Herredshusveien 11

Kommunehuset i Gryllefjord - stort bygg med gode muligheter for bruk og videreutvikling.

• Innhold

  Det tidligere kommunehuset i Gryllefjord selges! Stort og innholdsrikt bygg fra 1956, i senere tid ble bygget utvidet. Oppgraderinger av bygget må påregnes, men er i seg selv et flott utgangspunkt og et bygg med mange muligheter for videre utvikling. Bygget går over fire etasjer og rommer til sammen blant annet flere kontorer, møterom, spiserom, kommunestyresal, lager, arkiv og en resepsjon. Eiendommen har sentral beliggenhet i Gryllefjord med kort vei til utmark samt barnehage, skole og nærbutikk. Gryllefjord har daglige fergeavganger til Andenes i sommerhalvåret. Omtrent 60 kilometer til Finnsnes sentrum med alt av bymessige fasiliteter samt daglig hurtigbåtavgang til Tromsø og Harstad. Rikelig med parkering på egen asfaltert grunn utenfor bygget.

• Om eiendommen

  BRA
  1193m²
  
  BTA
  1256m²
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har sentral beliggenhet i Gryllefjord med kort vei til barnehage, skole og nærbutikk. Området består av spredt bebyggelse, og har nærhet til utmark og fjære. Gryllefjord har daglige fergeavganger til Andenes i sommerhalvåret. Omtrent 60 kilometer til Finnsnes sentrum med alt av bymessige fasiliteter samt daglig hurtigbåtavgang til Tromsø og Harstad.
  
  Adkomst
  Adkomst fra kommunal vei. Før overtakelse vil det bli tinglyst adkomstrett for eiendommene med gnr/bnr 422/82, 422/86 og 422/480.
  
  Konstruksjon
  Betongfundamenter trolig på stabil morenegrunn. Kjellervegger av plasstøpt betong. Betongsøyler og dragere med betong. Etasjeskillere er av plasstøpt betong. Malte betongfasader. Malte vinduer i trekarmer med 2-lags glass og kobla vindu. Det er i hovedsak type termopanvinduer hvor det står 1980 på glass. Enkelte kjellervindu er med glasbyggersten. Det er etablert lysgraver, disse er delvis løsnet fra bygget. Hovedinngangsdør er i aluminium med automatisk åpning. Innerdører er i finert utførelse. Det er tårn i bygget innvendig isolert med tresonitt. Takkonstruksjon er med sperrer av tre, og trobord. Søyler av tre. Taktekke er med papp av eldre type. Det er utvendige taknedløp i metall. Innvendige trapper er i betong med vinyl i trinn. Det er et ventilasjonsanlegg type Flexit L14 R, anlegget har forvarming og varmegjenvinning.
  
  Innhold
  Bygget går over fire etasjer og fordeler seg som følger: 1. etasje - Trapperom, kontorer, gang, møterom, spiserom, wc-rom, HC-wc, teknisk rom og resepsjon. 2. etasje - Trapperom, kontorer, gang, møterom, toalettrom. 3. etasje - Trapperom, kontorer, gang, møterom, spiserom, toalettrom og kommunsestyresal. 4. etasje - Trapperom, lager og arkiv.
  
  Standard
  Det tidligere kommunehuset i Gryllefjord er bygd i 1956, og ble i senere tid utvidet. Bygget har naturlig aldersslitasje på bygning og på overflater, og noe oppgraderinger må påregnes. Innholdsrikt bygg med mange muligheter for bruk og som har et godt utviklingspotensiale. Bygget går over flere etasjer og rommer til sammen blant annet flere kontorer, møterom, spiserom, kommunestyresal, lager, arkiv og en resepsjon.
  
  Parkering
  Rikelig med parkering på egen asfaltert grunn utenfor bygget.
  
  Diverse
  Om kjøper ikke er forbruker gjelder følgende: Eiendommen selges «as is» og det forutsettes at budgiver/kjøper gjør alle undersøkelser med egne fagfolk vedkommende finner nødvendig eller tilstrekkelig for å gjennomføre et kjøp. Selger tar intet ansvar for eiendommens fysiske eller rettslige tilstand. Selger skal ikke ha noe ansvar eller risiko for skader på Eiendommen i tiden mellom avtalesignering og overtakelse. Kjøper vil selv ha risikoen for eventuell tiltenkt utvikling av eiendommen, herunder forholdet til offentlig regulering, tinglyste heftelser nødvendig kapasitet på vann- og avløpsnett, endrede krav med mer m.m. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser av tomten. Ved salg til profesjonell aktør vil det kun foreligge mangel dersom selger har gitt uriktige opplysninger eller unnlatt å gi opplysninger i samsvar med avhendingslova §§3-7 og 3-8. Avhendingslova §3-9 vil ikke gjelde i slike tilfeller. Vask: Det vil ikke vil gjennomført nedvask av bygget før overtakelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ved overtakelse kan stå igjen løsøre, materialer, inventar, avfall og andre gjenstander i bygget og på eiendommen. Kjøper må påregne å overta og selv håndtere alt som befinner seg på eiendommen på overtakelsestidspunktet. Det som står igjen ved overtakelse vil i hovedsak være blant det som er til stede på visning, men selger forbeholder seg retten til å fjerne deler av innholdet mellom visning og overtakelse. Det er nedgravd oljetank på baksiden av bygget. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er forholdsvis flat til lett hellende, og er bebygd med kommunehus samt asfaltert parkeringsareal. Senja kommune forbeholder seg retten til å fradele og beholde veiarealet som går langs oversiden av eiendommen, og som inngår i «Øverveien». Veiarealet er beregnet til ca. 250 m². Dersom arealet fradeles, vil dette medføre en tilsvarende reduksjon av eiendommens areal som selges.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Dekker avløp, feiing, renovasjon og vann.
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendommer eid av kommunen er frittatt for eiendomsskatt, dette vil tilkomme nye eiere.
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdi forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/422/239: 05.08.1959 - Dokumentnr: 302210 - Rettighet Rettighetshaver: Telegrafverket Løpenr: 2177535 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 3,362 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 08.10.1959 - Dokumentnr: 302913 - Rettighet Rettighetshaver: Torsken Trygdekasse Løpenr: 2177536 LEIE AV KONTORLOKALER LEIE-TID: 20 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 4,360 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1955 - Dokumentnr: 303353 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:422 Bnr:105 Bnr. 239 er fraskilt fra 105 og 23 06.05.1963 - Dokumentnr: 301247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:422 Bnr:276 11.05.1967 - Dokumentnr: 1240 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:422 Bnr:306 06.07.1971 - Dokumentnr: 2389 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:422 Bnr:334 11.04.2011 - Dokumentnr: 282296 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:422 Bnr:457 01.01.2020 - Dokumentnr: 559931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1928 Gnr:22 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 114608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:422 Bnr:239
  
  Ferdigattest/brukstillatelse datert
  Megler har mottatt byggetegninger fra kommunen, men det er ikke mulig å gjenkjenne datering på disse. Megler har gjort en sammenligning av byggetegningene og dagens faktiske bruk for å beskrive avvik. Fordi bygget er stort og tegningene eldre og flere, tas det forbehold om at beskrevne avvik er korrekt. Herunder kan det forekomme avvik som ikke er beskrevet av megler. Megler har funnet følgende avvik mellom byggetegninger og faktisk bruk: - Første etasje: 1) rom benevnt som brannstasjon er innredet med et mindre kontor, 2) to toalettrom er gjort om til et større toalettrom, 3) to kontorer benevnt som teknisk etat er slått sammen til ett kontor, 4) det er avdelt til gang ved utgang mot vest. - Andre etasje: 1) vell mellom rom benevnt som disponibelt rom og kulturkontor er tatt vekk, 2) vegg mellom rom benevnt som arkiv og sosialkontor er tatt vekk, 3) det største rommet benevnt som sosialkontor er delt i to. - Tredje etasje samsvarer med tegninger. - Fjerde etasje: etasjen er innredet med flere arkivrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomst fra kommunal vei. Før overtakelse vil det bli tinglyst adkomstrett for eiendommene med gnr/bnr 422/82, 422/86 og 422/480. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område som er regulert i kommunedelplanen for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune hvor det er avsatt 2 882m² til byggeområde samt ras- og skredfare. Området er også regulert i reguleringsplanen for Gryllefjord hvor det er avsatt 35m² til kjørevei, 2 574m² til offentlig bebyggelse og 273m² til annet friområde.
  
  Grunnboksdato
  2026-09-07T22:00:00Z
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktsgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. kjøper beskrivelse
  Dokumentavgift kr. 7.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.
  
  Omk. kjøper beløp
  8880
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 7.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave