Nannestadgata 7B

Lekker og påkostet 3-roms fra 2022 | Sentralt | Solrik balkong med utsikt | Vannbåren varme | 5. etasje m/heis

• Innhold

  Velkommen til Nannestadgata 7B! En stilren og gjennomført selveierleilighet i 5. etasje med heis. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning, store vindusflater og flotte lysforhold. Her får du moderne kvaliteter, gjennomgående materialvalg og en hyggelig balkong. Boligen har en luftig og innbydende atmosfære, med en fin kombinasjon av komfort og funksjonalitet. Beliggende i Brøter Terrasse, med flotte opparbeidede fellesarealer og kort vei til alt Lillestrøm har å by på. Her bor du sentralt, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige og grønne omgivelser.

  • 3-roms selveier fra 2022
  • Balkong på ca. 9 kvm
  • Kjøkken fra Drømmekjøkkenet
  • 1-stavs eikeparkett
  • Vannbåren gulvvarme
  • Balansert ventilasjon
  • Felles takterrasse
  • Sentral beliggenhet

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  2675.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Lillestrøm, med nærhet til dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet, og Lillestrøm sentrum med et variert utvalg av butikker og tjenester ligger innen kort avstand. Området har også nærhet til skoler, barnehager og grøntområder. Beboerne har tilgang til fellestakterrasse, som gir gode muligheter for opphold og rekreasjon utendørs.

  Beliggenhet

  Nannestadgata 7B har en attraktiv og sentral beliggenhet i Lillestrøm, med byens mange fasiliteter og servicetilbud like utenfor døren. Her bor man med kort vei til det meste man trenger i hverdagen, enten det gjelder dagligvarehandel, shopping, servering, kultur eller fritidsaktiviteter. Samtidig byr nærområdet på fine rekreasjonsmuligheter og gode kollektivforbindelser.

  I umiddelbar nærhet til boligen ligger Bunnpris i Nannestadgata, som også holder søndagsåpent. Dette gir en ekstra praktisk fordel i hverdagen, med enkel tilgang til dagligvarer også i helgene. Det er videre kort vei til MENY Lillestrøm og flere øvrige dagligvarebutikker i sentrum.

  Lillestrøm sentrum byr på et variert tilbud av butikker og servicetjenester, med Lillestrøm Torv som et sentralt samlingspunkt for handel. Her finner man både kjente butikkjeder og mindre spesialforretninger, i tillegg til kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. For ytterligere shoppingmuligheter ligger Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et stort utvalg butikker, spisesteder og servicetilbud.

  Byen har et levende bymiljø med et godt utvalg av restauranter, kafeer og hyggelige møteplasser. Kulturtilbudet er også variert, med blant annet Lillestrøm Kultursenter, Nitja senter for samtidskunst, kino og bibliotek. NOVA Spektrum er en viktig arena for messer, konserter og større arrangementer gjennom året. I tillegg arrangeres det ulike aktiviteter og byarrangementer som bidrar til et aktivt og innholdsrikt byliv.

  For den aktive finnes det flere treningssentre, idrettsanlegg og fritidstilbud for ulike aldersgrupper. Nærhet til skoler, barnehager og lekeplasser gjør området godt egnet også for barnefamilier.

  Fra boligen er det kort vei til Lillestrøm stasjon, som er et sentralt knutepunkt for kollektivtransport. Herfra er det hyppige togavganger til Oslo S, med en reisetid på ca. 10-12 minutter, samt gode forbindelser til Oslo lufthavn Gardermoen, med en reisetid på rundt 12 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området. For bilpendlere gir nærheten til hovedveinettet enkel adkomst til Oslo og øvrige deler av Romerike.

  For den som ønsker tilgang til grønne omgivelser og rekreasjonsmuligheter, byr nærområdet på fine tur- og gangveier langs Nitelva. Her ligger det godt til rette for gå-, løpe- og sykkelturer året rundt. Nebbursvollen Friluftsbad er et populært tilbud i sommerhalvåret, med bassenger, vannsklier og grønne oppholdsarealer som innbyr til avslapning og aktiviteter for hele familien.

  Åråsen stadion ligger omtrent ti minutters gange fra boligen og er et naturlig samlingspunkt for fotballinteresserte. I nærområdet finnes det også flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud.

  Beliggenheten kombinerer sentrumsnærhet med gode kollektivforbindelser, et rikt handels- og kulturtilbud og nærhet til flotte rekreasjonsområder. Her bor man med alt man trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, samtidig som både Oslo, Gardermoen og resten av Romerike er lett tilgjengelig.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Lillestrøm stasjon, hvorfra det er hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på ca. 10-12 minutter, samt Flytoget til Oslo lufthavn på ca. 12 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, med gode forbindelser til nærliggende områder og Ahus.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2022

  Utvendig:

  Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.

  Entrédøren er brann- og lydklassifisert.

  Balkongdøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.

  Terrasse med oppforet gulv i trevirke. Rekkverk i stål, plater og glass.

  Ukent oppbygging og overflatevannshåndtering. Ingen synlig luke eller lignende i gulvet.

  Innvendig:

  Gulvene er av parkett og flis.

  Veggene og himlingene har malte, glatte flater.

  Etasjeskilleren er av betong.

  Leiligheten ligger i 5.etasje. Oppholdsrommene er plassert i etasje som ikke omfattes av krav til radonforebyggende tiltak etter strålevernforskriften. Det er derfor normalt ikke krav om radonmåling eller radontiltak.

  Innvendige dører er malte fyllingsdører.

  Tg2: avvik som kan kreve tiltak

  Våtrom > 5.Etasje > Bad/WC > Overflater gulv

  Overflater gulv

  Beskrivelse:

  Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk lokalt i dusjsonen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsonen. Gulvet utenfor dusjsonen har ikke fall på minimum 1:100 mot sluk. Ved slike fallforhold forutsettes det tilstrekkelig oppkant på det vanntette sjiktet langs vegger (25 mm) og ved terskel (15 mm). Det er ikke dokumentert eller påvist at denne løsningen er utført.

  Konsekvens/tiltak

  • Ved lekkasje eller større vannsøl kan vann bli liggende på gulvet utenfor dusjsonen. For at denne løsningen skal være tilfredsstillende, må det kunne dokumenteres at det vanntette sjiktet har oppkant på minimum 25 mm langs vegger og minimum 15 mm ved dørterskel. Slik utførelse er ikke dokumentert eller påvist.

  Tg iu: konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Våtrom > 5.Etasje > Bad/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2022

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  • Ja

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Innhold

  5. Etasje: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken, soverom, soverom 2

  Underetasje: Bod

  Standard

  Entré

  Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst og ønsker velkommen med en lys og innbydende entré. Gangen har en romslig utforming med flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. En separat dør gir mulighet for å lukke av entréen fra resten av boligen, noe som bidrar til en praktisk og skjermet adkomst. Veggene er malt i en behagelig beigefarge som gir rommet et moderne og harmonisk uttrykk. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør med tilhørende callinganlegg.

  Stue/kjøkken:

  Stue og kjøkken er samlet i en åpen og innbydende løsning som gir en god romfølelse og en naturlig sammenheng mellom rommene. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Downlights i taket sørger for god belysning, og sprinkleranlegget er diskret integrert i taket. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, med gode muligheter for en funksjonell og praktisk møblering.

  Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og overbygget balkong med utsikt og god plass til sittegruppe. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.

  Kjøkkenet har et lyst og moderne uttrykk med stilrene, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er fra Drømmekjøkken og byr på gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Videre er det oppvaskkum i kompositt, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Den åpne løsningen mot stuen gir en fin sammenheng mellom rommene og skaper en sosial ramme rundt hverdagen.

  Soverom:

  Leiligheten har to lyse og romslige soverom, begge med godt lysinnslipp og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er malt i en behagelig beigefarge som gir rommet et lunt og harmonisk preg. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Det andre soverommet har også gode lysforhold og plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det mulighet for å innrede med garderobeskap etter eget ønske. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Bad:

  Lyst og romslig bad med et moderne og stilrent uttrykk. Badet har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Innredningen er utført i en mørk utførelse med servant og ettgreps blandebatteri. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett og en praktisk dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gir en funksjonell og praktisk løsning i hverdagen. Ventilasjon skjer via ventil i himlingen, tilknyttet byggets ventilasjonsanlegg.

  Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 3 m², merket med nr. 78. I tillegg har beboerne tilgang til en felles takterrasse, som byr på hyggelige muligheter for utendørs opphold og fine dager. Det er også tilgang til felles sykkelbod for praktisk og trygg oppbevaring av sykkel.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Leiligheten har flere tilvalg utover standardleveransen, med oppgraderinger som bidrar til et gjennomført og helhetlig uttrykk. Blant tilvalgene finner man oppgradert servantbatteri, dusjhjørne, takdusj og sluklist på badet. På kjøkkenet er det valgt oppgradert kjøkkenbatteri og kjøkkenkum, fliser over benkeplaten samt oppgradert hvitevarepakke.

  I tillegg er det valgt nedforet tak og skjult sprinkleranlegg, som bidrar til et ryddig og stilrent helhetsinntrykk.

  Parkering

  Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten.

  Garasjeplass kan leies i felles parkeringskjeller etter nærmere avtale.

  For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Leiligheten ligger i 5.etasje. Oppholdsrommene er plassert i etasje som ikke omfattes av krav til radonforebyggende tiltak etter strålevernforskriften. Det er derfor normalt ikke krav om radonmåling eller radontiltak.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 130 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 131 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Fjernvarme vil hver måned bli avregnet etter faktisk forbruk. Kostnaden for måleravregning dekkes av hver enkelt seksjonseier.

  Info strømforbruk

  Leiligheten har vært utleid, og oppgitt strømforbruk vil derfor kunne variere avhengig av bruk og antall beboere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Det foreligger eiendomsakt for eiendommen i Lillestrøm kommune. Det er imidlertid foreløpig ikke opprettet en egen eiendomsakt med tilhørende dokumentasjon for den aktuelle leiligheten/seksjonen.

  Formuesverdi primær

  1061778

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4247112

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  497/53001

  Felleskostnader pr. mnd

  2574

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene inkluderer:

  Bredbånd: 255,-

  Faste kommunal avgifter: 511,-

  Felleskostnader: 1 808,-

  Totale felleskostnader pr mnd: 2 574,-

  Andel fellesformue

  11318

  Andel fellesformue per dato

  2026-10-18T22:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet består av 82 seksjoner hvorav 78 er boligseksjoner og 4 er næringsseksjoner.

  Under boligseksjonene etableres bod- og parkeringsarealer med adkomst via heis til etasjene. Bodene er organisert som næringsseksjon hvor hver seksjon får ideelle andeler i seksjonen.

  Garasjeanlegget består av til sammen 39 plasser fordelt på 26 faste plasser (inkl. 3 HC-plass) og 13 plassert i et multipark-anlegg. Garasjeplassene er organisert som 2 næringsseksjoner hvorav N80 er 26 faste plasser og N81 er 13 plasser i automatisk parkeringsanlegg.

  Plassene kan kun omsettes internt i sameiet.

  Ved usolgte garasjeplasser eier og disponerer utbygger fritt de ideelle andelene inntil garasjeplassene/andelene er solgt.

  Felles takterrasse:

  • Takterrassen skal være et sted der alle i sameiet skal kunne trives. Enhver beboer plikter å påse at fellesområdene brukes på en måte som ikke stenger andre beboere ute eller er til sjenanse.
  • Vis hensyn til nærmeste naboer – unngå støy! Dette gjelder også høy musikk.
  • Det er tillatt å nyte alkohol på takterrassen, men man skal ikke være synlig beruset. Takterrassen skal kunne benyttes av alle, både barn og voksne.
  • På grunn av brannfare, søl og søppel tillates ikke bruk av noen form for grill på takterrassen eller røyking. Bruk av lys/fakler eller fyrverkeri er heller ikke tillatt.
  • Ballspill er forbudt på takterrassen.
  • Alle møbler på takterrassen er sameiets eiendom og må behandles med varsomhet. Møblene skal settes tilbake på plass når takterrassen forlates, slik at de står ryddig og samlet.
  • Takterrassen skal holdes ryddig, ren og fri for avfall. Ved bruk som medfører ekstra rengjøring, vil ansvarlig bruker bli belastet med rengjøringskostnaden. Når man forlater takterrassen, skal den etterlates i samme stand som man ønsker å finne den i.
  • Dersom skader påføres møbler, vegger, rekkverk eller sprinkleranlegg, må styret informeres umiddelbart. Skader og/eller hærverk forvoldt av beboere eller deres gjester kan medføre erstatningsansvar og fremtidige begrensninger i tilgangen på takterrassen. Meld fra til styret hvis du ser noe som ikke er i orden.

  Paraboler, grilling, trampoline, hager, hekker, balkong, takterrasse:

  • Paraboler eller private antenner er ikke tillatt på området.
  • Ved grilling er det kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill – det er forbudt med kullgrill og bruk av bålpanne. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. All grilling skal skje under tilsyn.
  • Det er forbudt å ha trampoline i hagen og balkong/takterrasse.
  • Seksjonseiere som har privat uteområde i 1 etasje forplikter å holde denne i alminnelig pen stand.
  • Seksjonseiere som har takterrasse, er til enhver tid ansvarlig for at denne er i forsvarlig stand.
  • Endringer som påvirker fasaden eller den arkitektoniske uttrykk skal godkjennes av styret før utførelse.
  • Seksjonseier skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, pergola, levegger, solskjerming, varmepumpe eller lignende. Se vedtektene for mer utførlig informasjon.

  Styrets arbeid:

  Siden forrige ordinære årsmøte og ut 2025 har styret avholdt 4 fysiske styremøter, og behandlet saker blant annet knyttet til:

  • Løpende oppfølging av bygget og dialog og samhandling med utbygger, entreprenør og underleverandører
  • Henvendelser og saker fra sameierne.
  • Gjennomgang og vurdering av serviceavtaler på bygget og inngåelse av nye avtaler.
  • Løpende vedlikehold og oppfølging av dette
  • Befaringer og forhandlinger med utbygger, entreprenører og firmaer vi har serviceavtaler med osv.
  • Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet).
  • Budsjettering
  • Særskilt: Ventilasjon og avfallshåndtering

  Styret har også løst en god del forefallende og ad hoc-saker via digitale medier.

  Hms

  Sameie har et HMS-oppfølgingsystem via BORI. Dette omhandler tekniske innretninger og anlegg, bygningsmasse, uteområder, fellesareal etc. Det følges jevnlig opp av styret og det er ikke funnet større avvik. Mye av det som ligger i HMS-systemet er oppgaver som også ivaretas godt av våre inngåtte serviceavtaler.

  Andre større saker:

  Alle feil og mangler knyttet til sameiets fellesarealer er meldt inn i Rubus (BYGR). Styret har ansvaret for å følge opp disse sakene og påse at det foretas rettinger og utbedringer.

  De store / mellomstore sakene i 2025 har vært:

  • ventilasjon
  • avfallshåndtering
  • oppdatering av avtale med Romerike Elektro for å inkludere årlig sjekk av elbil-ladere og oppgradert og utvidet el-kontroll
  • oppdatering av avtale med Rørteft for å inkludere årlig service av teknisk skap hos alle beboere

  Diverse tiltak/saker

  • Viktig informasjon lagt ut på Facebookgruppen og deles via e-post til sameierne
  • Julegrantenning med gløgg og pepperkaker. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

  Forkjøpsrett

  Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Brøter Terrasse Boligsameie hadde samlede driftsinntekter på kr 2 368 740 og driftskostnader på kr 2 301 213. Dette ga et positivt driftsresultat på kr 67 527 og et årsresultat på kr 68 655. De største kostnadspostene var reparasjon og vedlikehold, energi og fyring, driftskostnader samt forsikring. Regnskapet viser at sameiets løpende driftsinntekter oversteg driftskostnadene i regnskapsåret.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnad.

  Sameiets forsikringsselskap

  Protector AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Alle seksjonseiere har obligatorisk oppmøte på dugnader. Dato vil bli fastsatt av styret minimum to uker før dugnadsdatoen.

  Hvis man blir forhindret i å møte, skal styret ha beskjed.

  Dyrehold

  Det er tillatt med dyr i sameiet. Seksjonseier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold.

  Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Se vedlagte trivselsregler for ytterligere informasjon.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3205/81/851/62:

  16.04.2008 – Dokumentnr: 304991 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om vann og kloakkledning

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.06.2009 – Dokumentnr: 430759 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.09.2022 – Dokumentnr: 999889 – Forkjøpsrett

  Rettighetshaver: Bori Bbl

  Org.nr: 989 987 011

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.09.2022 – Dokumentnr: 999889 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

  Rettighetshaver: Bori Bbl

  Org.nr: 989 987 011

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.2022 – Dokumentnr: 1326860 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune

  Org.nr: 820 710 592

  Avtale om ferdsels-og oppholdsrett for allmennheten

  Bestemmelse om drift og vedlikehold

  Rettighetshaver allmennheten

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.12.2022 – Dokumentnr: 1379290 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:10

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:11

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:12

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:13

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:14

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:15

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:16

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:17

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:18

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:19

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:20

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:21

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:22

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:23

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:24

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:25

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:26

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:27

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:28

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:29

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:30

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:31

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:32

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:33

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:34

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:35

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:36

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:37

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:38

  Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:39

  Adkomst og ferdsel

  Bestemmelse om vedlikehold

  Bestemmelse om bebyggelse

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.07.2022 – Dokumentnr: 824514 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 62

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 497/53001

  04.11.2022 – Dokumentnr: 1253624 – Reseksjonering

  Snr: 62

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 497/53981

  01.01.2024 – Dokumentnr: 178905 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:851 Snr:62

  08.09.2022 – Dokumentnr: 999917 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Snr:75

  Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Snr:78

  Bestemmelse om adkomstrett for tilsynsperson, alarm-/vaktselskap, ettersynsfirma og kontrollorgan

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 06.12.2022 for oppføring av boligblokker med uinnredet næringslokale. Tillatelsen omfatter hele tiltaket, med unntak av seks parkeringsplasser.

  Det er senere utstedt ferdigattest datert 01.06.2026 av Lillestrøm kommune for oppføring av boligblokker med uinnredet næringslokale.

  Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse (bolig og forretning) i henhold til Reguleringsplan for Kvartal 39, Lillestrøm Felt BK B2 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.2019, sist revidert 30.10.2019.

  Kommuneplanen slår fast at det skal lages en områdereguleringsplan for Lillestrøm Nord. Planen skal legge føringer for utviklingen av området og inkl. temaer som samferdsel, grøntstruktur, boligtyper og kulturminner. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.

  I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under marin grense, med stor mulighet for marin leire. Dette gjelder hele Lillestrøm sentrum.

  Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

  Reguleringsplan under grunn indikerer faresone.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse (bolig og forretning) i henhold til Reguleringsplan for Kvartal 39, Lillestrøm Felt BK B2 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.2019, sist revidert 30.10.2019.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Overdragelse og utleie av leilighet Ny seksjonseier eller leietaker meldes skriftlig til sameiets forretningsfører.

  • Utleier/seksjonseier har plikt til å bestille postkasseskilt.
  • Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og trivselsregler ved at disse følger leiekontrakten.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 130 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 131 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  131390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt tilsvarende 35 000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  32 000 Markedspakke inkludert foto

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 000 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 119 060

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 130 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 131 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave