Ragnhild Schibbyes vei 62

Leilighet40m²1 soveromkr 2 990 000

Arealeffektiv 2-roms. Garasje. Solrik terrasse på 12 m². Kort vei til T-bane og marka!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 352 929.5
Eierform: Andel
Byggeår: 1976
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 353 133.5
Felleskostnader: kr 5 100
Tomt: 17 898.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 62, en lys og arealeffektiv 2-roms med sørvendt terrasse på 12 m² og tilhørende 2 boder på ca. 4 m² og garasjeplass. Leiligheten byr på en entré, en lys stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom med garderobeskap og et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin.
Sentralt beliggende på Vestli, omkranset av fine grøntarealer og flotte turstier med marka som nærmeste nabo. Med kort avstand til Vestlitorget, T-bane og bussholdeplasser, er alt du trenger innen rekkevidde.
Kort fortalt:
- Perfekt førstegangskjøp
- Garasjeplass
- Sørvendt terrasse på ca 12 m²
- A-Konto varmtvann
- Kort vei til Vestli T-bane
- Marka som nærmeste nabo
Velkommen til visning!
Tomt
17898.6m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidede fellesarealer med gressplener, asfalterte gangveier og lekeplasser
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til på Vestli, på en attraktiv adresse med marka som nærmeste nabo. Boligen ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt Borettslaget er idyllisk beliggende, omkranset av fine grøntarealer og flotte turstier med marka som nærmeste nabo, så her er det bare å snøre på seg joggeskoene eller spenne på seg skiene og benytte stiene/løypene bak blokkene som har forgreninger til både resten av Oslo og Lillomarka.
Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen, apotek og nærbutikk. For øvrig ligger Stovner Senter med alle sine fasiliteter i nærområdet. Her er det blant annet bibliotek, kiropraktor, Meny, COOP, vinmonopol, tannlege m.m. Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker for noen år siden. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane.
I tillegg til T-banestasjon på Vestli(med linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann som tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime), finner du også bussholdeplass med buss 301 Nittedal/Oslo og 321 Lillestrøm/Oslo samt flybussekspressen med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.
Boligen har en meget god intern beliggenhet, skjermet for trafikk og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter hele året med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper.
Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, klatresenter, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet. I tillegg har Stovner bad nylig åpnet i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad inneholder fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg til garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone.
På vintertid er det skiløpyer i lysløypa rett ved boligen. Det er også alpintbakke ved Liastua. Lørenskog Vinterpark, SNØ, ligger også i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style, langrennsløyper og isklatring.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1976. Bygget har etasjeskillere i betong, og leiligheten ligger i 4.etasje. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Uteplassen er utført som terrasse i betong med rekkverk i form av blomsterkasse, med adkomst fra stuen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt total høydeforskjell mellom leilighetskilleveggen mot vest og veggen mellom soverommet og stuen på 35 mm.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom
Avvik: Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er gjort fra kjøkkenet i retning dusjsonen.
Elektrisk anlegg:
Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i oppgangen utenfor leiligheten.. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Dødsbo
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
Det elektriske anlegget er vurdert etter den forenklede kontrollen som inngår i NS 3600. Denne kontrollen omfatter blant annet opplysninger fra rekvirent og en begrenset visuell kontroll av tilgjengelige deler av anlegget. Den erstatter ikke en fullstendig elkontroll utført av elektrofaglig person.
Rekvirent har imidlertid ikke bebodd boligen og har derfor begrenset kjennskap til anleggets historikk, bruk og eventuelle tidligere feil eller hendelser. Det er heller ikke kjent om anlegget har vært kontrollert etter at det ble etablert. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person i henhold til NEK 405-2.
For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Innhold
4. Etasje:
BRA-i 40 kvm: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, soverom og stue
BRA-e 2 kvm: Bod
TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-e 2 kvm: Bod (merket 41/4025)
Standard
Kjøkken 4. etasje:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Oppvaskkum av kompositt, samt platetopp og komfyr. Kjøkkeninnredningen er oppgitt fra 2014. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, samt avtrekksventil på kjøkkenet ca. 2 meter fra kullfilterventilatoren. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 4. etasje:
Badet har flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Slett, lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett og dusjnisje med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil på veggen over dusjen, tilknyttet sentralavtrekk. Klosett og servant med skapinnredning er fra 2014.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og flis.
Vegger: Malte glatte flater og malt strie.
Himling: Malte glatte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og galvaniserte stålrør. Det er inntak, stoppekraner, fordeling og vannmålere i skapet på kjøkkenet. Skapet har overløp til badet.
- Avløpsrør: Avløpsrør er i hovedsak av plast.
- Ventilasjon: Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet og kjøkkenet. Tilluft via ventiler i vinduer og ventil på yttervegg på stuen.
- Elektrisk anlegg: Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer er plassert i skap i oppgangen utenfor leiligheten. Det er jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent.
- Branntekniske forhold: Det er registrert slukkeutstyr i leiligheten.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2002:
- Brannvern: Nytt brannsikringsanlegg i leilighetene
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2026:
- Porttelefon: Ny mobilt ringetablå innstallert
2025:
- Garasje løsning: Bilgjennkjenning
- Byttet trykktank berederrom RS52 Lekkasje trykktank tank byttet
- Nytt låssysten inngangsdører oppganger Brikke løsning inngangsdaører
2024:
- Bytte vannmålere til både varmt og kaldt vann Ecogard utført i september
- Varmekabler i gangvei fra vestlisentret til VS 196 I samarbeid med bydelen
- Ettersleep fra fasadeprosjekt rettet opp i mai-september Alle skader utført
- Nye varmekabler og asfalt gavel 54 Hele område lagt nytt
2023:
- Conteiner Søppel Fjernet en conteiner pr sted satt inn flere nedkastluker
2022:
- Varmepumper Byttet trykktanker RS 52-62
- Hovedstoppekran RS 56 Byttet hovedstoppekran i kulvert RS 56 går til RS 56-62
- Lekeplass RS 2 Oppgradert lekeplass sammen med Groruddalsmidler og Vestliskogen
- Inngangsdører Byttet dørpumper i alle innganger
2021:
- Varmepumper Ny kompressor i RS 62, skyldes ustabil elektrisk føringer til trefase sikring
- Vannforsynning Satt inn vannfilter i alle inntak i borettslaget pga mye humus i vannet fra Oslo vann
- Elbil ladere i garasjer Det er lagt opp til at alle kan få lader i garasjer.
2020:
- Fasade prosjekt og P-hus Fasader og P-hus rehabliteres ble ferdig i 2020.Gjennstår renner og nedløp RS 46-54 levert for små og skiftes våren 2012.1 Års befaring 2020
- Garasjeporter Alle portene er blir byttet i forbindelse med ferdigstillelse av fasadeprosjektet
- Søppel sortering Sjaktene stenges 18 mai 2020 Nye utendørs etableres og åpnes 18 mai 2020
- Asfarltering Ny asfalt på samtlige gangveier i borettslaget, ny varmekabel i bakken ved RS 56, nye rekkverk satt opp
- Inngangspartier Legging av varmekabler og asfalt i alle inngangspartier
- Ventilasjonsanlegget Alt av ventilasjon skjedd i 2020, ny ventiler og justering av avtrekk. Revet gamle sjakter lagt ut som boder
- Elbil Ladeplasser på gavel RS 56 åpnet til offentlig bruk
- Kamera oppsett Det er satt opp kamerar på alle p-hus og søppelconteinere
2019:
- Fasde prosjekt og P-hus Fasadeprosjekt ferdig det skal tas en befaring på utomhus i 1 etg på bakkeplan
- Tak RS 50-52 Taket på 50-52 legges om
- Takluker Alle luker byttes i hele borettslaget men brann åpnere
2018:
- Garasjer under RS 46-62 Garsjene her er klare ferdig rehablitert
- Fasadeprosjekt I side komplet ferdig inkl betongskader
- Opppussing av oppganger Oppussing av beleg, maling og lys
- Ventilasjonsanlegget Alle vifter byttet på taket
- Elbil lader RS 56 4 stk ladestasjoner er montert på RS 56
2017:
- Rørrehablitering Utskifting av vanrør samt sirklasjonsledning antas ferdig 2017
2015:
- Skifte av blomsterkasser 10 kasser byttet
2014:
- Rekkverk garasjer Bytterekkvek garsjer samt gummimatte innganger ved døren
2013:
- Oppgraderer utomhus Oppgraderer grønt områder
2012:
- Oppgraderer utomhus Oppgraderer grønt områder
2011:
- Varmepumper Montert varmepumpe for forvarming av varmtvann i begge beredeerrom i RS 52 og 62
- Utomhus Ny støttemur mellom RS 54-56 samt innkjøring borettslaget
2010:
- Gavler Malt gavelvegger
2009:
- Lys garasjer Skiftet garasjebelysning og rep av asfalt i garasjegulv RS 36 1 etg
2008:
- Ny oppgangsbelysning Byttet oppgang og ute belysning
2007:
- Vegger i 5 etg Rs 56-62 Skiftet plater i 5 etg
2006:
- Trapp RS 40 Byttet varmekabel i trapp
2005:
- Nødlys Montert nødlys i trappeganger
2003:
- Nye vinduer og dører Nye vinduer og dører i alle leiligheter
- Nye oppgangsdører Inkl callinganlegg og porttelefan anlegg
2002:
- Maling vegger vegggplater på blokkene er malt
- Beslag Nye beslag på blomsterkasser
2000:
- Boder Bygd 9 nye boder i gjestegarasje
1998:
- Gavelvegger Rep av gavelvegger
- Belysning Ny utebelysning og asfalt arbeider
1997:
- Nytt beraederanlegg Byttet ut alt av beredere i berederrommene i RS 52-62
- Tak Taktekking arbeid
1993:
- Fasade rehablitering Omfattende fasaderehablitering
- 2005-2006 El anlegg Oppgradering av fellesanlegg
- 2003-2004 Varmekabler Lagt varmekabler i 4 stk garasjenedganger
- 2000-2001 Garasjeporter byttet Alle garasjeporter byttet
- 1999-2000 Tak Rehablitering av tak 46,48,54, 56,58,60,62, 36,38,40
- 1999-2000 Kabel nett Oppgradering av kabelnet
- 1992-1993 Boder Bygget 27 nye boder i gjestegarasjene
TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Radonmåling
Leiligheten ligger i 4.etasje. Oppholdsrommene er plassert i etasje som ikke omfattes av krav til radonforebyggende tiltak etter strålevernforskriften. Det er derfor normalt ikke krav om radonmåling eller radontiltak.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 353 133 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 343 134 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 352 930 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 361 830 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 364 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet via panelovner. Badet har gulvvarme med elektriske varmekabler.
Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd eiendommen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
726088
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2904352
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
134
Part.obl.nr.
948447819
Felleskostnader pr. mnd.
5100
Andel fellesgjeld
353133.5
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-11-03T23:00:00Z
Andel fellesformue
3837
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
20000
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Vestlitoppen Borettslag
Borettslagets org.nr
948447819
Om borettslaget
Vestlitoppen Borettslag, org.nr. 948 447 819, ligger i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.vestlitoppen.no.
Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Disse kostnadene fremkommer ikke av de totale felleskostnadene.
Borettslaget har boder til utleie, med forbehold om ledige plasser. Veier og felles grøntarealer holdes i orden av vaktmesteren, eventuelt ved innsats fra borettshaverne eller annen leid hjelp.
Vedtatte saker:
- 2026: Alle innganger og inngangsdører skal males/lakkes nå som låssystemet er byttet. Det er noen bodvegger i tre som er dårlige og bør byttes, og hele vegger i 46-54 males også over rekkverket mot leilighetene. Arbeidet tas etter 17. mai 2026.
- 2026: Alle rekkverkene inn til oppganger 46-54 og 36, samt rekkverk på bruene i 62/36 og gavel 54, skal males. Arbeidet tas etter 17. mai 2026.
- 2026: Det skal innhentes en utredning om status for dagens varmeovner fungerer og hvor mye watt ovnene har. Hvis styrken er dårlig, byttes ovnene.
- 2026: Borettslaget har 5 hovedskap: RS 48, RS 52 med berederrom, RS 58, RS 62 med berederrom og RS 38. Styret vil starte med RS 52 og RS 62 med oppstart etter ferien i august 2026, da dette har mest betydning på grunn av varmtvannsoppvarmingen. Resten tas før påske 2027.
Pågående saker
- Styret ble valgt i generalforsamlingen 13.05.2025. Per april 2026 har styret hatt 13 styremøter, og det er behandlet 157 saker.
- Det er i tillegg avviklet generalforsamling, samt avholdt 7 orienteringsmøter for beboerne og 12 åpne styrerom.
- Året har medført mye arbeid for styret på grunn av flere ferdigstilte prosjekter, etterkontroll av disse og gjennomføring av etterarbeider av betong-/fasadeprosjektet.
- Dette medfører imidlertid ingen økninger i husleien for 1. halvår 2026. Styret prøver å holde kostnadene nede med få prosjekter for 2026, samtidig som borettslaget må holdes i orden.
- Det vil bli gjennomført ukentlige befaringer for å ivareta byggenes verdier.
- Styret fullfører i februar de siste arbeidene med ringetablåer på mobil/app.
- De disponible midlene er negative. Styret jobber med å få disponible midler i pluss ved økninger av felleskostnadene.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026:
Overskudd kr 2 803 640.
Årsresultat for 2025:
Overskudd kr 1 741 502.
Vedtatte kostnadsøkninger:
- Maling/lakkering av innganger og inngangsdører. Noen bodvegger i tre som er i dårlig stand bør byttes, og vegger i 46-54 skal også males over rekkverket mot leilighetene. Arbeidet er planlagt etter 17. mai 2026.
- Maling av rekkverk ved oppganger 46-54 og 36, samt rekkverk på bruene i 62/36 og gavl 54. Arbeidet er planlagt etter 17. mai 2026.
- Utskifting/oppgradering av hovedstrømskap i oppganger, herunder 5 hovedskap ved RS 48, RS 52 med berederrom, RS 58, RS 62 med berederrom og RS 38. Det er innhentet priser i overkant av kr 1,7 mill. eks. mva. Oppstart foreslås etter ferien i august 2026 for RS 52 og RS 62, og resterende før påske 2027.
- Fakturering og utleieutvalg økes fra kr 38 896 i 2025 til kr 40 451.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Det skal utredes status på varmeovner i inngangene, herunder funksjon og effekt. Dersom kapasiteten vurderes som utilstrekkelig, kan ovnene bli byttet ut.
- Styrets godtgjørelse er satt til kr 289 100, mot kr 277 983 i 2025.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 98207975311, OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 5,46% pa.
Saldo: kr 626498,00
Andel av saldo: kr 0,00
( siste termin 30-08-2031 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 11445644 5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats: 4,17% pa.
Saldo: kr 900897,00
Andel av saldo: kr 4272,56
( siste termin 01-03-2029 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 98207425737, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 5,46% pa.
Saldo: kr 8648919,00
Andel av saldo: kr 41082,82
( siste termin 30-12-2035 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 98207777897, OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 5,46% pa.
Saldo: kr 61098780,00
Andel av saldo: kr 290214,97
( siste termin 30-09-2059 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 98208496344, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 5,46% pa.
Saldo: kr 2296753,00
Andel av saldo: kr 10912,17
( siste termin 30-03-2031 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 98208855514, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 5,46% pa.
Saldo: kr 1400000,00
Andel av saldo: kr 6650,98
( siste termin 30-10-2056 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
8168672
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med leilighetens hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med leilighetens hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- (3) Andelseier skal selv sørge for maling/beising av utvendige vegger, der dette kan gjøres uten bruk av spesielt sikringsutstyr. Borettslaget skal dog holde maling/beis og verktøy.
- (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
- (5) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.
- (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
- (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
- (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
- (9) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.
- (10) Tepper på veranda («verandagress») fjernes om vinteren, da tildekking vil skade gulvet.
Dugnader
- Veier og felles grøntarealer blir holdt i orden av vaktmesteren, eventuelt ved innsats fra borettshaverne eller annen leiet hjelp.
Dyrehold
- Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt.
- Dyret skal alltid føres i bånd på Vestlitoppens område.
- Dyrets opphold i leiligheten, på balkongen eller terrassen må ikke sjenere naboene.
- Overholdes ikke foranstående regler, kan styret forlange dyret fjernet med 3 måneders varsel.
- Tillatelse til å holde hund eller katt skal gis av styret etter skriftlig søknad.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/99/116:
16.07.1986 – Dokumentnr: 42966 – Bestemmelse om vann/kloakk
Med flere bestemmelser
23.01.1976 – Dokumentnr: 1694 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:99 Bnr:27
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for boligblokk på 99/19 m.fl., Bl. 45 Vestli felt C nord-øst, datert 12.02.1975.
Det foreligger bygningsanmeldelse for tilleggsanmeldt tegning for boligblokk på Gnr. 99, bnr. 19 m.fl., Bl. 45, Vestli felt C nord-øst, datert 12.12.1975.
Det foreligger bygningsanmeldelse for tilleggsanmeldt tegning for boligblokk nr. 45 på Gnr. 99, bnr. 19 m.fl., Vestli felt Cn8, datert 28.02.1977.
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk på Gnr. 99, bnr. 116, Bl. 45, Vei 8008 nr. 60-62, Oslo 9, datert 10.11.1978.
Det foreligger bygningsanmeldelse for levegger på 99/116, Ragnhild Schibbyes vei 60-62, datert 29.10.1979.
Det foreligger ferdigattest for levegger på Ragnhild Schibbyes vei 60-62, Gnr. 99, bnr. 116, datert 11.04.1980.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av rørstammer på Ragnhild Schibbyes vei 60-62, datert 08.12.2016.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig.
Følger reguleringsplan Forslag til bebyggelsesplan og mindre endring av reguleringsplan for østre del av felt Cn (Cnø) på gnr. 99, bnr. 4 m. fl., Vestli, Stovner (plan-ID 28274). Dette er en bebyggelsesplan, og reguleringskartet viser eiendommen som Bolig, med henvisning til Beb.plan 28274 (S-1935).. 10.07.1974.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Kommuneplankartet viser hensynssone H190_1 – Andre sikringssoner over deler av området.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 353 133 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 343 134 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 352 930 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 361 830 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 364 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 37 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 500 Garantipremie/inneståelse
32 000 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
6 000 Opplysninger fra forretningsfører
3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 000 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 110 000
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 353 133 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 343 134 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 352 930 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 361 830 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 364 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.