Salverødheia 77

Romslig og innholdsrik tomannsbolig med 4 soverom, 2 bad og loftstue - attraktiv og familievennlig beliggenhet på Fevik!

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik og flott familiebolig i et attraktivt og familievennlig område på Fevik, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du flotte turområder, populære badeplasser og idylliske Strand Hotel Fevik.

  Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med fire soverom, to bad, eget vaskerom og en romslig loftstue som gir ekstra plass til hele familien. To varmepumper sørger for et behagelig inneklima, og det er etablert elbillader.

  Utendørs venter en flott opparbeidet tomt med plen og hyggelig markterrasse, hvor solrike dager og hyggelige sammenkomster kan nytes. I 2025 ble det installert ny varmepumpe og innkjørselen ble asfaltert.

  Her ligger alt til rette for et godt familieliv i fine og koselige omgivelser

• Om boligen

  Tomt

  263.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet.

  Beliggenhet

  Salverødheia 77 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Fevik, med rolige og trivelige omgivelser. Her bor du med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen, som skoler, barnehager, dagligvarebutikker, fritidstilbud, lekeplasser og flotte turområder.

  Eiendommen har nærhet til både nye Fjære barneskole på Vik og Fevik ungdomsskole. Skoleområdet på Fevik byr også på gode fasiliteter, med blant annet idrettshall, bibliotek og store, opparbeidede uteområder.

  For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærområdet. Hausland barnehage ligger ca. 1 km unna, i landlige og naturskjønne omgivelser med kort vei til skog og turterreng. Også Tykkåsen barnehage på Fevik er et godt alternativ.

  Feviktoppen fungerer som et naturlig nærsenter og tilbyr et godt utvalg av servicetilbud og hverdagsfasiliteter. Her finner du blant annet Meny, Coop Extra, Apotek 1, blomsterbutikk, optiker, serveringssteder og treningssenter.

  Fevik har også mye å by på for den aktive familien. Idrettslaget Express har flere gode idrettsanlegg i området, blant annet Fevik Stadion, friidrettsbane, kunstgressbane, Fevikhallen og Expresshallen. I tillegg finner du lysløypa i Fevikmarka, som strekker seg i underkant av 4 km gjennom variert og naturskjønt skogsterreng.

  Området byr dessuten på en fantastisk kystlinje med flere populære bade- og friluftsområder. I umiddelbar nærhet ligger Strand Hotel Fevik, idyllisk beliggende ved en av Norges vakreste strender. Her kan du nyte lange sandstrender, flotte badeforhold og en helt særegen sørlandsidyll. Også Storesand og Hasseltangen ligger innen kort rekkevidde. Storesand er et offentlig friluftsområde med flott sandstrand og gode parkeringsmuligheter, mens Hasseltangen byr på familievennlige badeområder, grønne gressarealer og vakker kystnatur.

  Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud, fritidsaktiviteter og flotte naturopplevelser.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skole:

  • Fjære barneskole (1-7 kl.) 285 elever, 14 klasser 2.4 km
  • Fevik skole (1-10 kl.) 604 elever, 38 klasser 2.6 km
  • Drottningborg videregående skole, 200 elever, 7 klasser 5.2 km
  • Dahlske videregående skole, 700 elever, 36 klasser 8.4 km

  Barnehage:

  • Hausland barnehage (0-5 år) 55 barn 0.8 km
  • Annemorhuset barnehage (1-5 år) 39 barn 1.5 km
  • Tykkåsen barnehage (1-6 år) 34 barn 1.6 km

  Sport og fritid:

  • Moy moner, Ballspill, fotball 0.7 km
  • Moåsen balløkke og skileikanlegg, Ballspill 1.2 km
  • SKY Fitness Fevik 4 min

  Skolekrets

  Fjære

  Offentlig kommunikasjon

  Buss:

  • Hausland: Linje 100, N100, 101, N101 0.4 km

  Tog:

  • Rise stasjon, Linje R50 13.8 km

  Fly:

  • Kristiansand Kjevik 40 min

  Byggemåte

  Tomannsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med diffusjonsåpen duk og trefiberplate.

  Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.

  Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.

  Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål.

  Fallforhold er ikke kontrollert, enkelte nedløp blir ledet til rør.

  Pipe er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.

  Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med prefabrikkerte loftstakstoler.

  Isolasjonen er montert på horisontal flate og i skråtak på øverloft.

  Øverloft er inspisert i fra luke grunnet manglende gangbane.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk.

  Vassheller er felt inn bak kledningen.

  Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert.

  Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.

  Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder.

  Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Ytterdører: Ytterdører og balkongdør i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Boddør trenger noe justering.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering har ingen innvirkning på selve boligen, ettersom det er god høydeforskjell mellom utvendig terrengnivå og innvendig gulv.

  Det er naturlig drenering i grunnen.

  Grunnmur og fundamenter: Boligen er med gulv på grunn.

  Terrengforhold: Terreng er flatt rundt boligen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.

  TG2

  Takkonstruksjon/Loft

  Isolasjon i skråtak på øverloft er mangelfullt innfestet.

  Konsekvens/tiltak: Isolasjon kan løsne og medføre økt risiko for kondens på undertak. Årsak:

  Utførelse.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Innredning har noe fuktskader i skuffefront og en avskalling på vasken.

  Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk betydning, med risiko for redusert levetid på innredningen. Årsak:

  Brukslitasje.

  1. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkenet har laminatgulv som overflatemateriale.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens av laminatgulv på kjøkken er økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasjer. Årsak:

  Laminatgulv på kjøkken er vurdert i iht. NS 3600.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Pkt.1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Som følge av et tett sluk i dusjen ble det vannansamling på gulvet, noe som førte til svelling i nedre del av listene mot gulvet. Eier åpnet sluket. Skuffefront på baderomsinnredningen har noe svelling. Noe misfarging på plasten i dusjkabinettet. Slukristen er skadet og ligger løst. Tåkete flekker på speil på bad nede.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt.4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  En takstein var knekt på taket og ble byttet i 2025, trolig etter male job av vannbord. Kosmetisk skade på treverket i vindu til soverom i 1. etasje (langsiden). Ikke utbedret, men malt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Håland Bygg as

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet en takstein, ikke observert følgeskader.

  Pkt.5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Usikker, leverandøren av kattedøren

  Beskrivelse av arbeidet: Montert kattedør i terrassedøren.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Byggmester Bjarne Tveit AS

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget dør mellom 1 og 2 etasje

  3.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Byggmester Bjarne Tveit AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendige lister rundt vindu i 1. etasje ved hovedsoverom og vindu i 2. etasje på høyre og venstre side av langsiden. Listene var myke ved trykk og ble skiftet.

  Pkt.19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja

  Nedre høyre del av glasset på peisen kan oppleves som tåkete og det er noe overflaterust enkelte steder på peisen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt.23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Fevik elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostater på bad

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Fevik elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe

  2etg

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Montert stikkontakt ute

  Beskrivelse av arbeidet: Montert stikkontakt på varanda

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Fagelektro

  Beskrivelse av arbeidet: Sluttkontroll for installert elbillader

  5.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Fevik elektro, gk elektro og kanskje flere

  Beskrivelse av arbeidet: Mange av lampene i huset er byttet – disse er byttet sporadisk over tid og montert av forskjellige selskap eller eier

  Pkt.26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Bygget terrasse 2021 (gjort av selger), asfaltert innkjørsel 2025 gjort av PS anlegg.

  Pkt.34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Svar: Ja,

  Nærhet til landbruk og lukt fra gårdsdrift kan forekomme periodevis.

  Det etableres boliger for habilitering i andre enden av nabolaget.

  Pkt.38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Strainkjøkken

  Beskrivelse av arbeidet: Montert kjøkkenøy

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Usikker

  Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe 1 etg

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Selger

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget gjerde på steinblokker langs eiendomen

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Innvendig boddør hadde en skade i nedre del av dørbladet. Skaden er dekket med en hvit plate festet på dørbladet. Egeninnsats.

  Pkt.39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Ja

  Byttet oppvaskamaskin på kjøkken.

  Pyrolyse og barnelås på komfyr virker ikke som tenkt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Elon

  Beskrivelse av arbeidet: Montert ny miele oppvaskmaskin.

  Pkt.41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja,

  Boligen er normalt brukt og det må derfor påregnes vanlig bruksslitasje. Dette inkluderer noen hakk og riper i malingen i trappa, noen mindre merker på gulv, enkelte steder med små hevelser i skjøtene på laminatgulvet i stue/kjøkken, hull i vegger etter opphengte bilder, noen skruehull i tak etter bytte av lamper, samt noe skraper i maling ellers i huset. Nederst på innvendig list ved høyre verandadør er det en kosmetisk skade og det er noe overflaterust på noe metall i skapet over komfyren. Utvendig er det noe avskalling av maling på skilleveggene ved terrassene.

  Pkt.40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, gang, bod

  2. Etasje Stue, 2 soverom, bad, bod.

  Utvendig bod

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap, komfyr,platetopp og oppvaskmaskin.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2025:

  • Klargjøring og asfaltering av innkjørsel/gårdsplass samt andel av felles vei (PS Anlegg AS, kr 81 250).

  • Montering av varmepumpe, inkludert elektrisk fremlegg og varmepumpehus (Fevik Elektro AS, kr 42 000 + kr 3 599).

  • Tømrerarbeid med oppføring av vegg, innsetting av dør og listing, inkludert materialer (Byggmester Bjarne Tveit AS, kr 14 207).

  • Utskifting av takstein (Håland Bygg AS, kr 833).

  2026:

  • Utskifting av tre termostater på bad og vaskerom (Fevik Elektro AS, kr 6 810).

  Samlede kostnader: Ca. kr 148 700 inkl. mva.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe, vedovn

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13571

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Kommunale avgifter: kr.8 463,-

  Eiendomsskatt: kr.5 058,-

  Renovasjon: kr.5 108,-

  Totalt: kr.18 629,- i året.

  Søppeldunker må trilles ut til veien.

  Formuesverdi primær

  1015797

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4063189

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4202/38/194:

  02.06.2017 – Dokumentnr: 585429 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4202 Gnr:38 Bnr:30

  Elektronisk innsendt

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1672658 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0904 Gnr:38 Bnr:194

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2018.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Reguleringsplan

  Plannavn: Salverødsvingen, endring

  Ikrafttredelsesdato: 17.6.2013

  Planident: 212

  Formål:1112 – Boligbeb. – konsentrert småhusbebyggelse

  Kommuneplan:

  Planident: 0

  Ikrafttredelsesdato: 21.10.2019

  Plannavn: Grimstad

  Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0

  Formål: Boligbebyggelse nåværende

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 100 Fotograf + kveldsstemning

  4 500 Garantipremie/inneståelse

  6 918 Kommunale opplysninger

  12 800 Markedspakke

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 950 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 107 877

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave