Askheim 2

Leilighet56m²1 soveromkr 3 250 000

Oppgradert leilighet med terrasse og garasjeplass m/elbillader | Nytt kjøkken i 2025 | Sentralt i Ask

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 250 000
Omkostninger: kr 82 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 332 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2005
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 3 158
Tomt: 7 008.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Askheim 2!
En delikat og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Ask. Her kombineres moderne komfort, smakfulle oppgraderinger og praktiske løsninger i en lys og trivelig bolig. Leiligheten byr på stilrene overflater, moderne kjøkken med gode arbeidsflater og en arealeffektiv planløsning. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med uteområde, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Garasjeplass med elbillader og ekstern bod bidrar til en enkel hverdag. Kort vei til butikker, kollektivtransport og turmuligheter. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger ved at deler av opprinnelig stue er avdelt og benyttes som soverom. Se nærmere omtale under «Ferdigattest».
Tomt
7008.9m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Ask i Gjerdrum, med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og offentlig transport. Nabolaget er særlig anbefalt for familier med barn, eldre og godt voksne. Området oppleves som svært trygt og byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til både skoler, barnehager og fritidstilbud. Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole ligger cirka 0,4 km fra eiendommen. Gjerdrum barnehage ligger også cirka 0,4 km unna. Andre barnehagetilbud i området er Espira Brådalsfjellet barnehage og Grønlund barnehage. For aktivitet og trening ligger Gjerdrumshallen cirka 0,3 km unna, mens Gjerdrum Idrettspark ligger cirka 0,4 km fra eiendommen. Det finnes også treningsmuligheter ved SPREK Gjerdrum og Gjerdrum Fysioterapi og Trening.
Skolekrets
Ifølge nabolagsprofilen ligger Gjerdrum barneskole for 1.-7. trinn og Gjerdrum ungdomsskole for 8.-10. trinn cirka 0,4 km fra eiendommen. Kjøper oppfordres til å kontakte Gjerdrum kommune for oppdatert informasjon om gjeldende skolekrets og kapasitet.
Offentlig kommunikasjon
Det er gode bussforbindelser fra Ask terminal, som ligger cirka 0,2 km fra eiendommen. Herfra går busslinjene 400, 400E, 405 og 410. Kløfta stasjon ligger cirka 7,5 km unna og betjenes av toglinjene R13 og R13x. Oslo lufthavn Gardermoen er oppgitt med cirka 21 minutters kjøretid.
Byggemåte
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har malte trevinduer fra byggeårene med 2-lags isolerglass, glassene har i tillegg et brannhemmende lag.
Ytterdører: Leiligheten har brann og lydklassifisert entrèdør med kikkehull.
Balkongdør: Leiligheten har fabrikkmalt balkongdør fra byggeårene med 2-lags isolerglass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille er av betongdekke fra byggeårene.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Mer enn halvtarten av forventet levetid er nådd på vinduene.
Konsekvens/tiltak: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje, fuktskader eller redusert funksjon.
Dersom vedlikehold eller utskiftning ikke gjennomføres ved behov, øker risikoen for trekk, varmetap og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Balkongdør
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på balkongdøren.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes behov for utskiftning eller vedlikehold av balkongdøren i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.
Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, dårligere isolasjonsevne og økt risiko for skader på dør og omkringliggende konstruksjon.
Overflater – gulv
Det er påvist knirk i større deler av gulvet, årsken til dette er ikke kjent.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til knirk i gulvet, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre slitasje eller skade på gulvkonstruksjonen. Uavklart årsak til knirk kan medføre økt risiko for fremtidige skader og redusert komfort.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt med laser og det ble målt 18-20mm høydeavvik på gulvet gjennom rommet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Eier opplyser i egenerklæringen at det er sprekker i noen av veggflisene, dette ble ikke oppdaget under befaringen da alle vegger ikke er inspisert på grunn av plassering av dusjkabinett og vaskemaskin/tørketrommel.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å inspisere alle veggflater for å avdekke eventuelle sprekker i flisene, spesielt bak dusjkabinett og vaskemaskin/tørketrommel.
Sprekker i fliser kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon dersom vann trenger inn, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.
Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er registrert hullyd i fliser. Hullyd indikerer at vedheftet mellom flis og underlag er redusert eller mangelfullt. Dette kan skyldes utilstrekkelig limdekning, bevegelser i underlaget eller aldring. Forholdet medfører økt risiko for at fliser kan løsne eller sprekke ved belastning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade.
Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levetid på vanntett sjikt/membran er oppnådd.
Konsekvens/tiltak: Sluk under dusjkabinettet bør følges opp med jevnlig rengjøring. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran, og det anbefales å få vurdert tilstanden av en fagperson, spesielt siden over halvparten av forventet levetid er oppnådd.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder er økt risiko for at membranen har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Viser til vedlagt tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Sprekker på enkelte vegg fliser som ikke får tilførsel av vann.
Registrert bomlyd i enkelte gulvfliser.
Avskalling av veggfliser ved dusjsone.
Tettsjikt er fra 2005, alder.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Ingen råteskade, eller mugg i vår tid her, eller tidligere eier. Ingen indikasjon på fuktskade
Utført tiltak ved å sette inn dusjkabinett slik at det ikke er direkte vann på flisene. Satt inn i 2024 etter overtakelse.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Vi har satt inn egeninnsats og bekjent som er rørlegger med å henge opp nytt innredning. Det har derfor blitt boret i flisene for å feste det forsvarlig. Tømrer som har utført dette, mtp på hvor rør osv er. Ingen endring i rør og plassering. Satt nytt inventar på stedet hvor gammelt inventar var Hvor det er hull i flis fra fjerning av gammelt er det fuget med silikon for å tette igjen
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Skjevheter mellom etasjeskille
Kryssmåling i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Ja
I gangene i korridoren var det lekkasje hos en nabo som rant ned veggen ved bodene. Inntreffer ikke leiligheten her, men det ble fikset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: I regi av sameiet
Beskrivelse av arbeidet: Ikke vi som har utført noe da det ikke var et problem for oss.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Ved oppussing av kjøkkenet oppgraderte vi kjøkkenviften til moderne. Det ble satt på et flexirør for å forlenge. Det har i etterkant blitt utført rensing av ventilasjonsanlegget i hele sameiet 1-2 mnd siden. Ingen avvik.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Boligelektrikerne
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye stikk ved oppussing av kjøkken. Satt inn nye sikringer. Mangler overspenningsvern så de ordner dette også.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja
Takstrapport fra 2024 når vi kjøpte boligen
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
- Ja
Kan være noe trafikkstøy, men ikke til sjenanse for oss når vinduer er lukket
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
- Ja
Fellesutgifter øker etter indeks og kvm på leilighet. Vanlig.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Sameiet har ordnet selv
Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsbereder ble skiftet denne uken. Det er altså felles for hele sameiet.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.
Innhold
Entré, stue/kjøkken, gang, bod, soverom, bad/vaskerom samt ekstern bod.
Standard
Leiligheten fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder en normal standard ut fra byggeår og konstruksjon. I 2025 ble det lagt nytt laminatgulv, og boligen har lyse, malte overflater med dekorative spilepaneler på enkelte vegger som bidrar til et moderne og innbydende uttrykk. Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2025 og fremstår stilrent og funksjonelt med glatte fronter, gode arbeidsflater og moderne løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, og er innredet med servantinnredning, speil med belysning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og sentral varmtvannsforsyning som bidrar til en komfortabel og praktisk bosituasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader tilknyttet parkeringsplassen.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 94 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriske panelovner med gulvvarme på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune per 2026.
Formuesverdi primær
832229
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3328917
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
55/3997
Felleskostnader pr. mnd
3158
Felleskostnader inkluderer
Kr 3 158,- pr. måned inkluderer blant annet kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, renhold og vedlikehold av fellesarealer, snøbrøyting, drift og vedlikehold av byggets tekniske anlegg, forretningsførsel samt TV- og bredbåndstjenester.
Andel fellesgjeld år
2026
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue
16620
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Askheim terrasse 2 består av 45 boligseksjoner med tilhørende bod(er) og p-plass(er), og en næringsseksjon i plan 1.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Fra 01.02.2026 økte felleskostnadene fra 2 856 til 2 875,-.
Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Beboere som har husdyr må passe på at disse ikke er til sjenanse for andre. Innenfor sameiet skal hunder holdes i bånd.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3230/42/21/32:
11.01.1951 – Dokumentnr: 100133 – Utskifting
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Eldre utskiftningsforretning med bestemmelser om eiendomsgrenser, gjerdehold og øvrige rettigheter og plikter mellom berørte eiendommer.
28.09.2001 – Dokumentnr: 16683 – Best. om adkomstrett
Gjensidig rett til bruk av kjøre og gangveier
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Gjensidig rett til bruk av kjøre- og gangveier samt enkelte felles tekniske anlegg.
28.09.2001 – Dokumentnr: 16686 – Best om garasje/parkering rett til bruk av inntil 15 gjesteparkeringsplasser
Bestemmelse om velikehold
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Rett til bruk av gjesteparkeringsplasser med tilhørende vedlikeholds- og kostnadsbestemmelser.
28.09.2001 – Dokumentnr: 16687 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Slettes i sin helhet i gnr. 42 bnr. 122
Beskrivelse: Bestemmelser om felles vedlikehold og kostnadsfordeling for grøntanlegg, parkeringsarealer og adkomstveier.
29.04.2004 – Dokumentnr: 7153 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering om oppføring av 12 carporter/garasjer.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Slettes for gnr.42 bnr. 122
Beskrivelse: Rett til oppføring av carporter/garasjer i henhold til godkjent bebyggelsesplan.
08.06.2005 – Dokumentnr: 8840 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Tillatelse til bebyggelse nærmere tomtegrense enn hovedregelen tilsier.
23.06.2005 – Dokumentnr: 9861 – Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Dokumentet gjelder opprettelse av eierseksjonssameiet og seksjonering av eiendommen. Seksjonen har sameiebrøk 55/3997 med tilhørende tilleggsdel.
23.06.2005 – Dokumentnr: 9861 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/3997
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 – 45
Beskrivelse: Dokumentet gjelder opprettelse av eierseksjonssameiet og seksjonering av eiendommen. Seksjonen har sameiebrøk 55/3997 med tilhørende tilleggsdel.
28.09.2001 – Dokumentnr: 16683 – Best. om adkomstrett
Rett til tilkobling av TV-anlegg samt vedlikehold av dette.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
Beskrivelse: Gjensidig rett til bruk av kjøre- og gangveier samt enkelte felles tekniske anlegg.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.06.2005. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:
1. Oppussing av avkjøring iht. befaring med vegvesenet 30.06.05.
2. Ferdigstille merknader i kontrollerklæring av 29.06.05 fra Norconsult AS.
3. Ferdigstille utomhusarealer, asfaltenng, oppmerking av parkeringsplasser
4. Fjerning av brakkerigg og utbedring av VA-kum tilknyttet brakkerigg
5. Innscnding av tegninger «som bygget»
6. Innsending av innmålingsdata for offentlig VA-anlegg i SOSI-fOrmat
7. Innsending kommunens kumkort fullstendig utfylte
8. Alle hjørner på bygget må innmåles og oppgis i NGO's koordinatsystem
Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av boligen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Det er etablert lettvegger i deler av opprinnelig stueareal, slik at en del av arealet i dag benyttes som soverom. Som følge av endringen er stuearealet redusert, og det er opplyst at gjenværende stue har begrenset dagslys sammenlignet med opprinnelig løsning. Etter dialog med kommunen er det opplyst at etableringen av lettveggene i seg selv ikke var søknadspliktig. Leiligheten per i dag er godkjent med to soverom, men at dagens stue ikke er godkjent for varig opphold som følge av den endrede planløsningen og e derfor en to roms leilighet.
Det er videre etablert lettvegger mellom soverom og bad, som medfører at dagens planløsning avviker fra de kommunale byggetegningene. Det er opplyst fra kommunen at heller ikke denne endringen er søknadspliktig.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av gjeldende kommuneplan og reguleringsplaner for Ask sentrum. Området er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, og eiendommen omfattes i hovedsak av områdeplanen for Ask sentrum, hvor arealet er regulert til bolig, forretning og kontor. En mindre del berøres også av reguleringsplan for fv. 120 gjennom Ask sentrum, med arealer regulert blant annet til vei, gang- og sykkelvei og annen veigrunn.
Deler av eiendommen ligger innenfor en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr ikke at ras eller skred nødvendigvis vil forekomme, men at det kan stilles særskilte krav til undersøkelser og dokumentasjon dersom det skal utføres byggearbeider, terrengendringer eller andre tiltak på eiendommen.
Det pågår også nytt planarbeid i Ask sentrum, herunder ny områderegulering og arbeid med ny kommuneplan. Planene er ikke endelig vedtatt og kan derfor endres. For en kjøper betyr dette at området rundt eiendommen kan bli videreutviklet eller endret i fremtiden, eksempelvis når det gjelder bebyggelse, veier og gang- og sykkelløsninger. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i gjeldende og pågående planer dersom fremtidig utvikling i området er av betydning for kjøpet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 94 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
82640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 8 500,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 270,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 94 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.