Isak H. Wiiks gate 10

Lekker 2-roms selveier fra 2025 | Garasjeplass med lader | 7 kvm balkong | Umiddelbar nærhet til Triaden | Premium*

• Innhold

  Velkommen til Skårerløkka Premium rett ved Triaden i Lørenskog. Leiligheten holder en høy standard, er arealeffektiv og med smarte løsninger. Flott førstegangskjøp eller utleieleilighet.

  Kort fortalt:

  Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon – nybygg-garanti – kun tg0/tg1

  Lekkert Norema kjøkken med integrerte hvitevarer

  Romslig overbygget balkong på 7 kvm

  Bod i leilighet samt kjellerbod

  Garasjeplass med lader – direkte adkomst via heis

  Alle hvitevarer medfølger -flytt rett inn

  Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld

  Umiddelbar nærhet til Triaden og kort gangavstand til buss

  Premium: Stor takterrasse med utekjøkken, gjesteleilighet, selskapslokale og sykkelverksted/bil- og sykkelvask

• Om boligen

  Tomt

  10752.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Flotte utearealer og nyoppført aktivitetspark mellom sameiet og Triaden kjøpersenter.

  Beliggenhet

  Beliggende sentralt i nytt boligområde i hjertet av Lørenskog.

  Lørenskog kommune har sammen med utbyggerne hatt fokus på estetikk, funksjonalitet og nærhet til frodige grøntarealer. Fra leiligheten er det nærhet til barnehager, skoler, kollektivtransport og et rikt og variert servicetilbud.

  Området er under utvikling, noe som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog.

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000, Coop Extra og Joker. Kjøpesenteret Triaden ligger rett ved boligen. Senteret har et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Også Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde.

  Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger.

  Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som i tillegg byr på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

  Losby golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. SNØ helårsarenaen for snøopplevelser ligger kun en kort sykkel-/kjøretur unna leiligheten.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighetsbyggelse i området.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 3-lags glass.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør.

  Ytterdører – 1: Det er malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsprofil med 3-lags glass.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er overbygget balkong utgang fra stue. Betongkonstruksjon.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med elementer.

  Tgiu

  4.Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Kabinbad/prefabrikkert bad. Det ikke er fysisk mulig å måle fukt, på grunn av konstruksjonens oppbygging. Det ble ikke registret avvik på innvendig bad som vegger og gulv. Det foreligger dokumentasjon på utførelse gjennom ferdigattest og konstruksjonen ikke er over 5 år. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det indikerte ikke fukt ved søk inne i dusjsonen befaringsdagen.

  Innhold

  4.etasje:

  Stue, kjøkken, soverom, bad, entré og teknisk bod.

  Garasjekjeller:

  P-plass 2815

  Kjeller:

  Bod: 3 kvm.

  Standard

  Boligen er en del av Thon bolig sitt premiumkonsept, utbygger skriver blant annet:

  Om Skårerløkka PREMIUM

  Skårerløkka er et boligprosjekt med det lille ekstra, og derfor har vi valgt å kalle det PREMIUM. Dette er noen av fordelene du får med på kjøpet:

  Høy standard på materialer og interiør

  Tilgang til gjesteleilighet

  Stort felleslokale med kjøkken, som kan brukes til møter eller selskaper

  Sykkelverksted

  Takterrasse på 400 kvadratmeter med sittegrupper og utekjøkken

  Mellom Skårerløkka og Triaden kjøpesenter blir det etablert et stort parkområde med flere ulike fasiliteter for lek og avslapping.

  Det er bare en kort spasertur bort til Triaden, et av Romerikes største kjøpesentre. Her finner du nesten 100 butikker, spisesteder, treningssenter, helsetjenester og det populære underholdningskonseptet Liv og Røre.

  Boligen ligger i 4.etasje med direkte adkomst via heis fra bakkeplan eller garasjekjeller. Boligen holder en høy standard og har 1-stavs eikeparkett og lekre fliser på bad. Leiligheten fremstår som svært arealeffektiv med smarte løsninger.

  Entré:

  Entré med plass for garderobeskap og oppheng av yttertøy og sko. Inngang til praktisk bod/teknisk rom med kobinert vask/tørk som medfølger. Praktisk stativ med mulighet for oppbevaring under.

  Bad:

  Lekkert bad med vannbåren gulvvarme, innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og servant med underskap og speil.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning fra Norema og integrerte hvitevarer: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

  Soverom:

  Plass for dobbeltseng og garderobeskap.

  Balkong:

  Romslig overbygget balkong på 7 kvm med utsikt mot Triaden. Balkongen er nordvendt og har morgen- og formiddagssol. Balkongen har utebelysning og dobbel stikk.

  Innbo og løsøre

  Alle hvitevarer på kjøkken samt kombinert vask/tørk medfølger.

  TV/Internett/bredbånd

  Telia. Grunnpakke fibernett og tv inkl.

  Parkering

  Det medfølger bruksrett til parkeringsplass nr. 2815.

  Parkeringsplassen har elbillader og ligger rett ved oppgangen og er en endeplass.

  Forbruk lading faktureres direkte.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 850 (Eierskiftegebyr garasje)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 240 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 140 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 487 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 499 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 501 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme på bad, stue og kjøkken. I soverom er det etablert stikk ved vindu hvor man kan supplere med panelovn. Forbruket av varme og varmt tappevann måles mot reelt forbruk i hver leilighet og faktureres direkte via Lyse.

  Info strømforbruk

  Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 300-400 kr. pr mnd.

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendommen er fritatt for Eiendomsskatt i 2026.

  Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i lørenskog kommune, fra og med 2026. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering abonnement til tv og internett utover det som er inkludert.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  31/17611

  Felleskostnader pr. mnd

  2346

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene pr. mnd inkluderer:

  Felleskostnader 1397,-

  Kontingent velforening: 200,-

  Premium: 200,-

  TV/internett Telia: 299,-

  Garasje: 250,-

  Forbruk av varmtvann og fyring faktureres etter faktisk forbruk direkte fra Lyse.

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesformue

  1526

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet består av 290 seksjoner hvorav 159 i byggetrinn 2 og 131 i byggetrinn 3 på eiendommen gnr. 101, bnr. 204 i Lørenskog kommune. 2 av seksjonene i byggetrinn 3 er næringsseksjoner, mens resterende seksjoner er boligseksjoner. Eierseksjonssameiet har tilgang til parkeringskjeller.

  Sameiets fellesarealer omfatter blant annet et selskapslokale, en gjesteleilighet og en takterrasse.

  Boligseksjonene har også eksklusiv tilgang til smørebod, sykkelparkering og sykkelverksted, samt areal for vask av bil beliggende i parkeringskjeller.

  Skårerløkka 2 Sameie eier en ideell eierandel i aktivitetsparken på Skårerløkka. Aktivitetsparken vil eies i fellesskap med Skårerløkka 1 Sameie og Thongård AS i et tingsrettslig sameie, og vil tjene som uteoppholdsareal for sameiet i tillegg til å være tilgjengelig for allmenheten.

  Premium-fasiliteter

  Vaskehall og sykkelservice:

  Vaskehall og sykkelservice ligger i tilknytning til siste byggetrinn. Det pågår fortsatt tekniske arbeider i området. Planen er å få området ferdigstilt og klart for åpning før nyttår.

  Selskapslokale:

  Selskapslokalet er ferdigstilt. Styret arbeider nå med ordensregler, leiepriser og etablering av betalingstjenesten. Denne må testes før åpning. Den opprinnelige planen var åpning primo september, men vi sikter nå mot ca. 15. september, under forutsetning av at alt er på plass og testet.

  Gjesteleilighet

  Gjesteleiligheten er ferdigstilt. Vi utarbeider ordensregler, fastsetter leiepriser og innhenter tilbud på vaskeritjenester. Betalingstjenesten må også testes her før åpning. Også her var opprinnelig plan åpning primo september, men ny estimert dato er ca. 15. september.

  Stor takterrasse med utsikt og grønt landskap:

  Finn roen på den grønne og unike hagen på toppen av Skårerløkka. Den unike takterrassen vil bestå av trær, stier og utsiktspunkter som danner Skårerløkkas eget lille økosystem. Eget dyrkningsområdet og utekjøkken gir muligheter for å skape et inkluderende bomiljø, og inviterer til nabolagsmiddager med kortreist mat og flott utsikt.

  Smørebod, sykkelverksted og selvvask:

  Det er alltid noe som skal fikses, vaskes eller smøres. Men ikke alltid like lett å finne en egnet plass å gjøre det på. Bor du i Skårerløkka salgstrinn 2 slipper du å fryse på fingrene uansett om du skal vaske bilen, gi sykkelen en overhaling eller preparere skiene. Vi har sørget for velegnede og oppvarmede rom der du kan gjøre alle de praktiske tingene for å ta vare på utstyret ditt.

  Forkjøpsrett

  Ingen forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring Asa

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Dugnad må påberegnes.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3222/101/204/17:

  09.02.1990 – Dokumentnr: 1564 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137

  Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg for vann,spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh. og utgifter til vedlikehold.m.fl.best.

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  31.10.2005 – Dokumentnr: 157338 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.08.2006 – Dokumentnr: 382991 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Lørenskog Kommune

  Org.nr: 842 566 142

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.07.2007 – Dokumentnr: 533750 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Vestparken AS

  Org.nr: 988 387 770

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.2013 – Dokumentnr: 804314 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Rettighet og plikt ved bygging,drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.2013 – Dokumentnr: 804314 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Bestemmelse om beplantning

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.09.2013 – Dokumentnr: 804314 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.2017 – Dokumentnr: 1310204 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 – 54

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn

  Org.nr: 974 637 944

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.2017 – Dokumentnr: 1310204 – Bestemmelse om vannledning

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 – 54

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn

  Org.nr: 974 637 944

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.2017 – Dokumentnr: 1310204 – Bestemmelse om kloakkledning

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 – 54

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Kultur, Inkludering Og Samfunn

  Org.nr: 974 637 944

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.08.2019 – Dokumentnr: 934294 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 – 54

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.12.2021 – Dokumentnr: 1511230 – Bestemmelse om adkomstrett

  Gang- og kjøreadkomst

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.12.2021 – Dokumentnr: 1511230 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.12.2021 – Dokumentnr: 1511230 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Lørenskog Kommune

  Org.nr: 842 566 142

  Rettighetshaver allmennheten

  Bestemmelse om passasje

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.12.2021 – Dokumentnr: 1511230 – Erklæring/avtale

  Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.10.2024 – Dokumentnr: 2071335 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Lørenskog Kommune

  Org.nr: 842 566 142

  Bruksrett til fordel for almennheten

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.11.2024 – Dokumentnr: 2272513 – Bestemmelse om adkomstrett

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

  Org.nr: 842 566 142

  Gjensidig rett

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.05.2026 – Dokumentnr: 561153 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Snr:1 – 96

  Bestemmelse om avfallshåndtering

  Bestemmelse om vedlikehold

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.05.2026 – Dokumentnr: 561255 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Snr:1 – 96

  Bestemmelse om rett til bruk av brannoppstillingsplass

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.05.2026 – Dokumentnr: 561350 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:88 Snr:1 – 71

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:218

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221

  Bestemmelse om rett til overvannshåndtering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.05.2026 – Dokumentnr: 561537 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205 Snr:1 – 96

  Bestemmelse om rett til overvannshåndtering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.04.2025 – Dokumentnr: 403614 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 17

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 31/17611

  28.04.2025 – Dokumentnr: 463861 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:202 Bnr:107

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune

  Org.nr: 842 566 142

  Bestemmelse om rett til brannoppstillingsplass

  Bestemmelse om adkomstrett

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283284 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3

  Rett til overvannshåndtering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283464 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3

  Rett til å plassere fettutskiller

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283478 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3

  Rett til bruk av avkast for ventilasjon

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283572 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3

  Rett til å føre kabel

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283572 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283623 – Bruksrett

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.01.2026 – Dokumentnr: 103719 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221

  Bestemmelse om brannoppstillingsplass

  28.01.2026 – Dokumentnr: 103888 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221

  Bestemmelse om gassledning

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  28.01.2026 – Dokumentnr: 103947 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221

  Bestemmelse om returpunkt

  Bestemmelse om vedlikehold

  28.01.2026 – Dokumentnr: 104147 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:221

  Bestemmelse om avkast for ventilasjon

  Bestemmelse om vedlikehold

  09.07.2026 – Dokumentnr: 787870 – Bruksrett

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:202 Bnr:107

  Bruksrett til drift, vedlikehold og utskifting av fasader

  Adkomstrett og oppstilling for lift og kran

  09.07.2026 – Dokumentnr: 787870 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:202 Bnr:107

  Bestemmelse om bruk av oppstillingsplass for brannoppstilling

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokker A-F, G og H med garasjeanlegg, datert 08.08.2025.

  Ferdigstillelse og sluttkontroll:

  Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2026.

  • Blokk I/M, N og O
  • Resterende del av uteoppholdsareal
  • Resterende del av garasjeanlegg

  Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene fra utbygger og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Området er regulert til bolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning, uteoppholdsareal og parkeringshus.

  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er under utbygging og at det derfor må påregnes byggeaktivitet, nabovarsler og eventuelt reguleringsendringer i nærområdet.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 850 (Eierskiftegebyr garasje)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 240 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 140 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 487 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 499 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 501 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  87240

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 25.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  25 000 Markedspakke inkl. foto

  7 900 Oppgjørshonorar

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  6 725 Eierskiftegebyr OBOS

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  1 500 Utlegg kommunale opplysninger

  3 125 Utlegg opplysninger forretningsfører OBOS

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 93.085,-

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 850 (Eierskiftegebyr garasje)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 240 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 140 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 487 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 499 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 501 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave