over tak.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Lagt opp nytt avløp fra hus til kloakk. Gjort av Vidar Adolfsen Vangsvik, 2026.
- Lagt ny kloakkledning fra bolig til kloakk. Gamle rør var frosset sunt. I tilllegg ble ble avløp lagt dypere ned. Lå grunt. Gjort av Vidar Adolfsen Vangsvik, 2026.
- Skiftet inntakskabel. Satt inn ny hovedsikring+ litt til oppgradering i sikringsskap. Gjort av Haneseth, 2026.
- Det har vært skiftet Takshingel rundt år 2000.
Innhold
Boligen har praktisk planløsning med alt på en flate og rommer vindfang, bod, gang, to soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. I kjelleren er det garasje.
Standard
Boligen er fra tidlig 1970-tallet, og har i dag innvendige materialer og fargevalg av eldre standard. Oppgraderinger må derfor påregnes, men boligen i seg selv er et flott utgangspunkt. Boligen har alt på en flate og rommer to soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom og bod. Stuen har godt plass til ønsket møblering som spiegruppe ved kjøkkenet og sofagruppe, fra stuen er det også en flott usikt over eiendommen. Vaskerommet har egen inngang fra baksiden av boligen.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det avsatt plass til stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har tapet på veggene, malte plater i himling og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Ventileres via mekanisk avtrekk, og varmes opp med elektrisk oppvarming. Vaskerommet har tapet på veggene, våtromsbelegg på gulvet og malte plater i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vegghengt blandebatteri og eldre plastsluk. Ventileres via lufteventil eller vindu, og rommet har ingen varmekilde. Samtlige våtrom må oppdateres for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TV/Internett/bredbånd
Internett fra Teneo. Det er også innlagt fiber fra Trollfjord.
Parkering
På egen eiendom.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 41.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-.
Oppvarming
Vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8497
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og slam.
Formuesverdi primær
194566
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5530/226/3:
08.07.1947 – Dokumentnr: 670 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:226 Bnr:10
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:5530 Gnr:226 Bnr:6
15.05.1953 – Dokumentnr: 980 – Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.1954 – Dokumentnr: 2558 – Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.1971 – Dokumentnr: 4886 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om beiterett
- Innhentet. Skrevet for hånd og vanskelig å tyde.
20.12.1971 – Dokumentnr: 4888 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om beiterett
Overført fra gnr 26 bnr 22
Overført fra: Knr:5530 Gnr:226 Bnr:6
22.03.1977 – Dokumentnr: 1455 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:226 Bnr:24
Bestemmelse om vannrett
30.06.1980 – Dokumentnr: 3935 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
29.09.1980 – Dokumentnr: 6371 – Best. om vann/kloakkledn.
15.01.1990 – Dokumentnr: 213 – Best. om vann/kloakkledn.
12.01.2001 – Dokumentnr: 249 – Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS
08.10.1903 – Dokumentnr: 900111 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5530 Gnr:226 Bnr:1
04.01.1932 – Dokumentnr: 900005 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5530 Gnr:226 Bnr:5
09.10.1937 – Dokumentnr: 1182 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5530 Gnr:226 Bnr:6
02.12.1947 – Dokumentnr: 1221 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5530 Gnr:226 Bnr:11
03.11.1954 – Dokumentnr: 2200 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5530 Gnr:226 Bnr:14
20.12.1971 – Dokumentnr: 4886 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1927 Gnr:26 Bnr:20
- Innhentet. Skrevet for hånd. Vanskelig å tyde.
28.02.1977 – Dokumentnr: 1025 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5530 Gnr:226 Bnr:24 og bnr. 6.
13.06.1980 – Dokumentnr: 3577 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5530 Gnr:226 Bnr:27 og bnr. 6.
01.01.2020 – Dokumentnr: 799215 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1927 Gnr:26 Bnr:3
01.01.2024 – Dokumentnr: 911021 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5421 Gnr:226 Bnr:3
25.08.2025 – Dokumentnr: 988077 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5530 Gnr:226 Bnr:6
Elektronisk innsendt
20.12.1971 – Dokumentnr: 4886 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:226 Bnr:7
Bestemmelse om beiterett
- Innhentet. Skrevet for hånd. Vanskelig å tyde.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Privat septikanlegg med ukjent løsning.
Privat vannforsyning fra egen brønn.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen har ikke lovpålagt boplikt, men kan ved et fritt salg – utenfor konsesjonsfri slekt – av en konsesjonspliktig eiendom, kan kjøper pålegges boplikt som er konsesjonsvilkår etter konsesjonsloven §11.
Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig.
Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.
Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.
I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.
Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.
Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd).
I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.
Kommentar odelsrett
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 41.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-.
Omk. kjøper beløp
59530
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 45.904,-. Totalt kr. 85.804,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.
Dokumentavgift kr. 41.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-.