Seljebergan 12B

Meget pen og praktisk bolig i kjede med tre soverom, to bad og carport - fantastisk utsikt!

• Innhold

  Boligen har flott beliggenhet på enden av rekken, med en fantastisk panoramautsikt over Solbergfjorden og god solgang. Fra eiendommen er det direkte adkomst til populære skogsområder og turstier, samt skole, barnehage og sykehjem – her har man nærhet til alt!

  Boligen oppleves moderne og går over to etasjer med soverom og komplett bad i begge etasjer. Kjøkken i første etasje med plass til sofagruppe, fra kjøkken er det utgang til overbygd uteplass. Andre etasje rommer også to soverom samt stue med upåklagelig utsikt. Alle tre soverom har skyvedørsgarderobe, det er også skyvedørsgarderobe i gang for enkel oppbevaring av tøy og sko. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, og utvendige screens på samtlige vindu på kjøkken og stue. Trinnløs adkomst fra carport og utvendig bod bak carport.

• Om boligen

  Tomt

  307.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert adkomst.

  Tomten er felles for Seljebergan 12A og 12B (seksjon 1 og 2).

  Adkomsten ligger på gnr/bnr. 45/438. Denne eiendommen er felles for alle boenhetene i rekken og driftes gjennom Sameiet Seljebergan 12-22. Selger er ikke hjemmelshaver av gnr/bnr 45/438 pr dags dato, men vil bli det omgående. Kjøper blir hjemmelshaver av gnr/bnr 45/438 med en andel 1/6.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger innerst i et etablert boligfelt med fantastisk utsikt over Solbergfjorden og god solgang. Området rundt er de senere årene utbygd med boliger, og området anses som attraktivt å bo i. Fra eiendommen er det direkte adkomst til populære skogsområder og turstier, samt skole, barnehage og sykehjem. Gangavstand til Finnsnes sentrum som har alt av bymessige fasiliteter.

  Adkomst

  Privat felles adkomst via offentlig vei.

  Byggemåte

  Takkonstruksjonen på hoveddelen er et flatt tak. Tekkingen på hoveddelen er ikke inspisert, mens tekkingen over carporten er inspisert fra takfot og består av asfaltpapp. Takrenner og nedløp til carporten er av metall. Ukjent takkonstruksjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverk av tre med utvendig trekledning. Vinduene er malte vinduer med 3-lags glass. Eier opplyser at det er feil med solskjermingen på to av vinduene og at disse derfor styres manuelt. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en understøttet veranda, med adkomst fra kjøkkenet i 1. etasje. Konstruksjonen er åpen, festet til fasaden og understøttet av lettklinkerblokker. Dekket er av impregnerte bord, og rekkverket er av malt tre. Grunnmuren er av pussede, isolerte lettklinkerblokker. Fundamenttypen er ukjent. Eiendommen ligger i skrående terreng. Innvendig trapp av rettløpet, malt tretrapp. Innvendige dører av formpressede dører.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  TG2

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur under altanen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er registrert manglende gnagesikring i form av musetetting ved hjørnekassene.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert værslitt overflatebehandling på vinduene.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert at dekket er værslitt, med vedlikeholdsbehov.

  Det er registrert provisoriske understøttelser. Verandaen er opplagret på lettklinkerblokker og kiler, søylen hviler direkte på bakke/terreng.

  Innvendige dører

  Det er registrert at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking.

  1.etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er skade i overflaten på veggplaten ved avløpet til vaskemaskinen.

  Det er sprekk i mykfugen mellom bunnlist og baderomsplate i våt sone.

  Bunnlist og fuge mangler i våtsonen ved servanten og i deler av dusjsonen. Det er delaminering i underkant ved plateskjøt og svelling i plateskjøt i dusjsonen.

  Fuktsøk på områder med svelling og delaminering ga utslag på fukt.

  1.etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Fronten på innredningen har svelling.

  2.etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er fuktskade i nedkant av platene i våtsonen i dusjen.

  Fuktsøk på områder med svelling og delaminering ga utslag på fukt.

  Bunnlist og fuge mangler i våtsonen ved servanten og i deler av våtsonen ved dusjen.

  2.etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med forskriftskravet på befaringstidspunktet. Fallet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er et parti under servanten med motfall og svanke.

  Ventilasjon

  Det er registrert fravær av luftespalte/overstrømningsventiler mellom rom med tilluft og avtrekk.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført kontroll av ekspansjonskaret. Ekspansjonskaret skal kontrolleres årlig, og kontrolldato og innstilt trykk skal føres inn i kontrollskjema. Tillegg B / §2-18

  Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken etter gjeldende forskrift.

  Varmepumpe

  Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget.

  Dreneringen av kondensvann ledes til uteboden.

  Forhold som har fått TG3:

  TG3

  1.etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Rørgjennomføringene under servanten og til vaskemaskinen er utette.

  Baderomsplatene er ikke montert i samsvar med produsentens anvisninger. Bunnlist og fuge mangler i våt sone (våt sone strekker seg utenfor dusj og andre vanninstallasjoner) og fuktsøk på områder med svelling og delaminering ga utslag på fukt.

  Baderomsplatene på vegg har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Platene har passert erfaringsbasert funksjonstid på 10 år for synlig vanntett sjikt.

  2.etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er registrert mangelfull utførelse av gjennomføringer med fare for fukt, ved rørgjennomføringen under servanten.

  Tettesjiktet på vegg er ikke fagmessig utført. Platene er ikke montert etter produsentens anvisninger, det mangler bunnlist og fuge på baderomsplatene i våtsone (våt sone strekker seg utenfor dusj og andre vanninstallasjoner) Fuktsøk på tettesjiktet på vegg i dusjsonen ga utslag der det er påvist svelling/delaminering.

  Baderomsplatene på vegg har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Platene har passert erfaringsbasert funksjonstid på 10 år for synlig vanntett sjikt.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Tgiu

  Takkonstruksjon/Loft

  Ukjent takkonstruksjon.

  Det tas forbehold om at takkonstruksjonens oppbygging er ukjent.

  Uten kjennskap til oppbygningen er det ikke mulig å vurdere isolasjon, fuktsikring og lufting i konstruksjonen.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det tas spesifikt forbehold for §2-9 fordi utstyr og installasjoner på taket ikke er inspisert på grunn av stor høyde og manglende adkomst. Tilstanden på beslag, innfestinger og øvrige installasjoner på taket er ikke vurdert. Skader eller svekket innfesting kan være til stede uten å være fanget opp ved befaringen.

  Taktekking

  Det tas spesifikt forbehold for §2-9 fordi tekkingen på hoveddelen ikke er inspisert på grunn av manglende trygg adkomst. Tilstanden på tekkingen på hoveddelen er ikke vurdert. Skader, utettheter eller vannansamlinger på denne delen av taket kan være til stede uten å være fanget opp ved befaringen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Påvist noe fukt på baderomsplate inne i dusjene. Etter anbefalinger fra leverandør av platene (Fibo) er platene tørket ved varmluft inn i gulvlist under platen, deretter lagt ny fugemasse. Gjort av ufaglært.
  • Overtrykksventil på varmtvannsbereder skiftet av rørlegger. Gjort i 2023 av Svendsen Rør AS.
  • Forrige eier: påført nytt lag silikon ved gulvlister i dusj. 1. og 2. etg. jamfør produsentens anbefaling (Fibo) etter takstmanns anmerkning + tørking og ny fugemasse som beskrevet over.
  • Det har vært skjevhet på terrassen. Skjevheten ble rettet opp med nytt søylepunkt. Gjort i 2025 av ufaglært.
  • Årlig bytting av filter på ventilasjonsanlegg, samt rengjøring av varmepumpe. Sist gjort i 2026 av ufaglært.
  • Solskjerming: ikke riktig endeposisjoner i to av vinduene (vindu oppe og nede til venstre mot helikopterplass), kan komme ut av posisjon dersom de blir stående å rulle når de enten er helt oppe eller helt nede. Disse styres manuelt for å unngå problemer med endeposisjonene.
  • Feil i kommunikasjonen mellom brannsentraler i Seljebergan 12A og 12B. Feilsøking mellom elektriker og leverandør av brannsentralene. Ikke funnet noen feiler på brannsentralene, men brannsentralen i Seljebergan 12A må muligens byttes. Begge brannsentralene fungere lokalt, og ikke pålagt med kommunikasjon mellom brannsentralene siden Seljebergan 12A og 12B er egne brannceller. Undersøkt i 2026 av Noby og elektriker.

  Innhold

  Eiendommen har trinnløs adkomst og går over to etasjer med gang, soverom, bad og kjøkken i første etasje. Andre etasje med gang, stue, bod, bad og to soverom. Det er også carport med direkte adkomst inn til boligen, samt utebod i bakkant av carport.

  Standard

  Seksjonert bolig i rekke fra 2013, med tidsriktige materialer og fargevalg på innvendige overflater. Downlights i taket i stue, på kjøkken, i gang og på begge bad. Boligen har flott planløsning med komplett bad i begge etasjer, i første etasje er det ett soverom og de to resterende ligger i andre etasje. Kjøkkenet befinner seg i første etasje og har rikelig med plass til både spisegruppe og en mindre sofagruppe. Fra kjøkkenet har man en fantastisk utsikt over Solbergfjorden, og utgang til delvis overbygd uteplass. Stuen i andre etasje byr på samme panoramautsikt, samt møblering etter eget ønske. Alle tre soverom har skyvedørsgarderobe, det er også skyvedørsgarderobe i gang for enkel oppbevaring av tøy og sko. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, og utvendige screens på samtlige vindu på kjøkken og stue.

  Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i himling er det malte plater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin i skap. Ventileres via mekanisk avtrekk. Badet i andre etasje har flislagt gulv og elektriske vamekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i himling er det malte plater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant. Ventileres via mekanisk avtrekk.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

  TV/Internett/bredbånd

  Eiendommen er tilkoblet fiber.

  Parkering

  Parkering i carport og på asfaltert område på tomta.

  Radonmåling

  Boligen er radonsikret med radonsperre som er dokumentert ved ferdigattest.

  Diverse

  Tomten er seksjonert og er felles for Seljebergan 12A og 12B(seksjon 1 og 2). Seksjoneringsvedtak er vedlagt salgsoppgaven. Selger opplyser at sameiet ikke er et aktivt sameie. Herunder praktiseres det ikke vedtekter, årsmøte, dugnad, felleskostnader, etc.

  Eiendommen som veien ligger på, er sameie mellom boligene i rekken, «Sameiet Seljebergan 12-22».

  Pr idag eier Seljebergan 12B andel 1/6. Ifølge sameiets vedtekter, oppdatert år 2026, jf årsmøte, skal Seljebergan 12B være medlem med andel 2/13.

  Nærmere informasjon om sameiet kan du lese om under punktet «Sameiet» i salgsoppgaven.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 112.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på begge bad og varmepumpe under trapp. Ellers elektrisk oppvarming.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  19981

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

  Formuesverdi primær

  890007

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3560029

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  2/3

  Om sameiet

  Sameiet for eiendom gnr/bnr. 45/438 som består av veiareal og friareal, eies av sameiets 6 eiendommer inndelt i 13/13-deler med følgende; gnr 45 bnr 432, 433, 434, 435, 436 og 437. Sameiets navn er «Sameiet Seljebergan 12-22».

  Sameiet skal stå for drift og vedlikehold av fellesområdet, jfr. § 2. Sameiet skal sørge for at arealet m.v. er i forsvarlig og brukelig stand. Sameiet skal blant annet sørge for vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veien.

  Sameiet kan kreve inn kontingent og eventuelle avgifter til dekning av sameiets drifts og vedlikeholdsutgifter.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Felleskostnader pr mnd er oppgitt til kr 1800,-. Dette dekker snørydding, utstyr til vedlikehold av uteområder, sparing til maling av bygningsmasse som er planlagt utført hver 10-12 år, øvrig vedlikehold og administrasjonsgebyr.

  Sameiets formue pr. 02.10.26 er oppgitt til kr. 360 200,-.

  Inkalling og referat fra siste årsmøte samt budsjett kan fås ved henvendelse til megler.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Styret i sameiet innkaller til dugnad ved behov. Innkalling må være sendt sameierne senest 1-2 uker før dugnaden finner sted. Ved manglende deltakelse på dugnaden, kan styret utstede dugnadsbot med kr. 250,- pr. husstand.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/45/437/2:

  19.02.1949 – Dokumentnr: 400169 – Rettighet

  Rettighetshaver: Senja Kommune

  Org.nr: 921 369 417

  Leieavtale

  Gjelder Finnsnes Vannverk

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:437

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.05.2015 – Dokumentnr: 447009 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 2/3

  • seksjoneringsdokumentet er innhentet og ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1834125 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:437 Snr:2

  01.01.2024 – Dokumentnr: 844627 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:437 Snr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 17.01.2012. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det foreligger ferdigattest datert 25.11.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Adkomst fra offentlig vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i er område som er avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur. Området er også regulert i reguleringsplanen «områderegulering for sentrumsplan Finnsnes» hvor det er avsatt 3m² til vei, 13m² til vegetasjonsskjerm og 3 813m² til boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendom 45/438 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 112.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Omk. kjøper beløp

  130780

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.275,-. Totalt kr. 88.175,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 112.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave